Tổng quan tình hình thị trường đất nền Đà Nẵng cập nhật mới nhất

Đà Nẵng, thành phố đáng sống bậc nhất Việt Nam, không chỉ nổi tiếng với bãi biển đẹp, khí hậu trong lành mà còn là một điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư bất động sản. Với vị trí địa lý thuận lợi, cơ sở hạ tầng hiện đại và những chính sách phát triển kinh tế - xã hội ưu đãi, thị trường đất nền Đà Nẵng luôn sôi động và thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư. Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan về tình hình thị trường đất nền Đà Nẵng, từ đó giúp bạn đọc có những đánh giá khách quan và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.

Giới thiệu chung về thị trường đất nền Đà Nẵng

Đà Nẵng là thành phố trực thuộc Trung ương với diện tích tự nhiên hơn 1.284 km², nằm ở vùng Duyên hải Nam Trung Bộ. Thành phố Đà Nẵng sở hữu vị trí địa lý chiến lược khi là trung tâm kết nối giữa các khu vực Bắc và Nam Việt Nam, đồng thời tiếp giáp với biển Đông, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương đường biển.

Với hệ thống hạ tầng phát triển, bao gồm các tuyến giao thông huyết mạch như đường bộ, đường sắt, hàng không và cảng biển, Đà Nẵng đã và đang phát triển mạnh mẽ trong các lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ và du lịch.

Đà Nẵng đang phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ và du lịch (Nguồn: Báo Quảng Nam)

Đà Nẵng được chia thành 6 quận và 2 huyện, với một số khu vực trọng điểm như:

• Quận Hải Châu - trung tâm kinh tế, hành chính của thành phố
• Quận Sơn Trà - nổi tiếng với các bãi biển và du lịch nghỉ dưỡng
• Quận Ngũ Hành Sơn - nơi tập trung nhiều khu nghỉ dưỡng cao cấp và các di sản văn hóa. 
• Ngoài ra, các khu công nghiệp lớn như Khu công nghiệp Hòa Khánh và Liên Chiểu cũng góp phần không nhỏ vào sự phát triển kinh tế của thành phố.

Thị trường đất nền Đà Nẵng đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế địa phương, đặc biệt khi thành phố đang hướng tới mục tiêu trở thành một trong những trung tâm kinh tế - xã hội lớn của khu vực Đông Nam Á. Việc mở rộng quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng không chỉ thu hút các nhà đầu tư mà còn đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của cư dân. Trong bối cảnh Đà Nẵng tiếp tục phát triển các khu đô thị sinh thái và dự án hạ tầng thông minh, phân khúc đất nền hứa hẹn mang lại các cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn.

Cập nhật tình hình thị trường đất nền Đà Nẵng mới nhất

Bức tranh kinh tế của Đà Nẵng năm 2024 cho thấy nhiều dấu hiệu tích cực, với sự duy trì ổn định và tăng trưởng của nền kinh tế. Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) trong 6 tháng đầu năm tăng 5%, vượt mức tăng của năm trước và Đà Nẵng đặt mục tiêu cả năm sẽ đạt mức 8-8,5%. Những yếu tố này, kết hợp với việc giải ngân đầu tư công và du lịch phục hồi, đã tạo điều kiện cho thị trường BĐS, bao gồm đất nền, ghi nhận sự khởi sắc đáng kể.

Cụ thể, trong quý 2/2024, lượng tìm kiếm đất nền và nhà riêng tại Đà Nẵng đã tăng lần lượt 41% và 55% so với quý 1/2023. Đồng thời, giá chào bán cũng có xu hướng gia tăng. Giá chào bán đất nền trung bình quý 2/2024 tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái đạt 33 triệu đồng/m², trong khi giá nhà riêng được rao bán với mức trung bình 61 triệu đồng/m², tăng 9% (Theo Batdongsan.com.vn)

Giá đất nền trung bình cập nhật đến tháng 9/2024 như sau:

• Quận Liên Chiểu: 21 - 37 triệu/m²
• Quận Ngũ Hành Sơn: 21 - 135 triệu/m²
• Khu vực có nhiều dự án đất nền mua bán là: Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà, Liên Chiểu, Hải Châu

Trong năm 2024, loại hình đất nền dự án và đất nền liền kề vẫn là những sản phẩm phổ biến và thu hút sự quan tâm nhiều nhất. Đất nền dự án với hạ tầng được quy hoạch đồng bộ, pháp lý minh bạch, là lựa chọn an toàn cho cả nhà đầu tư và người mua để ở. Loại hình đất nền liền kề, biệt thự cũng được ưa chuộng nhờ không gian sống cao cấp và tiềm năng tăng giá tốt, nhất là tại các khu vực đô thị mới và ven biển.

