Tiết lộ 4 bí kíp thông minh đầu tư bất động sản với số vốn chỉ 500 triệu đồng

Bất động sản là một trong những lĩnh vực đầu tư được đánh giá là hiệu quả và mang về nguồn lợi nhuận cao. Mặc dù vậy, không phải ai cũng biết cách bắt đầu với loại hình đầu tư này, nhất là khi nắm trong tay một số vốn không quá lớn. 

Trong trường hợp bạn đang có vốn 500 triệu đồng và có ý định mua đất, bài viết này của OneHousing sẽ gợi ý cho bạn 4 chiến lược đầu tư thông minh bạn nên áp dụng. 

500 triệu đồng có đầu tư bất động sản được không?

500 triệu đồng mặc dù không phải số tiền nhỏ nhưng cũng không quá dư dả để đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, bạn hoàn toàn có thể tham gia vào “cuộc đua” nhà đất với số vốn ít ỏi 500 triệu đồng nếu xây dựng chiến lược đầu tư hợp lý. Vậy, nếu có 500 triệu mua đất ở đâu mang lại tiềm năng sinh lời cao? 

Nếu với số tiền lớn hơn, bạn có thể nhắm đến mục tiêu là những bất động sản tại khu vực trung tâm đang phát triển mạnh thì với 500 triệu đồng, đất nền ven đô sẽ là lựa chọn không tồi. 

Tài chính 500 triệu mua đất nền vùng ven sẽ là lựa chọn hợp lý (Nguồn: Văn Hóa Học) 

Chẳng hạn như với thị trường miền Bắc, để sở hữu một bất động sản tại thành phố Hà Nội với số vốn 500 triệu đồng chắc chắn không đủ. Ngay cả tại những quận, huyện vùng ven như Gia Lâm, Đông Anh hay Thanh Trì, tìm kiếm một bất động sản tốt với mức tài chính này cũng là điều hết sức khó khăn. 

Thay vào đó, bạn có thể chuyển hướng sang sở hữu đất nền tại các khu vực xa hơn như tỉnh Hòa Bình, Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc… Đây đều là những thị trường bất động sản đang được nhiều nhà đầu tư lớn nhắm đến, có tiềm năng phát triển tốt trong tương lai nhưng giá cả vẫn khá cạnh tranh. 

Thứ hai là phải chọn được thời điểm đầu tư thích hợp. Một chiến lược đầu tư tốt sẽ giúp bạn xác định được đâu là thời điểm hợp lý để mua vào cũng như bán ra sản phẩm. Thông thường, thị trường bất động sản được chia làm 4 giai đoạn là: phục hồi - sốt nóng - hạ nhiệt - đóng băng. Giai đoạn phục hồi sẽ là thời điểm thích hợp nhất để bạn xuống tiền mua đất vì sau đó, giá nhà đất vào giai đoạn sốt nóng có thể tăng cao. 

Mặc dù vậy, bạn cũng cần tỉnh táo để tránh các cơn sốt đất “ảo”. Tốt nhất, bạn nên tham khảo lời khuyên từ các nhà đầu tư đi trước, có nhiều kinh nghiệm thay vì tin lời mời chào từ các “cò đất”. 

4 bí kíp thông minh đầu tư bất động sản với số vốn chỉ 500 triệu đồng

Cụ thể, dưới đây là 4 bí kíp đầu tư bất động sản thông minh bạn nhất định không được bỏ qua nếu đang có trong tay số vốn chỉ 500 triệu đồng: 

Góp vốn để đầu tư vào các sản phẩm giá trị cao

Góp vốn là một trong những giải pháp tối ưu nhất nếu muốn đầu tư bất động sản với số vốn riêng không quá lớn. Với cách này, bạn có thể chung tiền cùng bạn bè, người thân mua một bất động sản tại vị trí đẹp đầu để tư sinh lời sau đó chia lợi nhuận. 

Góp vốn không chỉ giúp bạn giảm bớt số tiền ban đầu phải bỏ ra mà còn có thể giảm thiểu cả rủi ro nếu kết quả đầu tư không như ý. Tuy nhiên, làm ăn chung với người khác lại dễ phát sinh tranh chấp nếu một trong các bên không minh bạch. 

