TP. Phổ Yên (Thái Nguyên): Điểm nóng bất động sản mới tại miền Bắc

Trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực miền Bắc đang ghi nhận nhiều biến động mạnh, bất động sản Thái Nguyên đặc biệt là tại TP Phổ Yên, đang dần trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư. Với lợi thế giá cả còn ở vùng thấp và tiềm năng phát triển dài hạn, khu vực này được xem như một điểm sáng mới, mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn và hứa hẹn sự bứt phá trong tương lai gần cho các nhà đầu tư.

Làn sóng sốt đất lan rộng từ Bắc Ninh, Bắc Giang sang Thái Nguyên

Thị trường bất động sản phía Bắc đang chứng kiến một làn sóng tăng giá đáng chú ý từ đầu năm 2025 đến nay. Nhiều tỉnh thành như Bắc Ninh, Bắc Giang, Phú Thọ, Hưng Yên, Ninh Bình và các vùng ven Hà Nội đã ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ cả về giá và lượng giao dịch. Dòng tiền đầu tư đang đổ mạnh vào những khu vực có quy hoạch phát triển rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và dự kiến sáp nhập vào các đô thị lớn.

Sự chuyển hướng của nhà đầu tư đến bất động sản Thái Nguyên (Nguồn: UBND Tỉnh Thái Nguyên)

Tại các điểm nóng, mức tăng giá đáng kinh ngạc được ghi nhận. Ở thành phố Việt Trì (Phú Thọ), giá đất tăng từ 30-40% so với cùng kỳ năm trước, với một số khu vực đẹp gần trung tâm tăng đến 50% so với đầu năm 2024. Tương tự, tại Gia Bình, Lương Tài, Thuận Thành (Bắc Ninh), giá đất đã tăng 20-30% sau các thông tin về quy hoạch sân bay và sự tham gia của các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Phú Mỹ Hưng.

Tuy nhiên, khi giá đất tại những khu vực này đã thiết lập mặt bằng mới và neo ở mức cao, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu chững lại, tìm kiếm "vùng trũng" giá mới có tiềm năng tăng trưởng. Đây chính là lúc bất động sản Thái Nguyên  đặc biệt là TP Phổ Yên nổi lên như một điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư. Làn sóng săn đất tại Phổ Yên đã bắt đầu từ 2024 và đang gia tăng mạnh mẽ trong những tháng đầu năm 2025, với nhiều dự án đất nền và shophouse được quan tâm, giao dịch sôi động.

Lý do TP Phổ Yên trở thành tâm điểm

Phổ Yên đang nổi lên như một điểm sáng đầu tư với nhiều yếu tố hấp dẫn ở thị trường bất động sản Thái Nguyên. Trước hết là mặt bằng giá còn thấp so với các địa phương lân cận. Nếu trước đây một lô đất nền tại TP Phổ Yên có giá khoảng 2,5 tỷ đồng, thì hiện nay các dự án có vị trí đẹp, hạ tầng tốt và pháp lý đầy đủ đang được giao dịch ở mức từ 3 tỷ đồng trở lên, và các lô đất trung tâm có giá 5-6 tỷ đồng. Mức giá này vẫn thấp hơn nhiều so với các tỉnh lân cận như Bắc Giang, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, nơi đất nền dự án đã giao dịch ở mức 4,5-8 tỷ đồng/lô.

Các khu công nghiệp giúp TP Phổ Yên trở thành tâm điểm đầu tư (Nguồn: Báo Thanh tra)

Động lực lớn thứ hai đến từ tiềm năng công nghiệp mạnh mẽ. Phổ Yên hiện có giá trị xuất khẩu công nghiệp đứng top 4 tại Việt Nam và đang sở hữu nhà máy Samsung lớn nhất thế giới. Doanh thu từ nhà máy này trong năm 2024 đạt 22,9 tỷ USD, cao hơn 54% so với nhà máy Samsung ở Bắc Ninh. Thành phố cũng đang quy hoạch mở rộng thêm hơn 1.800 khu công nghiệp, gấp 2,5 lần hiện tại, tạo động lực tăng trưởng bền vững cho thị trường bất động sản.

Về nguồn cung, TP Phổ Yên hiện không có quá nhiều dự án mới. Phần lớn là các dự án đã mở bán từ trước, tập trung chủ yếu tại khu vực Vành đai 4 và trung tâm quảng trường mới. Đáng chú ý, khu vực trung tâm cũ quanh Ngã tư Ba Hàng - nơi tập trung đông dân cư và nhiều tiện ích - hiện gần như không có nguồn cung mới, ngoại trừ dự án City Rise sắp ra mắt.

TP Phổ Yên có nhiều lợi thế để trở thành điểm đến đầu tư bền vững nhờ vị trí sát vách Hà Nội (cách sân bay Nội Bài chỉ 30km và cách quận Hoàn Kiếm 45km), cùng với tiềm năng phát triển thành đô thị vệ tinh trong làn sóng giãn dân từ Hà Nội.

