Tiềm năng bất động sản xã Nguyệt Đức huyện Thuận Thành Bắc Ninh và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Với quỹ đất còn rộng lớn và cơ sở hạ tầng đang dần được hoàn thiện, Nguyệt Đức mang đến những cơ hội đầu tư hứa hẹn với các dự án khu dân cư, thương mại và dịch vụ trong tương lai gần. Dưới đây là thông tin tổng quan về bất động sản xã Nguyệt Đức hiện nay, hữu ích với những ai đang quan tâm đến bất động sản Bắc Ninh, đặc biệt là bất động sản huyện Thuận Thành. 

Tổng quan về bất động sản xã Nguyệt Đức, huyện Thuận Thành 

Giới thiệu chung về xã Nguyệt Đức 

Xã Nguyệt Đức thuộc huyện Thuận Thành (nay là thị xã Thuận Thành), tỉnh Bắc Ninh. Xã nằm ở vị trí địa lý quan trọng, giáp ranh với nhiều khu vực kinh tế trọng điểm của miền Bắc, cụ thể: 

• Phía Đông tiếp giáp với phường Ninh Xá, thành phố Bắc Ninh.
• Phía Tây tiếp giáp với phường Hà Mãn và xã Ngũ Thái, Thuận Thành.
• Phía Nam tiếp giáp với tỉnh Hưng Yên.
• Phía Bắc tiếp giáp với phường Thanh Khương và phường Gia Đông, Thuận Thành.

Xã Nguyệt Đức là 1 trong 18 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc Thuận Thành, Bắc Ninh (Nguồn: Google map) 

Với diện tích 7,57km2, Nguyệt Đức là một xã thuần nông với hoạt động kinh tế chính là cấy lúa và trồng rau màu. Trong nhiều năm trở lại đây, Nguyệt Đức đã ghi nhận sự mai một của nhiều ngành nghề thủ công truyền thống (như đúc đồng ở thôn Đào Viên), tuy nhiên xã vẫn đang đón nhận những bước chuyển mình mạnh mẽ với hạ tầng giao thông phát triển và bộ mặt nông thôn ngày càng đổi mới.

Ngoài ra, xã Nguyệt Đức còn sở hữu nhiều dấu ấn giá trị về văn hóa, lịch sử lâu đời. Điển hình có đình làng Đào Viên thờ thánh tổ nghề đúc đồng Nguyễn Minh Không và các dấu tích chứng minh khu vực là nơi chiếm đóng của sứ quân Lý Khuê (thời kỳ loạn 12 sứ quân ở thế kỷ X).

Thị trường bất động sản xã Nguyệt Đức hiện nay 

So với nhiều khu vực khác của Thuận Thành như xã Gia Đông hay thị trấn Hồ, thị trường bất động sản xã Nguyệt Đức có phần ảm đạm hơn. Nguyên nhân là do vị trí tọa lạc của Nguyệt Đức nằm cách khá xa khu vực trung tâm huyện (khoảng 10km), cư dân phần lớn cũng là dân cư sinh sống lâu năm, ít có người nhập cư. 

Theo thống kê trên Batdongsan vào tháng 10/2024, thị trường bất động sản xã Nguyệt Đức hiện chỉ có khoảng dưới 10 sản phẩm mở bán. Tất cả đều là đất thổ cư trong các khu dân cư lâu đời, giá bán dao động từ 12 - 31 triệu đồng/m2. 

Xã Nguyệt Đức có quỹ đất nông nghiệp rộng, nhiều tài nguyên để khai thác và phát triển bất động sản (Nguồn: Youtube) 

Dù có ít lựa chọn, nhưng với giá bán hợp lý và tọa lạc ở khu vực yên tĩnh, an ninh tốt, bất động sản huyện Thuận Thành cũng như của xã Nguyệt Đức được đánh giá là khá lý tưởng cho những ai có nhu cầu mua để định cư lâu dài.  

Mặt khác, quỹ đất nông nghiệp vẫn còn rộng cũng là một điểm cộng, mang đến cơ hội khai thác bất động sản lớn cho xã Nguyệt Đức trong tương lai. 