Góp vốn cùng bạn bè và người thân để mua bất động sản tại vị trí đẹp, giá cao (Nguồn: Luật Việt Nam)

Theo quy định tại khoản 2 điều 98 của Luật đất đai, tài sản đất đai nhà ở được phép đứng tên chung bởi nhiều chủ. Do đó, khi quyết định góp vốn đầu tư, bạn nên có hợp đồng phân chia quyền lợi rõ ràng và chắc chắn đã ghi tên mình vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Mua căn hộ chung cư trả góp

Mua chung cư trả góp sau đó cho thuê hoặc bán lại để thu chênh lệch cũng là một phương án đầu tư có thể cân nhắc. Với tài chính 500 triệu, bạn nên tham khảo các dự án căn hộ chung cư giá từ 2 tỷ đồng đổ về và trả trước khoảng 30% (500 - 600 triệu đồng). Sau đó, bạn có thể cho thuê căn hộ này để thu về một khoản tiền cố định hàng tháng. Số tiền đó sẽ bao gồm lãi suất của khoản trả góp còn lại và phần dôi dư dành cho chi tiêu cá nhân. 

Mặc dù vậy, với thị trường mua bán và cho thuê chung cư nhộn nhịp như hiện nay, hình thức đầu tư này cũng khá cạnh tranh và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Phương án xấu nhất là bạn sẽ phải chịu lỗ hoặc phải tìm cách chuyển nhượng để có chi phí thanh toán cho kỳ đóng lãi tiếp theo.  

Thuê căn hộ trong ngắn hạn 

Ngoài mua đứt căn hộ dài hạn, thuê căn hộ “trọn gói” trong thời hạn 5 - 7 năm cũng là phương án được nhiều người áp dụng hiện nay. Đây là hình thức thuê nhà khá mới nhưng lại an toàn và linh hoạt hơn so với việc sở hữu căn hộ lâu dài. 

Thuê căn hộ trong ngắn hạn cần bỏ ra số vốn ít hơn mua căn hộ trả góp (Nguồn: Sài Gòn Homes) 

Với hình thức này, thay vì đóng tiền thuê theo tháng, bạn sẽ trả luôn tổng tiền thuê từ 5 - 7 năm với một mức giá ưu đãi hơn. Thông thường, bạn có thể thuê một căn studio tùy diện tích và vị trí với tài chính 500 triệu đồng. Trong thời gian sở hữu, việc sử dụng căn chung cư để ở hoặc cho thuê lại thu lời hoàn toàn phụ thuộc vào quyết định của bạn. 

Vì số vốn đầu tư bỏ ra thấp hơn, thời gian sở hữu ngắn và dễ thanh khoản, hình thức đầu tư này sẽ an toàn hơn so với việc mua căn hộ trả góp. Mặc dù vậy, trường hợp không thể cho thuê sinh lời vẫn hoàn toàn có thể xảy ra. 

Mua bất động sản vùng ven, xa trung tâm thành phố

Hình thức đầu tư cuối cùng là mua bất động sản vùng ven, nằm cách xa trung tâm thành phố. Về tổng thể, giá nhà đất ở ngoại ô luôn ưu đãi hơn rất nhiều so với khu trung tâm sầm uất. Chẳng hạn với số tiền 500 triệu, bạn sẽ không thể mua được mảnh đất 43m2 tại các quận nội thành Hà Nội nhưng hoàn toàn có thể sở hữu một mảnh diện tích tương tự tại xã Mỹ Hào, Hưng Yên. 

Mặc dù vậy, với mục đích mua để đầu tư, bạn cũng nên nghiên cứu cẩn thận về pháp lý và khả năng thanh khoản của mảnh đất định mua. Chỉ nên đầu tư vào các mảnh đất nằm tại khu vực thuận tiện sinh hoạt, chính chủ, có giấy tờ pháp lý rõ ràng. Ngoài ra, đất nền trong các khu dân cư thường có giá rẻ hơn đất nền dự án nhưng tiềm năng sinh lời lại thấp hơn. 

Như vậy, OneHousing giúp bạn giải đáp thắc mắc có 500 triệu mua đất ở đâu để đầu tư bất động sản hiệu quả và gợi ý một số bí kíp đầu tư thông minh với số vốn hạn chế. Hy vọng dựa vào những chia sẻ trong bài, bạn sẽ sớm tìm ra phương án đầu tư phù hợp nhất trong khả năng của mình. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

 Xem thêm:

Phân bổ 800 triệu thế nào để tăng lợi nhuận khi đầu tư?

Sở hữu 1,5 tỷ đồng, nên đầu tư đất cho thuê hay xây nhà trọ?