Nguyên tắc biến động thu nhập khi thẩm định giá bất động sản cụ thể thế nào?
Hỏi: Nguyên tắc biến động thu nhập khi thẩm định giá bất động sản cụ thể thế nào?
Giải đáp:
Nguyên tắc biến động thu nhập cho thấy tổng thu nhập từ đầu tư tăng lên đến một mức giới hạn nhất định, sau đó sẽ giảm dù tiếp tục đầu tư thêm.
- Điểm tới hạn là thời điểm đầu tư đạt mức tối ưu, sau đó lợi nhuận từ việc đầu tư tăng thêm sẽ giảm dần.
- Việc đầu tư quá mức vào các hạng mục như nội thất hay cải thiện cơ sở hạ tầng có thể làm giảm tỷ suất lợi nhuận dù chi phí đầu tư tăng.
- Ví dụ: Với bất động sản, mức đầu tư 390 triệu đồng đem lại lợi nhuận ròng tối đa 5,5%, nhưng khi đầu tư nhiều hơn, lợi nhuận bắt đầu giảm.
- Nguyên tắc này yêu cầu thẩm định viên có kinh nghiệm và am hiểu thị trường để xác định mức đầu tư tối ưu, tránh lãng phí và đảm bảo lợi nhuận tốt nhất.
Nguyên tắc biến động thu nhập khi thẩm định giá bất động sản yêu cầu thẩm định viên có kinh nghiệm (Nguồn: CHS)
Nếu bạn đang muốn định giá bất động sản của mình nhanh chóng và chính xác, OneHousing với công cụ định giá online sẽ là giải pháp hoàn hảo.
Với hơn 4,437,000 bất động sản đã xác thực và dựa trên thuật toán phân tích hàng triệu dữ liệu, OneHousing cung cấp kết quả định giá nhanh chóng, chính xác và được công nhận bởi Techcombank. Bạn chỉ cần đăng ký thông tin căn hộ để nhận được báo cáo thẩm định chi tiết hoàn toàn miễn phí và đáng tin cậy.
Xem thêm
.png)
