Tiềm năng bất động sản thị trấn Minh Đức huyện Thủy Nguyên và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hải Phòng tiếp tục phát triển mạnh mẽ, những khu vực ngoại thành như thị trấn Minh Đức đang dần khẳng định vị thế trên bản đồ đầu tư. Với sự tăng trưởng nhanh chóng về hạ tầng giao thông, cùng với việc đẩy mạnh các chính sách phát triển kinh tế từ chính quyền địa phương, bất động sản thị trấn Minh Đức hứa hẹn sẽ là điểm đến lý tưởng cho những nhà đầu tư mong muốn khai thác tiềm năng bất động sản công nghiệp và du lịch. 

Tổng quan về bất động sản thị trấn Minh Đức, huyện Thủy Nguyên

Những thông tin tổng quan về tình hình bất động sản thị trấn Minh Đức, huyện Thủy Nguyên hiện tại sẽ mang đến cái nhìn bao quát về tiềm năng phát triển kinh tế và xã hội của khu vực.

Tổng quan về thị trấn Minh Đức

Minh Đức là một thị trấn công nghiệp nằm ở phía Đông Bắc của huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng. Thị trấn có diện tích 15,96 km2 và dân số khoảng 12.880 người vào năm 2022, mật độ dân số đạt 807 người/km2 (Nguồn: Wikipedia). Vị trí địa lý của thị trấn cụ thể như sau:

• Phía Đông: Giáp địa phận tỉnh Quảng Ninh, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và phát triển kinh tế.
• Phía Tây: Giáp địa phận xã Minh Tân.
• Phía Nam: Giáp địa phận xã Ngũ Lão và xã Tam Hưng.
• Phía Bắc: Giáp địa phận xã Gia Đức và xã Gia Minh.

Ranh giới của thị trấn Minh Đức huyện Thủy Nguyên (Nguồn: Google Earth)

Về hành chính, thị trấn Minh Đức được chia thành 9 tổ dân phố, bao gồm Bạch Đằng, Chiến Thắng, Hoàng Tôn, Quyết Hùng, Quyết Tâm, Đà Nẵng, Quyết Thành, Quyết Thắng và Quyết Tiến. Với hệ thống hành chính được tổ chức tốt, thị trấn có khả năng quản lý và sử dụng nguồn tài nguyên đất hiệu quả, góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội toàn diện.

Địa hình và địa mạo đa dạng của thị trấn cùng với giao thông thuận lợi đã thúc đẩy sự phát triển của nhiều lĩnh vực như công nghiệp và dịch vụ. Đặc biệt, tuyến đường lớn Tân Đức và việc nằm gần với các quốc lộ quan trọng như Quốc lộ 10 và Quốc lộ 18 giúp Minh Đức kết nối dễ dàng với các tỉnh thành lân cận. Quốc lộ 10 cách trung tâm thị trấn khoảng 9km và Quốc lộ 18 cách khoảng 21km, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa và di chuyển.

Thị trường bất động sản thị trấn Minh Đức trong năm 2024

Thị trấn Minh Đức đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản Hải Phòng, đặc biệt sau khi quy hoạch tổng thể nâng cấp Thủy Nguyên thành phố được phê duyệt vào tháng 12/2023. Mặc dù giá đất tại đây đã tăng trung bình từ 5 đến 10%, thị trường bất động sản huyện Thủy Nguyên nói chung và thị trấn Minh Đức nói riêng vẫn dẫn đầu Hải Phòng về khối lượng giao dịch, nhờ vào sự phát triển hạ tầng và tiềm năng tăng trưởng trong trung hạn (Nguồn: CafeF).

Hiện tại, theo cập nhật từ Batdongsan T10/2024, giá bán đất tại thị trấn Minh Đức ở mức khoảng 10 triệu đồng/m2, đặc biệt ở những khu vực gần đền Bạch Đằng Giang, cầu Bến Rừng và chỉ cách trung tâm đua thuyền Quốc gia 1 km. 

