Tiềm năng bất động sản xã An Hòa huyện An Dương và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Trước thông tin huyện An Dương lên quận vào năm 2025, thị trường bất động sản tại đây đang có nhiều sự thay đổi đáng kinh ngạc, đặc biệt là tại xã An Hoà. Cùng tìm hiểu tiềm năng bất động sản xã An Hòa, huyện An Dương và cơ hội đầu tư trong năm 2024 qua bài viết dưới đây.

Tổng quan về huyện An Dương

Huyện An Dương nằm ở cửa ngõ phía tây của thành phố Hải Phòng. Đây được xem là “thủ phủ công nghiệp” của Hải Phòng nhờ tập trung các khu công nghiệp lớn như KCN An Dương, KCN Nhật Bản - Hải Phòng, KCN Tràng Duệ, Bến Kiền, Nomura,....Các khu công nghiệp, cụm công nghiệp tại đây đang thu hút trên 200 doanh nghiệp trong và ngoài nước hoạt động, mang lại nguồn thu lớn cho huyện và TP. Hải Phòng. Với sự quan tâm, đầu tư của Trung ương và thành phố, cơ sở hạ tầng tại huyện đã được nâng cấp, chỉnh trang; sẵn sàng cho lộ trình trở thành cực tăng trưởng phía Tây TP.Hải Phòng.

Huyện An Dương được định hướng sẽ trở thành cực tăng trưởng phía Tây TP.Hải Phòng (nguồn: báo Xây dựng)

An Dương được đánh giá là địa phương có vị trí địa lý đắc địa khi giáp ranh với trung tâm thành phố và các huyện khác. Điều này giúp huyện dễ dàng kết nối với khu vực trung tâm. Đặc biệt trên địa bàn huyện cũng có nhiều tuyến giao thông quan trọng đi qua như: Quốc lộ 5A, 10, 17B, tỉnh lộ 351,...Trong đó quốc lộ 10 được xem là một trong những tuyến giao thông huyết mạch nối liền các tỉnh đồng bằng sông Hồng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và phát triển kinh tế.

Theo phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung của thành phố, tầm nhìn đến năm 2050, huyện An Dương được xác định sẽ là khu vực đô thị mở rộng phía Tây của khu đô thị trung tâm. Ở thời điểm hiện tại, huyện cũng đang tích cực triển khai các bước cần thiết để chuyển đổi thành quận trước năm 2025. Đây là cơ hội để An Dương khai thác tối đa lợi thế, vươn lên mạnh mẽ, phát triển bền vững, và trở thành một đô thị hiện đại, văn minh, đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự tăng trưởng của khu vực phía Tây thành phố Hải Phòng.

Đôi nét về xã An Hòa, huyện An Dương

Xã An Hòa là một đơn vị hành chính thuộc huyện An Dương. Xã nằm ở phía Tây của huyện. Hiện nay, An Hòa cũng đang từng bước phát triển về kinh tế, văn hóa, xã hội và hạ tầng cơ sở, góp phần vào sự phát triển chung của huyện An Dương.

Xã An Hoà nằm ở phía tây của Huyện An Dương (nguồn: luatduonggia)

Thế mạnh của An Hòa chủ yếu là sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên quá trình đô thị hóa cũng đang mở ra nhiều cơ hội phát triển cho công nghiệp và dịch vụ. Nhiều diện tích đất nông nghiệp đã được quy hoạch để phục vụ các dự án phát triển hạ tầng, khu dân cư và dịch vụ thương mại. Điều này hứa hẹn mang lại diện mạo mới cho xã. 

Hạ tầng giao thông của xã An Hòa cũng đang dần được cải thiện và quy hoạch lại với việc nâng cấp các tuyến đường liên xã, kết nối với các trục giao thông chính của huyện An Dương. Hệ thống trường học, y tế, và các công trình công cộng trong xã cũng đang được chú trọng đầu tư để nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Dân cư xã An Hòa chủ yếu là người dân địa phương sinh sống lâu năm tuy nhiên thời gian gần đây đã có sự gia tăng dân số đến từ các khu công nghiệp lân cận.

Nhìn chung, xã An Hòa đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ, hứa hẹn sẽ đóng góp quan trọng vào sự phát triển của huyện An Dương trên lộ trình lên quận trong năm 2025.

Cập nhật tình hình bất động sản huyện An Dương

Thị trường bất động sản Hải Phòng và đặc biệt là An Dương đang phát triển nhanh chóng nhờ vào sự cải thiện hạ tầng và vị trí địa lý thuận lợi, giáp các quận trung tâm của thành phố. Theo quy hoạch điều chỉnh chung của TP. Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn đến 2050, huyện An Dương được định hướng trở thành khu đô thị mở rộng phía Tây của đô thị trung tâm, với vai trò là trung tâm công nghiệp, dịch vụ logistics, giáo dục, y tế và khoa học - công nghệ của vùng Duyên hải Bắc Bộ. 

