Vì sao nhà trong ngõ có giá rẻ bất ngờ chỉ hơn 1 tỷ đồng?

Nhiều căn nhà trong ngõ tại Hà Nội đang được chào bán với mức giá "không tưởng" - chỉ khoảng hơn 1 tỷ đồng, tạo nên cú hích bùng nổ cho thị trường nhà đất thủ đô. Điểm nhấn của loại hình nhà này chính là giá thành "hời" so với mặt bằng chung toàn thị trường, đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà ở thực tế của nhiều người mua, tuy nhiên rủi ro mà những căn nhà này mang lại cũng rất “khôn lường”. Thông tin chi tiết mời bạn đọc theo dõi tại bài viết bên dưới đây.

Thực trạng giá nhà trong ngõ Hà Nội thấp hơn giá thị trường 

Tài chính đầu tư - Nhà trong ngõ Hà Nội có giá rẻ bất ngờ, chỉ hơn 1 tỷ đồng (Nguồn: CafeBiz)

Theo thông tin từ Báo Lao Động, một căn nhà trong ngõ tại Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, Hà Nội, có diện tích khoảng 35m2, gồm 1 phòng ngủ và 2 gác xép, không có sổ đỏ, đang được chủ nhà rao bán với giá hơn 900 triệu đồng. Đây là mức giá thấp hơn đáng kể so với các căn nhà tương tự ở khu vực này. Một căn nhà khác trong khu Nguyễn Xiển, có diện tích tương đương và có sổ đỏ, đang được rao bán với giá hơn 3 tỷ đồng, cao gấp 3 lần so với căn nhà không có sổ đỏ.

Hoặc như một căn nhà trong ngõ tại Quảng An, Tây Hồ, Hà Nội, diện tích 40m2, mặt tiền 5.5m, 2 tầng và 3 phòng ngủ, không có sổ đỏ, được rao bán với giá chỉ 1.8 tỷ đồng. Vị trí của căn nhà này đặc biệt với việc cách Hồ Tây chỉ 500m và có thể đi vào bằng xe 7 chỗ. Mặc dù mức giá này có thể được thương lượng do chủ nhà cần bán gấp, nhưng so với các căn hộ có diện tích và vị trí tương tự đang được rao bán từ 4 - 6 tỉ đồng, vẫn thấp hơn nhiều.

Thêm một căn nhà khác trong ngõ tại Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội, có diện tích 35m2, xây dựng kiên cố 2 tầng, được rao bán với giá 1 tỷ đồng. Nhà này được xây trên đất nông nghiệp, đóng thuế hàng năm và chủ nhà cam kết đất không "dính" quy hoạch, việc mua bán được thực hiện thông qua hình thức lập vi bằng.

Người dân “đổ xô” mua nhà trong ngõ vì giá rẻ 

Câu chuyên của vợ chồng anh Nguyễn Đức Anh (quê Quảng Ninh) đang sinh sống và làm việc tại thủ đô Hà Nội và có ý định mua một căn nhà mặt đất để an cư, tuy nhiên, với số vốn chỉ hơn 1 tỷ đồng, họ gặp nhiều khó khăn.

Vợ chồng anh Đức Anh đã tìm kiếm nhà ở tại các khu vực như Hoàng Mai, Hà Đông,... song kết quả gần như là bất khả thi. Ngay cả khi tìm được, họ cũng phải vay mượn khoảng 2/3 tổng giá trị căn nhà, điều này gây nên áp lực tài chính lớn cho gia đình. 

Chính vì vậy, anh Đức Anh đã cân nhắc đến giải pháp "đánh liều" - mua nhà chưa có sổ đỏ với mức giá rẻ hơn so với thị trường (chỉ bằng hơn nửa). Anh Đức Anh chia sẻ vì thấy một số người bạn mua nhà không có sổ đỏ đã ở được một thời gian và không gặp vấn đề gì nên vợ chồng anh cũng tìm được vài căn nhà tương tự. Nếu chọn mua những căn nhà này thì vợ chồng anh không cần vay mượn thêm. Tuy nhiên, do lo ngại về rủi ro tiềm ẩn của loại bất động sản này nên vợ chồng anh chị vẫn còn chần chừ, chưa đưa ra quyết định đầu tư. 

Nhà trong ngõ thu hút người dân vì mức giá “rẻ bất ngờ” (Nguồn: Báo Lao động)

Từ câu chuyện thực tế trên, có thể thấy lý do mà người dân có xu hướng chọn mua nhà trong ngõ là vì có mức giá rất rẻ. Trong bối cảnh giá nhà tăng phi mã từng ngày, việc người dân có thể sở hữu một căn nhà riêng, vị trí đẹp ở trung tâm các thành phố lớn như thủ đô Hà Nội trở nên vô cùng khó khăn. 

