Tìm hiểu công thức tạo sốt đất trong 2 tuần

Một cơn sốt đất đi qua có thể giúp cho những nhà đầu tư hốt tiền tỉ, nhưng cũng khiến không ít người rơi vào cảnh trắng tay. Do đó, các nhà đầu tư cần hết sức thận thận bởi đó có thể là những cơn sốt đất ảo. Vậy cụ thể sốt đất là gì? Hãy cùng tìm hiểu công thức tạo sốt đất trong 2 tuần qua bài viết bên dưới đây của OneHousing nhé!

Sốt đất là gì?

Sốt đất là từ ngữ để chỉ những vị trí hay vùng đất sau khi có thông tin quy hoạch, giá bán tăng nhanh chóng lên gấp hai, ba lần, việc mua đi bán lại cũng trở nên vô cùng nhộn nhịp.

Ví dụ: Bất động sản tại thành phố Hà Nội năm 2000 bỗng nhiên tăng giá một cách chóng mặt, những căn hộ, đất nền, đất thổ cư nội và ngoại thành tăng ít nhất gấp 2 lần so với thời gian trước đó. Năm 2000 được coi là năm đầu tiên chứng kiến cơn sốt đất tại Hà Nội.

Theo những chuyên gia đầu tư, rất nhiều cơn sốt đất trong thị trường hiện nay đều là chiêu trò của các “cá mập”. Họ sở hữu nguồn vốn rất lớn và có khả năng tạo ra sự khan hiếm nguồn cung giả trên thị trường. Từ đó, khiến cho giá bất động sản ở những khu vực nhất định có thể tăng từ 50 - 100% trong một thời gian ngắn.

Sốt đất là gì? (Nguồn: thị trường bất động sản 24h)

Công thức tạo sốt đất trong 2 tuần

Bước 1: Tạo làn sóng đầu tư

Thời gian vừa qua, có thể thấy rằng nhiều đợt sốt đất diễn ra trong khoảng thời gian rất ngắn, chỉ trong 1 tháng hoặc 2 - 3 tuần. Tạo sao những cơn sốt đất này lại có thể diễn ra chóng vánh như thế? Tạo sao các dự án dù đã được hình thành cách đây cả chục năm lại có thể trở nên “hot” và được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm trở lại? Đây đều chỉ là những chiêu trò do các “cá mập” tung ra.

Thực tế, ngày nay, các nhà đầu tư đều có xu hướng hoạt động theo nhóm thay vì cá nhân. Và để tạo được một cơn sốt đất, cần tập hợp được một nhóm gồm nhiều nhà đầu tư có tiềm lực kinh tế mạnh. “Nhóm cá mập” này sẽ gom 100 hoặc thậm chí là 300 tỷ rồi âm thầm mua một lượng lớn bất động sản như mua 100 lô đất chỉ trong 2 tháng. Sau đó, các cá mập sẽ bắt đầu kế hoạch để cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc cho các nhà môi giới ôm.

Cụ thể, họ sẽ cho đội ngũ nhân viên lên sàn môi giới bất động sản, đặt mua từ 1 - 3 lô đất. Để thực sự tạo ra được một “cơn sốt đất” cần phải huy động càng nhiều người môi giới càng tốt. Với một khu vực nhỏ nhưng có tới 100 - 200 người kéo đi mua đất, mỗi người đều mua 1 - 3 lô đất. Như vậy, tổng lô đất được khách hàng tìm mua lên đã có thể lên đến 300 lô.

Bước 2: Tiến hành cọc đi cọc lại để đẩy giá bất động sản lên

Các cuộc xuống tiền sẽ trở nên rầm rộ thông qua hình thức cọc qua lại và đẩy giá bất động sản cao dần lên. Ví dụ, nhóm cá mập này sẽ cho khoảng 10 người đi mua 20 lô đất giá khoảng 2,2 tỷ đồng, nhưng chỉ cọc mà chưa tiến hành mua. Sau đó, nhóm cá mập này lại tiếp tục chào bán với giá khoảng 2,5 tỷ đồng. Mức giá được công bố nghiễm nhiên là mức giá chung trên thị trường.

Với cách này cùng lượng lớn đất được thực hiện giao dịch, tin đồn đất sốt dần dần xuất hiện trên thị trường, khiến nhiều người tin rằng giá đất đang lên nhanh, không mua nhanh sẽ bỏ lỡ.  Do thấy “sốt đất” nên có không ít nhà đầu tư chấp nhận mua với mức giá 2,5 tỷ đồng. Như vậy, chỉ trong vòng khoảng 1 tuần, giá đất đã bị đẩy lên 500 triệu đồng.

Khi lượng nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ tăng lên, "đội cá mập" sẽ bắt đầu đẩy hàng ra với mức giá tăng từ 30 - 50% thậm chí lên đến 100% so với mức giá ban đầu. Thực tế điều này đã diễn ra tại khu vực sân bay Long Thành, thị trường đất thổ cư ở đây đã trải qua khoảng thời gian sốt nóng, giá tăng đột biến.

Nhóm đầu tư cá mập theo đó sẽ hưởng lợi từ 2 nguồn. Một là nguồn lợi nhuận của hàng trăm lô đất và hai là tiền người mua đặt cọc. Còn môi giới chỉ được coi là những "quân cờ" nằm trong sự tính toán của các "cá mập".

Bước 3: Phủ truyền thông nhằm kích thích các nhà đầu tư

Để tăng thêm độ “nóng” của cơn sốt đất và kích thích thêm nhiều nhà đầu tư hơn, “nhóm cá mập” có thể sử dụng truyền thông báo chí. Những bài viết về tiềm năng khi đầu tư bất động sản, lý do mọi người nên đầu tư đất ở những khu vực đang sốt liên tục được đăng tải, khiến các sản phẩm nhà đất càng thêm “hot”.

Việc cọc đi cọc lại có thể tiếp tục tái diễn tại thời điểm này. Sau nhiều lần chào bán qua lại, giá bất động sản có thể bị đẩy lên ngút trời, từ lô đất 2 tỷ có thể lên đến 3 tỷ, thậm chí 3,5 tỷ đồng. Nếu tạo hiệu ứng tốt, nhà đầu tư có tăng lời lô đất tới 100%.

Đây cũng chính là nguyên nhân vì sao các cơn sốt đất gần đây thường chỉ diễn ra trong thời gian ngắn và giá có thể nhảy lên tới 500 triệu - 1 tỷ đồng/lô. Khi xảy ra hiện tượng sốt đất, một lô đất có thể có tới 5 hợp đồng đặt cọc.

Phủ truyền thông nhằm kích thích các nhà đầu tư (Nguồn: Học viện quản lý PACE)

Thông thường, những nhà đầu tư không có sự am hiểu rõ thị trường sẽ dễ dàng bị mắc bẫy. Hy vọng qua bài chia sẻ của OneHousing trên đây, bạn có thể hiểu rõ hơn về sốt đất là gì, từ đó có cho mình kế hoạch đầu tư an toàn và hiệu quả nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Cách nhận biết sốt đất và phân tích chu kỳ của "con sóng" bất động sản

Thu nhập đủ sống, có nên bán đất để mua chung cư khi đã 50 tuổi?