Tiềm năng bất động sản xã Tiên Thắng huyện Tiên Lãng và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Sức nóng của thị trường bất động sản Hải Phòng đang lan tỏa đến tận các vùng ven. Trong đó, huyện Tiên Lãng nói chung và xã Tiên Thắng nói riêng có những lợi thế hấp dẫn để được giới đầu tư chú ý. Cùng tìm hiểu cơ hội đầu tư sinh lời tại thị trường bất động sản xã Tiên Thắng trong bài viết sau. 

Tổng quan bất động sản xã Tiên Thắng huyện Tiên Lãng 

Thông tin dưới đây không chỉ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản huyện Tiên Lãng, mà còn làm rõ tiềm năng đầu tư vào thị trường bất động sản Hải Phòng

Tổng quan về xã Tiên Thắng

Tiên Thắng là một xã thuộc huyện Tiên Lãng, thành phố Hải Phòng. Nằm yên bình bên bờ Nam của sông Văn Úc, xã Tiên Thắng có vị trí địa lý giáp ranh như sau:

• Phía Đông: Giáp ranh xã Hùng Thắng, huyện Tiên Lãng.
• Phía Nam: Giáp với các xã Bắc Hưng và Tiên Minh, huyện Tiên Lãng.
• Phía Tây: Giáp ranh xã Toàn Thắng, huyện Tiên Lãng.
• Phía Bắc: Giáp 3 xã Ngũ Phúc, Kiến Quốc và Tân Trào thuộc huyện Kiến Thụy.

Xã Tiên Thắng có diện tích tự nhiên là 10,25km2. Theo số liệu thống kê từ năm 1999, dân số của xã là 7.524 người. Mật độ dân số ước tính là 734 người/km2, khá thưa thớt dân cư (Nguồn: Wikipedia).

Về tiện ích xã hội, các cơ sở giáo dục được bố trí gần nhau (bao gồm mầm non xã Tiên Thắng, tiểu học Tiên Thắng, THCS Tiên Thắng) nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho việc học tập. 

Bên cạnh đó, xã còn có nhiều công trình văn hóa tâm linh như chùa Thắng Phúc, chùa Cổ Linh và miếu Vua Bà, góp phần làm phong phú thêm đời sống tinh thần của người dân.

Trục đường đi qua trường THCS Tiên Thắng (Nguồn: Tùng Mini)

Tổng quan bất động sản huyện Tiên Lãng xã Tiên Thắng

Đất nền là phân khúc được ưu tiên lựa chọn trên thị trường bất động sản huyện Tiên Lãng nói chung và xã Tiên Thắng nói riêng. Căn cứ theo Quyết định số 54/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND TP. Hải Phòng (được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 22/2022/QĐ-UBND ngày 28/04/2022), bảng giá đất trên địa bàn đã được cập nhật để người dân và nhà đầu tư có thể tham khảo, từ đó đưa ra quyết định chính xác.

(Đơn vị tính: 1000 đồng/m2)

Ghi chú: 

• VT1 (Vị trí 1): Áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt giáp trực tiếp với đường, phố đã được quy định cụ thể trong các bảng giá kèm theo quyết định này.
• VT2 (Vị trí 2): Áp dụng cho các thửa đất có tối thiểu 1 mặt tiếp giáp trực tiếp với ngõ, ngách hoặc hẻm. Các ngõ, ngách, hẻm này phải đảm bảo có mặt cắt ngang tối thiểu là 3,5 mét tính từ đường giao thông chính (đường, phố) đến vị trí thửa đất.
• VT3 (Vị trí 3): Áp dụng cho các thửa đất có tối thiểu 1 mặt tiếp giáp trực tiếp với ngõ, ngách hoặc hẻm. Các ngõ, ngách, hẻm này phải đảm bảo có mặt cắt ngang từ 2 mét đến 3,5 mét tính từ đường giao thông chính (đường, phố) đến vị trí thửa đất.

