Tuổi mua nhà đang ngày càng trẻ hóa

Tỷ lệ người trẻ mua nhà đang ngày càng gia tăng trong bối cảnh nền kinh tế đang có sự chuyển biến tích cực. Đây chính là cơ hội cho các nhà đầu tư bởi giới trẻ có nhu cầu cao tại phân khúc căn hộ chung cư. Tuy nhiên, thách thức vẫn tồn tại khi tài chính cá nhân trở thành rào cản khiến giấc mơ sở hữu nhà ở xa tầm với. 

Thực trạng xu hướng trẻ hoá số tuổi mua nhà năm 2024

Thông qua khảo sát gần đây của PropertyGuru cho thấy, thị trường bất động sản tại Việt Nam đang có sự trẻ hoá về độ tuổi trong nhóm khách hàng mua nhà. Cụ thể trong năm 2023, nhóm tìm mua bất động sản có độ tuổi phổ biến từ 22 tuổi đến dưới 39 tuổi. Đặc biệt, nhóm trẻ từ 22 tuổi đến 34 tuổi chiếm phần lớn, tăng từ mức 39% (vào năm 2021) lên đến 42% (vào năm 2023). 

Nhu cầu mua nhà của giới trẻ ngày một tăng cao (Nguồn: CafeLand)

Thực tế thì xu hướng người trẻ mua nhà đã xuất hiện nhiều năm về trước, nhưng vào thời điểm đó mới chỉ là dấu hiệu. Cho đến những năm gần đây thì xu hướng này mới trở nên rõ ràng hơn. 

Cũng theo đó, dựa vào khảo sát tâm lý tiêu dùng của Bất động sản về tỷ trọng dự định mua nhà trong năm 2024, dữ liệu kết quả công bố có hơn 64% người ở độ tuổi 39 có ý định mua nhà. Trong khi đó tại thời điểm trước đấy, đối tượng mua nhà chủ yếu tập trung từ 35 tuổi đến 45 tuổi. 

Nguồn: Tạp chí Tài chính, 21/03/2024

Vì sao xuất hiện tình trạng người trẻ mua nhà?

Trao đổi với chuyên giá CBRE, nguyên nhân hình thành lên xu hướng mua nhà ở nhóm người trẻ tuổi là do nhu cầu sống độc lập tăng cao. Họ mong muốn có một không gian riêng tư, theo đuổi lối sống hiện đại và tự do. 

Các chuyên gia cũng chỉ ra rằng, trong thời điểm vừa qua, thị trường bất động sản trải qua giai đoạn khó khăn và ảnh hưởng mạnh đến nhóm tuổi từ 45 đến 60 tuổi (nhóm có tích lũy tài sản lớn). Do đó, hoạt động giao dịch cũng như đầu tư bị hạn chế mà dần chuyển cơ hội xuống cho nhóm khách hàng dưới 35 tuổi. 

Trong ba năm trở lại đây, nhờ vào sự phát triển của mạng xã hội, internet mà nhiều ngành nghề hình thành và tạo công việc cho thế hệ Gen Y và Gen Z. Họ học hỏi một cách nhanh chóng, dễ dàng thích nghi với sự thay đổi nên cơ hội thu nhập cao hơn gấp nhiều lần so với thế hệ trước. Đây cũng chính là lý do vì sao lượng khách hàng tuổi trẻ mua nhà tăng cao. 

Mong muốn sở hữu không gian riêng là lý do khiến người trẻ mua nhà hiện nay (Nguồn: VietNamNet)

Xu hướng và rào cản sở hữu nhà ở của giới trẻ hiện nay

Để sở hữu một căn nhà không phải điều dễ dàng, dù có là xu hướng thì những rào cản đặc biệt như tài chính cá nhân vẫn khiến người trẻ phải cân nhắc trước khi quyết định tìm kiếm một không gian riêng. 

