Tiềm năng bất động sản xã Quảng Thanh huyện Thủy Nguyên và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Tiềm năng bất động sản xã Quảng Thanh, huyện Thủy Nguyên trong năm 2024 được đánh giá cao nhờ vào vị trí chiến lược và sự phát triển hạ tầng đồng bộ. Giá đất tại khu vực được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2024, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là ở các phân khúc đất nền, nhà ở thấp tầng và bất động sản thương mại.

Tổng quan bất động sản xã Quảng Thanh huyện Thủy Nguyên

Tổng quan xã Quảng Thanh huyện Thủy Nguyên

Xã Quảng Thành nằm ở phía Đông Bắc của huyện Châu Đức, thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, với tổng diện tích tự nhiên là 3.089,26 ha, chiếm 7,28% diện tích toàn huyện. Vị trí địa lý của xã thuận lợi với trung tâm xã cách trụ sở UBND huyện Châu Đức khoảng 8,67km về phía Tây Nam, thông qua tuyến đường Kim Long – Quảng Thành và Quốc lộ 56.

Xã Quảng Thanh huyện Thủy Nguyên sở hữu vị trí đắc địa (Nguồn: VnExpress)

Xã Quảng Thành được chia thành 7 ấp gồm: Hậu Cần, Hiệp Thành, Tân Thành, Công Thành, Đạt Thành, Trung Thành và Tiến Thành. Về ranh giới hành chính, xã tiếp giáp các địa phương như sau:

• Phía Bắc: giáp xã Xà Bang và xã Sông Ray thuộc huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai.
• Phía Đông: giáp xã Lâm San, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai.
• Phía Nam: giáp các xã Bình Giã, Bình Trung, Xuân Sơn và Sơn Bình
• Phía Tây: giáp các xã Kim Long, Bình Giã và Bàu Chinh.

Dân số và văn hóa

Quảng Thành có tổng cộng 2.460 hộ dân với 10.347 nhân khẩu. Cộng đồng người Kinh chiếm đa số, với tỷ lệ 99,1%, trong khi các dân tộc khác như Hoa, Châu Ro, Nùng, Mường,... chiếm khoảng 0,89%.

Về tín ngưỡng, xã có 3 cơ sở tôn giáo quan trọng, bao gồm Nhà thờ Quảng Thành, chùa Quảng Thành và chùa Vạn Phúc. Ngoài ra, Đình làng Quảng Thành là một điểm tín ngưỡng văn hóa đặc trưng của địa phương, đóng vai trò quan trọng trong đời sống cộng đồng.

Hệ thống giáo dục

Hệ thống giáo dục của xã Quảng Thành gồm 01 trường THCS, 01 trường tiểu học (gồm 2 cơ sở), và 02 trường mầm non (gồm 2 cơ sở). Điều này đáp ứng nhu cầu học tập của cư dân tại địa phương từ cấp mầm non đến trung học cơ sở.

Tài nguyên đất và nông nghiệp

Xã Quảng Thành có địa hình đồi núi lượn sóng, thấp dần từ Đông Bắc xuống Tây Nam, với độ dốc trung bình từ 3 đến 15 độ và độ cao trung bình so với mực nước biển từ 100 - 180m. Đất đai ở đây chủ yếu là đất sản xuất nông nghiệp, đặc biệt thích hợp cho việc trồng các loại cây công nghiệp lâu năm như cao su, cà phê và tiêu, nhờ thành phần đất đỏ bazan chiếm 77,76% diện tích đất tự nhiên (2.403,33 ha), đất nâu thẫm trên bazan chiếm 17,45% (539,27 ha), và đất sông suối, hồ chiếm 148,17 ha.

Thị trường bất động sản xã Quảng Thanh huyện Thủy Nguyên

Trong quý II/2024, thị trường bất động sản tại xã Quảng Thanh, huyện Thủy Nguyên, đã ghi nhận sự hồi phục rõ rệt so với quý I. Giá trị bất động sản tại khu vực đã phục hồi khoảng 90% so với đỉnh điểm của quý I/2022. Tuy nhiên, càng về cuối quý, lượng giao dịch có dấu hiệu chững lại, mặc dù giá không giảm. Những khu vực gần trung tâm hành chính và các tuyến đường sắp hoàn thành, đặc biệt là tuyến Đỗ Mười kéo dài, ghi nhận mức tăng trưởng tốt hơn hẳn so với các khu vực khác.

Phân khúc đất nền và dự án thấp tầng

Phân khúc đất nền tại Quảng Thanh có nguồn cung dồi dào, đặc biệt là các lô đất tách thửa trong dân. Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn khá thận trọng trong việc xuống tiền, khiến cho lượng giao dịch không tăng mạnh.

Đối với các dự án thấp tầng, tiêu biểu là Vinhomes Vũ Yên, sau những thông tin ồn ào vào đầu tháng 4, thị trường bắt đầu chững lại với rất ít giao dịch được thực hiện vào cuối quý II. Điều này cho thấy sự thận trọng từ phía nhà đầu tư đối với các dự án lớn trong bối cảnh thị trường vẫn chưa hoàn toàn ổn định.