Với vị trí địa lý chiến lược, cơ sở hạ tầng đang được nâng cấp và sự phát triển nhanh chóng của các ngành kinh tế, bất động sản huyện Thủy Nguyên, thị trấn Minh Đức, đang trở thành một trong những địa điểm hấp dẫn cho nhà đầu tư trong năm 2024. Các nhà đầu tư nên chú ý đến những tiềm năng mà thị trấn mang lại để không bỏ lỡ cơ hội vàng trong bối cảnh thị trường đang biến đổi mạnh mẽ.

Tiềm năng khi đầu tư bất động sản thị trấn Minh Đức, huyện Thủy Nguyên

Sở hữu vị trí địa lý thuận lợi, tiềm năng du lịch lớn và sự phát triển mạnh mẽ của các xí nghiệp, thị trường bất động sản Hải Phòng, đặc biệt là thị trấn Minh Đức, hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến đáng chú ý tại khu vực miền Bắc.

Tiềm năng phát triển bất động sản du lịch 

Thị trấn Minh Đức tự hào sở hữu quần thể di tích và danh thắng Tràng Kênh, cách trung tâm thành phố Hải Phòng chỉ khoảng 20 km về phía Đông Bắc. Vị trí này mang lại cho thị trấn những lợi thế không nhỏ trong việc thu hút đầu tư bất động sản, đặc biệt là trong lĩnh vực du lịch và dịch vụ.

Quần thể di tích và danh thắng Tràng Kênh tại thị trấn Minh Đức (Nguồn: Hải Phòng News)

Quần thể di tích không chỉ có bề dày lịch sử văn hóa mà còn được thiên nhiên ban tặng hệ thống núi đá vôi, hang động và sông ngòi hữu tình. Năm 1962, Tràng Kênh được công nhận là di tích lịch sử văn hóa và danh lam thắng cảnh cấp quốc gia, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng. 

Một trong những sự kiện nổi bật đã đưa Minh Đức vào tâm điểm chú ý của cả nước là SEA Games 31 vào tháng 5/2022. Hai môn Rowing và Canoeing được tổ chức tại Khu huấn luyện đua thuyền Hải Phòng, thị trấn Minh Đức, đã thúc đẩy sự phát triển của ngành du lịch, tác động tích cực đến thị trường bất động sản tại khu vực. Nhu cầu về các loại hình bất động sản như khách sạn, nhà nghỉ và các khu nghỉ dưỡng gia tăng. Đồng thời, sự quan tâm của nhà đầu tư cũng tăng lên do tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp

Thị trấn Minh Đức không chỉ nổi bật với tiềm năng phát triển du lịch mà còn đặc biệt mạnh mẽ trong lĩnh vực công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp. Với sự hiện diện của nhiều nhà máy và xí nghiệp, Minh Đức đã tạo ra một môi trường sản xuất sôi động, đóng góp lớn vào nền kinh tế địa phương.

Sở hữu nhiều nhà máy, xí nghiệp đang hoạt động, Minh Đức đã giải quyết việc làm cho hàng nghìn lao động tại địa phương nói riêng và huyện Thủy Nguyên nói chung. Thị trấn Minh Đức, cùng với các khu vực lân cận như An Sơn và Minh Tân, sở hữu nguồn tài nguyên khoáng sản phong phú, đặc biệt là oxit canxi và oxit magie. Theo đánh giá, tỷ lệ oxit canxi trong khu vực đạt khoảng 54,28%, trong khi oxit magie chiếm khoảng 0,85%. 

Tổng trữ lượng khoáng sản kinh tế ước tính đạt khoảng 185 triệu tấn, cho phép khai thác trong vòng 50 năm tới. Hiện tại, các nguyên liệu này đang được khai thác chủ yếu để cung cấp cho các nhà máy xi măng lớn như ChinFon và xi măng Hải Phòng. Ngoài việc phục vụ cho ngành xi măng, oxit canxi và oxit magie còn được sử dụng trong sản xuất đất đèn và bột nhẹ, những sản phẩm có ứng dụng rộng rãi trong nhiều lĩnh vực công nghiệp khác nhau.

Thị trấn Minh Đức sở hữu nhiều xí nghiệp lớn của Hải Phòng (Nguồn: Phục Hưng Holdings Construction Jsc)

Tài nguyên khoáng sản được đánh giá là nền tảng cho sự phát triển công nghiệp tại thị trấn Minh Đức và tạo ra nhiều cơ hội đầu tư cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản cho thuê và sản xuất công nghiệp. Sự kết hợp giữa tài nguyên thiên nhiên và các cơ sở sản xuất hiện có đã tạo nên một môi trường đầu tư hấp dẫn, hứa hẹn sẽ thu hút thêm nhiều doanh nghiệp trong tương lai.

