Tiềm năng bất động sản phường Tân Thới Hiệp khu vực Quận 12 TPHCM

Quận 12 từ lâu đã được biết đến là khu vực phát triển năng động với sự thay đổi mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị. Trong đó, bất động sản phường Tân Thới Hiệp đang nổi lên như một điểm sáng trong thị trường mua bán nhà đất nhờ vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển vượt bậc. Để hiểu rõ hơn về tiềm năng bất động sản quận 12, phường Tân Thới Hiệp, cùng xem xét các yếu tố quan trọng như hạ tầng giao thông, sự phát triển kinh tế và quy hoạch đô thị của khu vực.

Tổng quan về phường Tân Thới Hiệp quận 12

Phường Tân Thới Hiệp, nằm tại trung tâm quận 12, đang dần trở thành một khu vực sôi động và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Sự phát triển về hạ tầng giao thông cùng quá trình đô thị hóa mạnh mẽ đã tạo nên nhiều cơ hội cho sự bùng nổ của các dự án dân cư và thương mại. 

Vị trí địa lý

Phường Tân Thới Hiệp có vị trí địa lý thuận lợi với các ranh giới như sau:

• Phía Đông: giáp địa phận phường Thới An.
• Phía Tây: giáp địa phận phường Tân Chánh Hiệp.
• Phía Nam: giáp địa phận phường Đông Hưng Thuận và quận Gò Vấp.
• Phía Bắc: giáp địa phận phường Hiệp Thành.

Ranh giới của phường Tân Thới Hiệp quận 12 (Nguồn: Google Earth)

Phường có tổng diện tích 2,62km2 và dân số 56.694 người tính đến năm 2021. Với mật độ dân số đạt 21.638 người/km2, Tân Thới Hiệp là một trong những khu vực có mức độ tập trung dân cư cao tại quận 12 (Nguồn: Wikipedia).

Hành chính

Phường Tân Thới Hiệp đã trải qua quá trình điều chỉnh hành chính vào tháng 3 năm 2024. Trước đây, phường có 8 khu phố và nhiều tổ dân phố, nhưng sau khi tái cơ cấu, khu vực đã được chia thành 23 khu phố mới và đánh số từ 1 đến 23. 

Giao thông

Hệ thống giao thông tại phường Tân Thới Hiệp cũng được cải thiện đáng kể với sự xuất hiện của nhiều tuyến đường huyết mạch. Quốc lộ 1A, Dương Thị Mười và Lê Văn Khương là những con đường chính, tạo thuận lợi cho việc lưu thông, kết nối giữa quận 12 với các khu vực khác trong thành phố. 

Trong tương lai, phường sẽ tiếp tục phát triển thêm nhiều tuyến đường mới theo quy hoạch, trong đó có đường TTH07 nối với đường Tân Thới Hiệp 21, nhằm tăng cường khả năng kết nối và tiện ích cho cư dân.

Hệ thống giao thông phường Tân Thới Hiệp được cải thiện đáng kể với sự xuất hiện của nhiều tuyến đường huyết mạch (Nguồn: CafeF)

Tình hình thị trường bất động sản quận 12 phường Tân Thới Hiệp

Trong bối cảnh quỹ đất tại trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm và các khu vực phát triển như khu Nam, khu Đông đang dần lấp đầy, bất động sản phường Tân Thới Hiệp, quận 12, lại nổi bật nhờ sở hữu quỹ đất dồi dào, thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. 

Mặc dù dân cư tại phường Tân Thới Hiệp khá đông đúc, các dự án bất động sản quận 12 hiện đang vẫn còn khá hạn chế. Điều này khiến những người tìm kiếm căn hộ chung cư hay nhà phố tại đây gặp khó khăn trong việc chọn lựa sản phẩm phù hợp để "an cư lạc nghiệp". Tuy nhiên, đó cũng là cơ hội lớn cho các chủ đầu tư bất động sản mở rộng kinh doanh, đáp ứng nhu cầu nhà ở đang gia tăng.

Hiện tại, theo cập nhật từ Batdongsan tháng 10/2024, giá đất tại phường Tân Thới Hiệp dao động từ 36,67 triệu đồng/m2 đến 82,48 triệu đồng/m2. Khu vực có giá đất cao nhất nằm tại mặt tiền Khu dân cư Tân Tiến, trong khi giá thấp nhất là tại các hẻm thuộc đường Dương Thị Mười. 

Đối với nhà riêng hoặc nhà nguyên căn, mức giá cũng có sự dao động lớn, từ 28,95 triệu đồng/m2 đến 131,58 triệu đồng/m2. Mức giá cao nhất nằm trên mặt tiền đường Dương Thị Mười, còn mức thấp nhất tại một hẻm gần bệnh viện quận 12. Với biên độ giá linh hoạt và vị trí chiến lược, phường Tân Thới Hiệp đang là một trong những khu vực có tiềm năng lớn để phát triển bất động sản.

Đánh giá tiềm năng thị trường bất động sản phường Tân Thới Hiệp quận 12

Quận 12 là cửa ngõ quan trọng phía Bắc thành phố, với vị trí chiến lược và quy mô diện tích lên đến hơn 5.200 ha, được chia thành 11 phường. Trong số đó, Tân Thới Hiệp nổi bật với diện tích chỉ khoảng 2,62km2 nhưng lại có vị trí đắc địa, liền kề nhiều tiện ích sầm uất. Đây là khu vực thu hút nhiều sự quan tâm từ cư dân và nhà đầu tư bất động sản quận 12 nhờ sự phát triển về hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng.