Vì vậy An Dương sẽ bổ sung các chức năng và hạ tầng đô thị, giúp giảm áp lực cho khu đô thị lịch sử của thành phố. Các khu trung tâm thương mại, dịch vụ đa chức năng sẽ được phát triển dọc theo các tuyến đường trục chính, trong khi các trung tâm logistics, công nghiệp sẽ tập trung dọc Quốc lộ 5 và Quốc lộ 10. Ngoài ra, An Dương sẽ xây dựng các khu công cộng quy mô lớn về y tế, giáo dục và dịch vụ thương mại. Những điều này sẽ là động lực lớn giúp thị trường bất động sản tại đây phát triển rực rỡ và gia tăng tiềm năng thu hút các nhà đầu tư và người mua. 

Quả thực trong năm 2024, An Dương đã chứng kiến sự bùng nổ của nhiều dự án bất động sản lớn, nổi trội như Pruksa Town Hải Phòng và Seoul Ecohomes. Các dự án này đang thu hút sự quan tâm của người mua nhờ các tiện ích hiện đại, đáp ứng nhu cầu nhà ở tăng cao. Cũng theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khu vực vùng ven như An Dương đã ghi nhận lượng giao dịch tăng với giá có xu hướng lên nhẹ 5 - 10% với các sản phẩm dưới 1 tỷ đồng.

Dự án Pruksa Town Hải Phòng tại An Đồng, An Dương (nguồn: dantri)

Về giá đất tại huyện An Dương đang có sự tăng trưởng ổn định. Giá đất thổ cư trung bình dao động từ 12 - 18 triệu đồng/m2 (nguồn Batdongsan, tháng 10/2024). Điều này cũng thể hiện sức hấp dẫn và tiềm năng lớn với các nhà đầu tư. Đặc biệt với các dự án hạ tầng như cầu vượt sông Rế kết nối An Dương với quận Hồng Bàng, thời gian di chuyển sẽ được rút ngắn đáng kể, từ đó thúc đẩy giá trị bất động sản tại đây tăng mạnh. 

Trước thông tin lên quận vào năm 2025, nhiều lô đất nền tại An Dương lại được săn đón. Giá trị bất động sản tại đây tất yếu sẽ tăng giá khi An Dương chính thức thành quận của TP. Hải Phòng. Đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư nhanh nhạy, biết nắm bắt thời cơ tại các thị trường bất động sản vốn nhiều tiềm năng này.

Về xã An Hoà, hiện bất động sản tại đây cũng đang nhận được cộng hưởng lớn nhờ thông tin huyện An Dương lên quận. Giá đất tại xã An Hòa và các khu vực lân cận có xu hướng tăng, đặc biệt là đất thổ cư, với mức giá trung bình từ 7.9 - 17.07 triệu đồng/m2 (nguồn: Batdongsan, ngày 3/10/2024). Điều này cũng phần nào phản ánh sự gia tăng nhu cầu nhà ở cũng như tiềm năng sinh lời cho các nhà đầu tư. 

Ngoài ra, việc quy hoạch và xây dựng hạ tầng đô thị như trung tâm thương mại, dịch vụ và khu công nghiệp đang giúp khu vực này giảm tải áp lực từ trung tâm TP Hải Phòng và thúc đẩy tăng trưởng​. Nhìn chung, trong năm nay bất động sản tại xã An Hòa hứa hẹn sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Tiềm năng và cơ hội đầu tư bất động sản xã An Hòa trong năm 2024

Năm 2024, thị trường bất động sản xã An Hòa có tiềm năng phát triển đáng kể nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi, sự phát triển hạ tầng và định hướng quy hoạch dài hạn của thành phố. Bên cạnh đó hệ thống giao thông đồng bộ, các khu dân sinh, khu công nghiệp tiềm năng sẽ làm môi trường đầu tư tại An Hoà trở nên thuận lợi và kéo theo giá trị đất đai tăng theo thời gian. So với các khu vực trung tâm nội thành, giá đất tại An Hoà vẫn đang ở mức rẻ. Đây sẽ là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư và người tìm kiếm các dự án bất động sản có giá trị lâu dài. 