Xu hướng phát triển bất động sản huyện Thủy Nguyên, khu vực thị trấn Minh Đức

Theo quy hoạch phát triển đô thị Hải Phòng giai đoạn 2021 đến 2030, huyện Thủy Nguyên sẽ chính thức lên thành phố vào năm 2025, với tầm nhìn trở thành đô thị thông minh gắn với trung tâm hành chính - chính trị mới. Điều này sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư đến với thị trấn Minh Đức, không chỉ trong lĩnh vực bất động sản mà còn trong các ngành công nghiệp và dịch vụ.

Hệ thống giao thông huyện Thủy Nguyên và thị trấn Minh Đức đã được cải thiện đáng kể với sự ra đời của nhiều cây cầu và đường giao thông mới, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối giữa các khu vực. Huyện Thủy Nguyên hiện được xem là một điểm nóng đầu tư, đặc biệt với những dự án lớn như Vinhomes Royal Island.

Sự xuất hiện của Vinhomes Royal Island đã thu hút nhiều nhà đầu tư đến huyện Thủy Nguyên nói chung và Minh Đức nói riêng (Nguồn: Vinhomes)

Theo thông tin từ Báo Đầu tư, thị trường bất động sản huyện Thủy Nguyên, thị trấn Minh Đức, đang có xu hướng tích cực. Mặc dù chưa trở lại mức đỉnh cao của năm 2022 nhưng những bất động sản có giá dưới 1 tỷ đồng tại các vùng trung tâm của huyện vẫn ghi nhận lượng giao dịch tăng so với cuối năm 2023.

Tiềm năng tăng giá

Hiện tại, giá bất động sản thị trấn Minh Đức có sự chênh lệch lớn tùy thuộc vào vị trí cụ thể. Tuy nhiên, xu hướng giá đang có dấu hiệu tăng nhẹ từ 5 đến 10% so với năm 2023 (Nguồn: Báo Đầu tư). Những sản phẩm bất động sản có giá dưới 1 tỷ đồng vẫn duy trì thanh khoản và giao dịch tốt, đặc biệt là các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực quanh trung tâm hành chính.

Bên cạnh đó, Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HpREA) nhận định rằng đội ngũ môi giới tại thị trường địa phương đang ngày càng chuyên nghiệp hơn. Đồng thời, huyện Thủy Nguyên nói chung và thị trấn Minh Đức nói riêng đã thu hút được nhiều môi giới từ các khu vực khác để tham gia vào các dự án tại đây.

Về triển vọng thị trường bất động sản huyện Thủy Nguyên, thị trấn Minh Đức trong thời gian tới, HpREA dự báo rằng "Thị trường có xu hướng ổn định trong quý 3. Tuy nhiên, đến quý 4, tình hình sẽ cải thiện, tạo đà phát triển mạnh mẽ cho đầu năm 2025."

Theo nhận định của Hiệp hội, bất động sản huyện Thủy Nguyên sẽ mang lại nhiều lợi thế cho thị trấn Minh Đức, bao gồm dân số đông đảo, nguồn kiều hối phong phú và dòng vốn từ các nhà đầu tư lớn đang đổ về khu vực này. Hơn nữa, nơi đây còn có diện tích khu công nghiệp chiếm tới 20% tổng diện tích của toàn thành phố Hải Phòng, chưa kể đến các cụm công nghiệp và làng nghề hiện có.

Có thể thấy, với những lợi thế rõ rệt về vị trí, tiềm năng du lịch và sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ, bất động sản thị trấn Minh Đức đang mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn cho năm 2024. Các nhà đầu tư cần nắm bắt xu hướng thị trường và phân khúc phù hợp để tận dụng tiềm năng phát triển của khu vực.

Xem thêm

Tiềm năng bất động sản huyện An Dương Hải Phòng và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Tiềm năng bất động sản huyện Kiến Thụy Hải Phòng và cơ hội đầu tư trong năm 2024