Vì sao cần tính m2 khi cải tạo nhà để bán?

Để thẩm định giá chính xác của các bất động sản trong giao dịch, bạn cần xác định được diện tích xây dựng của ngôi nhà. Ngoài ra, việc nắm rõ thông tin m2 xây dựng nhà ở cũng giúp thực hiện giao dịch bán nhà nhanh chóng hơn khi bạn có thể thuận tiện tư vấn cho khách hàng về thông số diện tích nhà. Cùng tìm hiểu các cách tính diện tích xây dựng nhà sau đây. 

Vì sao cần tính diện tích m2 khi xây dựng, bán nhà

Việc tính chính xác diện tích nhà ở là khâu quan trọng trong cải tạo, thi công xây dựng và đặc biệt là trong bước thẩm định giá chính xác để giao dịch mua bán bất động sản. Thông qua đó, chủ nhà có thể tính toán được chi phí xây dựng công trình hoặc sử dụng trong việc thiết kế móng nhà, xác định tim tường chính xác hơn. Do đó, việc xác định m2 của ngôi nhà sẽ là điều mà bạn cần nắm rõ cụ thể đối với mỗi bất động sản sở hữu.

Người trong ngành sẽ phân chia việc tính m2 xây dựng nhà thành diện tích phần thô và phần công trình phụ trợ riêng biệt với công thức xác định khác nhau. Thông tin cách tính m2 tại từng phần công trình sẽ được chia sẻ ở các phần tiếp theo đây. 

Xác định diện tích nhà ở giúp bạn thẩm định giá chính xác của bất động sản 

(Nguồn: Thư Viện Pháp Luật)

Tính diện tích xây phần thô của ngôi nhà

Diện tích xây dựng của các phần thô trong nhà sẽ có công thức tính tùy theo vị trí xây như sàn nhà, móng nhà, hầm nhà…

Tính diện tích xây dựng của phần sàn nhà

Công thức tính diện tích xây sàn nhà = chiều dài x chiều rộng

Lưu ý rằng, bạn phải tính tổng diện tích tất cả các sàn trong nhà thì mới ra được tổng diện tích sàn của một căn. 

Ví dụ, diện tích sàn tầng 1 mà bạn xây dựng là 50m2, căn nhà được xây làm 3 tầng, như vậy tổng diện tích m2 sàn của cả căn nhà sẽ là 50 x 3  = 150m2. 

Tính diện tích xây dựng cho tầng hầm

Khi tính m2 xây dựng cho tầng hầm, ta sẽ dựa vào độ sâu của hầm (tính từ vỉa hè). Vì tầng hầm có kết cấu chịu lực lớn và cần phải đào sâu nên chi phí xây dựng sẽ khá cao. Cách tính m2 tầng hầm sẽ tùy thuộc vào độ cao của phần kiến trúc này.

• Diện tích xây = 150% diện tích tầng trệt tính nếu hầm thấp hơn 1,3m.
• Diện tích xây = 170% diện tích tầng trệt nếu hầm cao trên 1,3m và thấp hơn 1,7m.
• Diện tích xây = 200% diện tích tầng trệt nếu hầm cao trên 1,7m và thấp hơn 2m. 
• Diện tích xây = 250% diện tích tầng trệt nếu hầm cao hơn 2m.

Tính diện tích xây dựng của phần móng

Trong các công trình xây dựng hiện nay, có 03 loại kết cấu móng nhà chủ yếu là móng cọc, móng băng và móng bè. Mỗi loại móng nhà theo đó sẽ có cách tính diện tích xây khác nhau.

• Móng băng: diện tích xây móng = 50% diện tích của tầng một (lầu trệt).
• Móng cọc: diện tích xây móng = 20-40% diện tích tầng một (lầu trệt) nhưng chưa bao gồm phần cọc.
• Móng bè: diện tích xây móng = 80% diện tích tầng một (lầu trệt) do loại móng này thường dàn đều trên mặt nền.

Diện tích xây dựng móng được tính dựa trên từng loại kết cấu móng khác nhau

 (Nguồn: happynest)

Tính diện tích xây dựng phần thân nhà

Diện tích xây dựng của phần thân nhà được tính dựa trên đặc điểm của ngôi nhà là có mái che hoặc không có mà che. 

• Nhà có mái che: diện tích cần tính bao gồm mặt bằng sàn tầng trệt, các tầng lầu, tầng tum, sân thượng và tầng lửng (nếu có). Diện tích xây dựng khi này sẽ bằng 100% diện tích sàn mét vuông.
• Nhà không có mái che: các phần không có mái che (trừ sân trước và sân sau nếu có) sẽ tính 50% diện tích mét vuông sàn.

