Tiền lãi từ gửi tiết kiệm và vàng có nên đầu tư vào bất động sản?

Gửi tiết kiệm ngân hàng và cất trữ vàng là 2 hình thức đầu tư an toàn và ít rủi ro. Hiện nay, giá vàng đang tăng cao, vậy có nên lấy tiền lãi từ việc gửi tiết kiệm và vàng để làm tài chính đầu tư bất động sản hay không là vấn đề mà nhiều người quan tâm. Cùng giải đáp vấn đề trên trong bài viết dưới đây của OneHousing nhé!

Tiềm năng đầu tư bất động sản trong năm 2024

Trong quý 1 và quý 2/2024, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục duy trì tín hiệu tích cực từ cuối năm 2023. Tuy nhiên, sự phục hồi rõ rệt dự kiến sẽ bắt đầu từ cuối quý 3 và kéo dài trong năm 2024. Trong năm nay, thị trường bất động sản đang dần hồi phục, dự kiến tăng 30 - 40% lượng môi giới bất động sản, vậy đâu là cơ hội để đầu tư bất động sản sinh lời cao?

Các chương trình mở bán quy mô lớn và chiến dịch truyền thông sẽ diễn ra thường xuyên và liên tục hơn nhằm thể hiện sự quyết tâm lớn của các chủ đầu tư trong việc vượt qua khó khăn. Các cơ chế và chính sách, đặc biệt liên quan đến tín dụng có thể sẽ có tác động tích cực đối với thị trường và sự ngấm của chúng sẽ được thấy rõ hơn. (Nguồn: VnEconomy)

Đầu tư bất động sản năm 2024 có tiềm năng sinh lời cao (Nguồn: Vneconomy)

Theo VARS, phân khúc nhà ở, đặc biệt nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá bình dân sẽ tiếp tục đóng vai trò trụ cột và dẫn dắt thị trường bất động sản từ giữa năm 2024. Bất động sản công nghiệp tiếp tục đà tăng trưởng sau những kết quả tích cực trong năm 2023. Phân khúc du lịch, nghỉ dưỡng đối diện với thách thức và chỉ có thể chuyển đổi tình thế nếu ngành du lịch đạt được kết quả tích cực.

Tiền lãi từ gửi tiết kiệm và vàng có nên đầu tư vào bất động sản?

Giá vàng tăng mạnh

Trong bối cảnh căng thẳng do xung đột ở Trung Đông, nhu cầu mua vàng tăng đã làm tăng giá vàng trên thế giới và trong nước. Tại thị trường Hà Nội, giá vàng SJC của Tập đoàn Vàng bạc đá quý DOJI tăng 300.000 đồng/lượng, niêm yết ở mức 74,25 - 76,75 triệu đồng/lượng. Cùng chiều, giá vàng của Tập đoàn Vàng Bạc đá quý Phú Quý và Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn cũng tăng 350.000 đồng/lượng và 300.000 đồng/lượng, lần lượt ở mức 74,3 - 76,7 triệu đồng/lượng và 74,5 - 76,82 triệu đồng/lượng. 

Giá vàng tăng mạnh trong thời gian gần đây (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Giá vàng trong nước cũng tăng theo vàng thế giới, trong đó giá vàng giao ngay tăng 0,7% lên 2.019,12 USD/ounce và giá vàng Mỹ giao kỳ hạn tăng 0,8% lên 2.021,6 USD/ounce. Nhà đầu tư cũng đặt sự quan tâm vào diễn biến lãi suất của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (FED).

(Nguồn: VTV, T1/2024)

Lãi suất gửi tiền tiết kiệm tại các ngân hàng

Ngày 2/1/2024, các ngân hàng lớn (Big4) gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank giảm mạnh lãi suất huy động đã trở thành nhóm có lãi suất thấp nhất. Tính đến thời điểm hiện tại, 23/39 ngân hàng đã giảm lãi suất huy động từ 0,3% đến 0,7%, PGBank là ngân hàng ngoại lệ khi tăng lãi suất tiết kiệm tại quầy và online có các kỳ hạn trung, dài hạn.

• Lãi suất tiền gửi không kỳ hạn hiện thấp nhất 0,1%/năm, cao nhất 0,7%/năm tại HDBank. Đối với tiền gửi có kỳ hạn 1 tháng, lãi suất cao nhất 4,25%/năm tại NCB, trong khi Vietcombank và SCB có lãi suất thấp nhất 1,9%/năm.
• Về tiền gửi có kỳ hạn 3 tháng, NCB, CBBank và Bảo Việt Bank có lãi suất cao nhất 4,25%, trong khi Vietcombank và SCB có lãi suất thấp nhất 2,2%.
• Các ngân hàng thương mại nhà nước như Agribank, BIDV, Vietinbank áp dụng lãi suất 2,5% cho tiền gửi kỳ hạn 3 tháng. Đối với tiền gửi 6 tháng, HDBank có lãi suất cao nhất 5,3%/năm, nhiều ngân hàng khác áp dụng từ 5%/năm trở lên.
• Lãi suất tiền gửi 9 tháng cao hơn 0,1% đến 0,25%/năm so với 6 tháng; tại ngân hàng ABBank, lãi suất gửi tiết kiệm giảm sâu xuống còn 3,9%/năm.
• Kỳ hạn 12 tháng, lãi suất cao nhất 5,8%/năm. Đối với kỳ hạn 18 tháng, HDBank và Maritime Bank có lãi suất cao nhất 6,4%/năm.
• Tại MBBank, lãi suất kỳ hạn 24 tháng hoặc 36 tháng 6,4%/năm, đây là mức cao nhất trong hệ thống.

