Tìm hiểu thuật ngữ bất động sản: Suất ngoại giao là gì và những câu hỏi thường gặp

Suất ngoại giao là thuật ngữ được nhắc đến nhiều trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là trong thời gian gần đây khi thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về khái niệm này và cách nó hình thành. Vì vậy, trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết suất ngoại giao là gì. Bài viết cũng sẽ giải đáp một số câu hỏi về suất ngoại giao, giúp bạn có thêm kiến thức để có thể đưa ra những quyết định đầu tư thông minh và hiệu quả. Hãy cùng OneHousing bắt đầu tìm hiểu.

Tìm hiểu về suất ngoại giao

Suất ngoại giao được hiểu như thế nào?

Suất ngoại giao là thuật ngữ được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản để chỉ các căn hộ, nhà ở, đất nền, được phân phối từ chủ đầu tư đến khách hàng và thường chỉ dành riêng cho những đối tượng nhất định. Những căn hộ được phân phối này thường có mức giá tốt hơn so với giá bán chính thức. Đây được xem là một cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những người muốn đầu tư vào bất động sản.

Những người mua được suất ngoại giao có thể sở hữu căn hộ với mức giá rẻ hơn nhiều so với giá thương mại đang bán trên thị trường. Khi không có nhu cầu sử dụng, người mua này có thể bán lại để hưởng phần chênh lệch và giá bán lại của suất ngoại giao cũng thường rẻ hơn giá thương mại.

Tình hình quỹ suất ngoại giao hiện nay

Hiện tại, chưa có định nghĩa cụ thể nào về quỹ căn ngoại giao trong Luật kinh doanh bất động sản và các văn bản pháp lý liên quan đến đất đai. Nếu bạn tìm được một quỹ căn ngoại giao đa dạng và phong phú, bạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn trong việc tìm kiếm một căn hộ phù hợp. Tuy nhiên, cần đề phòng các trường hợp lợi dụng niềm tin của khách hàng để tạo ra những quỹ căn ngoại giao ảo nhằm lừa đảo và chiếm đoạt tài sản.

Hiện nay, tình hình quỹ suất ngoại giao trên thị trường bất động sản vẫn khá phức tạp. Một số dự án có quỹ suất ngoại giao vẫn còn nhiều căn hộ chưa bán hết, trong khi đó, một số dự án khác lại không còn suất ngoại giao để bán. Trên thực tế, việc mua bán trao đổi suất ngoại giao đang là một thị trường sôi động và được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Đồng thời, vì thị trường loại này đang rất sôi động nên số lượng quỹ căn ngoại giao nhìn chung thường không nhiều.

Việc sở hữu suất ngoại giao có những ưu điểm và rủi ro gì? 

Việc sở hữu suất ngoại giao có những ưu điểm và rủi ro nhất định, dưới đây là những điểm cần lưu ý:

Về ưu điểm:

• Giá bán thường được ưu đãi hơn so với giá thị trường, giúp tiết kiệm được chi phí mua bán.
• Có thể lựa chọn căn hộ ưng ý trước khi chính thức bán ra thị trường.
• Được hưởng nhiều chính sách ưu đãi khác như miễn phí dịch vụ, chiết khấu khi thanh toán nhanh, tặng nội thất hoặc thiết bị điện tử.

Tuy nhiên, việc sở hữu suất ngoại giao cũng có những rủi ro như:

• Không đảm bảo tính pháp lý vì không có định nghĩa chính thức về suất căn hộ ngoại giao trong pháp luật.
• Có thể mất tiền đặt cọc hoặc bị lừa đảo khi đối tượng khai thác niềm tin của khách hàng để tạo ra những quỹ căn hộ ngoại giao ảo.

Vì vậy, trước khi quyết định sở hữu suất ngoại giao, bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, chủ đầu tư và đảm bảo tính pháp lý để tránh những rủi ro không đáng có.

Những câu hỏi thường gặp về mua bán suất ngoại giao

Làm sao để mua được suất ngoại giao?

Như đã đề cập trước đó, khi làm việc tại các tổ chức hoặc cơ quan có hợp tác với chủ đầu tư bất động sản, bạn sẽ có cơ hội mua các căn hộ trong giai đoạn mở bán ngoại giao.

Với những khách hàng không thuộc đối tượng được mua suất ngoại giao, thông thường chỉ có thể mua lại thông qua người khác. Đó là những người đã có suất ngoại giao nhưng không có nhu cầu sử dụng hoặc đã có nhà ở.