Song nghịch lý là nhu cầu sở hữu nhà ở thực tế cũng ngày càng cao, đặc biệt là đối với cả những người trẻ độc thân và các hộ gia đình. Thực trạng giá nhà đất tăng vượt quá khả năng tài chính của người dân đã khiến nhà trong ngõ trở thành một lựa chọn “bất đắc dĩ” của nhiều người.

Vì sao giá nhà trong ngõ rẻ bất ngờ chỉ hơn 1 tỷ đồng? 

Thị trường nhà đất Hà Nội đang ghi nhận sự xuất hiện của những căn nhà trong ngõ có giá bán rất rẻ, chỉ hơn 1 tỷ đồng, bằng một nửa so với mức giá thực tế trên thị trường. Trước thực trạng trên, nhiều câu hỏi được đặt ra, vì sao nhà trong ngõ lại có mức giá này? 

Lý do đằng sau mức giá “rẻ bất ngờ" của những căn nhà trong ngõ này chính là việc chúng được xây dựng trên đất xen kẹt, nằm trong các con ngõ nhỏ, hẹp và không có mặt tiền rộng. Theo lời giải thích từ các chuyên gia môi giới bất động sản và giới tài chính đầu tư, đây là yếu tố then chốt dẫn đến giá thành rẻ hơn so với giá mặt bằng chung. Hình thức giao dịch phổ biến cho những căn nhà này là công chứng vi bằng, thay vì sổ đỏ truyền thống.

Giá nhà trong ngõ Hà Nội rẻ bất ngờ vì xây trên đất xen kẹt không có sổ đỏ (Nguồn: Khải Hoàn Land)

Nhìn chung, các căn nhà trong ngõ xây dựng trên đất xen kẹt đều sở hữu mức giá "hời" hơn rất nhiều so với thị trường. Mặc dù vướng mắc về vấn đề pháp lý như chưa có sổ đỏ, nhiều người vẫn sẵn sàng "xuống tiền" để sở hữu nơi an cư cho bản thân và gia đình bởi sức hút từ “mức giá rẻ”, phù hợp với túi tiền.

Cẩn trọng khi mua nhà trong ngõ giá rẻ

Tài chính đầu tư - Không nên mua nhà trong ngõ giá rẻ để tránh rủi ro pháp lý (Nguồn: Khải Hoàn Land)

Trước tình hình người dân có xu hướng mua nhà trong ngõ giá rẻ để giảm bớt gánh nặng tài chính, Giám đốc Công ty Luật TNHH OPIC & Đoàn luật sư thành phố Hà Nội - Luật sư Nguyễn Phó Dũng đã nêu rõ, quy định của pháp luật không có khái niệm hay quy định cụ thể nào về đất xen kẹt. Tuy nhiên, người mua có thể hiểu “đất xen kẹt” là đất nông nghiệp hoặc đất có mục đích ở nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và nằm trong các khu dân cư.

Việc chuyển đổi từ đất nông nghiệp lên đất ở phụ thuộc vào nguồn gốc đất, loại đất và các điều kiện pháp lý cho phép việc chuyển đổi. Đối với các giao dịch mua bán đất xen kẹt không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và/hoặc có nhưng đất không phải là đất ở, việc xây dựng nhà ở là không được phép.

Luật sư Nguyễn Phó Dũng nhấn mạnh rằng khi mua nhà đất xen kẹt, người dân cần phải nắm rõ tính chất pháp lý của đất để tránh các rủi ro pháp lý. Các giao dịch mua bán hoặc chuyển nhượng nhà xây trên đất xen kẹt thông qua các hình thức vi bằng, giấy viết tay hoặc kể cả có kèm theo giấy ủy quyền cũng mang theo rất nhiều rủi ro tiềm ẩn về pháp lý, thậm chí nhà có thể rơi vào tình trạng bị buộc phải giải tỏa, dỡ bỏ.  

Tổng kết chung, mua nhà trong ngõ tuy giúp bạn tiết kiệm chi phí nhưng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro về pháp lý. Hãy cẩn trọng đánh giá mọi yếu tố từ vị trí, tiện ích, pháp lý ngôi nhà,… trước khi đưa ra quyết định đầu tư để đảm bảo an toàn cho bản thân và gia đình.

Xem thêm:

Luật Đất đai sửa đổi có ảnh hưởng thế nào đầu tư thị trường bất động sản?

Các bước tự định giá nhà đất chính xác dành cho người mua nhà lần đầu