Vì sao lại nói Luật đất đai 2024 giúp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển?
Luật Đất đai 2024 mới được Quốc hội thông qua và có nhiều điểm mới được cho là sẽ tạo ra động lực cho nguồn lực đất đai, giải quyết “vướng mắc" pháp lý cho các dự án, nhanh chóng cung cấp nguồn cung mới cho thị trường, tạo ra đà tăng trưởng giúp thị trường bất động sản phục hồi và phát triển theo hướng an toàn và bền vững. Vậy Luật đất đai 2024 sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản như thế nào? Hãy cùng OneHousing tìm hiểu trong bài viết này.
Những điểm mới của Luật đất đai 2024
Một sổ điểm mới trong Luật đất đai 2024 (Nguồn Cổng thông tin điện tử Quốc hội)
Luật Đất đai mới có nhiều điểm mới liên quan đến thuê đất, bồi thường, đấu giá, hỗ trợ khi thu hồi đất, miễn giảm tiền sử dụng, tiền thuê đất,... Hội Môi giới bất động sản Việt Nam giới thiệu một số quy định quan trọng như sau:
Thứ nhất:
Điều 30, khoản 2 cho phép các tổ chức kinh tế đang thuê đất trả tiền một lần có thể chuyển sang hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Đây là biện pháp hỗ trợ doanh nghiệp giảm bớt chi phí tài chính khi triển khai dự án, đồng thời nâng cao nguồn thu cho Nhà nước từ sinh lợi đất đai.
Khi chuyển sang trả tiền thuê đất hàng năm, doanh nghiệp sẽ có thêm nguồn vốn để đầu tư vào dự án, nâng cao chất lượng và giá trị của bất động sản. Điều này cũng giúp doanh nghiệp tránh được những rủi ro tài chính khi phải vay muộn hoặc huy động vốn không minh bạch. Giá bán bất động sản cũng có thể điều chỉnh phù hợp với thị trường.
Thứ hai:
Luật Đất đai mới quy định giá đất sẽ phụ thuộc vào thị trường, không còn theo khung giá đất nữa. Quốc hội đã chọn 4 cách định giá đất là: so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất.
Đó là bước tiên bộ trong lĩnh vực quản lý, sử dụng đất đai, giúp giải quyết các vấn đề kinh tế trong chính sách pháp luật về đất đai. Nhà nước có thể điều chỉnh hệ số K tùy theo từng dự án và mức độ, khả năng giải phóng đền bù của chủ đầu tư.
Việc không còn khung giá đất và quy định thanh toán qua ngân hàng tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản mới, sẽ tránh hiện tượng chủ đầu tư dự án nhà ở phải báo cao cho cơ quan quản lý nhà nước về quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng.
Thứ ba:
Theo quy định mới nhất của Luật Đất đai (sửa đổi) tại Khoản 8, Điều 202, diện tích đất để xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp sẽ được xác định theo quy hoạch và coi là đất thương mại, dịch vụ. Do đó, chủ đầu tư sẽ hưởng các chế độ ưu đãi về thuê đất theo pháp luật. Điều này sẽ giúp thúc đẩy việc xây dựng nhà ở cho công nhân, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người lao động trong các khu công nghiệp, khu chế xuất.
Đồng thời, sẽ tạo điều kiện cho phát triển mô hình khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ, nơi khu công nghiệp là trung tâm sản xuất, khu đô thị - dịch vụ là nơi cung cấp các dịch vụ, tiện ích và hoạt động xã hội cho khu công nghiệp.
Thứ tư:
Điều 122 của Luật Đất đai mới có nội dung mở rộng cơ hội cho các doanh nghiệp đã vi phạm pháp luật về đất đai nhưng đã hoàn thành nghiệp vụ theo quyết định, bản án của cơ quan có thẩm quyền. Theo đó, các doanh nghiệp này sẽ được Nhà nước xem xét giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai dự án đầu tư. Đây là quy định tiến bộ, phù hợp với tinh thần “đánh kẻ chạy đi, không ai đánh người chạy lại”.
Tác động của Luật đất đai 2024 đến thị trường bất động sản
Luật đất đai 2024 giúp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển tích cực (Nguồn Stockbiz)
Luật đất đai 2024 có những tác động tích cực đến thị trường bất động sản, cụ thể:
Tăng cường minh bạch và công bằng trong quản lý, sử dụng và phát triển đất đai: Luật này quy định rõ các quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan đến đất đai, như chủ sở hữu, người sử dụng, nhà nước, cơ quan quản lý... Luật này cũng thiết lập các cơ chế giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai một cách kịp thời, công khai và hiệu quả. Điều này giúp tăng niềm tin của người dân và các nhà đầu tư vào thị trường bất động sản, góp phần nâng cao chất lượng và giá trị của các sản phẩm bất động sản.
Tạo điều kiện cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia vào thị trường bất động sản: Luật mở rộng và linh hoạt hơn về các hình thức sở hữu, sử dụng và chuyển nhượng đất đai. Luật này cũng cho phép các nhà đầu tư nước ngoài được sở hữu và sử dụng đất đai trong các khu vực có điều kiện, theo các quy định của pháp luật. Điều này khuyến khích sự tham gia của các nhà đầu tư trong và ngoài nước vào thị trường bất động sản, tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh và tăng cường hấp dẫn của thị trường.
Khuyến khích phát triển các loại hình bất động sản mới, phù hợp với nhu cầu của người dân: Luật tạo ra nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản phát triển các loại hình bất động sản mới, như căn hộ cho thuê, căn hộ chung cư mini, nhà ở xã hội, khu công nghiệp... Luật này cũng tôn trọng sự lựa chọn của người dân về loại hình bất động sản mà họ muốn sở hữu hoặc sử dụng. Điều này giúp phong phú hóa thị trường bất động sản, phù hợp với nhu cầu và khả năng của người dân.
Luật đất đai 2024 là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về quản lý, sử dụng và phát triển tài nguyên đất đai. Luật này cũng có tác động tích cực đến thị trường bất động sản, góp phần tạo nguồn lực để thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Hy vọng bài viết này của OneHousing sẽ đem lại những thông tin hữu ích cho bạn trong việc đầu tư bất động sản.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.
Xem thêm
Người mới không nên đầu tư bất động sản thương mại, vì sao lại vậy?
.png)
