Vay ngân hàng Sacombank 2 tỷ mua nhà trả lãi bao nhiêu mỗi tháng?

Trong cuộc sống hiện đại, việc sở hữu một ngôi nhà riêng là một trong những ước mơ hàng đầu của nhiều người. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ tiền mặt để mua nhà một lần, và đó là lý do vay ngân hàng trở thành một giải pháp phổ biến. Với việc vay số tiền 2 tỷ đồng tại ngân hàng Sacombank để mua nhà, nhiều người tự hỏi lãi suất vay mua nhà và mức trả hàng tháng sẽ là bao nhiêu.

Điều kiện vay 2 tỷ tại ngân hàng

Vay 2 tỷ tại ngân hàng là một hình thức vay vốn phổ biến hiện nay, giúp khách hàng có thể đáp ứng được nhu cầu tài chính lớn như mua nhà, xây dựng, kinh doanh... Tuy nhiên, để vay được số tiền lớn như vậy, khách hàng cần phải đáp ứng được một số điều kiện cơ bản của ngân hàng.

Vay ngân hàng là một trong những cách phổ biến nhất khi muốn mua nhà (Nguồn: VietnamNet).

Sau đây là 6 điều kiện cơ bản mà khách hàng cần đáp ứng để vay tiền mua nhà:

• Người vay phải là công dân Việt Nam, trong độ tuổi từ 20 đến 60.
• Đang làm việc theo hợp đồng lao động có thời hạn từ 12 tháng trở lên hoặc hợp đồng không xác định thời hạn.
• Cần có nguồn thu nhập ổn định để đảm bảo khả năng thanh toán nợ đúng hạn cho ngân hàng.
• Phải có tài sản để thế chấp cho khoản vay, thường là các loại bất động sản như nhà, đất, căn hộ…
• Không được có nợ xấu tại bất kỳ tổ chức tín dụng nào vào thời điểm yêu cầu vay vốn

Vay ngân hàng Sacombank 2 tỷ mua nhà trả lãi bao nhiêu mỗi tháng?

Theo thông tin từ website của Sacombank, lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà của ngân hàng này hiện nay là 6,5%/năm với thời hạn cho vay tối đa là 30 năm (cập nhật vào tháng 1/2024). Ngoài ra, khi vay mua bất động sản cần tài khoản thế chấp với hạn mức vay tối đa là 100%.

Giả sử bạn muốn vay ngân hàng Sacombank 2 tỷ đồng để mua nhà, và bạn chọn thời gian vay là 15 tháng, với lãi suất 6.5%/năm. Bạn sẽ phải trả bao nhiêu tiền lãi mỗi tháng? Để trả lời câu hỏi này, bạn cần biết cách tính lãi suất vay ngân hàng. Có hai cách tính lãi suất vay ngân hàng phổ biến là: tính theo dư nợ gốc ban đầu, và tính theo dư nợ giảm dần.

• Cách tính theo dư nợ gốc ban đầu: Lãi suất vay được tính trên toàn bộ số tiền vay ban đầu, không phụ thuộc vào số tiền gốc đã trả. Theo cách này, số tiền phải trả mỗi tháng sẽ không đổi. Công thức tính như sau:

Tiền lãi mỗi tháng = Dư nợ gốc x Lãi suất vay hàng năm / Thời gian vay

Tiền gốc mỗi tháng = Số tiền vay / Thời gian vay

Tiền gốc + tiền lãi mỗi tháng = Tiền lãi mỗi tháng + Tiền gốc mỗi tháng

Áp dụng công thức trên, ta có:

Tiền lãi mỗi tháng = 2.000.000.000 x 6,5% / 12 = 10.833.333 VNĐ

Tiền gốc mỗi tháng = 2.000.000.000 / 12 = 166.666.666 VNĐ

Tiền gốc + tiền lãi mỗi tháng = 10.833.333 + 166.666.666 = 177.499.999 VNĐ

Vậy, theo cách tính này, bạn sẽ phải trả 10.833.333 VNĐ tiền lãi và 166.666.666 VNĐ tiền gốc mỗi tháng, tổng cộng là 177.499.999 VNĐ.

• Cách tính theo dư nợ giảm dần: Lãi suất vay được tính trên số tiền vay còn lại sau mỗi lần trả góp, tức là số tiền gốc đã trả sẽ không phải trả lãi. Theo cách này, số tiền lãi mỗi tháng sẽ giảm dần, nhưng số tiền gốc mỗi tháng sẽ không đổi. Công thức tính như sau:

Tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay x Lãi suất vay hàng năm / 12

Tiền lãi tháng thứ i = (Số tiền vay - Tiền gốc mỗi tháng x (i - 1)) x Lãi suất vay hàng năm / 12

Tiền gốc mỗi tháng = Số tiền vay / Thời gian vay

Tiền gốc + tiền lãi mỗi tháng = Tiền lãi mỗi tháng + Tiền gốc mỗi tháng

Áp dụng công thức trên, ta có:

