Vay ngân hàng mua ô tô rồi có được vay tiếp để mua nhà không?

Nhà và ô tô đều là những tài sản quan trọng, cần thiết để phục vụ cho những nhu cầu cơ bản của mọi người. Do chúng thường có giá trị lớn nên nhiều người chọn hình thức vay ngân hàng để được sở hữu ngay, sau đó có thể trả dần dần số tiền còn lại. Nếu như bạn đang thắc mắc về việc “Vay ngân hàng mua ô tô rồi có được vay tiếp để mua nhà không?”, hãy đọc bài viết bên dưới của OneHousing để tìm ra câu trả lời cụ thể.

Ngân hàng dựa vào các yếu tố nào để quyết định cho vay?

Lịch sử tín dụng

Lịch sử tín dụng của các cá nhân đều sẽ được lưu trữ và cập nhật trên hệ thống có tên CIC, bao gồm các thông tin về những khoản dư nợ, lịch sử nợ xấu, giá trị tài sản đảm bảo,... Trong đó, điểm tín dụng được thể hiện trong hồ sơ lịch sử tín dụng là căn cứ quan trọng để ngân hàng đưa ra quyết định có nên chấp nhận khoản vay của khách hàng hay không. Bạn phải đảm bảo không có khoản nợ xấu nào trong vòng 5 năm trở lại đây để được ưu tiên xét duyệt.

Nhân viên ngân hàng luôn xem xét điểm tín dụng của khách hàng trước khi cho vay (Nguồn: uscreditadvocate).

Tỷ lệ DTI (hệ số nợ trên thu nhập)

Đây là một thước đo rất quan trọng, để các ngân hàng có thể đánh giá được khả năng trả nợ của khách hàng. DTI được tính bằng cách lấy tổng những khoản tiền thanh toán nợ hàng tháng chia cho tổng thu nhập hàng tháng. Tỷ lệ DTI quá cao (trên 43%) thể hiện các khoản nợ chiếm quá nhiều phần trăm trong thu nhập của bạn.

Ngược lại, một tỷ lệ DTI thấp (lý tưởng nhất là dưới 28%) cho thấy bạn có khả năng chi trả nợ mỗi tháng, đồng nghĩa với việc dễ được tổ chức tín dụng ưu tiên hơn khi phát hành khoản cho vay.

Tỷ lệ LTV (tỉ lệ khoản vay trên giá trị)

Tỷ lệ LTV được tính bằng cách lấy số tiền mà bạn muốn vay chia cho giá trị của tài sản mà bạn mang đi thế chấp. Khi tỷ lệ này càng thấp, khả năng bạn có thể được ngân hàng chấp nhận cho vay càng cao. Thông thường, các ngân hàng sẽ đánh giá cao những hồ sơ có tỷ lệ LTV dưới 80%. Đây là con số an toàn, giúp các tổ chức tín dụng yên tâm về rủi ro của khoản vay trong trường hợp khách hàng không đủ khả năng trả nợ.

Số tiền trả trước

Đối với những khách hàng muốn vay mua nhà, mua ô tô và những tài sản có giá trị lớn khác, số tiền trả mà họ đã trả trước cũng là một yếu tố quan trọng được các tổ chức tín dụng xem xét. Số tiền trả trước càng chiếm nhiều phần trăm trên tổng giá trị của ngôi nhà càng được ưu tiên cho vay hơn. Ngoài ra, nếu bạn đã trả trước được phần lớn số tiền viết trên hợp đồng, các áp lực tài chính về sau cũng sẽ được giảm đi đáng kể.

Vay ngân hàng mua ô tô rồi có được vay tiếp để mua nhà không?

Trường hợp dễ được cho vay

Nếu bạn đáp ứng được đa phần các tiêu chí bên dưới, khả năng bạn sẽ được cho vay mua nhà là rất cao, cho dù đã vay mua ô tô trước đó, bao gồm:

• Có lịch sử tín dụng tốt, luôn thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản vay, không tồn tại ghi nhận nợ xấu nào trong 5 năm qua.
• Không đứng ra bảo lãnh khoản vay cho các cá nhân khác.
• Đã trả trước được phần lớn giá trị của căn nhà sắp mua.
• Sắp hoàn tất khoản vay mua ô tô trước đó.
• Khoản vay mua nhà và vay mua ô tô không có cùng tài sản thế chấp, hoặc giá trị của tài sản thế chấp lớn hơn nhiều so với tổng số tiền vay mua nhà và ô tô.
• Có thu nhập hàng tháng cao, công việc ổn định.