Phường cũng nằm gần các điểm nổi bật như công viên phần mềm Quang Trung, nhà thi đấu đa năng quận 12, Mega Market Hiệp Phú và chợ Hiệp Thành. Điều này không chỉ thuận lợi cho đời sống cư dân mà còn là động lực mạnh mẽ thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản tại đây.

Hạ tầng giao thông phát triển và tiềm năng kết nối

Tân Thới Hiệp có hệ thống giao thông hiện đại và được đầu tư mạnh mẽ, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực trung tâm và lân cận. Một số dự án giao thông nổi bật trong khu vực gồm:

• Quốc Lộ 1A: Tuyến đường huyết mạch quốc gia, giúp cư dân Tân Thới Hiệp di chuyển dễ dàng đến Bến xe Ngã Tư Ga, Ngã tư An Sương và các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương.
• Ngã tư Tân Thới Hiệp: Nút giao thông sầm uất giữa Quốc Lộ 1A, đường Lê Đức Thọ và đường Lê Văn Khương. Đây là điểm giao thông quan trọng giúp kết nối Tân Thới Hiệp với các quận lân cận như Gò Vấp và Thủ Đức.
• Cầu Trường Đai: Nằm trên trục đường Lê Đức Thọ, cầu kết nối quận Gò Vấp với Tân Thới Hiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương giữa hai khu vực.
• Đường Dương Thị Mười: Đây là tuyến đường đông đúc với nhiều cửa hàng, dịch vụ kinh doanh, tạo thêm giá trị thương mại cho khu vực.

Nút giao Tân Thới Hiệp tại quận 12 (Nguồn: CafeF)

Với việc đưa vào sử dụng cầu vượt Tân Thới Hiệp, tình trạng ùn tắc giao thông tại phường đã được giảm bớt, tăng khả năng kết nối và phát triển bất động sản trong tương lai.

Quỹ đất và tiềm năng phát triển dự án bất động sản

So với các khu vực trung tâm TP. HCM, quỹ đất tại quận 12 vẫn còn khá dồi dào, thu hút nhiều nhà đầu tư lớn triển khai các dự án mới. Trong bối cảnh quỹ đất tại các khu vực phát triển như quận 2 và quận 7 đang dần cạn kiệt, Tân Thới Hiệp lại trở thành điểm đến tiềm năng cho các dự án bất động sản. 

Các dự án như Khu dân cư Tân Tiến, với vị trí nằm trên mặt tiền Bờ Kênh Tham Lương, đã thu hút sự quan tâm của người dân nhờ vị trí đẹp và cơ sở hạ tầng hiện đại.

Với định hướng phát triển TP. HCM đến năm 2030, thành phố đang có kế hoạch đầu tư mạnh mẽ vào quận 12, Hóc Môn và Củ Chi, biến các khu vực này trở thành trung tâm mới của thành phố với diện tích phát triển lên đến hơn 10.000 ha. Điều này hứa hẹn sẽ mang lại nhiều cơ hội tăng trưởng cho thị trường bất động sản phường Tân Thới Hiệp.

Quỹ đất phường Tân Thới Hiệp vẫn còn khá dồi dào (Nguồn: Đất xanh miền Bắc)

Tiềm năng tăng giá bất động sản trong tương lai

Nhờ vị trí chiến lược và sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, giá trị bất động sản phường Tân Thới Hiệp có tiềm năng gia tăng trong tương lai. Khi quỹ đất ở trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm và giá nhà đất tại các khu vực như quận 2, quận 7 liên tục tăng cao, người dân có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực ngoại thành như quận 12. 

Cùng sự đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng và giao thông, Tân Thới Hiệp đang dần trở thành lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn tìm kiếm không gian sống hoặc đầu tư dài hạn.

Ngoài ra, với lợi thế về giao thông, đặc biệt là gần các tuyến đường lớn như Quốc Lộ 1A, ngã tư Tân Thới Hiệp cùng hệ thống cầu vượt, khu vực sẽ tiếp tục thu hút các dự án bất động sản lớn, tạo nên sự sôi động cho thị trường trong tương lai.

Cơ hội đầu tư và phát triển kinh doanh

Không chỉ là khu vực thuận lợi cho việc "an cư lạc nghiệp", Tân Thới Hiệp còn có tiềm năng phát triển về kinh doanh và thương mại nhờ vào hệ thống giao thông phát triển và vị trí gần các trung tâm dịch vụ lớn. Với lưu lượng giao thông cao và sự xuất hiện của nhiều khu dân cư mới, các doanh nghiệp và cửa hàng tại phường có cơ hội để mở rộng kinh doanh.

Sở hữu vị trí thuận lợi, hạ tầng phát triển và các dự án quy hoạch rõ ràng, phường Tân Thới Hiệp đang dần khẳng định tiềm năng của mình trong thị trường bất động sản quận 12. Đây hứa hẹn sẽ là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và cư dân tìm kiếm một không gian sống hiện đại, tiện nghi. 

Xem thêm

Tiềm năng bất động sản khu vực Quận 12 TPHCM

Tiềm năng bất động sản phường Tân Chánh Hiệp khu vực Quận 12 TPHCM