Quy hoạch sử dụng đất là gì? Làm thế nào để kiểm tra đất có thuộc diện quy hoạch của nhà nước, doanh nghiệp hay không? Bài viết dưới đây của OneHousing sẽ giải đáp những thắc mắc liên quan đến vấn đề quy hoạch sử dụng đất cho các bạn.

Quy hoạch sử dụng đất là gì?

Quy hoạch sử dụng đất là gì? Quy hoạch sử dụng đất là thuật ngữ được sử dụng để chỉ hoạt động phân bổ và khoanh vùng đất sử dụng nhằm phục vụ cho mục tiêu phát triển an ninh quốc phòng, kinh tế, xã hội, bảo vệ môi trường và biến đổi khí hậu. Không gian đất đai được tính dựa vào tiềm năng và nhu cầu sử dụng của các ban ngành, đơn vị hành chính, lĩnh vực tại mỗi vùng kinh tế - xã hội trong khoảng thời gian xác định.

Khái niệm quy hoạch sử dụng đất được trình bày cụ thể, rõ ràng tại Khoản 2, Khoản 3, Điều 3, Luật Đất đai năm 2013.

Quy hoạch sử dụng đất giữ vai trò quan trọng đối với từng địa phương và Nhà nước, cụ thể như sau:

Xây dựng chiến lược, chính sách, kế hoạch phát triển kinh tế của địa phương.
Làm căn cứ để Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chủ sở hữu được chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Đảm bảo sử dụng đất đai hợp lý, tiết kiệm và hiệu quả.
Phân khu chức năng nhằm giải quyết các vấn đề về xã hội, giao thông, cơ sở hạ tầng, đồng thời thực hiện các chính sách đầu tư và xây dựng theo mục đích của Nhà nước.
Khi có quy hoạch cần thu hồi đất đai, chính quyền địa phương có thể dễ dàng thực thi việc đền bù đất và chi phí đền bù đất.

Khái niệm quy hoạch sử dụng đất được trình bày cụ thể tại Khoản 2, Khoản 3, Điều 3, Luật Đất đai 2013. (Nguồn: Vinhomes).

Làm cách nào để kiểm tra đất có thuộc diện quy hoạch không?

Người có ý định mua bán nhà đất cần chú ý kiểm tra nhà đất đó có đang nằm trong diện quy hoạch không. Đây là bước quan trọng nhằm đảm bảo an toàn trong giao dịch mua bán đất, tránh các rắc rối, tranh chấp có thể xảy ra trong tương lai.

Vì vậy, ngoài việc tìm hiểu khái niệm quy hoạch sử dụng đất, người muốn mua bán đất cũng cần biết cách kiểm tra xem đất có thuộc diện quy hoạch không và nếu có thì khu đất đó thuộc diện quy hoạch nào. Dưới đây là một số cách kiểm tra đất có nằm trong diện quy hoạch không.

Cách 1: Kiểm tra trên sổ hồng hoặc sổ đỏ

Phần ghi chú trong sổ hồng hoặc sổ đỏ sẽ ghi cụ thể thông tin đất có đang thuộc diện quy hoạch không và khu đất đó thuộc diện quy hoạch nào.

Cách 2: Thông qua dịch vụ kiểm tra quy hoạch

Người dân có thể sử dụng dịch vụ kiểm tra quy hoạch. Các công ty hoạt động trong lĩnh vực liên quan đến đất đai sẽ hiểu rất rõ vấn đề quy hoạch đất. Tuy nhiên, đây là dịch vụ phải trả phí khi sử dụng.

Cách 3: Tìm hiểu thông tin tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

Người dân có thể liên hệ trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện, đây là cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ở địa phương, nắm được tất cả các thông tin về đất đai (bao gồm quy hoạch sử dụng đất).

Do đó, để nhận được thông tin một cách chính xác nhất của nhà đất định mua, người dân hãy đến chứng thực thông tin trực tiếp tại cơ quan này.

Cách 4: Kiểm tra thông tin trên phần mềm tra cứu online

Hiện nay, người dân có thể tra cứu thông tin quy hoạch đất trực tuyến thông qua phần mềm. Từ đó, người dân có thể nắm được thông tin về mảnh đất dễ dàng, nhanh chóng bằng điện thoại, máy tính có kết nối internet.

