Tín dụng cho chủ đầu tư bất động sản tăng 1,52% so với cuối 2023

Những tin tức về thị trường bất động sản luôn là tâm điểm của giới đầu tư và người quan tâm đến tài chính đầu tư. Trải qua nhiều biến động, thị trường này không ngừng chứng kiến sự thay đổi và phát triển. Thống kê mới nhất từ Tạp chí tài chính 4/2024 cho thấy, tín dụng cho chủ đầu tư bất động sản đã tăng lên 1,52% so với cuối năm 2023. Sự gia tăng này không chỉ là dấu hiệu tích cực về sức khỏe của thị trường, mà còn mang lại nhiều cơ hội và thách thức mới cho các nhà đầu tư. Hãy cùng đi vào chi tiết và phân tích sâu hơn về tầm quan trọng của sự tăng trưởng này và những ảnh hưởng tiềm năng của nó trong bài viết dưới đây.

Tìm hiểu về tín dụng cho chủ đầu tư bất động sản

Tín dụng cho các nhà đầu tư bất động sản là một hình thức để họ vay tiền từ các tổ chức tín dụng như ngân hàng nhằm thực hiện các dự án đầu tư liên quan đến bất động sản. Thông thường, các khoản vay này có thời hạn dài, thường từ 5 năm trở lên, và được bảo đảm bằng các tài sản bất động sản của dự án đó.

Có nhiều lợi ích mà tín dụng mang lại cho chủ đầu tư bất động sản:

• Hỗ trợ vốn: Tín dụng giúp chủ đầu tư có thể huy động số vốn lớn mà không cần tốn hết nguồn vốn riêng, từ đó tăng cơ hội sinh lợi nhuận cho dự án.
• Giảm áp lực tài chính: Việc được vay tiền giúp giảm bớt áp lực tài chính đối với chủ đầu tư trong quá trình thực hiện dự án.
• Tiết kiệm thời gian: Tín dụng giúp hoàn thành dự án nhanh chóng hơn, đưa dự án ra thị trường sớm hơn, từ đó thu hồi vốn và sinh lợi nhanh chóng.
• Tăng tính thanh khoản: Việc được hỗ trợ tài chính từ tín dụng giúp tăng tính thanh khoản cho dự án, giúp chủ đầu tư dễ dàng chuyển nhượng dự án cho các nhà đầu tư khác.

Tín dụng mang đến nhiều lợi ích cho chủ đầu tư (Nguồn: baodautu)

Tuy nhiên, tín dụng cũng đi kèm với những rủi ro:

• Rủi ro về lãi suất: Sự biến động của lãi suất có thể gây khó khăn cho chủ đầu tư trong việc trả nợ và gây ra rủi ro về thanh toán khoản vay.
• Rủi ro thị trường: Biến động của giá bất động sản có thể làm giảm giá trị của tài sản đảm bảo cho khoản vay.
• Rủi ro pháp lý: Sự thay đổi trong quy định pháp luật về bất động sản có thể ảnh hưởng đến khả năng thực hiện dự án của chủ đầu tư và tạo ra rủi ro cho khoản vay.

Do đó, chủ đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định sử dụng tín dụng cho dự án bất động sản của mình, đảm bảo rằng dự án có khả năng sinh lời cao, tài sản đảm bảo đủ giá trị, và có khả năng trả nợ đúng hạn.

Tình hình thị trường tín dụng đầu tư bất động sản

Theo thông tin từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN), đến cuối tháng 1/2024, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản đã đạt khoảng 2,89 triệu tỷ đồng, tăng 0,23% so với cuối năm 2023 và chiếm 21,46% tổng dư nợ của nền kinh tế, với tỷ lệ nợ xấu là 2,73%.