Những người nhận được suất ngoại giao nhưng không có nhu cầu sử dụng thường được xử lý theo hai trường hợp:

• Thứ nhất, họ có thể ký gửi và trả lại suất ngoại giao cho chủ đầu tư.
• Thứ hai, họ có thể ký gửi tại các sàn giao dịch để bán cho những khách hàng khác đang có nhu cầu sử dụng.

Giá bán suất ngoại giao hiện nay là bao nhiêu?

So với các căn hộ bình thường trong cùng tòa nhà hoặc dự án, căn hộ suất ngoại giao có giá thấp hơn rất nhiều trên thị trường. Bên cạnh đó, tính thanh khoản của căn hộ suất ngoại giao cũng linh động hơn so với các căn hộ khác trong dự án. Tuy nhiên, người mua chỉ có thể lựa chọn căn hộ theo sự chỉ định, không có nhiều sự lựa chọn. Vì vậy, khi quyết định mua căn hộ suất ngoại giao, cần chú ý đến vị trí, phong thủy, diện tích và khả năng sử dụng hoặc bán lại của căn hộ.

Ví dụ về giá bán hiện nay của căn hộ loại này trên thị trường (Nguồn: Homedy):

• Suất ngoại giao căn 3PN ở tầng 6 tòa Udic Westlake đang có giá bán 41,36 triệu/m2 với tổng diện tích căn hộ là 168m2.
• Suất ngoại giao căn hộ ở tầng 16 tòa IA20 Ciputra 92m2 đang có giá là 16.8 triệu/m2 với diện tích là 92m2.
• Suất ngoại giao căn hộ 3 phòng ngủ tòa Sunshine Garden đang có giá là 4.6 tỷ với diện tích là 118m2.

Căn hộ suất ngoại giao được chuyển nhượng ở tòa Udic Westlake. (Nguồn: VTC).

Suất ngoại giao có an toàn về mặt pháp lý không?

Nếu xét về pháp lý, việc mua chung cư suất ngoại giao cũng có nhiều điểm cần lưu ý như sau:

• Thực tế, mua căn hộ suất ngoại giao hiện nay không được bảo vệ bởi pháp luật. Sau khi ký hợp đồng, người mua lại suất ngoại giao không được đảm bảo rủi ro bởi chủ đầu tư.
• Nếu mua lại suất ngoại giao từ người khác ngoài chủ đầu tư, bạn sẽ không được đăng ký tên chủ sở hữu cho căn hộ. Đôi khi, việc chứng thực tài sản cũng sẽ mất thời gian và gây ra nhiều khó khăn cho người mua.
• Ngoài ra, rủi ro nghiêm trọng nhất là bất động sản suất ngoại giao có thể bị tạm dừng thi công hoặc hoãn lại dẫn đến việc mất mát tiền đầu tư.

Vì vậy, khi quyết định mua căn hộ suất ngoại giao, bạn cần phải cân nhắc đầy đủ để tránh những rủi ro không mong muốn.

Căn hộ suất ngoại giao - Nên đầu tư hay không?

Dựa trên các phân tích trên, ta có thể kết luận rằng việc mua bán căn hộ suất ngoại giao là một quyết định đòi hỏi sự tin tưởng lẫn nhau giữa các bên. Tuy nhiên, từ mặt pháp lý, các giao dịch này tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, câu hỏi về suất ngoại giao có nên mua hay không vẫn đang gây tranh cãi.

Trong trường hợp bạn quyết định mua suất ngoại giao, bạn nên dựa trên những yếu tố như kiến thức pháp lý, ngân sách, chất lượng dự án, chủ đầu tư, người bán, cũng như niềm tin vào người bán. Tránh việc vội vàng mua suất ngoại giao chỉ vì giá rẻ, vì đó có thể là một chiêu trò dẫn đến tốn kém khoản đầu tư của bạn.

Qua bài viết này, chúng ta đã cùng tìm hiểu về suất ngoại giao là gì - một thuật ngữ quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Ngoài ra, bài viết cũng đã giải đáp một số câu hỏi về suất ngoại giao như làm sao để mua được suất ngoại giao này? Nó tồn tại những hạn chế và ưu điểm gì? Tuy nhiên, để đạt được thành công trong đầu tư bất động sản, bạn cần phải liên tục tìm hiểu, nghiên cứu và cập nhật thông tin về thị trường. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn trang bị những kinh nghiệm cần thiết cho việc đầu tư bất động sản trong tương lai!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Lần đầu mua nhà: Tìm hiểu về cách đo diện tích thông thủy nhà chung cư