Phân khúc đất nền Đà Nẵng đang có xu hướng tăng, nhận được sự quan tâm lớn (Nguồn: PLO)

Các quận, huyện có tiềm năng phát triển tiêu biểu

• Hòa Xuân: Khu vực Hòa Xuân đang trở thành một điểm đến hấp dẫn nhờ vào quy hoạch hạ tầng hiện đại và bài bản. Các dự án phát triển đô thị thông minh và giao thông thuận tiện như cầu Hòa Xuân đã thúc đẩy giá trị đất nền tại đây tăng trưởng ổn định, biến nơi này thành một trong những khu đô thị mới sầm uất nhất Đà Nẵng.
• Ngũ Hành Sơn: Khu vực này nổi tiếng với bãi biển Non Nước và các khu du lịch nghỉ dưỡng, thu hút sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư nhờ tiềm năng phát triển du lịch. Nhiều dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp và hạ tầng đô thị đang được triển khai, tạo đà cho giá trị bất động sản, đặc biệt trong phân khúc đất nền, tăng trưởng mạnh mẽ.
• Liên Chiểu: Với việc nâng cấp hạ tầng và phát triển khu công nghiệp, Liên Chiểu đã thu hút được sự chú ý của các nhà đầu tư. Các dự án lớn như cảng Liên Chiểu và các tuyến đường kết nối trọng điểm giúp khu vực này trở thành một trong những điểm sáng về đầu tư BĐS.

Dự báo xu hướng thị trường đất nền Đà Nẵng trong tương lai

Thị trường đất nền Đà Nẵng trong những năm tới dự kiến sẽ tiếp tục phát triển ổn định, đặc biệt tại các khu vực có tiềm năng về du lịch và hạ tầng đang được nâng cấp. Giá đất nền được kỳ vọng sẽ duy trì đà tăng, nhất là ở các quận trung tâm như Hải Châu, Sơn Trà, và những khu vực đang có dự án đô thị hóa mới như Hòa Xuân. Nhu cầu về đất nền dự án và đất liền kề có thể sẽ tiếp tục gia tăng, khi các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời từ sự phát triển của hạ tầng đô thị và du lịch.

Cơ hội lớn nhất của thị trường đất nền Đà Nẵng nằm ở sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch và sự phát triển hạ tầng giao thông, tạo điều kiện phát triển thuận lợi cho các dự án đất nền. Đà Nẵng cũng hưởng lợi từ các chính sách hỗ trợ đầu tư và phát triển đô thị thông minh, giúp thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Thị trường đất nền Đà Nẵng có nhiều tiềm năng nhờ vào hệ thống giao thông và tiềm năng du lịch (Nguồn: Nhà Đất Vui)

Tuy nhiên, thị trường này cũng đối mặt với thách thức, bao gồm việc kiểm soát pháp lý đất đai, tình trạng dự án chưa hoàn thiện giấy tờ pháp lý, và sự cạnh tranh gia tăng từ các khu vực lân cận như Quảng Nam. Biến động kinh tế và khả năng thay đổi về quy hoạch cũng là yếu tố cần cân nhắc.

Với tình hình thị trường hiện tại, người mua và nhà đầu tư cần chú ý đến yếu tố pháp lý trước khi giao dịch. Ưu tiên những dự án có quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch và hạ tầng hoàn thiện. Những khu vực có tiềm năng phát triển dài hạn như ven biển Ngũ Hành Sơn, khu đô thị Hòa Xuân, và các khu vực gần trung tâm hành chính nên được cân nhắc. Đối với người mua để ở, nên tìm kiếm đất nền tại các khu vực có cơ sở hạ tầng tốt và tiện ích đầy đủ, nhằm đảm bảo chất lượng sống dài hạn.

Thị trường đất nền Đà Nẵng đang có nhiều tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Việc theo dõi sát sao tình hình thị trường và tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia là điều cần thiết để đảm bảo thành công.

Xem thêm

Những biến động thị trường bất động sản Đà Nẵng

Thông tin quy hoạch Đà Nẵng mới nhất: Duyệt 2.832 ha khu đô thị sinh thái Sườn Đồi