Vay ngân hàng mua nhà trả góp: Cách tính lãi suất và ví dụ cụ thể
Một ngôi nhà không chỉ đơn thuần có bốn bức tường và một mái nhà, nó là không gian sống, chia sẻ và chứa đựng nhiều kỷ niệm giữa các thành viên trong gia đình. Ở một khía cạnh khác, việc sở hữu nhà còn là biểu tượng cho sự thành công, đánh dấu những thành tựu rực rỡ của bạn trong cuộc sống. Tuy nhiên, với giá thành bất động sản không ngừng tăng cao trong thời gian gần đây đã khiến nhiều người không đủ khả năng thanh toán hợp đồng mua nhà trong một lần. Do đó, vay mua nhà là một giải pháp được nhiều người sử dụng để mua nhà hoặc căn hộ.
Những lợi ích khiến nhiều người chọn vay mua nhà
Tránh những rắc rối khi thuê nhà
Giá thuê nhà tại các tỉnh thành phát triển như thủ đô Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đang không ngừng tăng cao khiến nhiều người cân nhắc đến việc lựa chọn vay mua nhà. Thay vì phải trả số tiền thuê nhà đắt đỏ hàng tháng, họ có thể sử dụng số tiền đó để đóng lãi và gốc cho ngân hàng. Ngoài ra, việc sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình còn giúp bạn tránh được những rắc rối với chủ nhà, có thể thoải mái tu sửa, lựa chọn màu sơn và thay đổi đồ dùng nội thất bên trong theo sở thích cá nhân.
Cảm thấy an toàn khi có nhà riêng
Khi bạn mua một ngôi nhà, bạn cung cấp cho gia đình của mình một không gian sống riêng tư và an toàn. Vào cuối ngày làm việc mệt mỏi, bạn có thể trở về tổ ấm của mình, thoải mái đặt lưng trên chiếc giường ấm áp. Suy cho cùng, không có nơi nào giống như “nhà” bằng nơi mà bạn có toàn quyền sở hữu và sử dụng, tự do, thoải mái được là chính mình.
Việc sở hữu một căn nhà cho riêng mình mang lại cảm giác an toàn và tự do hơn (Nguồn: nerdwallet).
Giúp xây dựng tài sản
Giá trị của bất động sản thường tăng dần theo thời gian, do đó bạn nên sở hữu nhà càng sớm càng tốt. Các gói vay mua nhà giúp nhiều khách hàng có thể “chốt đơn” được căn nhà mơ ước dù chưa có đủ 100% số tiền. Việc nắm bắt được cơ hội mua nhà trong những thời điểm đang có giá tốt sẽ giúp bạn có nhiều thời gian chờ đợi để tài sản có thể giá trong tương lai, thuận lợi kiếm lợi nhuận cao từ khoản tài chính đầu tư này.
Tuân theo chuẩn mực của xã hội
Có thể nhiều người không thích nghe điều này nhưng việc sở hữu nhà ở vẫn thường được dùng như một thước đo cho sự thành công của một cá nhân trong cuộc sống. Sự giàu có và địa vị của bạn một phần nào đó sẽ được thể hiện thông qua ngôi nhà mà bạn đang sở hữu. Vì vậy, bằng cách mua nhà, bạn có thể nâng cao đáng kể độ uy tín và địa vị xã hội của mình.
Cách tính lãi suất ngân hàng phải trả khi vay mua nhà
Lãi suất là một trong những yếu tố quan trọng mà người có nhu cầu vay mua nhà cần phải xem xét cẩn thận để đảm bảo rằng số tiền phải trả khi đến hạn phải phù hợp với khả năng tài chính của bản thân. Khi lựa chọn gói vay mua nhà trả góp, cứ mỗi khi đến hạn, bạn có trách nhiệm thanh toán một số tiền bao gồm một phần tiền gốc và tiền lãi cho ngân hàng. Số tiền lãi này không cố định mà sẽ được giảm dần theo thời gian vì nó được tính dựa trên số tiền gốc còn dư nợ của bạn.
Vậy, số tiền phải trả khi đến kỳ thanh toán = (tổng dư nợ/ thời hạn vay) + tiền lãi. Trong đó tiền phải được tính cụ thể:
- Tiền lãi phải đóng trong kỳ đầu tiên = tổng số tiền gốc đã vay / thời hạn vay x lãi suất ngân hàng.
- Tiền lãi phải đóng trong kỳ tiếp theo = tổng số tiền gốc còn đang dư nợ ở thời điểm đó x lãi suất ngân hàng.
Lãi suất ngân hàng sẽ giảm dần theo thời gian, phụ thuộc vào tổng dư nợ hiện tại (Nguồn: mypropertyboutique).
Ví dụ, bạn đang muốn vay mua nhà trả góp với tổng số tiền là 2 tỷ đồng, thời hạn vay 20 năm, kỳ hạn thanh toán được tính theo tháng. Trong thời gian nửa năm đầu tiên, do có ưu đãi nên lãi suất ngân hàng ở mức 0.5%/tháng (tức 6%/năm), thời gian còn lại mức lãi suất được áp dụng là 1%/tháng (tức 12%/năm). Khi đó:
- Tổng số tiền gốc cần trả mỗi tháng = 2.000.000.0000 / (20 x 12) = 8.333.333 đồng
- Số tiền lãi phải đóng ở tháng thứ 1 = 2.000.000.000 x 0.5% = 1.000.000.000 đồng
- Số tiền lãi phải đóng ở tháng thứ 2 = (2.000.000.000 - 8.333.333) x 0.5% = 9.995.833 đồng
Tham khảo gói vay mua nhà tại Techcombank
Nếu bạn đang có ý định vay mua nhà trả góp và đang tìm kiếm ngân hàng phù hợp, hãy tham khảo chính sách cho đầu tư của Techcombank. Gói vay mua nhà do ngân hàng Techcombank cung cấp có nhiều ưu đãi và dịch vụ hấp dẫn, giúp cho quá trình sở hữu ngôi nhà mơ ước của bạn diễn ra suôn sẻ hơn với:
- Lãi suất cạnh tranh chỉ từ 10.5%/năm.
- Phí trả nợ trước dưới 0.5%-1%/năm, được miễn trừ kể từ năm thứ 6.
- Thời hạn cho vay tối đa lên tới 35 năm.
- Hình thức giải ngân đa dạng và linh hoạt.
Ngân hàng Techcombank cung cấp gói vay mua nhà trả góp với mức lãi suất cạnh tranh (Nguồn: baothanhnien)
Tính lãi suất ngân hàng không quá phức tạp, chỉ cần nắm được công thức tính, bạn có thể dễ dàng biết được số tiền phải trả hàng tháng khi vay mua nhà. Đừng quên tìm hiểu kỹ gói vay của ngân hàng bạn chọn trước khi thực hiện giao dịch mua nhà.
Xem thêm
Học cách bảo vệ tài chính cá nhân để có thể "xoay sở" lúc khó khăn
.png)