Thị trường tài chính đầu tư bất động sản tăng trưởng nhanh (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Trong số đó, dư nợ cho hoạt động kinh doanh bất động sản đã đạt khoảng 1,11 triệu tỷ đồng, tăng 1,52%, chiếm 38,37% tổng dư nợ tín dụng bất động sản; còn dư nợ dành cho mục đích sử dụng/tiêu dùng bất động sản (bao gồm vay mua nhà và đầu tư) đạt khoảng 1,78 triệu tỷ đồng, giảm 0,56%, chiếm 61,63% tổng dư nợ tín dụng bất động sản.

Bất động sản cùng với thị trường chứng khoán là hai lĩnh vực chứng kiến sự gia tăng về tín dụng trong hai tháng đầu năm. Tuy nhiên, tín dụng bất động sản vẫn có sự tăng trưởng chậm chạp (ví dụ, đến cuối tháng 10/2023, dư nợ đạt khoảng 2,75 triệu tỷ đồng).

Hành động của các bên liên quan

Nhà điều hành chính sách tiền tệ cho biết sẽ tiếp tục phối hợp với các Bộ, ngành để xem xét và hoàn thiện cơ sở pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản; đồng thời, hướng dẫn các tổ chức tín dụng phối hợp với các cơ quan địa phương, Hiệp hội bất động sản và thậm chí cả các Tập đoàn có dự án lớn để trực tiếp thảo luận vấn đề và tìm ra những khó khăn cụ thể.

NHNN đề xuất Bộ Xây dựng chủ trì, hợp tác với các Bộ, cơ quan liên quan để thực hiện một cách hiệu quả Đề án: "Trong giai đoạn từ năm 2021 đến 2030, dự án xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội dành cho các đối tượng thu nhập thấp và công nhân là một cam kết quan trọng, nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở của cộng đồng và tạo điều kiện sống tốt hơn cho những nhóm dân cơ bản của xã hội".

Chính phủ đang có các biện pháp để cân bằng thị trường (Nguồn: Báo điện tử Chính phủ)

Đồng thời, Chính phủ đang khẩn trương soạn thảo các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2024, Luật kinh doanh Bất động sản năm 2024 và các Thông tư hướng dẫn; đồng thời thực hiện kiểm tra, thanh tra định kỳ tiến độ thực hiện các dự án và sự tuân thủ quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản. Đồng thời, thông báo danh mục các dự án đủ điều kiện cho vay của các ngân hàng thương mại, theo hướng dẫn tại Nghị quyết 33 (dựa trên danh mục do UBND tỉnh công bố).

NHNN đề xuất Bộ Tài nguyên và Môi trường sớm ban hành và phát hành các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024; xây dựng và hoàn thiện hệ thống thông tin về đất đai, hợp tác với Bộ Xây dựng để kết nối Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Bộ Tài chính và Bộ Xây dựng được đề xuất chủ trì và phối hợp với các Bộ, cơ quan liên quan để đảm bảo hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên thị trường chứng khoán được thực hiện một cách lành mạnh và hiệu quả; đồng thời kiểm soát và ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thao túng và tăng giá.

Ngoài ra, NHNN đề xuất Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan liên quan để xem xét và hoàn thiện các quy định liên quan đến trái phiếu, chứng khoán, doanh nghiệp, nhằm phát triển thị trường chứng khoán trở thành một kênh huy động vốn trung và dài hạn hiệu quả cho doanh nghiệp, từ đó giảm bớt sự phụ thuộc quá mức vào nguồn vốn tín dụng.

Trong Hội nghị diễn ra vào ngày 14/3, ông Đặng Minh Trường, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Sun Group, đã nhận định rằng, nỗ lực của chính sách tiền tệ trong thời gian qua đã tạo ra những ảnh hưởng cụ thể và tích cực đối với doanh nghiệp. Đặc biệt, việc giữ lãi suất ổn định và giảm lãi suất cho vay đã giúp Sun Group có được vay vốn với mức lãi suất thấp hơn nhiều so với năm trước.

