Tổng quan tình hình thị trường đất nền Thành phố Hồ Chí Minh cập nhật mới nhất

Dù có nhiều dự báo cho rằng thị trường bất động sản sẽ chuyển biến tích cực vào các quý cuối năm 2024, nhưng bất động sản đất nền dự kiến sẽ không có sự phục hồi mạnh mẽ mặc dù vẫn thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Vậy tình hình thị trường đất nền Thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian tới sẽ ra sao? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn câu trả lời.

Khái quát về Thành phố Hồ Chí Minh

Diện tích và dân số

Thành phố Hồ Chí Minh có diện tích tổng cộng khoảng 2.095km2, bao gồm 1 thành phố và 21 quận, huyện (gồm 16 quận và 5 huyện). Một số quận, huyện là trung tâm hành chính, tài chính và thương mại của thành phố có thể kể đến: Quận 1, Quận 3, Quận 7, Quận Thủ Đức (nay thuộc Thành phố Thủ Đức), Quận Bình Thạnh, Quận Phú Nhuận, Huyện Củ Chi, Huyện Bình Chánh. Dân số thành phố hiện nay vượt 9,3 triệu người.

Vị trí địa lý

Với vị trí chiến lược, phía Bắc của thành phố giáp với tỉnh Bình Dương, Tây Bắc giáp Tây Ninh, phía Đông và Đông Bắc tiếp giáp Đồng Nai, phía Đông Nam giáp Bà Rịa - Vũng Tàu, còn phía Tây và Tây Nam giáp Long An và Tiền Giang, phía Nam tiếp giáp biển. Nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi, thành phố trở thành trung tâm giao thương quan trọng ở khu vực phía Nam, với hệ thống hạ tầng được phát triển và nâng cấp đồng bộ.

Hệ thống hạ tầng

Hệ thống giao thông đường bộ bao gồm nhiều tuyến quốc lộ lớn như Quốc lộ 1A nối các tỉnh từ Bắc vào Nam, Quốc lộ 13 kết nối Thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nguyên, Quốc lộ 22 dẫn đến Campuchia, Quốc lộ 50 kết nối các tỉnh miền Tây và biển.

Hệ thống cảng biển của thành phố thuộc nhóm cảng số 5 với các khu vực như Cát Lái, Sài Gòn, Nhà Bè và Hiệp Phước, đóng vai trò quan trọng trong việc giao thương hàng hóa khu vực phía Nam. Các cảng có khả năng đón nhận tàu container lên tới 58.000 DWT và khối lượng hàng hóa thông qua cảng trong năm 2016 đã vượt 100 triệu tấn. Đến năm 2030, khối lượng hàng hóa dự kiến sẽ đạt hơn 150 triệu tấn. Hệ thống này đóng vai trò lớn trong việc thu hút đầu tư vào khu vực.

Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất là cửa ngõ giao thông hàng không lớn của miền Nam và Việt Nam, với công suất vận chuyển đạt hơn 38,5 triệu hành khách và khoảng 500.000 tấn hàng hóa trong năm 2018. Thành phố cũng đã đề xuất mở rộng sân bay để đáp ứng công suất lên tới 50 triệu hành khách/năm đến năm 2025.

Kinh tế xã hội

Thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế lớn của khu vực phía Nam và cả nước, có tốc độ phát triển kinh tế cao nhất, đóng góp 1/3 tổng GDP của cả nước.

Trong lĩnh vực thương mại và dịch vụ, thành phố dẫn đầu về xuất nhập khẩu, với nhiều cơ sở hạ tầng thương mại như 238 chợ, 206 siêu thị, 49 trung tâm thương mại và hơn 2.600 cửa hàng tiện lợi. Dịch vụ phát triển mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu của người dân và doanh nghiệp.

Thành phố Hồ Chí Minh còn là trung tâm tài chính, ngân hàng hàng đầu với doanh thu từ hệ thống ngân hàng chiếm 1/3 tổng doanh thu của cả nước.

Về mặt nguồn lực, thành phố có đội ngũ lao động chất lượng cao và cơ sở hạ tầng hiện đại, là cầu nối giao thương giữa các tỉnh thành phía Nam và quốc tế.

Ngoài ra, Thành phố Hồ Chí Minh cũng là một trong những trung tâm công nghiệp quan trọng, với các khu chế xuất, khu công nghiệp phát triển các ngành như cơ khí, điện tử, và công nghệ cao. Đây cũng là địa phương thu hút nhiều vốn đầu tư nước ngoài, với số dự án chiếm khoảng 1/3 tổng số cả nước.

