Trường hợp nào cha mẹ bán đất cần có chữ ký của con?

Trên thực tế, có những trường hợp cha mẹ bán đất thì phải có chữ ký của các con, trong khi đó lại có những trường hợp không cần chữ ký của con. Vậy, cụ thể trong trường hợp nào thì cha mẹ bán đất cần chữ ký của con cái? Mời bạn đọc xem câu trả lời chi tiết có tại bài viết dưới đây. 

Trường hợp cha mẹ bán đất cần chữ ký của con cái?

Pháp lý đất đai - Trường hợp cha mẹ bán đất không cần chữ ký của con cái (Nguồn: Bách hóa XANH)

Khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên "Hộ ông/bà", quyền sở hữu đất thuộc về tất cả thành viên trong hộ, bao gồm cả cha mẹ và các con.

Theo quy định ghi rõ tại khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, nếu đất đai thuộc sở hữu chung của hộ gia đình (đất đứng tên "Hộ ông/bà"), khi cha mẹ bán đất phải có sự đồng ý bằng văn bản và chữ ký của tất cả các con là thành viên trong gia đình sử dụng đất. Văn bản đồng ý này cần được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.

Nguyên nhân do việc bán đất thuộc sở hữu chung ảnh hưởng đến quyền lợi của tất cả các thành viên trong hộ, bao gồm cả các con. Do đó, cần có sự đồng ý của tất cả các thành viên để đảm bảo tính hợp pháp và công bằng cho giao dịch.

Đối với hộ gia đình có thành viên chưa đủ 18 tuổi hoặc mất khả năng thực hiện quyền, nghĩa vụ dân sự, cần có sự đồng ý bằng văn bản của người giám hộ theo quy định ghi tại điểm c khoản 1 Điều 58 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Tuy nhiên, cần nhớ rằng để được xác định là thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, phải đáp ứng hai điều kiện sau:

• Có mối quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình.
• Đang sinh sống cùng và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Do đó, nếu con cái được sinh ra sau thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất, thì dù là đất cấp cho hộ gia đình, cũng không được xem là có quyền sử dụng đất chung.

Trường hợp cha mẹ bán đất không cần chữ ký của con cái?

Thông thường, khi bán bất động sản, cần có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu. Tuy nhiên, quy định này có ngoại lệ đối với trường hợp đất thuộc sở hữu chung của cả gia đình.

Khoản 1 Điều 33 & khoản 1 Điều 35 của Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 quy định cha mẹ có quyền tự thỏa thuận bán đất mà không cần sự đồng ý của con, bất kể đất thuộc tài sản chung hay riêng của vợ hoặc chồng.

Quy định này nhằm tạo sự linh hoạt và quyền tự quyết cho cha mẹ trong việc quản lý và sử dụng tài sản chung. Việc bán đất thường liên quan đến nhiều yếu tố phức tạp, cần sự quyết đoán, nhanh chóng và việc thu thập sự đồng ý của tất cả các con, đặc biệt là khi con đã trưởng thành và lập gia đình riêng, có thể gây khó khăn và ảnh hưởng đến tiến độ giao dịch.

Quy định trên chỉ áp dụng cho trường hợp cha mẹ bán đất thuộc sở hữu chung. Trong các trường hợp khác, cha mẹ vẫn phải tuân theo quy định pháp luật và thu thập sự đồng ý bằng văn bản của con khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất.

Pháp lý đất đai - Đất đai thuộc tài sản chung của cha mẹ thì khi bán không cần chữ ký của con cái (Nguồn: UBND tỉnh Bình Phước)

Yếu tố then chốt trong việc sử dụng đất là xác định quyền sở hữu chung của vợ chồng. Vợ chồng có thể có quyền sử dụng đất trước hoặc sau khi kết hôn, thông qua việc trao tặng riêng, thừa kế riêng hoặc giao dịch bằng tài sản riêng. Tuy nhiên, điều quan trọng là cả vợ và chồng phải thống nhất đây là tài sản chung, đồng thời tại thời điểm sở hữu quyền sử dụng đất, họ không có con hoặc có con nhưng con không đáp ứng đủ hai điều kiện để trở thành thành viên hộ gia đình như phân tích nêu trên. 

Việc xác định quyền sở hữu và quyền sử dụng đất cần được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo tính công bằng và tránh những mâu thuẫn về tài sản trong tương lai. Do đó, việc nắm rõ các quy định về quyền sử dụng đất và các yếu tố ảnh hưởng đến việc chia sẻ quyền sử dụng đất giữa vợ chồng là vô cùng quan trọng. Nhờ vậy, quyền lợi của cả hai bên được bảo vệ và sự thống nhất trong quản lý tài sản gia đình được duy trì.

