Tiềm năng bất động sản phường Tân Kiểng khu vực quận 7 TPHCM

Nhờ vị trí thuận lợi, hạ tầng phát triển đồng bộ cùng hệ thống tiện ích đa dạng, bất động sản phường Tân Kiểng đã nhanh chóng trở thành điểm sáng trên bản đồ bất động sản quận 7 TPHCM. Bài viết này sẽ đánh giá tổng quan về tiềm năng phát triển tại khu vực này.

Tổng quan về phường Tân Kiểng quận 7 TPHCM

Phường Tân Kiểng quận 7 TPHCM đã trở thành điểm đến bất động sản lý tưởng cho nhiều người nhờ vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển và loạt tiện ích đa dạng.

Vị trí địa lý

Nằm ở phía Nam TPHCM, phường Tân Kiểng sở hữu một vị trí vô cùng thuận lợi.

Vị trí địa lý phường Tân Kiểng quận 7 TPHCM (Nguồn: Google Earth)

Ranh giới địa lý của phường:

- Phía Bắc giáp quận 4 và kênh Tẻ.

- Phía Đông giáp phường Tân Thuận Tây và Bình Thuận.

- Phía Nam giáp phường Tân Quy.

- Phía Tây giáp phường Tân Hưng.

Dân cư và diện tích

Phường Tân Kiểng chỉ có diện tích khoảng 1,00km2 nhưng lại thu hút lượng dân cư đông đúc, lên tới 32.207 người, với mật độ dân số tương đương 32.207 người/km2.

Hạ tầng

Phường Tân Kiểng gây ấn tượng với cơ sở hạ tầng hiện đại và đồng bộ, từ hệ thống giao thông thuận tiện cho đến mạng lưới điện, nước và thoát nước ổn định. Các tuyến đường trong phường được kết nối với các trục giao thông chính của thành phố, mang lại sự thuận lợi cho cư dân trong việc di chuyển.

Bên cạnh đó, nhiều công trình công cộng như trường học, bệnh viện, và trung tâm thương mại cũng liên tục được xây dựng và cải thiện, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân trong khu vực.

Tình hình bất động sản phường Tân Kiểng quận 7 TPHCM

Tính đến tháng 10/2024, theo dữ liệu từ Batdongsan, phường Tân Kiểng, quận 7 đã có tổng cộng 249 tin rao bán bất động sản. Trong đó, số lượng nhà ở chiếm đa số với 218 tin, tương ứng khoảng 87,6%. Căn hộ chung cư chiếm khoảng 8% với 20 tin rao bán. Số lượng đất nền cũng tương tự với 20 tin, tương đương khoảng 8% tổng số tin đăng.

Phân khúc nhà ở

Nhà ở vẫn là phân khúc chiếm đa số tại khu vực, phản ánh nhu cầu lớn và tiềm năng đầu tư. Giá bán nhà đất tại phường Tân Kiểng dao động từ 19,33 triệu đồng/m2 đến 359,38 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào yếu tố như vị trí, kết nối giao thông, tiềm năng thương mại, và môi trường sống. Những căn nhà nằm trong hẻm nhỏ hoặc ít tiềm năng kinh doanh thường có mức giá thấp hơn, trong khi các bất động sản mặt tiền hoặc có vị trí kinh doanh thuận lợi lại có giá cao hơn.

Nguồn cung bất động sản nhà chiếm phần lớn tại phường Tân Kiểng (Ảnh: Ngabds)

Thị trường cho thuê nhà đất tại phường Tân Kiểng cũng diễn ra rất sôi động, với giá thuê trung bình khoảng 12 triệu đồng/tháng. Trong số 20 tin đăng từ tháng 7/2024, có đến 17/20 căn đã được cho thuê. Việc các giao dịch được hoàn tất nhanh chóng trong năm 2024 cho thấy nhu cầu nhà ở tại khu vực này đang rất cao.

Phân khúc căn hộ chung cư

Dự án căn hộ nổi bật tại phường Tân Kiểng là M-One Nam Sài Gòn. Dự án nằm trên mặt tiền 35/12 Bế Văn Cấm, phường Tân Kiểng quận 7 TPHCM. Giá bán của căn hộ tại đây giao động từ 39,8 triệu đồng/m2 đến 50,86 triệu đồng/m2. M-One Nam Sài Gòn được phát triển bởi chủ đầu tư Masterise Homes với mục tiêu cung cấp không gian sống sang trọng, hiện đại và tiện nghi cho cư dân. Các căn hộ có diện tích từ 50m2 đến 100m2, được thiết kế thông minh nhằm tối ưu hóa không gian và ánh sáng tự nhiên. Nội thất trong căn hộ được đầu tư kỹ lưỡng với các tiện ích hiện đại như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi cho trẻ em, khu BBQ, công viên xanh cùng với nhà hàng và quán café.

