Trong trường hợp nào định giá bất động sản giúp "giải bài toán" giảm giá nhà?

Hỏi: Trong trường hợp nào định giá bất động sản giúp "giải bài toán" giảm giá nhà?

Giải đáp:

Định giá bất động sản có thể giúp "giải bài toán" giảm giá nhà trong các trường hợp sau:

• Định giá chính xác chi phí phát triển dự án: Khi quá trình định giá đất và bất động sản phản ánh đầy đủ các chi phí thực tế mà doanh nghiệp phải bỏ ra, như chi phí trượt giá, chi phí nhân công, vật tư và chi phí dự phòng, doanh nghiệp có thể kiểm soát tốt hơn chi phí đầu tư.
• Tính đủ chi phí lãi vay: Đối với các dự án mà doanh nghiệp sử dụng đòn bẩy tài chính (vay vốn), việc ghi nhận chi phí lãi vay trong tổng chi phí dự án là rất quan trọng. Nếu khoản chi phí này được tính đầy đủ trong quá trình định giá, doanh nghiệp sẽ có cơ sở để quản lý tài chính hợp lý, giảm bớt gánh nặng và có thể hạ giá bán nhà.
• Thống nhất cách xác định biến động giá: Nếu các yếu tố biến động của giá trị đất, như giá chuyển nhượng, giá thuê, được tính toán theo các chỉ số nhất quán và cụ thể (như chỉ số giá tiêu dùng nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng), quá trình định giá sẽ trở nên minh bạch và chính xác hơn.
• Giảm thiểu sự chênh lệch trong định giá đất: Nếu quy trình định giá đất tuân theo các phương thức thống nhất, không có quá nhiều sự chênh lệch giữa các số liệu tham chiếu, doanh nghiệp sẽ dễ dàng hơn trong việc xác định chi phí sử dụng đất hợp lý. Đồng thời giảm áp lực tài chính và có thể chuyển lợi ích này sang người mua bằng cách hạ giá nhà.

Khi quy trình định giá bất động sản được thực hiện chính xác và toàn diện, doanh nghiệp có thể quản lý chi phí tốt hơn, từ đó giảm giá bán nhà, đáp ứng nhu cầu của người mua.

Có nhiều trường hợp định giá bất động sản hỗ trợ tình giảm giá nhà (Ảnh: Việt Nam Smart City)

Nếu bạn đang tìm kiếm một công cụ đáng tin cậy để định giá bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác, OneHousing chính là giải pháp hoàn hảo dành cho bạn. Được phát triển dựa trên nền tảng công nghệ hiện đại và sử dụng dữ liệu từ hàng triệu bất động sản thực tế trên thị trường. Công cụ định giá của OneHousing mang đến kết quả ngay lập tức, giúp bạn dễ dàng nắm bắt được giá trị thực tế của tài sản mà không mất nhiều thời gian hay chi phí.

Xem thêm 

Vì sao khách hàng có thể tin tưởng vào kết quả của app định giá bất động sản tại OneHousing?

Nguyên tắc biến động thu nhập khi thẩm định giá bất động sản cụ thể thế nào?