Tự đánh giá căn nhà của mình dựa trên các yếu tố sau trước khi quyết định bán nhà

Trong hoạt động mua bán nhà đất, việc định giá nhà là một thách thức lớn đối với chủ nhà. Để đưa ra mức giá hợp lý và hấp dẫn, chủ nhà cần nghiên cứu nghiên cứu các yếu tố chủ quan và khách quan. Vậy làm thế nào để có thể làm được điều đó? Tham khảo bài viết sau đây để biết cách định giá nhà hợp lý.

Các bước tự đánh giá và định giá nhà

Tham khảo các bước tự đánh giá và định giá nhà phổ biến trong nội dung dưới đây:

Đánh giá toàn diện ngôi nhà của mình

Trong quá trình bán nhà, bạn nên đánh giá lại tổng thể ngôi nhà của mình. Bạn không nên quyết định giá ngôi nhà mà không có đủ thông tin. Đầu tiên, cần khảo sát thị trường bất động sản để hiểu rõ xu hướng mua bán tại thời điểm hiện tại. Trong quá trình xem xét, cần lưu ý đến cả yếu tố "chủ quan" và "khách quan" của ngôi nhà.

Đánh giá tổng thể ngôi nhà trước khi quyết định bán (Nguồn: CafeF)

Các yếu tố "chủ quan" bao gồm:

• Phân loại nhà: Đánh giá loại nhà (cấp 4, cấp 3, biệt thự…) và tính toán khấu hao từ thời điểm xây dựng.
• Vị trí: Đánh giá vị trí của nhà bao gồm mặt tiền đường, hẻm và sự ảnh hưởng của vị trí đối với giá bán.
• Quy mô: Xác định diện tích, kích thước phòng và các đặc điểm độc đáo của ngôi nhà.
• Tình trạng pháp lý: Đảm bảo các giấy tờ pháp lý đầy đủ và hợp lệ.
• Hình thức kiến trúc: Mô tả về diện mạo của ngôi nhà và tính thẩm mỹ.
• Nội thất: Đánh giá mức độ tiện nghi của nội thất.

Các yếu tố "khách quan" bao gồm:

• Nhu cầu thị trường: Theo dõi xu hướng mua bán và sự ảnh hưởng của các yếu tố ngoại vi.
• Chính sách: Theo dõi các chính sách chính trị và thuế có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.
• Môi trường và thiên nhiên: Ưu tiên những ngôi nhà không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố thiên nhiên và môi trường không ổn định.

Qua việc xem xét toàn diện, bạn có thể đưa ra mức giá hợp lý và hấp dẫn cho người mua, đồng thời tạo ra điều kiện thuận lợi cho quá trình bán nhà của bạn.

Tham khảo giá bán nhà qua nhiều kênh thông tin

Sau khi đã "hiểu" hoàn toàn về ngôi nhà của mình, bạn cần tham khảo giá bán của thị trường để đưa ra một mức giá phù hợp. Dưới đây là cách tham khảo thông tin về giá bán trên thị trường:

Tham khảo giá bán nhà qua các kênh internet, các căn được rao bán trong khu vực bạn sinh sống (Nguồn: Nhà Tốt)

Tìm hiểu thông tin giá nhà qua internet và báo chí

• Truy cập vào internet và tìm kiếm thông tin về khu vực nhà của bạn để xem các tin rao bán tương tự với ngôi nhà của bạn.
• Lưu ý sắp xếp thông tin theo độ tương đồng với ngôi nhà của bạn và ghi chú lại những đặc điểm "ăn tiền" của các căn nhà đó.

Thăm các căn nhà đang rao bán tại khu vực của bạn

• Đóng vai người mua nhà và đi khảo sát các căn nhà đang được rao bán gần với nhà của bạn, hỏi giá bán.
• Nếu có thể, bạn nên xem được ít nhất 3 căn nhà.

Tìm hiểu thông qua những ngôi nhà đã được bán tại khu vực của bạn

• Hỏi xem có ai biết về các căn nhà đã được bán gần đây trong khu vực (tốt nhất là thông qua tổ trưởng tổ khu phố).
• Ghé thăm những căn nhà đó nếu có thể và tìm hiểu về giá bán của chúng.

