Quỹ đầu tư bất động sản (REIT) dù còn khá mới tại thị trường Việt Nam nhưng đã nhanh chóng được nhiều người biết tới, đánh giá là hình thức đầu tư hấp dẫn, đem lại lợi nhuận hiệu quả so với các loại hình khác. Vậy quỹ REIT là gì? Đặc điểm và ưu - nhược điểm của quỹ ra sao? Cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!
Đánh giá ưu - nhược điểm của quỹ đầu tư bất động sản (Ảnh: Finhay)
Căn cứ tại khoản 43, Điều 4 Luật Chứng khoán 2019 quy định: “Quỹ đầu tư bất động sản là quỹ đầu tư chứng khoán được đầu tư chủ yếu vào bất động sản và chứng khoán của tổ chức phát hành là tổ chức kinh doanh bất động sản có doanh thu từ việc sở hữu và kinh doanh bất động sản tối thiểu là 65% tổng doanh thu tính trên báo cáo tài chính năm gần nhất.”
Dựa theo quy định của pháp luật hiện hành, quỹ đầu tư bất động sản cần phải đáp ứng các yêu cầu sau:
Theo Điều 51 Thông tư 98/2020/TT-BTC quy định về Danh mục và hoạt động đầu tư của quỹ đầu tư bất động sản cụ thể như sau:
(Nguồn: Thư viện Pháp luật)
Tài sản theo quy định tại điểm a, b, c, d, đ, e khoản 2 Điều 24 Thông tư 98/2020/TT-BTC cụ thể như sau:
(Nguồn: Thư viện pháp luật)
Quỹ đầu tư bất động sản được thiết lập và hoạt động theo 2 hình thức với đặc điểm như sau:
Đặc điểm của quỹ đầu tư bất động sản theo 2 hình thức (Nguồn: Yarro)
Quỹ đầu tư bất động sản đang nhận nhiều sự quan tâm bởi sở hữu nhiều lợi thế so với cách đầu tư trực tiếp cần số vốn lớn. Tuy nhiên, quỹ cũng tồn tại một số hạn chế nhất định, nhất là trong giai đoạn bất động sản đóng băng.
Khi đầu tư vào quỹ đầu tư bất động sản có một số lợi ích nổi bật sau đâu:
Một số hạn chế mà khi đầu tư vào quỹ đầu tư bất động sản bạn cần lưu ý:
Nhìn nhận khách quan ưu - nhược điểm của quỹ đầu tư bất động sản (Nguồn: I-Connect)
Quỹ đầu tư bất động sản hiện ngày càng phổ biến ở Việt Nam nhưng đều do công ty nước ngoài sở hữu. Dù pháp luật đã có những quy định chi tiết, hướng dẫn thực hiện, song nhiều nhà đầu tư vẫn băn khoăn có nên đầu tư vào quỹ REIT hay không?
Thực tế, quỹ REIT có ưu điểm vượt trội so với các hình thức đầu tư bất động sản truyền thống. Nhà đầu tư có số vốn hạn chế vẫn có thể tham gia. Tỷ lệ chi trả cổ tức của quỹ đầu tư bất động sản rất cao, rủi ro thấp hơn.
Tuy nhiên, mức chiết khấu cho các quỹ REIT nước ngoài vẫn cao nên bạn vẫn phải cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên nhu cầu, nguồn vốn và khẩu vị rủi ro của bản thân.
TCREIT là quỹ bất động sản duy nhất của Việt Nam do Techcom Capital quản lý. Quỹ bất động sản được niêm yết tại HOSE hứa hẹn đem đến cơ hội đầu tư bất động sản dễ dàng hơn cho các cá nhân và gia đình Việt Nam.
Theo quy định của pháp luật, TCREIT tập trung đầu tư vào các bất động sản đã hoàn thành và đang tạo ra dòng tiền ổn định từ việc cho thuê. Ngoài ra sẽ phân phối 90% lợi nhuận hàng năm cho nhà đầu tư.
Những lý do nên đầu tư TCREIT:
TCREIT là quỹ đầu tư bất động sản đầu tiên tại Việt Nam (Nguồn: Techcom Capital)
Hy vọng với những thông tin trên đây đã giúp bạn hiểu rõ hơn về quỹ đầu tư bất động sản. Bên cạnh những ưu điểm, loại quỹ này vẫn còn một vài hạn chế. Do đó, bạn hãy tìm hiểu và cân nhắc thật kỹ, tham gia ý kiến của các chuyên gia, những người có kinh nghiệm để đưa ra được quyết định đầu tư phù hợp nhất.
Xem thêm
Tìm hiểu mây Ichimoku trong phân tích kỹ thuật chứng khoán
Ý nghĩa và vai trò của mây Ichimoku trong đầu tư chứng khoán
Công ty Cổ phần One Mount Real Estate – Sàn giao dịch Bất Động Sản là thành viên của One Mount Group. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, mã số doanh nghiệp: 0109178175. Đăng ký lần đầu: ngày 11/05/2020, Cấp bởi: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội. Loại hình website: Sàn giao dịch TMĐT, Website khuyến mại trực tuyến
Lĩnh vực kinh doanh: Bất động sản, Phiếu mua hàng, phiếu sử dụng dịch vụ, Thẻ khách hàng thường xuyên, sản phẩm, dịch vụ khác.
Tên người chịu trách nhiệm: Quách Thị Hồng Nhung
Thông tin điện tử nội bộ và mạng xã hội
Chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Nguyễn Lê Thanh
Số giấy phép thiết lập mạng xã hội: Số 371/GP-BTTTT
Ngày cấp: 04/10/2023
Cơ quan cấp phép: Bộ Thông tin và Truyền thông
© 2021 Bản quyền thuộc về OneHousing.vn