Tình hình thị trường bất động sản trước thực trạng lãi suất vay mua giảm mạnh

Bất động sản luôn là tâm điểm chú ý của giới đầu tư bởi tiềm năng sinh lời và khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở. Tuy nhiên, thị trường bất động sản cũng nhiều biến động mạnh mẽ, chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, đặc biệt là lãi suất vay mua nhà. Bài viết sẽ phân tích tình hình thị trường bất động sản dưới góc nhìn tài chính đầu tư, nhằm đem lại các giải pháp cho các nhà đầu tư.

Tầm quan trọng của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản (BĐS) đóng vai trò chiến lược trong nền kinh tế, mang lại những lợi ích to lớn, cụ thể như sau:

Động lực tăng trưởng GDP

Bất động sản là một ngành kinh tế sôi động, chiếm tỷ trọng lớn trong GDP, góp phần đẩy mạnh tốc độ tăng trưởng kinh tế. Các hoạt động tài chính đầu tư, giao dịch BĐS thúc đẩy chuỗi giá trị liên quan như xây dựng, vật liệu xây dựng, nội thất, du lịch,... tạo ra nguồn lực và việc làm cho hàng triệu người.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, năm 2022, ngành BĐS đóng góp 10,3% vào GDP, tạo ra hơn 17 triệu việc làm trực tiếp và gián tiếp.

Giải quyết nhu cầu nhà ở

Thị trường bất động sản cung cấp nguồn nhà ở đa dạng, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân, góp phần nâng cao mức sống và chất lượng cuộc sống. Các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ giúp người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở an toàn, ổn định.

Tầm quan trọng của thị trường bất động sản trong đời sống hiện nay (Nguồn: Cafeland)

Ví dụ: Chương trình nhà ở xã hội của Chính phủ đã triển khai xây dựng hơn 1,5 triệu căn nhà cho người thu nhập thấp, góp phần giảm thiểu tình trạng thiếu nhà ở và ổn định thị trường bất động sản.

Thúc đẩy nhiều ngành kinh tế khác đồng thời phát triển

Hoạt động bất động sản sôi động đã thúc đẩy các ngành kinh tế liên quan như xây dựng, vật liệu xây dựng, nội thất, du lịch,... Nhu cầu về vật liệu xây dựng, trang thiết bị nội thất, dịch vụ du lịch, giải trí gắn liền với nhà ở tăng cao, tạo ra nguồn lực cho các ngành kinh tế đã nêu trên ngày càng phát triển.

Ví dụ: Ngành du lịch phát triển mạnh nhờ hệ thống khách sạn, khu nghỉ dưỡng cao cấp được xây dựng gắn liền với các dự án BĐS.

Thu hút tài chính đầu tư trong và ngoài nước 

Bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút dòng vốn đầu tư lớn trong và ngoài nước. Các nhà đầu tư trong nước và quốc tế rót vốn vào các dự án BĐS, góp phần phát triển cơ sở hạ tầng, tăng cường tiềm lực kinh tế và nâng cao vị thế của đất nước trên thương trường quốc tế.

Thực trạng của thị trường bất động sản hiện nay như thế nào?

Lãi suất cho vay mua nhà giảm mạnh đang tạo luồng gió mới cho thị trường BĐS, khơi dậy hy vọng cho cả người mua nhà và nhà đầu tư. Nhiều ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất cho vay mua nhà xuống mức thấp kỷ lục, từ 5%/năm, tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi. Nhờ vậy, thị trường BĐS dần "ấm" lên, đặc biệt là phân khúc nhà ở thực tế như chung cư.

Các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất đã ảnh hưởng mạnh đến thị trường bất động sản (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Theo dự đoán của các chuyên gia, thị trường BĐS sẽ phục hồi và ổn định trong giai đoạn từ nay đến hết quý III, quý IV năm 2024. Tuy nhiên, giá nhà đất được cho là sẽ không tăng đột biến mà đi vào giai đoạn điều chỉnh hợp lý.

Phân khúc đất nền được đánh giá là sẽ có mức tăng trưởng ấn tượng nhất, đặc biệt tại những khu vực gắn liền với các khu công nghiệp. Nhu cầu tài chính đầu tư và mua để ở vào phân khúc này hứa hẹn sẽ tăng cao.