Một số lưu ý đảm bảo thủ tục bán nhà diễn ra hợp pháp, hiệu quả

Một số lưu ý giúp thủ tục bán đất diễn ra một cách hợp pháp (Nguồn: CafeLand)

Bán nhà là một quy trình phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị cẩn thận và tuân thủ các quy định pháp luật. Dưới đây là một số lưu ý để đảm bảo thủ tục bán nhà diễn ra hợp pháp và hiệu quả:

• Điều kiện diễn ra việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bên chuyển nhượng cần đáp ứng các điều kiện: Có Giấy chứng nhận, Đất không có tranh chấp, Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án và đang trong thời hạn sử dụng đất.

Bên nhận chuyển nhượng không được nhận chuyển nhượng đất trong một số trường hợp, ví dụ như cá nhân, tổ chức, hộ gia đình, cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài không được nhận chuyển nhượng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép được nhận chuyển nhượng.

• Công chứng hồ sơ và thuế phí khi nhượng quyền sử dụng đất

Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng là bước quan trọng. Hợp đồng cho tặng, chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực dấu đỏ.

Khai thuế và lệ phí trước bạ cần được thực hiện đúng quy định.

• Lựa chọn công ty bất động sản uy tín (nếu cần)

Các đơn vị môi giới bất động sản có thể hỗ trợ bạn trong việc tìm kiếm khách hàng, định giá nhà, hoàn tất thủ tục pháp lý...

Giải pháp bán nhà nhanh và hiệu quả chỉ trong 48 giờ với OneHousing

Thị trường bất động sản thường biến động không ngừng, tạo ra sự không ổn định trong việc định giá nhà và tìm kiếm người mua. Các thủ tục pháp lý liên quan đến việc bán nhà tương đối  phức tạp và đòi hỏi sự hiểu biết pháp luật, đặc biệt là trong các trường hợp đặc biệt phức tạp như phân chia tài sản hoặc tranh chấp quyền sở hữu. 

Thêm vào đó, việc xác định giá cả phù hợp và thỏa thuận với người mua có thể là một thách thức, nhất là khi thị trường không ổn định. Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn "đóng băng" với tính thanh khoản thấp và nguồn vốn hạn hẹp. Điều này tạo ra áp lực tài chính lớn cho những người đang muốn bán nhà. Hiểu được điều đó, OneHousing mang đến giải pháp bán nhà nhanh - mô hình chuyển nhượng bất động sản mới dành cho các chủ nhà, cam kết mang đến sự an tâm và lợi ích tối đa cho khách hàng.

Với giải pháp này, việc bán nhà trở nên thuận tiện hơn, thỏa thuận có thể được chốt trong 48h, người bán chỉ cần gửi thông tin về căn nhà cho OneHousing trên trang web, sau đó nhận được giá mua lần đầu trong vòng 10 phút. Toàn bộ quy trình thủ tục được hoàn thiện chỉ trong vài tuần, giúp giảm bớt áp lực về nguồn tiền và tiết kiệm chi phí tài chính cho các khoản vay thế chấp bất động sản. Đồng thời, người bán cũng không cần phải lo lắng về các thủ tục pháp lý, vì OneHousing sẽ tiến hành hỗ trợ trong quá trình này.

Quy trình bán nhà với OneHousing trở nên đơn giản chỉ với 3 bước sau đây:

Bước 1: Đưa thông tin về căn nhà và nhận báo giá sơ bộ từ OneHousing chỉ trong vòng 10 phút.

Bước 2: Xác minh thông tin về bất động sản để lên lịch thẩm định.

Bước 3: OneHousing thực hiện thẩm định căn nhà, gửi đề xuất giá cuối cùng và hoàn tất quy trình mua bán trong khoảng 7 - 14 ngày.

Thủ tục bán nhà trở nên đơn giản hiệu quả chỉ với 3 bước bán nhà trên OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Bên cạnh việc xác định trường hợp cần có chữ ký của con khi cha mẹ bán đất, bạn cũng cần lưu ý đến các thủ tục pháp lý liên quan đến giao dịch đất đai. Việc tuân thủ đúng quy định của pháp luật sẽ giúp đảm bảo an toàn cho giao dịch và tránh những tranh chấp không mong muốn sau này.

Xem thêm 

Bí quyết bán nhà nhanh chóng và được giá tốt: 4 gợi ý từ người trong ngành

Giải pháp bán nhà nhanh của OneHousing và mô hình bán nhà truyền thống có gì khác biệt?