Tiền lãi tháng đầu = 2.000.000.000 x 6,5% / 12 = 10.833.333 VNĐ

Tiền lãi tháng thứ 2 = (2.000.000.000 -166.666.666) x 6,5% / 12 = 9.930.555 VNĐ

Tiền lãi tháng thứ 3 = (1.833.333.334 -166.666.666) x 6,5% / 12 = 9.027.777 VNĐ

…

Tiền gốc mỗi tháng = 2.000.000.000 / 12 = 166.666.666 VNĐ

Tiền gốc + tiền lãi tháng đầu = 10.833.333 + 166.666.666 = 177.499.999 VNĐ

Tiền gốc + tiền lãi tháng thứ 2 = 9.930.555 + 166.666.666 = 176.597.221 VNĐ

Tiền gốc + tiền lãi tháng thứ 3 = 9.027.777 + 166.666.666 = 175.694.443 VNĐ

…

Hiện nay, OneHousing đang có tính năng tính toán khoản vay trả hàng tháng giúp người vay mua bất động sản có thể tính toán dễ dàng hơn. Bạn chỉ cần nhập giá trị bất động sản, khoản vay, thời gian vay, công cụ sẽ tính toán chính xác số tiền phải trả hàng tháng.

Lưu ý khi vay mua nhà 2 tỷ

Mua nhà là một trong những mục tiêu lớn của nhiều người, nhưng không phải ai cũng có đủ khả năng tài chính để thực hiện. Vì vậy, vay ngân hàng mua nhà là một giải pháp phổ biến, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro và khó khăn. Trước khi quyết định vay ngân hàng mua nhà 2 tỷ, bạn nên cân nhắc kỹ những lưu ý sau:

• Lưu ý về mức vay: Theo các chuyên gia tài chính, bạn chỉ nên vay tối đa 70-80% giá trị ngôi nhà, và phải có sẵn ít nhất 20-30% tiền mặt để đóng trước. Nếu vay quá cao, bạn sẽ phải chịu áp lực trả nợ lớn, và có nguy cơ mất nhà nếu không thanh toán được. Bạn cũng nên chọn ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và điều kiện kinh tế của bản thân, không nên vay quá khả năng để mua nhà sang trọng.
• Lãi suất vay mua nhà: Đây là một yếu tố quan trọng, ảnh hưởng đến chi phí và thời gian trả nợ của bạn. Bạn nên so sánh lãi suất của các ngân hàng khác nhau, và chọn ngân hàng có lãi suất ưu đãi nhất. Tuy nhiên, bạn cũng phải chú ý đến các điều khoản và điều kiện của ngân hàng, như thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi, lãi suất thả nổi sau đó, phí phạt trả nợ trước hạn, phí quản lý, phí thẩm định….

Lãi suất vay mua nhà là yếu tố cần cân nhắc trước khi đưa ra quyết định vay. (Nguồn: Thư viện pháp luật).

• Lưu ý về thời hạn vay: Thời hạn vay ngân hàng mua nhà thường dao động từ 10 - 30 năm, tùy thuộc vào tuổi và thu nhập của bạn. Bạn nên cân nhắc thời hạn vay phù hợp với khả năng thanh toán của mình. Nếu vay trong thời gian ngắn, bạn sẽ phải trả số tiền góp hàng tháng cao hơn, nhưng tổng số tiền lãi sẽ ít hơn. Nếu vay trong thời gian dài, bạn sẽ trả số tiền góp hàng tháng thấp hơn, nhưng tổng số tiền lãi sẽ nhiều hơn.
• Lưu ý về tài sản đảm bảo: Để vay ngân hàng mua nhà, bạn phải có tài sản đảm bảo cho khoản vay, thường là chính ngôi nhà bạn sắp mua. Bạn cần chú ý đến giá trị và tính pháp lý của tài sản đảm bảo, cũng như các rủi ro có thể xảy ra khi tài sản đảm bảo bị mất giá, bị tranh chấp, bị mất quyền sử dụng… 
• Lưu ý về hồ sơ vay: Để vay ngân hàng mua nhà, bạn phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ vay, bao gồm các giấy tờ cá nhân, giấy tờ liên quan đến thu nhập, giấy tờ liên quan đến tài sản đảm bảo, giấy tờ liên quan đến ngôi nhà mua… Bạn nên tìm hiểu kỹ về các loại hồ sơ cần thiết, và làm hồ sơ chính xác, đầy đủ, hợp lệ. Bạn cũng nên lưu trữ bản sao của các hồ sơ vay, và kiểm tra kỹ các thông tin trong hợp đồng vay trước khi ký.

Tóm lại, việc vay ngân hàng Sacombank số tiền 2 tỷ đồng để mua nhà là một quyết định quan trọng. Để biết chính xác lãi suất và mức trả hàng tháng, nên liên hệ trực tiếp với Sacombank để được tư vấn chính xác về lãi suất cũng như những ưu đãi khác khi mua nhà. Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo ý kiến từ đội ngũ tư vấn của OneHousing để đảm bảo tính pháp lý và chuẩn bị hồ sơ kỹ càng trước khi chọn mua nhà.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Lãi suất vay mua nhà Ngân hàng Sacombank hôm nay là bao nhiêu?

Hàng loạt ngân hàng giảm lãi suất vay mua nhà trong năm 2024