Tiềm năng bất động sản xã Đông Thạnh khu vực huyện Hóc Môn TPHCM

Sau một khoảng thời gian “ngủ đông”, thị trường bất động sản huyện Hóc Môn đang dần “ấm lên” và sôi động trở lại từ khoảng giữa năm 2023. Tuy nhiên, dù có dấu hiệu phục hồi nhưng tốc độ phát triển vẫn chậm hơn so với các thị trường khác ở TP.HCM. Bài viết dưới đây sẽ trình bày về thị trường bất động sản xã Đông Thạnh (huyện Hóc Môn, TP.HCM) cũng như cơ hội đầu tư và những lưu ý khi đầu tư vào khu vực này. 

Thị trường bất động sản huyện Hóc Môn: Tăng trưởng mạnh mẽ ở nhiều loại hình

Bất động sản huyện Hóc Môn từng chứng kiến nhiều đợt sốt đất, đặc biệt trong giai đoạn đầu năm 2022. Tuy nhiên, từ giữa năm 2022 đến giữa năm 2023, thị trường này đột ngột “đóng băng” cả về nguồn cung lẫn giao dịch. 

Nguồn cung nhà đất tại huyện Hóc Môn chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ gấp 6 lần, tăng 132%. Đặc biệt, chỉ trong 1 tháng (từ 2/2024 đến 3/2024), nhu cầu tìm mua nhà đất tại huyện Hóc Môn tăng phi mã tới 185%. Không chỉ tăng mạnh về nguồn cung, giá bán bất động sản huyện Hóc Môn cũng đang ghi nhận tăng giá. 

Thị trường bất động sản huyện Hóc Môn đang có sự tăng trưởng trở lại (Nguồn: Nhà đất vui)

Theo dữ liệu cập nhật từ website về bất động sản vào tháng 10/2024, giá đất trung bình tại huyện Hóc Môn đang neo ở mức 28,3 triệu/m2, tăng 8,4% so với cùng kỳ năm 2023. Cụ thể, đất thổ cư đang được giao dịch trong khoảng từ 16,67 - 43,1 triệu/m2. Giá đất nông nghiệp đang dao động ở mức từ 3,1 - 15,13 triệu/m2. 

Giá nhà riêng tại huyện Hóc Môn cũng cùng chiều hướng tăng (tăng 6,9% so với cùng kỳ năm 2023) trong khi nguồn cung và cầu đều giảm cho thấy người bán kỳ vọng về sự hồi phục của thị trường. Theo đó, giá nhà mặt phố tại huyện Hóc Môn đang trong khoảng từ 42,52 - 82,29 triệu/m2. Nhà trong ngõ, hẻm đang được giao dịch ở mức 30 - 57,52 triệu/m2. 

Loại hình căn hộ chung cư có tốc độ tăng chậm nhất. Hiện tại, theo dữ liệu cập nhật vào tháng 10/2024, giá bán trung bình của căn hộ chung cư ở mức 19,4 triệu/m2, chỉ tăng 0,9% so với cùng kỳ năm 2023. 

Bất động sản xã Đông Thạnh: Giá tăng nhưng mức độ quan tâm còn thấp

Xã Đông Thạnh (thuộc huyện Hóc Môn, TP.HCM) là khu vực được đánh giá có tốc độ đô thị hóa nhanh với nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư đang và sẽ được triển khai. 

Cùng với xu hướng tăng trưởng chung của thị trường bất động sản huyện Hóc Môn, thị trường bất động sản xã Đông Thạnh cũng ghi nhận tốc độ tăng trưởng đáng kinh ngạc ở 2 loại hình là nhà ở và đất nền. Trong đó, đất nền là loại hình tăng trưởng mạnh mẽ nhất.

Theo dữ liệu bất động sản được cập nhật vào tháng 10/2024, giá bán trung bình của đất nền xã Đông Thạnh ở mức 29,5 triệu/m2, tăng tới 63,4% so với cùng kỳ năm 2023 và tăng 0,3% so với tháng 8/2024. 

Dù giá đất lên nhưng mức độ quan tâm thị trường bất động sản xã Đông Thạnh vẫn thấp (Nguồn: Môi trường đô thị)

Đối với loại hình nhà ở, tốc độ tăng trưởng chậm hơn với giá bán trung bình khoảng 40 triệu/m2, tăng 7,1% so với cùng kỳ năm 2023. Cụ thể, nhà mặt phố tại xã Đông Thạnh đang được giao dịch ở mức từ 53,91 triệu đến 87,09 triệu/m2. Nhà trong ngõ, hẻm tại đây đang có giá bán từ 26,68 đến 47,96 triệu/m2. 

Khi xét trên tổng thể toàn huyện Hóc Môn, dù giá nhà ở tại xã Đông Thạnh đang tăng nhưng vẫn ở mức tương đối thấp so với các xã khác như Bà Điểm, Thới Tam Thôn, Xuân Thới Thượng. Ngoài ra, mức độ quan tâm về nhà ở tại xã Đông Thạnh vẫn ở mức tương đối thấp, chỉ chiếm khoảng 3,8%. 

Với loại hình đất nền, khi so sánh với những khu vực khác cùng huyện Hóc môn, đất tại xã Đông Thạnh vẫn ở mức thấp cả về giá lẫn độ quan tâm của người mua. Theo đó, trong tháng 10/2024, xã Đông Thạnh chỉ có khoảng 20 tin rao bán đất nền, chiếm khoảng 7,8%. 

Có nên đầu tư bất động sản xã Đông Thạnh huyện Hóc Môn trong cuối năm 2024?

Đánh giá về thị trường bất động sản huyện Củ Chi nói chung và bất động sản xã Đông Thạnh nói riêng, các chuyên gia bất động sản cho rằng quỹ đất tại khu vực này còn dồi dào, mặt bằng giá bán còn thấp so với nhiều xã trong huyện cũng như các khu vực khác của TP.HCM. Với việc các nhà đầu tư đang chuyển hướng đến khu vực này và nhiều dự án khu dân cư lớn đang và sắp được triển khai sẽ là “đòn bẩy” đẩy nhanh sự phát triển của bất động sản xã Đông Thạnh, tạo động lực để thị trường khu vực này có nhiều chuyển biến tích cực. 

Ngoài ra, với định hướng phát triển TP.HCM thành các khu đô thị, huyện Hóc Môn trong tương lai sẽ thuộc khu đô thị Tây Bắc giữ chức năng về thương mại, dịch vụ, nghỉ dưỡng,... cũng làm tăng thêm tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản xã Đông Thạnh cũng như huyện Hóc Môn.

Đầu tư bất động sản xã Đông Thạnh cần đầu tư trong dài hạn (Nguồn: Tam giác vàng)

Tuy nhiên, dù có nhiều dư địa phát triển trong tương lai, các nhà đầu tư vẫn nên cẩn trọng và xác định đầu tư bất động sản xã Đông Thạnh và huyện Hóc Môn là đầu tư trong dài hạn. Không nên đầu tư lướt sóng khu vực này bởi rủi ro rất lớn. 

Hy vọng rằng những chia sẻ trên đây về bất động sản xã Đông Thạnh huyện Hóc Môn (TP.HCM) sẽ phần nào giúp nhà đầu tư đang quan tâm tới thị trường này.

Xem thêm

Tiềm năng bất động sản phường 10 khu vực quận 8 TPHCM

Tiềm năng bất động sản phường An Phú khu vực quận 2 TPHCM