Cuối cùng, thành phố luôn đứng đầu trong việc đóng góp vào ngân sách quốc gia, bất chấp nhiều thách thức kinh tế. Các khu chế xuất và công nghiệp đã đóng góp đáng kể vào sự phát triển kinh tế của thành phố (Nguồn: Wikipedia).

Tổng quan về Thành phố Hồ Chí Minh (Nguồn: Wikipedia)

Những yếu tố này đã và sẽ tiếp tục tạo đà phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh, bao gồm cả phân khúc đất nền, nhà ở, thương mại, công nghiệp và dịch vụ.

Tầm quan trọng của thị trường đất nền Thành phố Hồ Chí Minh đối với nền kinh tế và nhu cầu nhà ở

Động lực tăng trưởng kinh tế

Thị trường đất nền Thành phố Hồ Chí Minh đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy nền kinh tế của cả nước. Đây là một trong những thành phố lớn nhất và năng động nhất Việt Nam, nơi có mức độ đô thị hóa cao và nhu cầu sử dụng đất nền để phát triển các dự án bất động sản, hạ tầng, công nghiệp, thương mại rất lớn. Điều này giúp thu hút đầu tư trong và ngoài nước, thúc đẩy sự phát triển của nhiều ngành nghề liên quan.

Thúc đẩy các ngành nghề liên quan

Khi nhu cầu đất nền tăng cao, các ngành nghề phụ trợ như xây dựng, thiết kế, cung ứng vật liệu xây dựng và dịch vụ tài chính cũng phát triển theo. Sự bùng nổ của thị trường bất động sản, đặc biệt là đất nền, tạo điều kiện cho các ngành nghề này gia tăng lợi nhuận, góp phần nâng cao thu nhập và mức sống của người dân.

Giải quyết nhu cầu nhà ở

Nhu cầu nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh luôn ở mức cao do dân số đông và lượng người nhập cư lớn. Đất nền là yếu tố then chốt để phát triển các dự án nhà ở, từ đó giải quyết nhu cầu này. Việc xây dựng các khu dân cư mới, đặc biệt là các dự án nhà ở giá rẻ hoặc trung bình, giúp cân bằng cung cầu trên thị trường, đồng thời tạo điều kiện cho người dân tiếp cận với các lựa chọn nhà ở phù hợp.

Ổn định thị trường lao động

Khi các dự án đất nền phát triển, cơ hội việc làm trong các ngành liên quan như xây dựng, quản lý bất động sản, kiến trúc và kỹ thuật tăng lên, tạo điều kiện cho nhiều người lao động có việc làm ổn định. Điều này không chỉ góp phần giải quyết vấn đề thất nghiệp mà còn thúc đẩy quá trình tăng trưởng kinh tế và ổn định xã hội.

Nguồn thu ngân sách cho chính quyền địa phương

Hoạt động giao dịch đất nền đóng góp một phần quan trọng vào nguồn thu ngân sách cho Thành phố Hồ Chí Minh thông qua các khoản thuế từ chuyển nhượng đất, thuế thu nhập cá nhân và doanh nghiệp, cũng như phí và lệ phí liên quan. Sự phát triển mạnh mẽ của thị trường đất nền góp phần nâng cao nguồn thu ngân sách, tạo điều kiện cho thành phố đầu tư phát triển hạ tầng, cải thiện môi trường sống và các dịch vụ công cộng.

Thị trường đất nền Thành phố Hồ Chí Minh không chỉ đóng vai trò là động lực phát triển kinh tế mà còn là chìa khóa quan trọng để giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân (Nguồn: Wikipedia)

Tình hình thị trường đất nền Thành phố Hồ Chí Minh

Cung cầu thị trường đất nền Thành phố Hồ Chí Minh

Mặc dù nhiều chuyên gia dự báo thị trường bất động sản sẽ có những dấu hiệu đảo chiều vào các quý cuối năm 2024, đất nền được dự đoán sẽ không phục hồi mạnh dù vẫn nhận được nhiều sự quan tâm.