Một hồ sơ với lịch sử tín dụng tốt sẽ dễ được chấp nhận cho vay mua nhà hơn (Nguồn: etmoney).

Trường hợp khó có thể được cho vay

Nếu bạn thuộc vào các trường hợp được liệt kê bên dưới, khả năng được ngân hàng xét duyệt để vay mua nhà sau khi đã vay mua ô tô là không cao. Bạn có thể tham khảo để chọn thời điểm vay phù hợp hơn hoặc tìm kiếm các giải pháp khác.

• Có lịch sử tín dụng không tốt, bị ghi nhận nhiều lần thanh toán không đầy đủ hoặc không đúng hạn khoản vay mua ô tô.
• Đang đứng ra bảo lãnh cho một khoản vay nào đó của người khác.
• Số tiền trả có thể trả trước thấp hơn 20% giá trị căn nhà.
• Tổng khoản vay mua nhà và mua ô tô chiếm từ 80% trở lên giá trị của tài sản thế chấp.
• Giá trị của căn nhà quá lớn so với khả năng tài chính cá nhân.
• Thu nhập không đủ đáp ứng cả hai khoản vay cùng lúc, hoặc công việc không có tính ổn định.

Ngoài ra, một lời khuyên cho bạn là không nên vay mua nhà quá gần thời điểm vay mua ô tô. Việc này có tác dụng giúp bạn có thời gian để tự đánh giá được mức tài chính cá nhân của bản thân đủ để trả hai món nợ cùng lúc hay không. Đồng thời, nếu hoàn thành lãi suất vay mua ô tô đúng hạn trong nhiều tháng (từ 6 tháng trở lên) sẽ làm nâng xếp hạng điểm tín dụng, tăng khả năng được ngân hàng tiếp tục xét duyệt cho vay mua nhà.

Một vài lưu ý khi quyết định vừa vay mua nhà và ô tô cùng lúc

Sau khi xem xét tất cả những tiêu chí trên và cảm thấy bản thân phù hợp, bạn hoàn toàn có thể vay mua nhà và ô tô cùng lúc. Để đảm bảo mọi thứ diễn ra thuận lợi nhất, hãy chú ý đến một vài vấn đề dưới đây.

• Phải có phương án thanh toán cả gốc và lãi.
• Tìm hiểu thật kỹ những rủi ro về pháp lý của căn nhà.
• Chọn khoản vay có thời hạn an toàn và phù hợp.
• Không vay mua căn nhà có giá trị quá lớn so với khả năng tài chính cá nhân.

Chỉ lựa chọn vay mua căn nhà mà bạn có đủ khả năng chi trả cả gốc lẫn lãi đúng hạn (Nguồn: uscreditadvocate).

Trên đây là toàn bộ những nội dung trả lời cho câu hỏi “Vay ngân hàng mua ô tô rồi có được vay tiếp để mua nhà không?”. Nếu như bạn đáp ứng được hầu hết các điều kiện cần thiết, hãy cân nhắc đến quyết định tiến hành vay mua nhà vào lúc này. Nếu ngược lại, có lẽ bạn nên chờ đợi đến một khoảng thời gian phù hợp hơn trong tương lai, khi mà bạn đã có thể hoàn tất thanh toán khoản nợ vay mua ô tô hiện tại.

OneHousing mong rằng bài viết đã mang lại những thông tin hữu ích giúp bạn đưa ra được quyết định vay mua nhà đúng đắn nhất dựa trên tình hình tài chính cá nhân.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Techcombank cho vay mua nhà: Số tiền vay vốn hỗ trợ tối đa khi mua căn hộ studio dự án Masteri Waterfront là bao nhiêu?

Nên mua nhà đất ở xa thành phố để dưỡng già không?