Đặc biệt, chính quyền thành phố cũng đang có nhiều chính sách thúc đẩy phát triển các khu đô thị ven đô. Vì vậy các khu đô thị mới, khu dân cư hiện đại và hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại sẽ được chú trọng đầu tư xây mới. An Hoà sẽ được hưởng lợi lớn từ các dự án quy hoạch này, làm tăng sức hấp dẫn của thị trường bất động sản.

Các tuyến đường tại An Hòa ngày càng được đầu tư nâng cấp (nguồn: batdongsan)

Trong tương lai, với việc đô thị hóa ở trung tâm thành phố ngày càng quá tải, xu hướng giãn dân ra vùng ven đô chắc chắn sẽ diễn ra mạnh mẽ. Người dân sẽ có xu hướng tìm kiếm những khu vực có không gian sống thoáng đãng, quỹ đất rộng và nhiều lựa chọn nhưng vẫn phải gần trung tâm thành phố để để di chuyển làm việc dễ dàng. Lúc này xã An Hoà chắc chắn sẽ là lựa chọn phù hợp với không ít người dân.

Bên cạnh đó tiềm năng bất động sản tại An Hoà sẽ còn “sáng cửa” hơn nhiều khi quyết định bổ sung cụm công nghiệp phụ trợ Tràng Duệ vừa được phê duyệt cuối năm 2023. Dự kiến cụm công nghiệp phụ trợ này sẽ có quy mô khoảng 58.8 ha; có tính chất là cụm công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp cơ khí, thiết bị điện, điện tử - tin học; công nghiệp hỗ trợ,...Khi đi vào hoạt động chắc chắn sẽ thu hút một lượng lớn nhân công, gia tăng nhu cầu định cư tại địa bàn xã. 

Trên thực tế thị trường bất động sản tại xã An Hoà vẫn chưa có quá nhiều loại hình sản phẩm. Chủ yếu đang được giao dịch trên thị trường là đất nền, nhà nguyên căn, kho, nhà xưởng,...Tuy nhiên so với tiềm năng phát triển thì mức giá nhà đất tại đây được đánh giá tương đối mềm so với các khu vực khác. Cụ thể theo website Bất động sản, cập nhật tháng 10/2024:

• Giá đất kho xưởng tại xã An Hoà dao động từ 7.45 - 32.65 triệu đồng/m2 tùy vị trí, hạ tầng tiện ích,.. Ở thời điểm này trên địa bàn xã không có quá nhiều giao dịch mua bán kho, xưởng.
• Giá đất nền dao động từ 7.9 - 17.07 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Hiện đất nền vẫn đang là giao dịch phổ biến nhất trên thị trường bất động sản An Hoà. 
• Giá nhà nguyên căn dao động từ 9.88 - 16 triệu đồng/m2 tùy vị trí, mặt tiền, số tầng,...Tuy nhiên trên website Bất động sản cũng không ghi nhận quá nhiều giao dịch bán nhà ở hiện tại.

Nhìn chung cơ hội đầu tư bất động sản tại An Hoà đang tương đối lớn và tiềm năng với các nhà đầu tư và người có nguồn vốn ở mức trung bình. An Hoà vẫn đang là một thị trường mới và chưa có quá nhiều sự cạnh tranh về sức mua, vì vậy giá đất ở thời điểm hiện tại chủ yếu sẽ là “giá thực”, ít bị tình trạng đẩy giá hay ôm đất đầu cơ. 

Trong tương lai khi các khu công nghiệp mới được đưa vào hoạt động, nguồn nhân công lao động gia tăng, có thể các loại hình bất động sản khác như nhà ở xã hội, dự án nhà chung cư,...sẽ xuất hiện tại xã An Hoà. Cộng với lợi thế về quỹ đất rộng, giá đất rẻ, hạ tầng cơ bản được xây dựng đồng bộ điều này hứa hẹn sẽ làm thị trường bất động sản tại đây phát triển rực rỡ hơn.

Mặc dù có nhiều lợi thế nhưng thị trường bất động sản tại An Hòa cũng sẽ phải cạnh tranh với các khu vực khác của Hải Phòng cũng đang phát triển mạnh, như Vĩnh Bảo, Thủy Nguyên, hay các vùng lân cận. Tuy nhiên, các yếu tố cạnh tranh và tiến độ quy hoạch vẫn cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo tính bền vững của đầu tư.

Trên đây là một số thông tin về tiềm năng bất động sản xã An Hòa, huyện An Dương và cơ hội đầu tư trong năm 2024 mà bạn có thể tham khảo. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn đưa ra được những quyết định đầu tư đúng đắn. 

Xem thêm

Tiềm năng bất động sản quận Hải An Hải Phòng và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Tiềm năng bất động sản huyện An Lão Hải Phòng và cơ hội đầu tư trong năm 2024