Tiềm năng bất động sản phường Máy Chai quận Ngô Quyền và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Hải Phòng, với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, đang trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư bất động sản. Trong đó, phường Máy Chai, quận Ngô Quyền được xem như "mảnh đất vàng" với tiềm năng phát triển vượt trội. Bài viết sau sẽ đi sâu phân tích những yếu tố thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản phường Máy Chai và cơ hội đầu tư hấp dẫn trong năm 2024.

Tổng quan về phường Máy Chai quận Ngô Quyền

Phường Máy Chai là một trong 12 phường thuộc quận Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng và nằm ở điểm cực Bắc của quận. Với diện tích 2,40 km2 và dân số hơn 21.000 người tính đến năm 2022 (Nguồn: Wikipedia), Máy Chai đóng góp một phần quan trọng vào sự phát triển chung của quận Ngô Quyền.

Vị trí địa lý 

Máy Chai có vị trí thuận lợi khi giáp ranh với nhiều phường trọng điểm khác của quận Ngô Quyền, cụ thể như sau:

• Phía Nam giáp địa phận phường Lạc Viên và Cầu Tre (quận Ngô Quyền).
• Phía Đông Nam và Đông giáp địa phận phường Vạn Mỹ (quận Ngô Quyền).
• Phía Tây và Tây Nam giáp địa phận phường Máy Tơ (quận Ngô Quyền).
• Phía Bắc giáp địa phận huyện Thủy Nguyên (thành phố Hải Phòng), có ranh giới tự nhiên là sông Cấm.

Ranh giới của phường Máy Chai quận Ngô Quyền (Nguồn: Google Earth)

Cơ sở hạ tầng và giao thông

Hệ thống giao thông tại phường Máy Chai khá phát triển với những tuyến đường chính như Lê Thánh Tông, Ngô Quyền, Vạn Mỹ. Bên cạnh đó, phường còn nằm gần tuyến đường AH14 (đường Xuyên Á 14), một tuyến giao thông huyết mạch xuyên quốc gia, kết nối Việt Nam với Trung Quốc và Myanmar. 

Đây là điều kiện thuận lợi giúp Máy Chai trở thành một điểm đến thu hút các doanh nghiệp và cơ sở sản xuất, đóng góp vào sự phát triển công nghiệp và dịch vụ của khu vực.

Tình hình thị trường bất động sản quận Ngô Quyền phường Máy Chai

Bất động sản quận Ngô Quyền, phường Máy Chai, hiện đang được hưởng lợi lớn từ sự phát triển hạ tầng và tiềm năng kinh tế mạnh mẽ của khu vực. Hải Phòng được biết đến là một trong những thành phố có hệ thống giao thông kết nối đồng bộ và hiện đại, từ cảng biển quốc tế, đường cao tốc đến sân bay. Điều này giúp quận Ngô Quyền nói chung và phường Máy Chai nói riêng trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản.

Hạ tầng giao thông phường Máy Chai luôn được nâng cấp và phát triển (Nguồn: Báo Dân trí)

Thị trường bất động sản phường Máy Chai trong 6 tháng đầu năm 2024 được đánh giá là khá sôi động. Với lượng dự án mới ra mắt dồi dào và tỷ lệ giao dịch khả quan, khu vực này đang trở thành một trong những thị trường tiềm năng lớn trong nước. 

Theo cập nhật từ Batdongsan T9/2024, giá bán căn hộ chung cư tại đây dao động từ 17,24 đến 22,22 triệu đồng/m2, trong khi giá đất có mức dao động rộng hơn, từ 39,22 đến 174,24 triệu đồng/m2. Đối với nhà riêng, nhà nguyên căn, giá bán dao động từ 66,67 đến 196,15 triệu đồng/m2. Sự biến động của giá bán phản ánh nhu cầu lớn của thị trường và sự phát triển không ngừng của hạ tầng khu vực.

Trong tương lai, phường Máy Chai được dự báo sẽ tiếp tục là điểm nóng trên bản đồ bất động sản Hải Phòng. Với lợi thế về vị trí, giao thông và sự phát triển công nghiệp mạnh mẽ, các nhà đầu tư bất động sản hoàn toàn có thể kỳ vọng vào tiềm năng sinh lời dài hạn tại khu vực.

Đánh giá tiềm năng phát triển bất động sản phường Máy Chai quận Ngô Quyền

Phường Máy Chai đang trở thành điểm sáng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản Hải Phòng. Với vị trí chiến lược ven sông Cấm, kết nối thuận lợi với các khu vực trọng điểm và nhiều dự án hạ tầng lớn đang triển khai, bất động sản quận Ngô Quyền, phường Máy Chai được dự báo sẽ bùng nổ trong thời gian tới. 

Bất động sản Máy Chai ấm trở lại theo tình hình chung của Hải Phòng

Thị trường bất động sản Hải Phòng đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ sau một thời gian trầm lắng. Các dự án bất động sản tại hầu hết các quận, phường đều ghi nhận sự tăng trưởng và phường Máy Chai, quận Ngô Quyền không phải là ngoại lệ. 

Theo nhận định của ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, tình trạng cắt lỗ tại Hải Phòng đã giảm mạnh với mức giá bán trung bình tăng từ 5 đến 15% và nguồn cung tăng đáng kể so với năm 2023. Sự phục hồi của thị trường không chỉ giúp cải thiện niềm tin của nhà đầu tư mà còn đẩy mạnh các giao dịch mua bán nhà đất, đặc biệt tại khu vực Máy Chai - một vị trí đắc địa nằm gần trung tâm thành phố và khu vực sông Cấm.