Sản phẩm bất động sản mới và động lực phát triển

Thị trường bất động sản tại Quảng Thanh đang chờ đón loạt sản phẩm mới đầy tiềm năng. Đặc biệt, sản phẩm shophouse thương mại đầu tiên của Masteri tại Thủy Nguyên với dự án The Centric dự kiến sẽ tạo ra sức hút lớn trong thời gian tới. Bên cạnh đó, các dự án lớn như Hoàng Huy Green City tại Hoa Động và Vlasta Văn Phú Hòa Bình cũng hứa hẹn mang lại sự đa dạng cho thị trường bất động sản huyện Thủy Nguyên.

Với việc đẩy mạnh đầu tư công, cùng đề án nâng cấp huyện Thủy Nguyên lên thành phố vào đầu năm 2025, khu vực Quảng Thanh sẽ hưởng lợi lớn từ sự phát triển hạ tầng, tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản tại đây phát triển bền vững trong những năm tới.

Đánh giá tiềm năng bất động sản xã Quảng Thanh huyện Thủy Nguyên (Hải Phòng) và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Tiềm năng

Xã Quảng Thanh, thuộc huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng, đang nổi lên như một điểm sáng trong thị trường bất động sản nhờ vào những định hướng phát triển chiến lược của huyện. Theo Quy hoạch tổng thể xây dựng thành phố Hải Phòng giai đoạn 2021-2030, được Thủ tướng phê duyệt vào tháng 12/2023, Thủy Nguyên sẽ trở thành thành phố trực thuộc Hải Phòng vào năm 2025. Đến năm 2035, Thủy Nguyên sẽ trở thành đô thị loại II, đóng vai trò là trung tâm kinh tế đa ngành của thành phố.

Cơ hội đầu tư bất động sản xã Quảng Thanh huyện Thủy Nguyên là khá cao (Nguồn: Vietcap AI News)

Với những dự án hạ tầng quan trọng như trung tâm hành chính - chính trị mới, khu công nghiệp Thủy Nguyên, và các tuyến giao thông huyết mạch như Đường Vành đai 2 và Đường Đỗ Mười kéo dài, Quảng Thanh đang tận dụng tối đa lợi thế từ các phát triển này. Hơn nữa, bất động sản Hải Phòng dự kiến huy động hơn 285 nghìn tỷ đồng để tiếp tục phát triển hạ tầng tại Thủy Nguyên đến năm 2045, tạo ra động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực này.

Diễn biến giá và triển vọng

Huyện Thủy Nguyên đã trải qua những giai đoạn biến động về giá bất động sản trong vài năm qua. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá đất tại Thủy Nguyên tăng mạnh từ 50-100% trong năm 2021 khi kế hoạch nâng cấp thành phố được công bố.

Tuy nhiên, thị trường sau đó đã điều chỉnh giảm 15-30% trong giai đoạn 2022-2023. Khi quy hoạch nâng cấp Thủy Nguyên chính thức được phê duyệt vào cuối năm 2023, giá đất tiếp tục tăng thêm 5-10%. Mặc dù vậy, giá đất tại Thủy Nguyên vẫn còn dư địa tăng trưởng nhờ vào sự phát triển của cơ sở hạ tầng và sự quan tâm từ các nhà đầu tư.

Tiềm năng tăng giá bất động sản xã Quảng Thanh huyện Thủy Nguyên khá cao (Nguồn: hcqland)

Đặc biệt, xã Quảng Thanh, với vị trí gần các dự án phát triển lớn và các tuyến giao thông mới, được kỳ vọng sẽ là một trong những khu vực có tiềm năng tăng giá mạnh nhất. Việc giá bất động sản tại đây đã hồi phục khoảng 90% so với đỉnh năm 2022 cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang dần quay trở lại.

Cơ hội đầu tư

Một số doanh nghiệp lớn đã nhanh chóng nhận diện tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản tại Thủy Nguyên, đặc biệt là Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (TCH). TCH đang triển khai ba dự án bất động sản quan trọng tại Thủy Nguyên, bao gồm Khu đô thị Đỗ Mười, Hoàng Huy New City, và Hoàng Huy Green River. Các dự án này không chỉ mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn mà còn đánh dấu sự chuyển đổi của TCH thành nhà phát triển các dự án lớn, vượt ra khỏi quy mô nhỏ trước đây.

Với việc quỹ đất của Hoàng Huy New City và Hoàng Huy Green River được TCH sở hữu với chi phí ưu đãi thông qua các hợp đồng BT với UBND thành phố Hải Phòng, những dự án này dự kiến sẽ mang lại lợi nhuận gộp hấp dẫn, lên đến hơn 40%. Việc phát triển quỹ đất tại Thủy Nguyên, đặc biệt tại xã Quảng Thanh, trong giai đoạn 2024-2028, không chỉ là cơ hội để TCH tiếp tục khẳng định vị thế mà còn là cơ hội đầu tư lâu dài cho các nhà đầu tư bất động sản đang tìm kiếm lợi nhuận ổn định.

Nhờ vào quy hoạch chiến lược và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, xã Quảng Thanh, huyện Thủy Nguyên, đang trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Với tiềm năng tăng trưởng lớn và các dự án quy mô được triển khai, khu vực này hứa hẹn mang lại cơ hội đầu tư sinh lời cao trong năm 2024 và những năm tới.

Xem thêm 

Tiềm năng bất động sản xã Hoa Động huyện Thủy Nguyên và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Tiềm năng bất động sản xã Thủy Triều huyện Thủy Nguyên và cơ hội đầu tư trong năm 2024