Vì sao nhiều ông lớn bất động sản vẫn duy trì mức lãi nghìn tỷ?

Trên thị trường bất động sản, có một số ông lớn đã từng và vẫn duy trì mức lãi nghìn tỷ đáng kinh ngạc. Không chỉ làm chứng cho sự thành công và sức mạnh của họ, điều này còn đặt ra câu hỏi: "Vì sao những công ty bất động sản này có thể tiếp tục tạo ra lợi nhuận ấn tượng dù trong môi trường kinh doanh đầy cạnh tranh và biến động?"

Tình hình kinh doanh bất động sản hiện nay.

Bất động sản là một trong những ngành kinh doanh quan trọng và có ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế và đời sống xã hội. Tuy nhiên, tình hình kinh doanh bất động sản hiện nay đang gặp nhiều khó khăn và thách thức do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, biến đổi khí hậu, và sự cạnh tranh gay gắt trên thị trường.

Dựa vào số liệu từ VARs, trong 9 tháng đầu năm 2023, chỉ có khoảng 10.000 sản phẩm được giao dịch, con số này chưa đạt tới 10% so với thời kỳ trước đại dịch Covid-19 vào năm 2018 và 2019. Xét riêng, quý 1/2023 chỉ có khoảng 3.000 sản phẩm được giao dịch, con số này tăng lên 4.000 sản phẩm trong quý 2 và tiếp tục tăng lên gần 5.000 sản phẩm trong quý 3. Mặc dù so với thời điểm bình thường, số lượng giao dịch còn rất ít, nhưng đã có dấu hiệu cho thấy khả năng mua bán trên thị trường đang dần phục hồi.

Thị trường bất động sản năm 2023 vẫn còn ảm đạm (Nguồn: Phụ nữ Việt Nam).

Trong sự kiện “2023: A Market Outlook” do BritCham tổ chức tại TP.HCM ngày 7/12, ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, đã bày tỏ rằng thời điểm hiện tại đang đặt ra nhiều thách thức cho các nhà đầu tư trong nước.

Ông cho biết, sự tin tưởng của người mua nhà đang giảm sút, các khó khăn về khung pháp lý đang là vấn đề lớn đối với các nhà đầu tư. Nguồn vốn đang trở nên khan hiếm do chính sách siết tín dụng, dẫn đến việc thanh khoản giảm sút, cùng với việc chi phí xây dựng tăng cao. 

Theo ông, cho đến khi các vấn đề về khung pháp lý được giải quyết, thị trường sẽ phải đối mặt với một số hậu quả như việc xây dựng bị gián đoạn do thiếu vốn, dẫn đến việc doanh số bán hàng giảm. Vấn đề này sẽ tiếp tục cho đến khi các nhà đầu tư có thể cung cấp các sản phẩm mới cho thị trường, đặc biệt là các sản phẩm thuộc hạng B và C.

Trong bối cảnh khó khăn này, các doanh nghiệp bất động sản đang nỗ lực tìm kiếm các giải pháp để vượt qua khủng hoảng và duy trì hoạt động kinh doanh. Một số giải pháp được áp dụng là: điều chỉnh giá bán và chính sách bán hàng linh hoạt, tập trung vào phân khúc nhà ở bình dân và nhà ở xã hội, đẩy mạnh phát triển bất động sản công nghiệp và du lịch, áp dụng công nghệ số và nền tảng trực tuyến để tiếp cận khách hàng, và hợp tác với các đối tác tài chính và chiến lược để tăng cường nguồn vốn và năng lực cạnh tranh.

Các "ông lớn" bất động sản duy trì mức lãi nghìn tỷ

Năm 2023, 75 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn đã tăng trưởng hơn 12% về doanh thu thuần và hơn 8% về lợi nhuận ròng. Vinhomes (Mã: VHM) tiếp tục đóng vai trò trụ cột, chiếm 50% tỷ trọng doanh thu và 62% lợi nhuận.

Dù thị trường đang gặp nhiều khó khăn, nhưng kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp vẫn khá tích cực. Tuy nhiên, dòng tiền thực tế của các doanh nghiệp bất động sản đều đang chịu áp lực lớn.

Vinhomes tiếp tục dẫn đầu lợi nhuận toàn ngành, đồng thời thiết lập mức đỉnh cao nhất trong lịch sử kinh doanh. Giữa bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều thách thức, Vinhomes đã mở bán mới được 28.000 sản phẩm.

Những doanh nghiệp lãi nghìn tỷ trong năm 2023

Vincom Retail (Mã: VRE) cũng thiết lập kỷ lục mới về kết quả kinh doanh. Becamex IDC (Mã: BCM) vươn lên vị trí thứ 3 về lợi nhuận.

