Tiến độ hoàn thành của dự án có ảnh hưởng như thế nào đến cách định giá bán nhà chung cư?

Hỏi: Tiến độ hoàn thành của dự án có ảnh hưởng như thế nào đến cách định giá bán nhà chung cư?

Giải đáp: 

Tiến độ hoàn thành của dự án là một trong những yếu tố quan trọng tác động đến cách định giá bán nhà chung cư. Khi đánh giá giá trị của một căn hộ, các nhà đầu tư, người mua và ngân hàng đều quan tâm đến việc dự án đang ở giai đoạn nào: Mới khởi công, đang thi công, hay đã hoàn thiện. Từng giai đoạn này có thể ảnh hưởng khác nhau đến giá trị thực tế và tiềm năng của căn hộ.

Ảnh hưởng của tiến độ hoàn thành dự án đến cách định giá bán nhà chung cư (Nguồn: Onehousing)

• Giai đoạn khởi công:

Ở giai đoạn khởi công, dự án chung cư chỉ mới bắt đầu xây dựng, do đó có nhiều yếu tố rủi ro chưa lường trước được. Trong giai đoạn này, giá bán thường được định giá thấp hơn so với khi dự án đã hoàn thiện, nhằm thu hút những nhà đầu tư và người mua sớm. Tuy nhiên, rủi ro về tiến độ, chất lượng và thời gian hoàn thành khiến cho giá trị thực tế của căn hộ khó xác định chính xác thông qua các cách định giá bán nhà.

• Giai đoạn thi công:

Khi dự án đã chuyển sang giai đoạn thi công, các rủi ro liên quan đến việc khởi công và pháp lý dần giảm bớt. Do đó, giá bán của căn hộ thường tăng lên so với giai đoạn khởi công. Tuy nhiên, mức tăng này cũng phụ thuộc vào tốc độ thi công, chất lượng xây dựng và uy tín của chủ đầu tư. Nếu tiến độ xây dựng diễn ra thuận lợi và đảm bảo chất lượng, giá bán sẽ được điều chỉnh tăng để phản ánh giá trị thực tế của căn hộ.

• Giai đoạn hoàn thiện:

Giai đoạn hoàn thiện là lúc giá trị của căn hộ chung cư được đánh giá cao nhất, bởi rủi ro đã gần như không còn và người mua có thể tận mắt thấy chất lượng căn hộ trước khi đưa ra quyết định mua. Lúc này, giá bán thường đạt mức cao nhất, vì người mua sẵn sàng trả giá cao hơn để có được sự an tâm về mặt pháp lý và chất lượng của căn hộ. Do đó, các chủ nhà cần định giá bán nhà một cách cẩn thận, dựa trên giá trị thực tế và các yếu tố tiện ích đi kèm.

Nếu bạn đang muốn định giá căn hộ của mình một cách chính xác và phù hợp với tiến độ của dự án, hãy sử dụng công cụ định giá trực tuyến của OneHousing. Công cụ này sẽ giúp bạn nắm bắt giá trị căn hộ một cách nhanh chóng, chính xác, tiện lợi và đặc biệt là hoàn toàn miễn phí.

Xem thêm

Tổng hợp các công cụ phân tích bất động sản giúp giảm thời gian tìm kiếm thông tin cho người dùng

Làm thế nào để định giá bán nhà dựa trên tiềm năng tăng giá trong tương lai?