Theo Báo cáo thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh và các vùng lân cận từ DKRA Group (tháng 11/2023), nguồn cung đất nền mới tiếp tục ở mức thấp với chỉ một dự án duy nhất mở bán trong tháng, bao gồm 115 nền đất, giảm tới 84% so với cùng kỳ năm trước và tất cả các nguồn cung mới đều được tập trung ở Bình Dương. Điều này cho thấy sự thiếu hụt nguồn cung đang diễn ra nghiêm trọng, và lượng thanh khoản cũng không cải thiện đáng kể khi lượng tiêu thụ giảm đến 88% so với cuối năm 2022.

Những nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm này có thể bắt nguồn từ các đợt sốt đất ảo trước đó, khiến giá đất nền bị đẩy cao hơn nhiều so với giá trị thực. Khi thị trường đóng băng vào nửa đầu năm 2023, các đợt cắt lỗ và điều chỉnh giá đã diễn ra, đưa giá đất về mức phù hợp hơn (Nguồn: Stockbiz).

Tình hình mua bán và xu hướng giá đất nền năm 2024

Mặc dù thị trường đất nền có xu hướng phục hồi chậm trong chu kỳ mới, nhưng vẫn là loại hình đầu tư được nhiều người quan tâm. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 65% số người được hỏi cho biết họ sẽ tiếp tục mua bất động sản trong năm 2024, trong đó 33% người được hỏi đặc biệt chú ý đến đất nền. Điều này cho thấy tiềm năng của phân khúc này vẫn khá lớn, đặc biệt ở phân khúc đất nền có mức giá vừa phải, dưới 2 tỷ đồng, chiếm 42% lượng quan tâm.

Xu hướng giá đất nền trong năm 2024 dự báo sẽ có sự phân hóa rõ rệt theo khu vực và phân khúc. Những dự án đất nền có đầy đủ pháp lý, vị trí gần các khu dân cư đông đúc, và kết nối giao thông thuận lợi sẽ tiếp tục nhận được sự quan tâm từ nhà đầu tư.

(Nguồn: Batdongsan)

Cập nhật chung về giá đất nền theo quận, huyện đối với các khu vực có tiềm năng phát triển tại Thành phố Hồ Chí Minh

Các khu vực tiềm năng phát triển đất nền trong Thành phố Hồ Chí Minh tập trung ở những quận, huyện đang được nâng cấp hạ tầng và thu hút nhiều dự án lớn, cụ thể như:

• Quận 9: Với mức giá từ 32 - 147 triệu/m2, Quận 9 hiện đang là khu vực hấp dẫn nhờ vào sự phát triển của Khu Công Nghệ Cao, thu hút nhà đầu tư nhờ cơ sở hạ tầng được nâng cấp, cùng các dự án mới như tuyến Metro số 1. Quận 9 tiếp tục là khu vực đất nền giàu tiềm năng do sự mở rộng của hệ thống giao thông và đô thị hóa nhanh.
• Quận 2: Giá đất nền tại Quận 2 dao động từ 67 - 280 triệu/m2, đây là khu vực phát triển mạnh mẽ về hạ tầng với khu đô thị Thủ Thiêm đang trở thành trung tâm tài chính mới của Thành phố Hồ Chí Minh. Quận 2 có vị trí chiến lược, kết nối thuận tiện với trung tâm qua các tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc Long Thành - Dầu Giây và hầm Thủ Thiêm.
• Nhà Bè: Nhà Bè có mức giá từ 34 - 76 triệu/m2, là khu vực đang thu hút đầu tư nhờ quy hoạch nâng cấp hạ tầng giao thông như cầu Nguyễn Khoái nối Quận 7 và Nhà Bè, cùng các dự án lớn tại khu Nam Sài Gòn. Việc phát triển đô thị hóa tại Nhà Bè cũng giúp gia tăng giá trị bất động sản đất nền tại khu vực này.
• Quận 7: Mức giá từ 87 - 197 triệu/m2, Quận 7 nổi bật với khu đô thị Phú Mỹ Hưng và nhiều dự án cao cấp. Hạ tầng tại đây được đầu tư hiện đại, cùng với vị trí gần trung tâm thành phố và sự phát triển của các khu thương mại, dịch vụ, Quận 7 tiếp tục là điểm sáng của thị trường đất nền.

(Nguồn: Batdongsan, tháng 09/2024)

Dự báo xu hướng thị trường đất nền Thành phố Hồ Chí Minh

Tình hình thị trường đất nền Thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian tới

Nhìn chung, đất nền vẫn sẽ là phân khúc hấp dẫn trong năm 2024, đặc biệt tại những khu vực có lợi thế về hạ tầng và quy hoạch.