Dự án M-One Nam Sài Gòn (Ảnh: Masterise Homes)

Thị trường cho thuê căn hộ trong khu vực cũng rất sôi động, với giá thuê hiện tại từ 4,8 triệu đồng/tháng đến 16 triệu đồng/tháng. Mức giá này phụ thuộc vào loại căn hộ là căn hộ dịch vụ hay căn hộ dự án, số phòng ngủ và các tiện ích đi kèm.

Phân khúc đất nền

Trong năm 2024, thị trường chủ yếu là đất thổ cư với diện tích từ 72m2 trở lên. Giá đất biến động lớn từ 69 triệu đồng/m2 đến 196,88 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí địa lý, tiềm năng kinh doanh, chiều rộng mặt tiền, và tổng diện tích lô đất. Những lô đất có vị trí đắc địa, khả năng khai thác thương mại cao thường có mức giá cao hơn nhiều so với các lô đất ở những khu vực kém thuận lợi hơn.

Thị trường bất động sản phường Tân Kiểng trong năm 2024 cho thấy sự phong phú về loại hình và mức giá. Nhà ở vẫn chiếm đa số với nguồn cung phong phú, trong khi phân khúc căn hộ chung cư và đất nền tuy ít hơn nhưng vẫn thu hút sự quan tâm đáng kể.

Nguồn cung lớn cùng nhu cầu nhà ở cao tiếp tục làm cho khu vực này trở thành điểm đến hấp dẫn đối với nhà đầu tư và những người có ý định mua ở hoặc kinh doanh.

Tiềm năng bất động sản phường Tân Kiểng quận 7 TPHCM trong năm 2024

Hãy cùng tìm hiểu về các cơ hội đầu tư và tiềm năng phát triển của khu vực này trong năm 2024.

Tiềm năng bất động sản

Bất động sản phường Tân Kiểng trong năm 2024 được đánh giá cao nhờ vào sự kết hợp giữa vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng phát triển, và hệ thống tiện ích phong phú. Nằm ở phía Nam TPHCM, phường Tân Kiểng sở hữu khả năng kết nối giao thông thuận lợi với các khu vực lân cận như quận 4 và trung tâm quận 7. Hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện với đường xá rộng rãi, điện, nước và thoát nước đồng bộ, tạo điều kiện lý tưởng cho cuộc sống.

Không chỉ dừng lại ở yếu tố vị trí và hạ tầng, phường Tân Kiểng còn nổi bật với sự đa dạng về loại hình bất động sản. Khu vực này cung cấp nhiều lựa chọn cho cả người mua nhà để ở và các nhà đầu tư, bao gồm nhà phố, căn hộ chung cư và đất nền. Mỗi loại hình bất động sản đều có ưu điểm riêng, phù hợp cho từng mục đích khác nhau.

Bên cạnh sự phong phú về loại hình bất động sản, phường Tân Kiểng còn có một yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu mua bán, đó là mật độ dân số rất cao. Mật độ dân cư đông đúc không chỉ tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở mà còn kích thích sự phát triển của các dự án mới, góp phần thúc đẩy sự sôi động của thị trường bất động sản phường Tân Kiểng trong năm 2024.

Xu hướng phát triển bất động sản

Trong thời gian tới, thị trường bất động sản để ở, bao gồm cả nhà đất và căn hộ chung cư sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa. Các nhà đầu tư có thể khai thác quỹ đất nền còn lại để phát triển các dự án nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ dịch vụ nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường. Với hạ tầng giao thông và tiện ích được hoàn thiện, những dự án này có tiềm năng thu hút lượng lớn khách hàng mua để ở hoặc thuê.

Xu hướng giá bất động sản

Giá bất động sản phường Tân Kiểng đang có xu hướng tăng ổn định. Sự kết hợp giữa nhu cầu nhà ở cao, quỹ đất hạn chế và hạ tầng liên tục cải thiện sẽ tiếp tục thúc đẩy giá bất động sản tăng trưởng trong những năm tới.

Sự kết hợp giữa vị trí thuận lợi, hạ tầng phát triển, và đa dạng loại hình bất động sản đã đưa phường Tân Kiểng quận 7 TPHCM thành một khu vực có tiềm năng lớn trong năm 2024. Thị trường bất động sản quận 7, đặc biệt là bất động sản phường Tân Kiểng hứa hẹn sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư.

Xem thêm

Tiềm năng bất động sản phường 11 khu vực quận 8 TPHCM

Tiềm năng bất động sản phường Tân Hưng khu vực quận 7 TPHCM