Cập nhật thông tin quy hoạch xã Phạm Văn Cội huyện Củ Chi TPHCM mới nhất

Xã Phạm Văn Cội, huyện Củ Chi, TPHCM đang trở thành một điểm nóng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ vào những thay đổi quan trọng trong quy hoạch. Cập nhật thông tin bản đồ quy hoạch xã Phạm Văn Cội mới nhất không chỉ giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt cơ hội phát triển mà còn hiểu rõ về hướng đi của khu vực trong tương lai. Bài viết này sẽ cung cấp chi tiết về kế hoạch sử dụng đất, cải thiện hạ tầng, và những tiềm năng phát triển tại xã Phạm Văn Cội, mang đến cái nhìn toàn diện và những thông tin cần thiết cho các quyết định đầu tư chính xác.

Tổng quan về xã Phạm Văn Cội huyện Củ Chi 

Xã Phạm Văn Cội, thuộc huyện Củ Chi là một khu vực ngoại thành với diện tích rộng lớn, hệ thống giao thông thuận tiện và đang phát triển nhanh chóng.

Nằm ở phía Tây Bắc TP. HCM, xã Phạm Văn Cội tiếp giáp với các xã như Phú Hòa Đông, Nhuận Đức và nhiều khu vực nông thôn khác. Với tổng diện tích khoảng 29,43 km2, mật độ dân cư ở đây khá thấp, chỉ khoảng 554 người/km2. Hiện tại, xã có khoảng 16.300 cư dân, chủ yếu sinh sống tại các khu vực nông thôn và dọc theo các tuyến đường lớn.

Xã Phạm Văn Cội trên bản đồ (Nguồn: Google Earth)

Hệ thống giao thông tại Phạm Văn Cội bao gồm các tuyến đường liên xã và liên huyện. Đường Phạm Văn Cội là tuyến giao thông chính, kết nối xã với trung tâm huyện Củ Chi và các xã lân cận. Ngoài ra, tuyến này còn liên kết với Quốc lộ 22, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển đến TP. HCM cũng như các tỉnh lân cận như Tây Ninh và Bình Dương. Các con đường trong xã chủ yếu được trải nhựa, đáp ứng tiêu chuẩn giao thông khu vực nông thôn.

Tình hình bất động sản tại xã Phạm Văn Cội huyện Củ Chi

Thị trường bất động sản tại xã Phạm Văn Cội vẫn giữ được sự ổn định nhưng đang có những dấu hiệu phát triển tích cực trong vài năm gần đây. Với sự thúc đẩy từ quá trình đô thị hóa và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, khu vực này dần thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Tại xã, đất nông nghiệp và đất thổ cư là hai loại bất động sản chủ yếu. Tuy nhiên, xu hướng chuyển đổi đất cho các dự án nhà ở, khu dân cư và dịch vụ đã khiến đất thổ cư trở nên hấp dẫn hơn. Bên cạnh đó, những khu đất nông nghiệp rộng cũng đang được tìm mua nhiều để phát triển các dự án nông nghiệp công nghệ cao hoặc khu dân cư mới.

Bất động sản xã Phạm Văn Cội có nhiều tiềm năng phát triển (Nguồn: Vnbusiness)

Với vị trí chiến lược gần các khu công nghiệp như Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi và những vùng ngoại thành khác, xã Phạm Văn Cội có nhiều tiềm năng phát triển mạnh. Thêm vào đó, kế hoạch mở rộng đô thị của TP. HCM về phía Bắc cũng tạo đà cho nhu cầu bất động sản tại đây tăng lên.

Gần đây, nhiều nhà đầu tư đã tìm đến xã Phạm Văn Cội để đầu tư dài hạn, với xu hướng mua đất nền chờ tăng giá hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất ngày càng phổ biến. Ngoài ra, nhiều gia đình cũng lựa chọn mua đất tại đây để xây nhà ở do giá còn tương đối hợp lý so với các khu vực ngoại thành TP. HCM.

Giá đất xã Phạm Văn Cội thể hiện rõ mức giá chênh lệch giữa các tuyến đường, phản ánh tiềm năng phát triển của từng khu vực. Cụ thể:

• Đường Bàu Lách: Giá thấp nhất, 290 nghìn đồng/m2, do ít phát triển và chủ yếu phục vụ dân cư địa phương.
• Đường Bùi Thị Điệt: Giá 320 nghìn đồng/m2, cho thấy tiềm năng kết nối và phát triển cao hơn.
• Đường Phạm Văn Cội (từ Nguyễn Văn Khạ nối dài đến Bà Thiên): Giá cao nhất, 590 nghìn đồng/m2 nhờ vai trò là tuyến đường huyết mạch, kết nối với các khu công nghiệp và trung tâm hành chính, phản ánh tiềm năng phát triển mạnh mẽ của khu vực.

(Nguồn: Thư viện pháp luật 11/2024)

Cập nhật thông tin bản đồ quy hoạch xã Phạm Văn Cội, huyện Củ Chi TPHCM mới nhất

Quy hoạch sử dụng đất

Tại xã này, có nhiều khu đất thuộc diện quy hoạch với mục đích sử dụng không phù hợp nhu cầu của người dân.