Đây được xem là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư tham gia thị trường BĐS, đặc biệt là từ nay đến hết quý II/2024. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư, đồng thời theo dõi sát sao thị trường để có những đánh giá và điều chỉnh phù hợp.

Dưới đây là một số ý kiến của chuyên gia về thị trường BĐS:

• Theo chia sẻ của lãnh đạo công ty Đất Xanh Miền Bắc, ông Vũ Văn Quyết có chia sẻ:
• Lãi suất giảm sẽ kích thích nhu cầu mua nhà ở thực, đặc biệt là phân khúc chung cư.
• Thị trường BĐS sẽ có diễn biến tích cực trong những tháng tới nhưng giá nhà đất sẽ không tăng đột biến.
• Bên cạnh đó Tổng giám đốc Công ty SGO Homes cũng đã chia sẻ về chủ đề này:
• Lãi suất thấp sẽ hỗ trợ các doanh nghiệp BĐS và thúc đẩy thị trường phát triển.
• Giá chung cư có thể sẽ đi ngang sau giai đoạn tăng nóng.
• Phân khúc đất nền tiềm năng tăng giá cao, đặc biệt tại các khu vực có tiềm năng phát triển.

Tham khảo chính sách Dynamic Margin của TCBS 

TechcomSecurities (TCBS) là "ông lớn" trong ngành chứng khoán Việt Nam - vừa ra mắt gói vay margin vô cùng hấp dẫn với lãi suất chỉ 0.5%/năm dành cho toàn bộ khách hàng. Ưu đãi này mở ra cơ hội tiết kiệm chi phí và tăng lợi nhuận tối đa cho nhà tài chính  đầu tư trên thị trường chứng khoán.

Những ưu điểm của gói vay Dynamic Margin của TCBS (Nguồn: TCBS)

Điểm sáng của Dynamic Margin:

• Lãi suất "siêu rẻ" 0.5%/năm: Giúp nhà đầu tư tiết kiệm tối đa chi phí vay vốn, tăng hiệu quả đầu tư và lợi nhuận.
• Tiếp cận dễ dàng: Toàn bộ khách hàng TCBS đều có thể tham gia gói vay ưu đãi này, bất kể tài khoản hay kinh nghiệm đầu tư.
• Hạn mức vay linh hoạt: Hạn mức vay được cập nhật minh bạch theo thời gian thực trên TCInvest, đảm bảo nhà đầu tư luôn có nguồn vốn đáp ứng nhu cầu giao dịch.
• Phân bổ hạn mức tự động: Hệ thống tự động phân bổ hạn mức theo thứ tự đặt lệnh của khách hàng, đảm bảo sự công bằng và minh bạch.
• Lợi thế nguồn vốn mạnh: TCBS là định chế tài chính đầu tư uy tín với nguồn vốn dồi dào, đảm bảo cung cấp nguồn vốn ổn định và lâu dài cho nhà đầu tư.

Dynamic margin là lựa chọn hoàn hảo cho:

• Nhà đầu tư giao dịch ngắn hạn: Lãi suất vay thấp giúp tăng cơ hội sinh lời trong các giao dịch mua/bán cổ phiếu ngắn hạn.
• Nhà đầu tư giao dịch thường xuyên: Hạn mức vay linh hoạt và lãi suất ưu đãi giúp tối ưu hóa chiến lược đầu tư và tăng hiệu quả giao dịch.
• Nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận cao: Chi phí vay thấp giúp tăng lợi nhuận trên mỗi khoản đầu tư.

Trong bối cảnh lãi suất vay mua bất động sản giảm mạnh, việc đầu tư vào thị trường BĐS đang trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết đối với các nhà tài chính đầu tư. Tuy nhiên, để đạt được thành công trong lĩnh vực này, việc nắm vững thông tin về thị trường và có chiến lược đầu tư chặt chẽ là điều cực kỳ quan trọng. Qua bài này bạn có cái nhìn tổng quan hơn và hiểu rõ thêm những gợi ý tài chính đầu tư khi tham gia vào thị trường BĐS.

Xem thêm

Tùy từng mức vốn nên đầu tư bất động sản như thế nào?

Nắm chắc tiêu chí chọn chủ đầu tư của người mua bất động sản để "bất khả chiến bại" khi bán nhà