Thị trường đất nền Thành phố Hồ Chí Minh sẽ chuyển biến tích cực vào các quý cuối năm 2024 (Nguồn: ETime)

Cơ hội, thách thức đối với thị trường

Các chuyên gia dự báo rằng, trong dài hạn, thị trường đất nền sẽ phục hồi, nhưng cần thời gian để điều chỉnh và cân bằng cung cầu. Sự phát triển sẽ tập trung vào các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, được quy hoạch rõ ràng, đảm bảo tính pháp lý và có tiềm năng tăng trưởng lợi nhuận ổn định.

Thị trường đất nền Thành phố Hồ Chí Minh cũng phải đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm việc quản lý chặt chẽ quy hoạch phân lô và tách thửa, sự khan hiếm nguồn cung mới cùng với khả năng hấp thụ thị trường hạn chế.

Lời khuyên mua bán đất nền

Xem xét kỹ lưỡng về chủ đầu tư

Mua đất nền với giá thấp để kỳ vọng tăng giá là chiến lược phổ biến. Tuy nhiên, nếu giá đất giảm mạnh so với khu vực lân cận, nhà đầu tư cần cân nhắc về tính thanh khoản của dự án. Đã có nhiều trường hợp, vì quá chú trọng đến giá rẻ, người mua không thể bán lại, gây mắc kẹt vốn. Chẳng hạn, những chiêu trò bán đất siêu rẻ kết hợp hệ thống đa cấp từng khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào bẫy của các doanh nghiệp bất động sản không uy tín.

Các chuyên gia khuyên rằng, trước khi quyết định mua đất, nên tìm hiểu kỹ lưỡng về uy tín của chủ đầu tư, tiến độ và lịch sử thực hiện các dự án trước đây của họ, cũng như mức độ cam kết với khách hàng. Đồng thời, nếu giao dịch qua môi giới hoặc sàn giao dịch, cần đảm bảo rằng mọi thỏa thuận đều rõ ràng, minh bạch và được ghi nhận đầy đủ.

Chỉ nên giao dịch khi có đầy đủ giấy tờ hợp lệ

Hiện chưa có quy định về một mô hình sàn giao dịch bất động sản chuẩn, dẫn đến hiện tượng một số sàn thiếu chuyên nghiệp, thậm chí lừa đảo. Nhà đầu tư cần yêu cầu cung cấp đầy đủ các giấy tờ cần thiết, bao gồm vị trí dự án, quyền sử dụng đất, năng lực chủ đầu tư, giấy phép phân lô và các thủ tục pháp lý khác để đảm bảo quyền lợi khi mua bán đất nền.

Tránh mua đất có sổ hồng chung

Đất có sổ hồng chung tiềm ẩn nhiều rủi ro vì tranh chấp giữa các chủ sở hữu thường rất khó giải quyết. Việc chia nhỏ đất theo quy định pháp luật hoặc phân định rõ vị trí lô đất thường gặp nhiều khó khăn. Khi muốn thực hiện các hoạt động trên đất, cần có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu, gây nhiều trở ngại trong việc khai thác hoặc bán lại. Thêm vào đó, khi cần tiền gấp, việc thuyết phục toàn bộ đồng sở hữu có thể làm chậm quá trình giao dịch và tạo điều kiện cho người mua ép giá.

Kiểm tra tính pháp lý của dự án

Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi mua đất là tính pháp lý của dự án. Nhà đầu tư cần kiểm tra các quyết định phê duyệt, chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép phân lô, bản đồ quy hoạch chi tiết và các chứng từ liên quan khác. Hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ tài liệu này và đối chiếu với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, như văn phòng đăng ký đất đai hoặc sở tài nguyên môi trường, để tránh rủi ro về sau. Trong trường hợp chủ đầu tư không cung cấp đủ giấy tờ cần thiết, tốt nhất bạn nên cân nhắc lại quyết định mua.

Nội dung này đã cung cấp cái nhìn toàn diện về thị trường đất nền Thành phố Hồ Chí Minh năm 2024, hy vọng sẽ giúp nhà đầu tư định hình chiến lược và kế hoạch mua bán đất nền phù hợp.

Xem thêm

Tổng quan tình hình thị trường đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu cập nhật mới nhất

Tổng quan tình hình thị trường đất nền Sóc Trăng cập nhật mới nhất