Các khu đất quy hoạch này thường được xác định chức năng sử dụng như: đất cây xanh, mặt nước, công cộng, giao thông, bệnh viện, trường học, trạm bơm,... Những khu vực này sẽ không được phép xây dựng công trình nhà ở, và có thể bị thu hồi khi Nhà nước cần sử dụng theo quy hoạch.

Bản đồ quy hoạch đất xã Phạm Văn Cội (Nguồn: OneHousing Maps)

Một ví dụ là khu đất dài khoảng 650 m nằm dọc theo đường Phạm Văn Cội tại xã Phạm Văn Cội. Khu đất này nằm phía tây giáp đường Phạm Văn Cội, phía bắc giáp đường Bàu Lách, và phía đông là Tỉnh lộ 15, với quy hoạch là đất dự trữ trồng cây công nghiệp.

Định hướng phát triển không gian đô thị

Theo quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TP.HCM đến năm 2025, được Thủ tướng Chính phủ thông qua vào năm 2010, một trong những định hướng phát triển không gian của thành phố là hướng phụ về phía tây-bắc.

Bản đồ sử dụng đất phát triển không gian xanh xã Phạm Văn Cội (Nguồn: Vietnammoi)

Hướng này được phát triển dọc theo hành lang của quốc lộ 22 (xa lộ Xuyên Á), nơi có điều kiện tự nhiên thuận lợi, phù hợp cho việc xây dựng các khu đô thị mới với hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật đồng bộ, hiện đại.

Vì vậy, xã Phạm Văn Cội thuộc vào hướng phát triển không gian phía tây-bắc của TP.HCM như đã nêu.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông

Trên địa bàn xã Phạm Văn Cội hiện nay đã có nhiều tuyến đường lớn được hình thành, trong đó nổi bật là các tuyến quan trọng như đường Bùi Thị Điệt và đường Phạm Văn Cội.

Các trục đường này tạo điều kiện thuận lợi cho người dân di chuyển vào trung tâm TP.HCM. Bên cạnh đó, cư dân ở xã Phạm Văn Cội cũng dễ dàng di chuyển đến các tỉnh lân cận như Bình Dương ở phía bắc, Tây Ninh và Long An ở phía tây.

Bản đồ quy hoạch giao thông xã Phạm Văn Cội (Nguồn: Vietnammoi)

Trong tương lai, theo bản đồ quy hoạch xã Phạm Văn Cội, sẽ có thêm nhiều tuyến đường mới được xây dựng nhằm nâng cao sự thuận tiện trong việc đi lại cho người dân xã Phạm Văn Cội. Một trong số đó là tuyến đường nối từ đường Bùi Thị Điệt đến Tỉnh lộ 15, có chiều dài khoảng 400 m. Điểm đầu của đường này bắt đầu tại đường Bùi Thị Điệt (gần công ty TNHH sản xuất thương mại - dịch vụ Tân Chiến Thắng) và điểm cuối nằm trên Tỉnh lộ 15, cách bờ sông Sài Gòn khoảng 400 m về phía đông bắc.

Các tuyến đường dự kiến sẽ được xây dựng trong tương lai tại xã Phạm Văn Cội được thể hiện rõ trên bản đồ quy hoạch chung huyện Củ Chi đến năm 2020, cũng như trong bản đồ quy hoạch giao thông huyện Củ Chi và bản đồ định hướng phát triển không gian và quy hoạch giao thông TP.HCM đến năm 2025.

Ngoài ra, sẽ có một tuyến đường dài khoảng 2.7 km được mở tại xã Phạm Văn Cội, với điểm đầu nằm gần trại tạm giam T17 và điểm cuối tại Tỉnh lộ 15, gần trạm xăng dầu Tân Phong.

Theo quy hoạch, một đường nối từ đường Bùi Thị Điệt đến đường Nguyễn Văn Khạ cũng sẽ được xây dựng trong thời gian tới, chiều dài khoảng 2 km, điểm đầu nằm gần công ty cổ phần thương mại MK và điểm cuối gần cơ sở bánh tráng Minh Tiên trên đường Nguyễn Văn Khạ.

Trong bối cảnh xã Phạm Văn Cội đang trên đà phát triển mạnh mẽ, thông tin về quy hoạch mới nhất càng trở nên quan trọng. Việc nắm bắt những thay đổi và định hướng trong bản đồ quy hoạch xã Phạm Văn Cội không chỉ giúp người dân hiểu rõ hơn về tương lai của khu vực mà còn tạo cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua tiềm năng. Với những cải tiến về cơ sở hạ tầng và việc hình thành các khu đô thị mới, xã Phạm Văn Cội hứa hẹn sẽ trở thành một trong những khu vực thu hút đầu tư và cư dân trong tương lai gần. OneHousing cam kết đồng hành cùng bạn trong hành trình tìm kiếm và ký gửi nhà, đất, cung cấp những thông tin chính xác và dịch vụ tận tâm nhất. Hãy liên hệ với OneHousing để được tư vấn chi tiết và cập nhật những cơ hội đầu tư hấp dẫn tại xã Phạm Văn Cội.

Xem thêm

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 14 quận 11 TPHCM mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 8 quận 10 TPHCM mới nhất