Vay ngân hàng Techcombank 1 tỷ mua nhà trong 10 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu?

Trong thời đại hiện nay, việc mua nhà đã trở thành một mục tiêu quan trọng và khá phổ biến trong cuộc sống của nhiều người. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ tài chính để mua một căn nhà mà không cần sự hỗ trợ từ ngân hàng. Trong số các ngân hàng tại Việt Nam, Techcombank đã trở thành một đối tác tin cậy cho những ai muốn vay mua nhà. Giả sử bạn muốn vay 1 tỷ đồng từ Techcombank để mua một căn nhà và bạn muốn trả nợ trong vòng 10 năm. Để tính toán số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng, chúng ta cần tìm hiểu qua bài viết sau.

Điều kiện chung khi vay ngân hàng mua nhà

Mua nhà là một trong những mục tiêu lớn của nhiều người, nhưng không phải ai cũng có đủ khả năng tài chính để thực hiện. Vì vậy, vay ngân hàng mua nhà là một giải pháp phổ biến và hợp lý. Tuy nhiên, để được vay ngân hàng mua nhà, bạn cần đáp ứng 3 điều kiện cơ bản mà bất kỳ ngân hàng nào cũng yêu cầu, bao gồm:

Khi vay vốn mua nhà bạn cần phải đáp ứng một số điều kiện của ngân hàng. (Nguồn: CafeF).

• Đối tượng vay: Bạn phải là công dân Việt Nam hoặc có vợ/chồng là người nước ngoài, có độ tuổi từ 22 đến 70 tuổi, có năng lực pháp lý và hành vi dân sự. Bạn cũng cần có hộ khẩu, chứng minh nhân dân, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân và giấy xác nhận độc thân (nếu chưa kết hôn).
• Thu nhập: Bạn phải có thu nhập ổn định và đủ khả năng trả nợ theo hợp đồng vay. Bạn cần cung cấp các giấy tờ chứng minh thu nhập, như hợp đồng lao động, sao kê lương, báo cáo tài chính,...
• Tài sản đảm bảo: Bạn phải có tài sản có giá trị để thế chấp cho khoản vay, thường là chính căn nhà bạn định mua. Ngoài ra, bạn cũng có thể dùng các tài sản khác, như ô tô, đất đai, tiền gửi,..

Lãi suất vay ngân hàng Techcombank

Ngân hàng Techcombank là một trong những ngân hàng hàng đầu trong lĩnh vực cho vay mua nhà tại Việt Nam. Techcombank cung cấp nhiều giải pháp vay mua nhà ưu việt, phù hợp với nhu cầu và khả năng của khách hàng. Trong năm 2024, Techcombank tiếp tục cập nhật và điều chỉnh lãi suất vay mua nhà để mang lại lợi ích tối đa cho khách hàng.

Theo thông tin từ website Topi tháng 1/2024, lãi suất vay mua nhà của ngân hàng hiện nay có mức ưu đãi từ 7,49%/năm, áp dụng cho các khoản vay mua bất động sản. Hạn mức cho vay có thể lên tới 70% giá trị bất động sản, thời hạn vay vốn mua nhà lên tới 25 năm.

Ngân hàng Techcombank hiện nay đang triển khai nhiều chương trình hỗ trợ hấp dẫn cho người vay mua nhà (Nguồn: Báo Đầu Tư).

Ngoài ra, Techcombank còn cung cấp giải pháp vay mua nhà ở đã có giấy chứng nhận, với lãi suất cố định chỉ từ 10,5%/năm. Phí trả nợ trước hạn chỉ từ 0,5%-1%/năm, miễn phí từ năm thứ 6 trở đi. Khách hàng còn được giảm trừ lãi suất vay đến 1,2%/năm trong giai đoạn thả nổi, tùy thuộc vào nhóm khách hàng.

Công thức tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà 1 tỷ

Để tính lãi suất vay ngân hàng Techcombank 1 tỷ mua nhà trong 10 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng, ta sẽ sử dụng công thức sau:

Tiền gốc hàng tháng = số tiền vay/ số tháng vay

Tiền lãi tháng đầu = lãi suất x số tiền vay ban đầu

Tiền lãi các tháng tiếp theo = lãi suất x (số tiền vay ban đầu - số tiền gốc đã trả)

Tổng tiền trả hàng tháng = tiền gốc hàng tháng + tiền lãi hàng tháng

Trong đó:

• Số tiền vay là 1 tỷ đồng.
• Số tháng vay là 10 năm x 12 tháng = 120 tháng.
• Lãi suất là 7,49%/năm, tương đương 0,6242%/tháng.

Áp dụng công thức trên, chúng tôi có kết quả như sau:

• Tiền gốc hàng tháng = 1.000.000.000 / 120 = 8.333.333 VNĐ
• Tiền lãi tháng đầu = 0,6242% x 1.000.000.000 = 6.242.000 VNĐ
• Tiền lãi tháng thứ hai = 0,6242% x (1.000.000.000 - 8.333.333) = 6.200.833 VNĐ
• Tiền lãi tháng thứ ba = 0,6242% x (1.000.000.000 - 16.666.666) = 6.159.667 VNĐ
• …
• Tiền lãi tháng cuối cùng = 0,6242% x 8.333.333 = 52.017 VNĐ
• Tổng tiền trả hàng tháng từ 14.575.333 VNĐ đến 8.385.350 VNĐ
• Tổng tiền phải trả = 1.000.000.000 + 326.640.000 = 1.326.640.000 VNĐ
• Tổng lãi phải trả = 326.640.000 VNĐ

Số tiền trả lãi hàng tháng đầu kỳ và cuối kỳ khi sử dụng công cụ tính khoản vay của OneHousing. (Nguồn: OneHousing).

Vậy, nếu vay ngân hàng Techcombank 1 tỷ mua nhà trong 10 năm, bạn sẽ phải trả từ 14,6 triệu đến 8,4 triệu đồng mỗi tháng, bao gồm cả gốc và lãi. Tổng số tiền bạn phải trả là 1,3 tỷ đồng, trong đó có 326,6 triệu đồng là lãi.

Đây là một mức chi phí khá cao, nên bạn cần cân nhắc kỹ khả năng tài chính của mình trước khi quyết định vay ngân hàng mua nhà. Bạn cũng nên có kế hoạch trả nợ rõ ràng và tuân thủ nghiêm túc các cam kết với ngân hàng.

Hiện nay, OneHousing đã có tính năng tính toán khoản vay mua nhà hàng tháng để bạn có thể dễ dàng theo dõi. Chỉ cần một vài thông tin cơ bản, bạn sẽ biết được số tiền trả lãi hàng tháng. Từ đó, bạn có thể lựa chọn và cân nhắc mức khoản vay phù hợp với tình hình tài chính cá nhân.

Tóm lại, việc mua nhà là một quyết định quan trọng và có ảnh hưởng lâu dài đến tài chính cá nhân của bạn. Vì vậy, trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch vay vốn mua nhà nào, hãy đảm bảo bạn đã tham khảo ý kiến và tư vấn từ các chuyên gia tài chính hoặc chuyên viên ngân hàng để đảm bảo rằng quyết định của bạn phù hợp với tình hình túi tiền và mục tiêu lâu dài của bạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Techcombank cho vay mua nhà: Phí phạt trả nợ trước hạn là bao nhiêu?

Mua nhà có nên chờ sau khi Luật Đất đai có hiệu lực?