Tình hình thị trường thổ cư Long Biên T12/2024: Giao dịch giảm nhưng giá vẫn tăng

Thị trường bất động sản Hà Nội - Long Biên tháng 12/2024 ghi nhận sự sụt giảm về số lượng giao dịch do tâm lý và xu hướng thận trọng của nhà đầu tư. Tuy nhiên, giá bán vẫn có xu hướng tăng nhờ nhu cầu ở thực cao và sự phát triển hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Liệu đây có phải là cơ hội đầu tư hay thời điểm cần cân nhắc kỹ lưỡng?

Tổng quan thị trường thổ cư Long Biên tháng 12/2024: giao dịch giảm 9% MoM, nhưng giá đất trung bình vẫn tăng nhẹ 1-2%

Thị trường bất động sản thổ cư tại Long Biên trong tháng 12/2024 tiếp tục ghi nhận xu hướng giảm về số lượng giao dịch nhưng giá trị bất động sản vẫn duy trì đà tăng nhẹ. Cụ thể, tổng lượng giao dịch trong khu vực giảm 9% so với tháng trước, chỉ còn khoảng 510 giao dịch, đánh dấu mức giảm 17% MoM so với tháng 11. Mặc dù vậy, Long Biên vẫn giữ vị thế dẫn đầu thị trường khi chiếm khoảng 18% tổng giao dịch toàn khu vực.

Dù số lượng giao dịch giảm, nhưng giá đất tại Long Biên vẫn tiếp tục tăng nhẹ. Đơn giá listing trung bình tại hầu hết các vị trí đều ghi nhận mức tăng từ 1-2% so với tháng trước. Đáng chú ý, một số khu vực có mức tăng mạnh hơn, đặc biệt là vị trí 1, nơi giá trị bất động sản tăng tới 12%. Điều này phản ánh nhu cầu ở thực vẫn ổn định, trong khi nguồn cung hạn chế và sự phát triển hạ tầng tiếp tục là yếu tố hỗ trợ giá.

Nhìn chung, thị trường thổ cư Long Biên tháng 12/2024 cho thấy sự thận trọng hơn từ phía nhà đầu tư, nhưng giá trị bất động sản vẫn duy trì xu hướng tăng. Đây có thể là dấu hiệu của một thị trường đang dần ổn định, với sự sàng lọc rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực có tiềm năng tăng trưởng tốt.

Tháng 12/2024, giao dịch thổ cư Long Biên giảm, nhưng giá bất động sản vẫn tăng nhẹ (Ảnh: Maison Office)

Lý do khiến giao dịch sụt giảm: tâm lý thị trường, xu hướng đầu tư thận trọng

Trong tháng 12/2024, thị trường bất động sản thổ cư tại Long Biên ghi nhận sự sụt giảm về số lượng giao dịch, với mức giảm 9% so với tháng trước.

Nguyên nhân chính đến từ tâm lý thị trường thận trọng khi nhiều người mua có xu hướng quan sát và chờ đợi trước khi ra quyết định, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế có nhiều biến động và lãi suất vay mua nhà chưa có sự điều chỉnh đáng kể.

Giao dịch tại thị trường thổ cư Long Biên T12/2024 sụt giảm do tâm lý thị trường thận trọng và xu hướng đầu tư dè dặt (Ảnh: Báo Quân đội nhân dân)

Bên cạnh đó, xu hướng đầu tư cũng trở nên cẩn trọng hơn khi nhà đầu tư ưu tiên các tài sản có tính thanh khoản cao và ít rủi ro. Thay vì lướt sóng, nhiều người chuyển sang nắm giữ tài sản dài hạn hoặc tìm kiếm cơ hội tốt hơn ở những khu vực khác.

Ngoài ra, nguồn cung bất động sản thổ cư tại Long Biên không quá dồi dào, khiến giao dịch không còn sôi động như trước. Tuy nhiên, dù số lượng giao dịch giảm, giá bất động sản tại Long Biên vẫn ghi nhận mức tăng nhẹ từ 1-2%, cho thấy thị trường vẫn có lực cầu nhất định, đặc biệt tại các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng tốt.

Khu vực có giao dịch sôi động nhất và khu vực đang giảm nhiệt

Trong tháng 12/2024, thị trường thổ cư tại Long Biên có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực sôi động và những nơi giao dịch giảm nhiệt.

Ngọc Thụy và Phúc Lợi tiếp tục nằm trong top 5 phường có lượng giao dịch cao nhất, giữ vững sức hút nhờ vị trí thuận lợi và tiềm năng phát triển hạ tầng. Đáng chú ý, phường Giang Biên là điểm sáng trên thị trường khi ghi nhận mức tăng giao dịch mạnh mẽ, với thêm 24 giao dịch, tăng 71% so với tháng trước, giúp khu vực này vươn lên vị trí thứ 2, chỉ sau Ngọc Thụy.

Sự sôi động của Giang Biên chủ yếu đến từ làng Tình Quang – khu vực ngoài đê với mức giá vẫn còn thấp hơn mặt bằng chung, thu hút người mua có nhu cầu thực. Ngoài ra, làng Quán Tình (tổ dân phố 4, 5, 6, gần phố Kẻ Tạnh) cũng là điểm sáng khi ghi nhận mức tăng giá tiệm cận với các phường trung tâm.

Tháng 12/2024, thị trường thổ cư Long Biên phân hóa rõ giữa khu vực sôi động và chững lại (Ảnh: Báo Quân đội nhân dân)

Mặc dù tổng thể thị trường có sự phân hóa, xu hướng giảm giao dịch vẫn xuất hiện tại hầu hết các phường. Điều này có thể do tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và giá bất động sản đã có sự điều chỉnh tăng trong thời gian qua. Những khu vực không thuộc các điểm sôi động kể trên có thể đang bước vào giai đoạn chững lại, với lượng giao dịch giảm và sự cạnh tranh thấp hơn.

Nhìn chung, dù một số khu vực có dấu hiệu giảm nhiệt, thị trường Long Biên vẫn cho thấy tiềm năng tăng trưởng với những điểm sáng như Giang Biên, Ngọc Thụy và Phúc Lợi, nơi nhu cầu giao dịch vẫn giữ ở mức cao.

Dự báo xu hướng thị trường trong Q1/2025 và cơ hội đầu tư

Bước sang quý 1/2025, thị trường thổ cư Long Biên dự kiến sẽ phục hồi nhẹ sau giai đoạn giảm vào cuối năm 2024, nhờ dòng tiền đầu tư dần quay trở lại và nhu cầu ở thực ổn định.

Giá bán có khả năng tiếp tục xu hướng tăng nhẹ, đặc biệt tại các khu vực có vị trí tốt và hạ tầng phát triển. Trong đó, Ngọc Thụy vẫn là điểm sáng nhờ lượng giao dịch duy trì ở mức cao, trong khi Giang Biên, Phúc Lợi cũng là những khu vực tiềm năng do mức giá còn hợp lý. Nhà đầu tư nên ưu tiên các sản phẩm đất thổ cư có pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp và phù hợp với nhu cầu ở thực để đảm bảo thanh khoản tốt trong bối cảnh thị trường đang phân hóa.

Trên đây là thông tin về tình hình thị trường bất động sản Hà Nội - Long Biên T12/2024. Hy vọng những chia sẻ trên đã mang đến cho bạn nhiều thông tin hữu ích trong việc lựa chọn sản phẩm đầu tư.

Xem thêm 

Nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Long Biên và Gia Lâm dần khan hiếm, xu hướng dịch chuyển về đâu?

Thông tin bán nhà quận Long Biên Hà Nội nhanh chóng, giá tốt nhất