Vì sao nhà trong ngõ trở thành "hàng hot" tại Hà Nội?

Thị trường bất động sản Hà Nội đã và đang trải qua một “làn sóng” tăng giá mạnh mẽ. Nguyên nhân gây ra tình trạng này được cho là đến từ những bất cập pháp lý khiến nguồn cung bất động sản khan hiếm, không đáp ứng đủ cầu. Trước tình hình đó, nhiều người đã lựa chọn mua nhà trong ngõ để hưởng mức giá bán phù hợp với khả năng tài chính đầu tư hơn. 

Vì đâu nhà trong ngõ trở thành "hàng hot" tại Hà Nội? 

Trước đây, nhà trong ngõ là loại hình bất động sản ít được ưu ái bởi nhiều nhược điểm như giao thông kém thuận tiện hay không đảm bảo an toàn về phòng cháy chữa cháy. Tuy nhiên, hiện nay nhà trong ngõ lại trở thành “hàng hot”, được nhiều người săn đón tại Hà Nội. 

Nhà trong ngõ tại Hà Nội đang là loại hình bất động sản được nhiều khách hàng nhắm đến (Nguồn: Báo Lao động) 

Nguyên nhân dẫn đến sự thay đổi này bắt nguồn từ tình trạng giá bất động sản tại thủ đô tăng phi mã. Các sản phẩm nhà đất ở vị trí đẹp đang dao động ở mức quá cao khiến người dân không có đủ tài chính đầu tư. Lúc này, bất động sản trong ngõ được bán với giá rẻ hơn nghiễm nhiên trở thành lựa chọn được ưu tiên hàng đầu. 

Biến động trong giá bán nhà đất tại Hà Nội hiện nay

Từ giữa năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến một “làn sóng” tăng giá mạnh mẽ ở hầu hết các phân khúc và loại hình sản phẩm. Dễ thấy nhất là ở căn hộ chung cư, trong năm 2023, thị trường Hà Nội ghi nhận tình trạng nhà ở xã hội và căn hộ bình dân gần như biến mất hoàn toàn. 

Theo nghiên cứu của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), các sản phẩm căn hộ chung cư giá khoảng 25 triệu đồng/m2 gần như đã “tuyệt chủng”. Thay vào đó, mức giá bình dân mới được thiết lập trong thời điểm này là 30 - 36 triệu đồng/m2, tương đương với mức tăng giá 20% - 30% so với trước đây (Nguồn: Báo Lao động, tháng 3/2024). 

Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang tăng phi mã (Nguồn: VietNamNet) 

Trong khi đó, khảo sát về thị trường bất động sản của hãng tài chính Mỹ NetCredit cho kết quả chỉ trong vòng một năm qua, giá chung cư tại nội thành Hà Nội đã tăng đến 77% (Theo Báo Lao động, tháng 3/2024). Ngay cả thị trường căn hộ thứ cấp, đã qua sử dụng cũng đang trở nên “sốt” giá vì nhu cầu sở hữu của người dân tăng cao. 

Điều này cũng xảy ra tương tự với các sản phẩm nhà thổ cư. Theo báo cáo của Batdongsan, tại thời điểm đầu năm 2024, cả giá bán và mức độ quan tâm về loại hình nhà đất thổ cư đều có sự gia tăng từ 2% - 9% so với cùng thời điểm năm 2023. Trong đó, quận Tây Hồ là khu vực có giá nhà riêng tăng mạnh nhất với 9%, tiếp đến là các quận Đống Đa, Hai Bà Trưng và Hoàng Mai (Theo: Dân Việt, tháng 3/2024). 

Nhà đất thổ cư tại Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng giá từ 2% - 9% (Nguồn: Báo Lao động) 

Tuy nhiên, mặc cho giá bán nhà đất tăng, nhu cầu sở hữu bất động sản tại Hà Nội của người dân vẫn không hề giảm. Nhưng thay vì chọn mua căn hộ chung cư hay nhà phố như trước đây, phần lớn khách hàng hiện nay lại dành sự quan tâm cho nhà đất thổ cư trong ngõ với giá bán từ 3 - 4 tỷ đồng. 

Lý do giá bán nhà trong ngõ ưu đãi hơn các loại hình bất động sản khác 

So với các loại hình bất động sản khác, nhà trong ngõ thường được bán với giá ưu đãi hơn vì: 

• Hạn chế về giao thông: Nhà trong ngõ, đặc biệt là ngõ cụt, thường khó tiếp cận bởi lối đi nhỏ hẹp. Thậm chí, nhiều ngôi nhà còn nằm sâu trong các con ngõ dài và lắt léo, khiến việc di chuyển không được thuận lợi như ngoài những con phố lớn. 
• Khó xây dựng và sửa chữa: Do lộ giới hẹp, việc vận chuyển vật liệu xây dựng và máy móc có thể trở nên khó khăn. Đây cũng là nguyên nhân khiến việc bố trí hệ thống thông gió và lấy sáng cho các ngôi nhà trong ngõ không mấy dễ dàng. 
• Tính thanh khoản kém: Vì những hạn chế kể trên mà các nhà đầu tư bất động sản thường không mấy “mặn mà” với nhà trong ngõ, khiến nó trở thành loại hình bất động sản có tính thanh khoản kém. Thông thường, chỉ những khách hàng mua nhà phục vụ nhu cầu ở thực về lâu dài mới lựa chọn loại sản phẩm này. 

Mặc dù vậy, nhà trong ngõ vẫn sở hữu nhiều lợi thế nổi bật như mang đến một không gian sống yên tĩnh, cách xa khói bụi và ồn ào nơi đường xá nhộn nhịp. Ngoài ra, vì có giá bán rẻ nên người mua nhà trong ngõ thường được sở hữu không gian sống rộng rãi hơn hẳn một căn nhà phố hoặc chung cư với cùng khoản tài chính đầu tư. 

Tổng kết lại, vì để tiết kiệm chi phí cho việc mua nhà mà nhiều người dân thủ đô hiện nay đang ưu tiên chọn mua nhà trong ngõ, bỏ qua những nhược điểm mà nó sở hữu. Nếu bạn cũng đang có ý định đầu tư vào loại hình sản phẩm này, hãy chắc chắn chỉ mua những căn có vị trí không quá bất tiện, không mắc lỗi về phong thủy, không dính quy hoạch và tốt nhất nên là nhà mới xây. 

Xem thêm

Làm thế nào lương 20 triệu/đồng, tiết kiệm được 1 tỷ sau 3 năm để mua nhà?

6 điều kiện đủ để bạn đưa ra quyết định mua nhà