Tính diện tích xây dựng cho phần mái

Cách tính diện tích phần mái được quy định dựa trên loại mà ở nhà mà bạn thiết kế:

• Với mái tôn thường là 15% và tôn PU giả ngói là 30% diện tích sàn xây dựng (đã bao gồm phần tôn lợp hoàn chỉnh).
• Với mái ngói vì kèo sắt bằng 70% diện tích mặt nghiêng (đã bao gồm ngói và khung).
• Với mái bê tông cốt thép không lát gạch tính bằng 50% diện tích mái, còn mái bê tông có lát gạch thì tính bằng 60%.
• Với mái đổ bê tông và có dán ngói: bằng 100% diện tích mặt nghiêng.

Tính diện tích xây dựng các công trình phụ trợ

Công trình phụ trợ trong nhà sẽ bao gồm phần sân trước, sân sau và các ô trống. 

• Nếu không có phần móng nhà, m2 xây dựng công trình phụ trợ tính bằng 50% diện tích sàn mét vuông xây dựng.
• Nếu nhà có xây dựng móng, m2 xây dựng công trình phụ trợ tính bằng 70% diện tích sàn mét vuông xây dựng.
• Nếu diện tích ô trống bé hơn 8 m2 thì tính bằng 100% diện tích mét vuông xây dựng. Ngược lại, nếu ô trống lớn hơn 8 m2 thì tính bằng 50% diện tích xây dựng.  

Công trình phụ trợ trong nhà sẽ bao gồm phần diện tích xây dựng sân, ô trống 

(Nguồn: Bất động sản)

Cách tính m2 xây dựng cho từng dáng nhà

Dưới đây sẽ là thông tin về 3 cách tính diện tích xây dựng cho các kiểu dáng nhà phổ biến như nhà chữ L, nhà dáng chéo và nhà kiểu tròn.

Nhà chữ L

Các nhà dáng chữ L sẽ tính diện tích xây dựng theo công thức lấy chiều dài x chiều rộng. Đầu tiên, bạn cần chia căn nhà ra làm hai khối, sau đó tính lần lượt diện tích của từng khối rồi cộng tổng lại với nhau. 

Diện tích xây dựng nhà = S khối 1 + S khối 2

• S khối 1 = chiều dài khối 1 x chiều rộng khối 1
• S khối 2 = chiều dài khối 2 x chiều rộng khối 2

Nhà dáng chéo

Với nhà kiểu chéo, bạn cũng tiến hành chia ra làm hai khối, có thể là một khối hình vuông/hình chữ nhật và khối còn lại là hình thang. Ta tính riêng diện tích từng khối sau đó cộng vào để ra tổng diện tích nhà. 

Diện tích xây dựng căn nhà = S1+ S2

Nhà kiểu tròn

Đối với nhà tròn, ta sẽ áp dụng thêm công thức tính diện tích hình bán nguyệt để tính tổng m2 xây dựng. Các phần diện tích khối hình vuông/hình chữ nhật ta vẫn sử dụng công thức tính chiều dài x chiều rộng. Đối với khối hình bán nguyệt, diện tích xây dựng sẽ được tính theo công thức sau: S = (π x r2) : 2. Cuối cùng, bạn vẫn tổng cộng các phần khối diện tích lại với nhau để ra diện tích tổng thể ngôi nhà. 

Để tích tổng thể m2 ngôi nhà bạn sẽ cộng từng phần khối diện tích (Nguồn: SBS HOUSE)

Giải pháp bán nhà nhanh dành cho chủ sở hữu

Thay cho việc lựa chọn phương thức bán nhà theo cách truyền thống, bạn có thể tham khảo mô hình chuyển nhượng bất động sản hiện đang có trên OneHousing. Khi có nhu cầu bán nhà, chủ sở hữu chỉ cần nhập thông tin về bất động sản trên website OneHousing, sau đó, bạn sẽ nhận được mức định giá tài sản và mức giá chào bán sơ bộ sau 10 phút cùng lời đề nghị mua lại bất động sản trong vòng 48 giờ. Nếu chủ nhà đồng ý, thủ tục mua bán nhà nhanh chóng sẽ được hoàn thiện trong vòng 7 - 14 ngày.

Theo đó, khi giao dịch bán nhà cùng OneHousing, chủ nhà có thể tiết kiệm nhiều thời gian và công sức trong quá trình mua bán:

• Không cần tự đăng bài rao bán bất động sản hay tự tìm kiếm khách mua.
• Không cần tiếp đón nhiều người đến xem nhà.
• Nhận được thẩm định giá chính xác của bất động sản, không lo bị bán “hớ giá”.
• Thông tin giao dịch đảm bảo an toàn khi chủ nhà chỉ làm việc với một đầu mối trong toàn bộ quá trình.

Trên đây là các cách tính diện tích xây dựng nhà ở mà bạn có thể áp dụng để tính toán cho bất động sản của mình. Mong rằng bài viết sẽ giúp bạn có thêm thông tin hữu ích để áp dụng trong việc thẩm định giá chính xác, hỗ trợ quá trình mua bán nhà nhanh chóng và hiệu quả.

Xem thêm

Đừng bỏ lỡ cơ hội bán nhà vì mắc phải 4 sai lầm này

Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà ở thời điểm hiện tại: "Vén màn" bức tranh thực trạng