Top 5 mã cổ phiếu bất động sản tiềm năng năm 2024

Cổ phiếu - trái phiếu, đặc biệt là những loại cổ phiếu trong lĩnh vực bất động sản là cơ hội đầu tư sinh lợi được nhiều người lựa chọn. Thông thường, bạn cần phải nắm vững kiến thức và những nguyên tắc đầu tư cổ phiếu, cũng như tìm hiểu kỹ càng thông tin thị trường thì mới có thể đầu tư một cách an toàn. Trong bài viết này, OneHousing sẽ cập nhật top 5 mã cổ phiếu - trái phiếu bất động sản tiềm năng nhất trong năm 2024 cho bạn tham khảo.

Cổ phiếu bất động sản là gì?

Cổ phiếu bất động sản có thể được hiểu là loại chứng chỉ do những công ty cổ phần hoạt động trong lĩnh vực bất động sản như đầu tư, phân phối, phát triển, cho thuê bất động sản,... phát hành. Đây là một phân khúc cổ phiếu đặc biệt nhạy cảm đối với biến động thị trường.

Khi thị trường giảm, cổ phiếu bất động sản có thể trải qua giai đoạn giảm sàn và suy giảm mạnh. Trong khi đó khi khi thị trường tăng, chúng có thể gặp khó khăn trong việc tăng giá, thay vào đó, thường trở thành những đối thủ cạnh tranh lớn và cuối cùng sẽ tăng giá.

Đánh giá cổ phiếu bất động sản có tiềm năng hay không đòi hỏi sự hiểu biết về thị trường, cũng như xem xét kỹ lưỡng một số tiêu chí quan trọng. Quy mô quỹ đất và địa bàn phân bổ của dự án là một yếu tố quan trọng, đặc biệt là khi nằm gần cơ sở hạ tầng phát triển và có giá đất biến động tích cực. Sự minh bạch và đảm bảo pháp lý cũng đóng vai trò then chốt trong, vì vấn đề pháp lý có thể ảnh hưởng đến chất lượng và tiến độ của dự án.

Định nghĩa về cổ phiếu bất động sản (Nguồn: Tạo lập chứng khoán)

Ngoài ra, năng lực lãnh đạo của doanh nghiệp cũng là một yếu tố đáng cân nhắc, đặc biệt trong việc đầu tư dài hạn cổ phiếu bất động sản. Các doanh nghiệp với đội ngũ lãnh đạo có kinh nghiệm và năng lực có thể đảm bảo hiệu suất và lợi nhuận ổn định hơn. 

Cuối cùng, những nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu về giá cổ phiếu. Điều quan trọng là đầu tư vào những cổ phiếu được định giá hợp lý, phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản. Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng cần cân nhắc tình hình thị trường chứng khoán nói chung và thị trường bất động sản nói riêng để đầu tư hiệu quả trong lĩnh vực này.

Tiềm năng khi đầu tư vào cổ phiếu bất động sản là gì?

Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng năm 2024 là một năm đầy hứa hẹn và tiềm năng khi đầu tư vào cổ phiếu bất động sản, đặc biệt là trong những nhóm ngành có tiềm năng tăng trưởng mạnh. Cụ thể như loại hình bất động sản thuộc phân khúc nhà ở xã hội, chung cư bình dân và khu công nghiệp đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.

Tiềm năng khi đầu tư bất động sản trong năm 2024 (Nguồn: Báo Dân Tộc)

Nếu nhìn vào nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp, có thể thấy rằng sự tăng trưởng được dự báo từ năm 2023 vẫn tiếp tục thể hiện rõ nét và mạnh mẽ. Đặc biệt, khu vực phía bắc vẫn duy trì sức hút đối với các công ty Trung Quốc, làm tăng tính hợp tác quốc tế và đa dạng hóa nguồn cung.

Chính quyền tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh cũng đang tích cực thúc đẩy chuyển đổi các khu công nghiệp sang mô hình hiện đại để đáp ứng nhu cầu của các ngành công nghiệp sử dụng công nghệ cao. Điều này mang lại cơ hội lớn cho các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp, đặc biệt là trong bối cảnh dòng vốn FDI tiếp tục tăng và Nhà nước đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ.

Các mã cổ phiếu tiềm năng như VHM, DIG, DXG, NLG, KDH, TCH, CSC được đánh giá cao trong năm 2024. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng trước những thách thức đối với thị trường cổ phiếu bất động sản như sức mua hồi phục chậm, áp lực trái phiếu doanh nghiệp và các khó khăn về nguồn cung.

Dự báo dòng tiền năm 2024 sẽ tập trung vào các doanh nghiệp quản lý hiệu quả và có lợi nhuận từ việc cho thuê khu công nghiệp. Tóm lại, đầu tư cổ phiếu bất động sản trong năm 2024 mang đến tiềm năng và cơ hội lớn. Tuy nhiên, chúng cũng đòi hỏi các nhà đầu tư phải cẩn trọng đánh giá chi tiết về các yếu tố rủi ro và thách thức.

