Vay ngân hàng SHB 1,5 tỷ mua nhà trả lãi bao nhiêu mỗi tháng?

Lãi suất vay mua nhà tháng 1/2024 duy trì ở mức thấp, tạo cơ hội cho người dân dễ dàng tiếp cận nguồn vốn để mua nhà. Tuy nhiên, người vay cần cân nhắc kỹ các yếu tố như lãi suất sau khi hết ưu đãi, thời hạn vay, khả năng tài chính trước khi quyết định vay ngân hàng mua nhà. Cùng OneHousing giải đáp thắc mắc “Vay ngân hàng SHB 1,5 tỷ mua nhà trả lãi bao nhiêu mỗi tháng?” qua bài viết sau!

Điều kiện vay ngân hàng mua nhà 1,5 tỷ đồng

Để vay ngân hàng mua nhà 1,5 tỷ đồng, bạn cần đáp ứng các điều kiện cơ bản sau:

Tiêu chuẩn về nhân thân:

• Là công dân Việt Nam từ 18 tuổi - 60 tuổi.
• Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú tại địa bàn có chi nhánh ngân hàng cho vay.
• Có sức khỏe tốt, không mắc các bệnh hiểm nghèo.
• Không tiền án, tiền sự.

Tiêu chuẩn về thu nhập:

• Có thu nhập ổn định, có thể chứng minh được và đủ khả năng trả nợ theo phương án vay.
• Tổng thu nhập của người vay và người đồng trả nợ phải đảm bảo khả năng trả nợ tối thiểu 40% tổng số tiền vay và lãi suất vay.

Tiêu chuẩn về tài sản đảm bảo:

• Sở hữu tài sản đảm bảo với giá trị tài sản lớn hơn khoản vay.
• Tài sản đảm bảo phải thuộc sở hữu hợp pháp của người vay hoặc người đồng trả nợ.
• Tài sản đảm bảo phải không bị kê biên, phong tỏa hoặc đang bị tranh chấp.

Đối với khoản vay mua nhà 1,5 tỷ đồng, hạn mức vay tối đa thường là 75% giá trị tài sản đảm bảo. Do đó, giá trị căn nhà tối thiểu bạn cần mua là 1,5/0,75 = 2 tỷ đồng.

Ngoài các điều kiện trên, ngân hàng cũng có thể yêu cầu người vay cung cấp thêm các giấy tờ khác như:

• Giấy tờ chứng minh thu nhập như: hợp đồng lao động, sao kê tài khoản ngân hàng, bảng lương,...
• Giấy tờ chứng minh tài sản như: sổ đỏ, sổ tiết kiệm,...
• Giấy tờ chứng minh hôn nhân: giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân,...

Để được vay ngân hàng mua nhà, bạn cần chuẩn bị hồ sơ vay vốn đầy đủ và nộp hồ sơ tại chi nhánh ngân hàng gần nhất. Ngân hàng sẽ xem xét hồ sơ và thông báo kết quả cho bạn trong vòng 7-10 ngày làm việc.

Cần cân nhắc kỹ các yếu tố như lãi suất vay mua nhà, thời hạn vay, khả năng tài chính trước khi quyết định vay ngân hàng mua nhà (Nguồn: Hong Leong bank)

Công thức tính lãi suất vay mua nhà SHB cụ thể ra sao?

Công thức tính lãi suất vay mua nhà SHB cụ thể như sau:

Số tiền gốc người vay trả hàng tháng =  Số tiền vay/thời gian vay 

Số tiền lãi trả kỳ đầu tiên = Số tiền vay x lãi suất theo tháng

Tiền lãi trả trong các kỳ tiếp theo = (Số tiền vay - Số tiền đã trả) x Lãi suất theo tháng 

Tổng số tiền phải trả hàng tháng = Số tiền gốc + Số tiền lãi (tại kỳ thanh toán).

Vay ngân hàng SHB 1,5 tỷ đồng mua nhà trả lãi bao nhiêu mỗi tháng?

Giả sử, bạn vay ngân hàng mua nhà với số tiền là 1.500.000.000 đồng trong thời hạn 20 năm với lãi suất ưu đãi tại ngân hàng SHB là 7,5%/năm (0,625%/tháng) trong thời gian 6 tháng đầu. Sau thời hạn ưu đãi áp dụng lãi suất 10,49%/năm.

Áp dụng công thức trên, ta có:

Tiền gốc trả hàng tháng = 1.500.000.000/240 = 6.250.000 đồng

Số tiền lãi kỳ đầu tiên = 1.500.000.000 x 0,625% = 9.375.000 đồng

Tiền lãi kỳ thứ 2 = (1.500.000.000 - 6.250.000) x 0,625% = 9.335.937 đồng

Như vậy:

Tháng thứ nhất phải trả = 6.250.000 + 9.375.000 = 15.625.000 đồng.

Tháng thứ 2 phải trả = 6.250.000 + 9.335.937 = 15.585.937 đồng.

Tiếp tục tính cùng công thức cho các tháng sau.

Vay ngân hàng SHB 1,5 tỷ đồng mua nhà trả lãi bao nhiêu mỗi tháng? (Nguồn: Blog kiến thức)

Lưu ý gì khi vay ngân hàng 1,5 tỷ đồng mua nhà?