Đánh giá tiềm năng và cơ hội đầu tư bất động sản xã Nguyệt Đức trong tương lai 

Tiềm năng phát triển và dự đoán xu hướng giá

Theo nhận định từ các chuyên gia, thị trường bất động sản xã Nguyệt Đức đang bước vào giai đoạn phát triển tiềm năng do được hưởng lợi từ chính sách quy hoạch của huyện Thuận Thành và tỉnh Bắc Ninh trong thời kỳ mới. 

Đầu tiên, dù không giữ vị trí trung tâm của huyện nhưng xã Nguyệt Đức lại nằm gần nhiều tuyến đường giao thông quan trọng, kết nối trực tiếp với các vùng kinh tế trọng điểm của Bắc Ninh, có thể kể đến đường tỉnh lộ 281 (từ cầu Gáy dẫn vào quốc lộ 38) hay đường liên xã Nguyệt Đức - Gia Đông. 

Ngoài ra, xã Nguyệt Đức cũng nằm trên lộ trình kéo dài của đường vành đai 4 Hà Nội. Đây là một trong những lợi thế lớn giúp cư dân sinh sống tại xã Nguyệt Đức dễ dàng kết nối với thủ đô. Không chỉ tạo điều kiện thúc đẩy giao thương kinh tế, sự có mặt của tuyến đường này còn được kỳ vọng sẽ góp phần đưa Nguyệt Đức trở thành nơi định cư lý tưởng của nhiều người trong xu hướng giãn dân ở nội thành Hà Nội. 

Các dự án cải tạo hạ tầng đô thị và giao thông sẽ tạo điều kiện để thị trường bất động sản xã Nguyệt Đức phát triển (Nguồn: Báo Lao Động) 

Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng xã hội, hệ thống đường xá ngày một khang trang và tốc độ chuyển dịch cơ cấu kinh tế nhanh chóng cũng là cơ sở để đánh giá tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản tại đây. 

Khi hạ tầng đô thị được nâng cấp và tỷ trọng kinh tế chuyển từ nông nghiệp sang thương mại - dịch vụ, Nguyệt Đức cũng đồng thời thu hút nhiều nhà đầu tư tiềm năng đến phát triển các dự án mới. Chính vì điều này, giá trị đất sản xuất của địa phương sẽ được nâng cao. 

Nhìn chung, giá đất hiện tại của xã Nguyệt Đức vẫn còn tương đối thấp so với thị trường bất động sản Bắc Ninh nói chung và tại trung tâm huyện Thuận Thành nói riêng. Tuy nhiên, cùng với sự đầu tư vào hạ tầng công cộng, giá đất tại đây trong nhiều năm qua đã ghi nhận xu hướng tăng dần. 

Nếu giữ vững tốc độ phát triển như hiện tại, giá trị đất đai nói chung tại xã Nguyệt Đức được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là các lô đất gần đường vành đai 4. 

Đánh giá thị trường bất động sản xã Nguyệt Đức trong tương lai 

Tổng kết lại, xã Nguyệt Đức đang là khu vực đang lên trên bản đồ bất động sản Bắc Ninh. 

Với sự quyết tâm của chính quyền địa phương trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế, cải thiện cơ sở hạ tầng để nâng cao chất lượng đời sống cư dân, thị trường bất động sản xã Nguyệt Đức cũng sở hữu tiềm năng tăng trưởng lớn. Các loại hình bất động sản như đất nền và nhà ở cho công nhân, người lao động dự kiến sẽ là những loại hình phát triển mạnh mẽ nhất.

Theo quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050, huyện Thuận Thành sẽ phấn đấu đạt đủ tiêu chí để trở thành đô thị chuẩn loại IV. Do đó, đầu tư bất động sản huyện Thuận Thành, đặc biệt là bất động sản xã Nguyệt Đức, có thể là lựa chọn lý tưởng trong dài hạn cho những nhà đầu tư nào đang quan tâm đến bất động sản Bắc Ninh. 

Xem thêm

Tiềm năng bất động sản xã Ngọc Xá huyện Quế Võ Bắc Ninh và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Tiềm năng bất động sản xã Việt Hùng huyện Quế Võ Bắc Ninh và cơ hội đầu tư trong năm 2024