(Nguồn: VnEconomy, T1/2024)

Lãi suất gửi tiết kiệm tại các kỳ hạn khác nhau, mỗi ngân hàng sẽ có những mức lãi suất riêng. Qua các thông tin trên có thể thấy:

• Kỳ hạn 1 - 3 tháng: Từ 1,9% đến 4,25%/năm.
• Kỳ hạn 6 - 9 tháng: Từ 3,9% đến 5,3%/năm.
• Kỳ hạn 12 - 24 tháng: Từ 5,8% đến 6,4%/năm.

Nên đầu tư bất động sản từ tiền lãi tiết kiệm và vàng hay không?

Giá vàng ngày càng tăng mạnh nên việc tích trữ vàng từ trước đến hiện tại nếu bán ra sẽ rất có lời. Lãi suất tiết kiệm tại các ngân hàng có sự sụt giảm nhưng không đáng kể. Với kỳ hạn từ 12 - 24 tháng, mức lãi suất cao nhất 6,4% cũng rất tốt. 

Việc lấy tiền lời từ tiền gửi tiết kiệm và vàng để làm tài chính đầu tư bất động sản là khả thi. Hiện tại giá vàng đang trên ngưỡng rất cao, bán ra sẽ được một khoản để đặt cọc mua nhà hay mua đất. 

Việc dùng tiền lời từ gửi tiết kiệm và vàng để làm tài chính đầu tư bất động sản rất khả thi (Nguồn: Báo Lao Động)

Anh Hoàng Quốc Việt, sống tại Hà Nội vừa quyết định bán 100/180 lượng vàng dự trữ, thu về gần 2,6 tỷ đồng. Anh đã sử dụng số tiền này để mua một lô đất nền ở Yên Phong, Bắc Ninh, giá mua vào từ năm 2021 gần 3 tỷ đồng. 

Anh dự định sẽ sử dụng phần còn lại của số tiền từ việc bán vàng, kèm theo nguồn vốn hiện có để mua thêm một căn chung cư tại quận Thanh Xuân để cho thuê, trừ bớt chi phí mua đất.

Khi quyết định chốt lời từ đầu tư vàng và chuyển sang đầu tư vào đất nền và căn hộ, anh Việt cũng rất băn khoăn về rủi ro tài chính đầu tư. Tuy nhiên, anh Việt vẫn tin vào sự tăng giá của bất động sản trong khoảng 3 - 5 năm tới. Quyết định này phản ánh xu hướng của nhiều người đầu tư và mua nhà trong thời gian gần đây khi họ tận dụng giá vàng cao để chốt lời và chuyển dòng vốn sang lĩnh vực đầu tư bất động sản.

Anh Trần Đình ở Bắc Từ Liêm, Hà Nội quyết định tận dụng số tiền từ sổ tiết kiệm 2,3 tỷ đồng (lãi suất trên 5%/năm) để đầu tư bất động sản với ưu tiên chính là đất nền giá tốt. Anh đã chi hơn 1,3 tỷ đồng mua một lô đất tại Vĩnh Ngọc, Đông Anh với hi vọng rằng khi Đông Anh lên quận vài năm tới, giá đất sẽ tăng gấp rưỡi hoặc gấp đôi.

Các báo cáo nghiên cứu cũng cho thấy niềm tin trong việc dòng tiền từ sổ tiết kiệm có thể là động lực hồi phục cho thị trường bất động sản. Công ty chứng khoán KB (KBSV) dự báo rằng trong năm 2024, bất động sản sẽ nhận được nhiều hỗ trợ, đặc biệt từ việc giảm lãi suất giúp dòng tiền có thể chuyển đến thị trường bất động sản.

Như vậy, qua 2 ví dụ cụ thể ở trên có thể thấy việc dùng tiền lãi từ tiết kiệm và vàng để làm tài chính đầu tư bất động sản là điều rất khả thi. Vì hiện tại giá vàng tăng rất cao, không ai dám chắc 3 - 5 năm nữa giá vàng vẫn tăng và lãi suất gửi tiết kiệm vẫn tăng. Còn về tình hình bất động sản đang có xu hướng phục hồi tốt và dự đoán sẽ tăng trưởng trở lại trong năm 2024.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Vay ngân hàng Vietcombank 1 tỷ mua nhà trả lãi bao nhiêu mỗi tháng?

Techcombank cho vay mua nhà: Thời hạn vay mua dự án của Masterise Homes