5 mã cổ phiếu bất động sản tiềm năng trong năm 2024

NLG (CTCP Đầu tư Nam Long)

Mã cổ phiếu NLG là một trong những lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư cổ phiếu bất động sản trong năm 2024. Với mức giá mục tiêu từ 40.000 - 45.000 đồng/cổ phiếu, NLG nổi bật với sản phẩm phân khúc tầm trung, đáp ứng nhu cầu thực của người tiêu dùng. Sự đa dạng trong sản phẩm như Ehome và Ehome S đã gặt hái được thành công và chiếm được sự chú ý, quan tâm từ thị trường bất động sản.

Thêm vào đó, công ty cũng hợp tác với nhiều đối tác quốc tế nhằm phát triển dự án một cách chỉn chu, hiện đại nhất. Ngoài ra, tỷ lệ đòn bẩy tài chính là 7.8% cho thấy sự ổn định và hiệu quả trong việc quản lý tài chính của công ty. 

VHM (CTCP Vinhomes)

Với mức giá mục tiêu là 60.000 đồng/cổ phiếu, VHM là một cổ phiếu bất động sản nổi bật trong thị trường được định giá hấp dẫn. Là một trong những trụ cột trong ngành bất động sản, VHM duy trì sức khỏe tài chính và nguồn lực kinh doanh vững chắc qua từng giai đoạn thăng trầm của thị trường đầy biến động.

Ngoài ra, sự đa dạng về phân khúc bất động sản từ du lịch nghỉ dưỡng đến các căn hộ bình dân, cao cấp giúp VHM giữ vững thị phần trong thị trường bất động sản. Với quỹ đất lên đến 17,000ha trải dài từ Bắc vào Nam và sự hỗ trợ mạnh mẽ từ Tập đoàn VinGroup, VHM là một loại cổ phiếu đầy tiềm năng trong năm 2024. Hiện tại, VHM được định giá hấp dẫn với mức giao dịch P/B thấp nhất lịch sử là 1.0x, đây có thể là cơ hội cho những nhà đầu tư trung và dài hạn.

KDH (CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền)

Với mức giá mục tiêu là 37.000 đồng/cổ phiếu, KDH là một trong những tên tuổi uy tín trong phân khúc bất động sản thương mại. Với tỷ lệ tiêu thụ lên đến 100%, KDH nổi bật trong thị trường nhờ vào chiến lược và cách quản lý dự án chặt chẽ. Dự kiến vào năm 2024, doanh thu của KDH sẽ tăng trưởng với các dự án mới như Privia và Clarita. Bên cạnh đó, quỹ đất đa dạng và các dự án như The Solina, Tân Tạo, Lê Minh Xuân cũng đảm bảo cho sự phát triển bền vững của KDH.

DIG (Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng)

DIG đã ghi nhận bước phát triển ấn tượng trong quý IV/2023 với lợi nhuận tăng đột biến, gấp 25 lần so với cùng kỳ năm trước. Công ty này cũng tiềm năng trong thị trường bất động sản với doanh thu 434 tỷ đồng và lãi ròng 67.6 tỷ đồng đến từ các hoạt động chuyển nhượng các dự án nổi bật như Gateway Vũng Tàu, dự án CSJ,...

Với tổng nguồn thu cả năm đạt 6,057 tỷ đồng, DIG dự kiến tiếp tục đổi mới và tập trung vào việc bồi thường giải phóng mặt bằng cho các dự án trọng điểm. Các dự án như Khu đô thị DIC Solar City, Khu đô thị DIC Wisteria City, và Khu dân cư Hiệp Phước đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Dự kiến, DIG sẽ có nguồn thu lớn từ dự án Đại Phước (Đồng Nai) với diện tích 464 ha, ước tính thu về hơn 2,300 tỷ đồng. Được giao dịch vào ngày 29/01/2024, cổ phiếu DIG hiện đang ở mức giá hấp dẫn là 26.700 đồng/cổ phiếu.

TCH (CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài Chính Hoàng Huy)

TCH là một trong những công ty cổ phần nổi bật tại Thành phố Hải Phòng - nơi thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ sớm hồi phục và tăng trưởng. Sở hữu quỹ đất tại các vị trí đắc địa, TCH hưởng lợi từ dự án đầu tư công và phát triển hạ tầng đô thị.

Trong quý III năm tài chính từ 01/04/2023 - 31/03/2024, TCH báo cáo lãi ròng gần 460 tỷ đồng, tăng 132% so với cùng kỳ năm trước, và nắm giữ hơn 2,200 tỷ đồng tiền mặt. Tăng trưởng này chủ yếu đến từ doanh thu thuần trong quý, tăng 70% với biên lợi nhuận gộp đạt 40%. Đây được xem là mức lãi kỷ lục của TCH từ khi cổ phiếu bất động sản của công ty niêm yết trên sàn chứng khoán cho đến nay.

Như thế, OneHousing đã giới thiệu đến bạn 5 mã cổ phiếu - trái phiếu bất động sản tiềm năng nhất năm 2024. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc tình hình và biến động của thị trường, cũng như tìm hiểu kỹ càng về các nguyên tắc đầu tư cổ phiếu - trái phiếu để có thể đầu tư an toàn và sinh lợi.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Những điều cần lưu ý khi đầu tư cổ phiếu bất động sản

Nhóm cổ phiếu bất động sản hứa hẹn nhiều tiềm năng trong dài hạn