So sánh các thông tin

Sau khi thu thập thông tin về các căn nhà đã bán và đang rao bán, bạn cần so sánh và xem xét lại để loại bỏ các căn nhà quá khác biệt với nhà của bạn. Tìm ra những ưu thế của ngôi nhà của bạn so với các căn nhà khác để đề xuất một mức giá hợp lý và hấp dẫn cho người mua.

Định giá nhà

Trong bước định giá, bạn cần căn cứ vào thông tin giá chào bán từ khảo sát và thực tế của thị trường địa ốc tại khu vực của bạn. Nếu thị trường đang nóng, bạn có thể tăng giá rao bán khoảng 10%, trong khi nếu thị trường có dấu hiệu đóng băng, bạn có thể sử dụng thông tin thẩm định giá để đưa ra một mức giá hợp lý, thường là cao hơn giá chào bán từ khảo sát một chút.

Định giá bán nhà phù hợp (Nguồn: Mogi)

Tận dụng những ưu điểm trong ngôi nhà của bạn so với các căn nhà khác đã giao dịch để thương lượng giá tốt hơn. Nếu cần, hãy tham khảo ý kiến từ bạn bè và người thân, nhưng hãy nhớ rằng đây chỉ là ý kiến tham khảo và bạn cần tự quyết định dựa trên những thông tin đã thu thập và hiểu biết của mình về thị trường.

Thực trạng bất động sản hiện nay

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản có sự chuyển mình tích cực, cho nên nhu cầu mua bán nhà cũng ngày càng tăng. Để bán nhà an toàn và bán được với giá tốt, chủ nhà cần nghiên cứu và tìm hiểu kỹ các thông tin có liên quan để có thể tự định giá bán cho phù hợp. 

Theo các chuyên gia, bạn nên chọn kênh bán nhà uy tín, chuyên nghiệp để việc định giá nhà và quy trình bán nhà được diễn ra nhanh chóng hơn. Bạn có thể bán nhà qua nền tảng OneHousing - Hệ sinh thái hàng đầu Việt Nam. 

OneHousing mang đến giải pháp thanh khoản đột phá, giúp giải quyết được các khó khăn cho người bán nhà như sau:

• Định giá nhà nhanh, chủ nhà chỉ cần cung cấp đầy đủ thông tin về căn nhà, OneHousing sẽ gửi định giá sơ bộ trong 10 phút
• OneHousing sẽ hỗ trợ các thủ tục pháp lý khi bán nhà 
• Khi khách hàng đồng ý với mức chào giá cuối cùng thì OneHousing sẽ chốt giá trong 48h, hoàn tất các thủ tục từ 7 - 14 ngày
• OneHousing có tệp khách hàng lớn, đa dạng nên các căn nhà của khách hàng sẽ dễ tiếp cận với nhiều đối tượng mua hơn khi bán nhà qua OneHousing

Ngoài ra, quy trình bán nhà qua OneHousing cũng rất đơn giản, chủ nhà chỉ cần thực hiện vài thao tác như sau:

• Bước 1: Nhập đầy đủ các thông tin căn nhà lên website của OneHousing và nhận giá lần đầu trong 10 phút
• Bước 2: Xác thực đầy đủ các thông tin bất động sản để nhận lịch thẩm định
• Bước 3: OneHousing thẩm định nhà, gửi chào giá cuối cùng và chốt giá trong 48h sau khi khách hàng đồng ý. OneHousing sẽ hoàn tất thủ tục mua bán trong 7 - 14 ngày.

Bài viết đã đưa ra các yếu tố giúp bạn tự đánh giá và định giá nhà hợp lý, cũng như giới thiệu kênh bán nhà an toàn cho bạn đọc tham khảo. Hy vọng các thông tin trên bài mang đến nhiều hữu ích với bạn đọc.

Xem thêm

Bán nhà cho khách nuôi thú cưng: Lưu ngay những ý tưởng cải tiến sau

Bạn có biết khi nào bạn không được phép bán nhà?