Người dân có thể kiểm tra thông tin quy hoạch sử dụng đất trên điện thoại có kết nối internet dễ dàng. (Nguồn: Thế giới di động).

Đất thuộc diện quy hoạch, có nên mua hay không?

Việc quyết định có mua đất quy hoạch hay không sẽ phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất và điều kiện của mỗi cá nhân. Nếu người dân có ý định mua đất để sinh sống lâu dài thì nên tránh mua các khu đất đang nằm trong diện quy hoạch, làm giao thông, để không bị thu hồi đất khi đang sử dụng. Trong trường hợp khu đất được bán với giá hợp lý, quy hoạch sử dụng đất thay đổi theo thời gian thì các nhà đầu tư có thể mua để kinh doanh, tuy nhiên đây là hình thức khá mạo hiểm về lâu dài.

Rủi ro và cơ hội đều có thể xuất hiện đối với việc mua đất quy hoạch. Vì thế, người dân khi có ý định mua nhà đất phải tìm hiểu kỹ thông tin về quy hoạch đất đai để quyết định mục đích sử dụng phù hợp với khả năng tài chính của mình, giảm thiểu những rủi ro nếu mua phải đất hiện vướng tranh chấp.

Bên cạnh việc tìm hiểu đất có nằm trong diện quy hoạch hay không, người mua đất nên tìm hiểu thêm thông tin về giấy tờ chứng nhận sử dụng đất, quyền được xây công trình, nhà cửa,… Người mua cần giữ đầu óc tỉnh táo để tìm hiểu thật rõ các thông tin trên trước khi “xuống tiền” để đầu tư một tài sản có giá trị lớn như đất.

Một số câu hỏi thường gặp về đất thuộc diện quy hoạch

Một số câu hỏi về đất thuộc diện quy hoạch mà nhiều người thường thắc mắc, bạn có thể đọc và tham khảo câu trả lời dưới đây.

Đất quy hoạch có sổ đỏ không?

Theo Luật đất đai 2013, đất quy hoạch sẽ không được cấp sổ đỏ nếu chủ nhân chỉ sử dụng trong một thời gian ngắn. Tuy nhiên đã nhiều trường hợp trong thực tế, đất trong diện quy hoạch vẫn được cấp sổ đỏ. Bởi Điều 49 Luật Đất đai 2013 đã quy định về các trường hợp đất thuộc diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng hằng năm, người sử dụng đất có các quyền sau:

Nhận giấy Chứng nhận quyền sử dụng và tài sản gắn liền đất.
Đất được quyền chuyển đổi, cho thuê hoặc chuyển nhượng.
Thế chấp, cho thuê lại, thừa kế, góp vốn quyền sử dụng đất

Xây nhà trên đất quy hoạch có bị phạt không?

Căn cứ theo Luật đất đai năm 2013, quy hoạch đất sẽ bị treo trong 3 năm nếu không nhận được công bố thay đổi hoặc thực hiện quy hoạch. Trong trường hợp này, người sử dụng đất vẫn được quyền sử dụng đất một cách bình thường. Còn nếu người sử dụng đất muốn sửa chữa, cải tạo thì cần nhận được sự cho phép của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Cơ quan nào có thẩm quyền quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất?

Dựa theo Điều 45, Luật đất đai 2013, các cơ quan chức năng có thẩm quyền quyết định và phê duyệt quy hoạch sử dụng đất bao gồm:

Chính Phủ
Quốc hội
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

Trên đây là bài viết của OneHousing đã giúp bạn giải đáp quy hoạch sử dụng đất là gì? Cũng như cung cấp thêm một số thông tin liên quan đến nội dung này. Hy vọng các bạn đã có thêm những kiến thức cần thiết trước khi có quyết định mua bán đất đai.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm
Quy hoạch đường vành đai 4: Những dự án bất động sản nào được hưởng lợi?

Tìm hiểu về thuật ngữ bất động sản: Sử dụng đất quy hoạch là gì và những câu hỏi thường gặp