Dư địa tăng trưởng lớn của bất động sản Thái Nguyên

TP Phổ Yên đang nổi lên như một "vùng trũng" giá trong bối cảnh sốt đất lan rộng tại miền Bắc. Mặt bằng giá tại đây hiện chỉ bằng 1/4 so với Bắc Giang và 1/6 so với Bắc Ninh ở những vị trí tương đương. Đây chính là lợi thế cạnh tranh lớn, tạo dư địa tăng trưởng đáng kể cho bất động sản Thái Nguyên.

Trong khi các khu vực như Bắc Ninh, Bắc Giang, Phú Thọ đã trải qua đợt tăng giá mạnh với biên độ 20-50% so với cuối năm 2024, thì thị trường bất động sản Thái Nguyên và Phổ Yên mới chỉ ghi nhận mức tăng khoảng 10%. Giá phổ biến tại trung tâm Phổ Yên dao động từ 30-40 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với các thành phố có nền kinh tế tương đương. Điều này khiến các nhà đầu tư đang dịch chuyển dòng tiền từ các khu vực đã tăng giá mạnh sang Phổ Yên, nơi còn nhiều tiềm năng tăng giá.

Phổ Yên có lợi thế về giá và quỹ đất lớn (Nguồn: UBND Tỉnh Thái Nguyên)

Những phân khu và dự án tiềm năng tại trung tâm TP Phổ Yên

Trong bối cảnh nguồn cung dự án mới tại Phổ Yên không quá dồi dào, City Rise nổi lên như dự án đáng chú ý nhất sắp ra mắt thị trường. Dự án có quy mô gần 10ha với 381 sản phẩm, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên mặt tiền Quốc lộ 3, phường Ba Hàng - được mệnh danh là phố cổ trung tâm của Phổ Yên.

Điểm mạnh của City Rise là vị trí liền kề các khu công nghiệp lớn nhất Thái Nguyên như KCN Yên Bình (nơi đặt nhà máy Samsung lớn nhất thế giới), KCN Điềm Thụy và KCN Sông Công. Đây là yếu tố quan trọng khi xét đến khả năng đón đầu nhu cầu nhà ở của khoảng 100.000 chuyên gia và người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp này.

City Rise còn là dự án bất động sản tiên phong với mô hình tích hợp tiện ích toàn diện "all-in-one" đầu tiên tại Phổ Yên. Dự án có nhiều tiện ích cao cấp bậc nhất thành phố như bộ đôi clubhouse triệu đô, bể bơi resort, sân pickleball, sân tập golf, trung tâm năng khiếu trẻ em, phòng gym và spa, xông hơi, công viên, khu vui chơi trẻ em, khu thể thao. Mặc dù chưa chính thức ra mắt thị trường, lượng quan tâm tìm hiểu dự án đã tăng cao gần đây.

Bên cạnh đó, các dự án nằm tại khu vực Vành đai 4 và trung tâm quảng trường mới Phổ Yên cũng đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Khu vực trung tâm cũ của TP Phổ Yên với bán kính khoảng 3km quanh Ngã tư Ba Hàng hiện nay gần như không có nguồn cung mới, trong khi đây là nơi tập trung đông dân cư và có nhiều tiện ích nhất.

Dự án City Rise hàng đầu tại TP Phổ Yên (Nguồn: Phoyencityrise)

Lời khuyên cho nhà đầu tư

Giữa làn sóng sốt đất đang lan rộng, nhà đầu tư cần thận trọng và có chiến lược đầu tư thông minh. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng.

Nhà đầu tư nên ưu tiên dự án có vị trí chiến lược, gần các khu công nghiệp và trục giao thông chính. Những dự án nằm trên mặt tiền Quốc lộ 3 hay gần KCN Yên Bình có tiềm năng phát triển cao hơn nhờ vào lợi thế về giao thông và nhu cầu nhà ở.

Quan tâm đến khả năng thanh khoản và tạo dòng tiền từ bất động sản Thái Nguyên. Các dự án nằm trong khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích xung quanh sẽ dễ dàng cho thuê hoặc chuyển nhượng trong tương lai.

Theo chuyên gia, nên ưu tiên những dự án có kế hoạch quy hoạch cụ thể, đang triển khai hạ tầng, được đầu tư đồng bộ và có chính sách thu hút người dân về sinh sống, thay vì chỉ chạy theo các khu vực tăng giá theo tin đồn thị trường.

Lợi thế về địa lý khu vực và kinh tế có thể giúp bất động sản Thái Nguyên cũng như TP Phổ Yên trở thành điểm sáng mới trong tương lai. Việc theo dõi và nắm bắt rõ thị trường cùng các dự án bất động sản mới sẽ giúp các nhà đầu tư an tâm và đưa ra được quyết định sáng suốt sắp tới.

Xem thêm

Quy hoạch đường biển phía Bắc Nha Trang: Đòn bẩy mới cho du lịch và bất động sản

Bất động sản phía Tây bùng nổ: Vinhomes Đan Phượng vừa ra mắt đã lập kỷ lục giao dịch