Ở quý cuối năm, doanh thu và lợi nhuận của Becamex IDC cao đột biến, có thể được ghi nhận từ thương vụ chuyển nhượng dự án cho nhóm CapitaLand. Tính đến cuối năm 2023, Becamex IDC là doanh nghiệp có vốn hóa cao nhất ngành, chỉ xếp sau Vinhomes.

Năm 2023, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (Mã: KBC) và Tổng Công ty IDICO (Mã: IDC) đã có những bước tiến vượt bậc trong lĩnh vực bất động sản. KBC tăng 2 bậc, vươn lên vị trí thứ 4 trong bảng xếp hạng lợi nhuận ngành, trong khi IDC, mặc dù có kết quả kinh doanh giảm, nhưng đã tăng trưởng mạnh mẽ trong quý cuối năm nhờ các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp.

CTCP Phát triển Sunshine Homes (UPCoM: SSH) tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, với doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng ba chữ số. Đây là doanh nghiệp đang đầu tư vào 6 dự án lớn tại Hà Nội.

Tuy nhiên, dù có sự tăng trưởng mạnh mẽ, nhưng quy mô tài sản của Sunshine Homes vẫn chỉ đạt trên 13.199 tỷ đồng, vượt nhiều doanh nghiệp khác như Văn Phú - Invest (Mã: VPI); TTC Land (Mã: SCR); An Gia (Mã: AGG); Hải Phát Invest (Mã: HPX); Văn Phú Invest (Mã: VPI)…

Các doanh nghiệp vượt kế hoạch nghìn tỷ.

Báo cáo mới nhất từ Bộ phận phân tích của CTCP Chứng khoán SSI dự báo rằng lợi nhuận trong năm 2024 của các doanh nghiệp niêm yết có thể sẽ giảm, dựa trên cơ sở doanh thu bất động sản thường được ghi nhận khi dự án đủ điều kiện bàn giao cho khách hàng. Điều này có nghĩa là doanh thu và lợi nhuận kỳ vọng năm 2024 phụ thuộc vào doanh thu chưa ghi nhận và theo tiến độ của từng dự án riêng của các chủ đầu tư, trong khi thị trường bất động sản đã chững lại từ nửa cuối năm 2022 và cả năm 2023.

Vì sao vẫn duy trì mức lãi nghìn tỷ?

Một trong những yếu tố quan trọng là chiến lược kinh doanh. Những ông lớn đầu tư bất động sản đều có những chiến lược kinh doanh rõ ràng, phù hợp với xu hướng và nhu cầu của thị trường. Họ không chỉ cân bằng trong chiến lược tài chính đầu tư mà còn đa dạng hóa sản phẩm, phục vụ nhiều đối tượng khách hàng, từ nhà ở bình dân, nhà ở xã hội, đến bất động sản công nghiệp, du lịch, và thương mại. 

Một yếu tố khác là quỹ đất. Những ông lớn bất động sản đều sở hữu những quỹ đất lớn, có vị trí đắc địa, và có tiềm năng phát triển cao. Họ đã tích lũy được quỹ đất từ nhiều năm trước, khi giá đất còn thấp, và đã thực hiện các thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng và hiệu quả. Nhờ đó, họ có thể triển khai các dự án một cách linh hoạt, tùy theo tình hình thị trường, và tận dụng được lợi thế cạnh tranh.

Ngoài ra, những ông lớn bất động sản đều có nguồn vốn mạnh mẽ, đến từ nhiều kênh khác nhau, như vốn chủ sở hữu, vốn vay, vốn huy động, và vốn hợp tác. Họ cũng có khả năng quản lý tài chính đầu tư tốt, kiểm soát chi phí, và tối ưu hóa lợi nhuận. 

Tóm lại, thành công của những ông lớn đầu tư  bất động sản không chỉ đến từ sự thấu hiểu thị trường, đa dạng hóa hoạt động, quản lý tài chính đầu tư và kiểm soát rủi ro hiệu quả, mà còn từ việc xây dựng mạng lưới đối tác và duy trì mối quan hệ tốt với khách hàng. Những yếu tố này cùng nhau tạo nên một nền tảng vững chắc cho sự thành công bền vững của họ trong lĩnh vực bất động sản.

Xem thêm

Người mua nhà ngày càng quan tâm đến cảm xúc và trải nghiệm, đúng hay sai?

Nhiều dự án mở bán sau Tết Âm lịch: Tin vui cho người mua nhà