Vay ngân hàng 1,5 tỷ đồng mua nhà là một khoản vay lớn, đòi hỏi người vay phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và các yếu tố khác. Dưới đây là một số lưu ý cần thiết khi vay ngân hàng 1,5 tỷ đồng mua nhà:

Tính toán và xác định khả năng tài chính của bản thân

Trước khi vay ngân hàng, bạn cần xác định khả năng tài chính của bản thân để đảm bảo có thể trả nợ đúng hạn. Điều này bao gồm việc xem xét thu nhập hàng tháng, các khoản chi phí hiện tại và các khoản nợ khác.

Theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, tỷ lệ vay mua nhà tối đa được phép là 70% giá trị căn nhà. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn tài chính, bạn nên vay không quá 50% giá trị căn nhà.

Ví dụ, nếu bạn muốn mua căn nhà trị giá 2 tỷ đồng, bạn chỉ nên vay tối đa 1 tỷ đồng. Với mức thu nhập hàng tháng 20 triệu đồng, bạn có thể trả khoản vay 1 tỷ đồng trong vòng 15 năm với mức lãi suất 7%/năm.

So sánh lãi suất cũng như các điều kiện vay của các ngân hàng

Trước khi quyết định vay ngân hàng nào, bạn nên so sánh lãi suất và các điều kiện vay của các ngân hàng để lựa chọn được gói vay phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Lãi suất vay mua nhà thường bao gồm lãi suất ưu đãi và lãi suất thả nổi. Lãi suất ưu đãi thường áp dụng trong khoảng thời gian 1-2 năm đầu, sau đó sẽ được áp dụng lãi suất thả nổi.

Bên cạnh lãi suất, bạn cũng cần lưu ý đến các khoản phí khác như phí thẩm định, phí bảo hiểm, phí trả nợ trước hạn,...

Tìm hiểu kỹ lưỡng các điều khoản hợp đồng vay

Trước khi ký hợp đồng vay, bạn cần đọc kỹ các điều khoản hợp đồng để nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Bạn cũng nên tham khảo ý kiến của luật sư để đảm bảo hợp đồng vay hợp pháp và có lợi cho mình.

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ vay

Hồ sơ vay vốn ngân hàng để mua nhà thường bao gồm:

* Giấy tờ tùy thân của người vay và người đồng vay (CMND/CCCD, hộ khẩu, sổ hộ khẩu,...)

* Giấy tờ chứng minh thu nhập như hợp đồng lao động, bảng lương, sao kê tài khoản ngân hàng,..

* Giấy tờ chứng minh tài sản như sổ đỏ, sổ tiết kiệm,...

Bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu của ngân hàng để quá trình xét duyệt vay được diễn ra nhanh chóng và thuận lợi.

Chuẩn bị tâm lý vững vàng

Vay ngân hàng mua nhà là một quyết định quan trọng, đòi hỏi bạn phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về cả tài chính và tâm lý. Bạn cần xác định rõ rằng mình sẽ phải trả nợ trong một thời gian dài, do đó cần có kế hoạch tài chính hợp lý để đảm bảo khả năng chi trả.

Bạn cũng cần chuẩn bị tâm lý sẵn sàng đối mặt với những rủi ro có thể xảy ra như biến động lãi suất, thay đổi tình hình kinh tế,...

Đừng bỏ lỡ công cụ tính khoản vay hoàn toàn miễn phí của OneHousing

OneHousing là một nền tảng công nghệ bất động sản toàn diện, cung cấp các giải pháp tài chính, tư vấn và cảm hứng cho khách hàng mua nhà ở Việt Nam. Công cụ tính khoản vay của OneHousing là một dịch vụ miễn phí, giúp bạn ước tính chi phí, lãi suất và thời hạn của khoản vay mua nhà.

OneHousing cung cấp một công cụ thông minh để bạn có thể ước lượng khoản vay và số tiền trả hàng tháng cho việc mua nhà một cách nhanh chóng và chính xác. Công cụ này hoàn toàn miễn phí và chỉ cần bạn nhập vào các thông tin sau: 

Giá nhà: Giá trị của bất động sản bạn muốn mua. 

Thời hạn vay: Số năm bạn muốn trả nợ cho ngân hàng. 

Lãi suất vay: Lãi suất mà bạn phải trả cho ngân hàng. 

Với công cụ này, bạn có thể: 

Xác định khả năng vay mua nhà: Công cụ sẽ tính toán số tiền vay tối đa mà bạn có thể được duyệt, dựa trên thu nhập và tài sản của bạn. 

Lập kế hoạch tài chính chi tiết cho việc mua nhà: Công cụ sẽ cho bạn biết tổng số tiền bạn phải trả cho khoản vay trong suốt thời hạn vay. 

Công cụ tính toán khoản vay của OneHousing hữu ích và hoàn toàn miễn phí (Nguồn: OneHousing)

Lãi suất vay mua nhà là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định vay mua nhà của người dân. Hiện nay, lãi suất vay mua nhà đang có xu hướng giảm, tạo cơ hội cho người dân sở hữu nhà đất. Tuy nhiên, người dân cần cân nhắc kỹ các yếu tố khác như thời gian vay, số tiền vay, khả năng trả nợ trước khi quyết định vay mua nhà.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Lãi suất vay mua nhà Ngân hàng SHB hôm nay là bao nhiêu?

Lãi suất huy động ngân hàng SHB đang là bao nhiêu? Có 1 tỷ nên gửi tiết kiệm hay mua căn 1 phòng ngủ Vinhomes Smart City?