Ngoài ra, việc NHNN đưa ra các hạn mức tín dụng từ đầu năm đã tạo điều kiện cho Sun Group và các ngân hàng thương mại hợp tác và lập kế hoạch phục vụ khách hàng từ đầu năm.

Cuối cùng, việc áp dụng Thông tư 22/2023 từ ngày 1/7/2023 để điều chỉnh giảm hệ số rủi ro của một số khoản vay đã giúp các ngân hàng thương mại có thêm nguồn tài trợ cho các chính sách về nhà ở xã hội và các dự án đất công nghiệp, cũng như hoạt động kinh doanh của tập đoàn.

Các bộ có những biện pháp để thúc đẩy tăng trưởng cho thị trường (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Theo ông Trường, các Tổ công tác của Chính phủ và Thủ tướng đã tiến hành tháo gỡ nhiều dự án bất động sản cụ thể một cách kịp thời.

Tuy nhiên, để thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô, Sun Group đưa ra một số đề xuất.

• Thứ nhất, doanh nghiệp yêu cầu Chính phủ và NHNN tiếp tục duy trì các chính sách ổn định về lãi suất huy động và lãi suất cho vay.
• Thứ hai, đẩy mạnh đầu tư công, đặc biệt là vào các dự án hạ tầng, tạo điều kiện cho doanh nghiệp lớn và uy tín tham gia các dự án quốc gia quan trọng.
• Thứ ba, Sun Group đề xuất Chính phủ cần có hướng dẫn và giải thích đồng bộ từ cấp trung ương đến cấp địa phương, doanh nghiệp và ngân hàng để chính sách có thể được triển khai nhanh chóng.

Cuối cùng, Sun Group mong muốn các doanh nghiệp bất động sản có thể tiếp cận vốn tín dụng với chi phí thấp hơn. Hiện nay, sự chênh lệch giữa lãi suất của ngân hàng thương mại cổ phần và ngân hàng thương mại nhà nước khá lớn, doanh nghiệp muốn giảm khoảng cách này và giảm thêm chi phí vay vốn để phục hồi.

Trong khi đó, ông Quảng Văn Viết Cương từ Becamex IDC cho biết doanh nghiệp luôn nhận được sự hỗ trợ của các ngân hàng trong và ngoài nước, việc tiếp cận vốn không gặp khó khăn.

"Tuy nhiên, khi doanh nghiệp tiếp cận ngân hàng, vấn đề pháp lý vẫn còn chưa hoàn thiện. Vì vậy, cần tập trung vào việc này", ông nói.

Theo lãnh đạo Becamex IDC, năm 2024 sẽ rất khó khăn nếu hoạt động kinh doanh bất động sản được coi là chủ yếu. Do đó, Becamex sẽ tập trung vào phát triển nhà ở xã hội phục vụ công nhân và người dân.

Becamex IDC đề xuất các ngân hàng triển khai các chính sách và gói tín dụng mới để hỗ trợ doanh nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực phát triển năng lượng tái tạo, mà hiện chưa có ưu đãi đặc biệt so với các quy định hiện tại.

Tín dụng cho chủ đầu tư bất động sản đã ghi nhận một sự tăng trưởng tích cực, tăng 1,52% so với cuối năm 2023. Điều này thể hiện sự ổn định và động lực tích cực cho thị trường bất động sản, đồng thời cũng cho thấy sự tin tưởng từ phía các tổ chức tín dụng đối với ngành công nghiệp này. Tuy nhiên, việc duy trì tăng trưởng đòi hỏi sự quản lý và điều chỉnh cẩn thận từ các cơ quan quản lý, cũng như sự cải thiện liên tục về môi trường đầu tư và pháp lý. 

Xem thêm

Bất động sản vùng ven: "Sóng" đầu tư tiềm năng mang lại lợi nhuận đột phá

Bán nhà dễ hơn với các kinh nghiệm tìm tệp khách hàng bất động sản chất lượng sau đây