Xu hướng giới trẻ hướng đến: Tìm nhà ngoài khu vực trung tâm

Nếu mức giá bán căn hộ chung cư tại các quận nội thành đang chạm ngưỡng rất cao khiến tài chính cá nhân không thể đáp ứng, người trẻ đang có xu hướng dần chấp nhận tìm kiếm những dự án nằm ngoài khu vực trung tâm hoặc ven thành phố để có được giá mua hợp lý nhất. 

Mức giá dao động cho những căn nằm ngoại ô thường từ 2 tỷ đồng đến 4 tỷ đồng với những căn có diện tích từ 50m2 đến 70m2. Tuy nhiên, đối với nhóm khách hàng trẻ có tích lũy ban đầu còn khiêm tốn thì để sở hữu một căn nhà vẫn cần đến giải pháp hỗ trợ tài chính. Chẳng hạn như vay mượn từ người thân hay tham gia chính sách cho vay từ ngân hàng (Nguồn: Tạp chí Tài chính, 21/03/2024) 

Theo bà Giang Huỳnh - Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường Savills TP.HCM, nhóm tuổi từ 25 đến 35 là nhóm có khả năng thu nhập tốt để mua nhà. Đồng thời, họ là nhóm khách hàng không ngại sử dụng đòn bẩy tài chính như vay vốn ngân hàng để hiện thực hóa giấc mơ của mình. 

Giá bán căn hộ tăng cao tạo nên rào cản mới

Trong bối cảnh hiện nay, khi cung cầu mất cân đối dẫn đến giá bán căn hộ tăng một cách đột ngột, không chỉ những dự án trong nội thành mà các dự án ngoài nội thành cũng thiết lập mức giá mới. Điều này được xem là thách thức lớn, gây cản trở trong việc tiếp cận nhà ở của nhóm khách hàng trẻ. 

Giá bán căn hộ tăng cao là thách thức lớn đối với giới trẻ (Nguồn: Bất động sản Đại Phú)

Tuy nhiên, đây cũng là thách thức cho nhà đầu tư bởi tâm lý chung của nhóm khách hàng này là “ngon - bổ - rẻ”, tức “ngon” nghĩa là vị trí tốt, “bổ” nghĩa là cung cấp đầy đủ tiện nghi để thoả mãn nhu cầu thiết yếu và “rẻ” là giá bán hợp lý nhất. Để đáp ứng được điều này, các nhà đầu tư phải tính toán lại biên lợi nhuận và chấp nhận ở mức vừa phải nếu muốn thu hút khách hàng giới trẻ. 

Giải pháp mua nhà cho giới trẻ tại OneHousing

OneHousing, một trong những sàn giao dịch bất động sản uy tín nhất Việt Nam, sẽ đưa đến những giải pháp mua nhà hiệu quả cùng mức giá bán hợp lý cho mọi đối tượng khách hàng, trong đó có nhóm người trẻ tuổi. 

Không chỉ sở hữu mạng lưới nhà ở trải dài khắp các tỉnh thành cả nước, OneHousing còn liên kết với nhiều chủ đầu tư hàng đầu như Vinhomes, Masterise Homes để đưa đến các sản phẩm đa dạng và chất lượng nhất. Đồng thời, việc kết hợp với ngân hàng Techcombank cũng đem đến những giải pháp tài chính tốt như: Gói vay mua nhà trả góp với lãi suất hấp dẫn, vay thế chấp nhà ở, tư vấn bán,... tất cả đều hướng đến lợi ích khách hàng, nhằm phục vụ quá trình mua nhà được diễn ra thuận tiện và nhanh chóng nhất. 

Như vậy, trước xu hướng người trẻ mua nhà, các chủ đầu tư đều chủ động thay đổi chính sách hỗ trợ để thu hút khách hàng. Bên cạnh đó đối với các bạn trẻ, tìm kiếm giải pháp tài chính cá nhân cũng là bước quan trọng nên tham khảo đến để sớm biến giấc mơ sở hữu nhà trở thành hiện thực. 

Xem thêm

Làm thế nào lương 20 triệu/đồng, tiết kiệm được 1 tỷ sau 3 năm để mua nhà?

6 điều kiện đủ để bạn đưa ra quyết định mua nhà