Bảng giá đất xã Tiên Thắng dao động từ 200 nghìn đồng/m2 đến 3.5 triệu đồng/m2. Đường Huyện lộ 212 có giá đất cao nhất, đặc biệt là ở những đoạn gần trung tâm hoặc có giao thông thuận lợi. Điều này dễ hiểu vì các tuyến đường này thường là nơi tập trung đông dân cư, cơ sở hạ tầng phát triển và có nhiều tiện ích xung quanh.

Đường Huyện lộ 212 là tuyến đường huyết mạch đi qua xã (Nguồn: Trần Thị Thường)

Cần lưu ý rằng, bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và giá trị thực tế của đất cao hơn nhiều so với mức giá được niêm yết. Các yếu tố khác như vị trí, diện tích, thời điểm giao dịch và tình hình thị trường sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán cuối cùng.

Theo đó, lô đất rộng 124m2, ngang 5.1m dài 24m trên đường trục thôn Tiên Thắng đang được môi giới tên L rao bán với giá hơn 600 triệu đồng, tương đương khoảng 4,8 triệu đồng/m2. 

Giá đất thực tế đã chạm ngưỡng 8 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, cách đường Huyện lộ 212 khoảng 200m đang có một mảnh đất 2000m2 được môi giới tên N chào giá 16 tỷ đồng, tương đương 8 triệu đồng/m2. Trong tổng diện tích có 1762,8m2 thổ cư, còn lại là đất 03.

Đánh giá tiềm năng bất động sản xã Tiên Thắng huyện Tiên Lãng (Hải Phòng) và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Với việc đạt chuẩn nông thôn mới kiểu mẫu, xã Tiên Thắng đã tạo được những nền tảng vững chắc cho sự phát triển của lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, để sánh ngang với các khu vực đô thị khác trên thị trường bất động sản Hải Phòng, địa phương vẫn cần thời gian để hoàn thiện hạ tầng (Nguồn: Báo Pháp luật Việt Nam 26/10/2023).

Thiếu hụt cầu dân sinh đang là một trong những hạn chế lớn của xã. Điều này không chỉ gây khó khăn cho sinh hoạt hàng ngày của người dân mà còn cản trở việc vận chuyển nông sản, hạn chế phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, đặc biệt là trong bối cảnh xây dựng nông thôn mới.

Theo quy hoạch chung của thành phố Hải Phòng đến năm 2050, một cầu vượt sông Văn Úc sẽ được xây dựng, kết nối xã Tiên Thắng (huyện Tiên Lãng) với các xã Kiến Quốc, Tân Trào (huyện Kiến Thụy) (Nguồn: VietnamBiz, 21/08/2023).

Khu vực quy hoạch cầu vượt sông Văn Úc (Nguồn: VietnamBiz)

Đáng chú ý, trong phạm vi huyện Kiến Thụy, hai bên cầu dự kiến sẽ quy hoạch Khu công nghiệp Ngũ Phúc và Cụm công nghiệp Tân Trào, hứa hẹn thu hút một lượng lớn lao động. Đồng thời, đường dẫn lên cầu vượt sông Văn Úc sẽ đi qua khu vực quy hoạch Khu công nghiệp Tiên Lãng 1 và 2. 

Khi dự án hoàn thiện, thị trường bất động sản huyện Tiên Lãng nói chung và bất động sản xã Tiên Thắng nói riêng được dự báo sẽ có những bước đột phá đáng kể. Nhu cầu nhà ở từ lực lượng lao động tại khu công nghiệp chính là yếu tố thúc đẩy đà tăng trưởng của thị trường địa ốc trong tương lai. 

Để tận dụng tối đa cơ hội đầu tư bất động sản xã Tiên Thắng cũng như bất động sản Hải Phòng, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường, lựa chọn dự án uy tín và có sự tư vấn của các chuyên gia. Bên cạnh đó, việc nắm bắt thông tin về quy hoạch đô thị và các chính sách hỗ trợ đầu tư cũng là điều vô cùng quan trọng.

Xem thêm

Tiềm năng bất động sản huyện Kiến Thụy Hải Phòng và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Tiềm năng bất động sản huyện An Lão Hải Phòng và cơ hội đầu tư trong năm 2024