Nhiều dự án bất động sản tại Hải Phòng hiện đang ghi nhận kết quả giao dịch khả quan, có thể kể đến như Vinhomes Vũ Yên, Hoàng Huy Commerce, The Minato và NOXH Tổng Kho 3 Lạc Viên. Số lượng môi giới gia nhập thị trường bất động sản của thành phố ngày càng tăng, trong khi các văn phòng nhà đất đã tái cấu trúc và hoạt động hiệu quả hơn. 

Theo ông Văn, với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp lớn và các dự án quy mô, niềm tin của nhà đầu tư đang dần quay trở lại, làm cho nguồn cung sơ cấp tăng đáng kể so với năm 2023. 

Phường Máy Chai hưởng lợi từ các dự án của Vinhomes

Sự hiện diện của các dự án lớn từ tập đoàn Vingroup, đặc biệt là dự án Vinhomes tại khu vực đảo Vũ Yên, đã và đang mang lại làn gió mới cho thị trường bất động sản Hải Phòng. Phường Máy Chai, một trong những phường tiếp giáp với đảo Vũ Yên, được hưởng lợi trực tiếp từ các công trình hạ tầng và tiện ích hiện đại do Vinhomes phát triển. 

Sự hiện diện của Vinhomes Vũ Yên từ Vingroup đã mang đến làn sóng mới cho thị trường bất động sản Hải Phòng (Nguồn: CafeF)

Ban đầu, dự án khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt với diện tích đất ở khoảng 107,5 ha và 1.116 căn biệt thự sinh thái (mỗi lô đất có diện tích trung bình 950 m2), đồng thời không có quỹ đất dành cho nhà ở xã hội. Sau đó, Vingroup đã đề xuất điều chỉnh quy hoạch, chuyển thành khu đô thị mới với quy mô các lô đất ở nhỏ hơn để phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu thực tế của cư dân. 

Ngoài ra, quy hoạch cũng bổ sung thêm các công trình hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Vingroup đưa ra đề xuất xây dựng cầu đường bộ Vũ Yên - Máy Chai qua sông Cấm, thay đổi diện tích đất ở và số lượng nhà ở theo nhu cầu thị trường. Dự án còn mở rộng ranh giới về phía địa giới hành chính của phường Máy Chai, quận Ngô Quyền để tích hợp hạ tầng giao thông mới.

Vinhomes Vũ Yên có một phần nằm trong địa phận phường Máy Chai (Nguồn: Vinhomes)

Tiềm năng tăng trưởng từ dự án cầu Hoàng Gia

Một trong những yếu tố góp phần tạo nên tiềm năng tăng trưởng của bất động sản phường Máy Chai chính là dự án cầu Hoàng Gia (hay còn gọi là cầu Máy Chai), một công trình giao thông chiến lược có tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng. Cầu Hoàng Gia được xây dựng nhằm kết nối phường Máy Chai, quận Ngô Quyền với xã Thủy Nguyên, huyện Thủy Nguyên, qua sông Cấm – tuyến đường thủy quan trọng của Hải Phòng, góp phần cải thiện giao thông và thúc đẩy vận chuyển hàng hóa, hành khách.

Các hạng mục của công trình cầu Hoàng Gia đang được khẩn trương hoàn thiện (Nguồn: Báo Dân trí)

Cầu Hoàng Gia có tổng chiều dài khoảng 2,2 km, trong đó phần cầu chính rộng 21m với 4 làn xe, và cầu dẫn hai bên rộng 17,5m. Điểm đầu của cầu bắt đầu từ đảo Vũ Yên, trong khi điểm cuối giao với đường Lê Thánh Tông, tại vị trí cầu Cầu Tre thuộc địa phận phường Máy Chai, quận Ngô Quyền. Tính đến nay, các hạng mục cơ bản của cầu chính và cầu dẫn đã hoàn thành phần nền móng.

Cầu Hoàng Gia không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa các khu vực mà còn mở rộng khả năng giao thương, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển bất động sản quận Ngô Quyền và các hoạt động kinh tế - thương mại tại khu vực Máy Chai. Dự kiến cầu sẽ hoàn thành vào tháng 8/2025, khi đó, sự kết nối thông suốt giữa đảo Vũ Yên và Máy Chai sẽ làm gia tăng nhu cầu mua bán bất động sản, đặc biệt là ở phân khúc đất nền và nhà ở.

Cơ hội đầu tư tại bất động sản quận Ngô Quyền, phường Máy Chai

Mặc dù sở hữu nhiều lợi thế, giá bất động sản Hải Phòng, phường Máy Chai, vẫn chưa thực sự phản ánh hết tiềm năng phát triển so với các địa phương của nhiều thành phố lớn khác. Trong khu vực phía Bắc, Hải Phòng đóng góp GDP đứng sau Hà Nội và Quảng Ninh, nhưng mức giá bất động sản lại có khoảng cách đáng kể so với hai địa phương này.

Chính điều này tạo nên sự hấp dẫn đặc biệt cho thị trường bất động sản Hải Phòng, đặc biệt là với những dự án nằm ở trung tâm thành phố, nơi nguồn cung rất khan hiếm. 

Theo các chuyên gia, dù thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2024 đã có những dấu hiệu tích cực nhưng vẫn chưa thực sự phục hồi mạnh mẽ. Việc đầu tư vào các địa phương có tiềm năng phát triển lớn như phường Máy Chai, quận Ngô Quyền, Hải Phòng, ở thời điểm hiện tại sẽ giúp các nhà đầu tư "đón đầu cơ hội" với khả năng tăng giá trong tương lai gần. Nếu chờ đợi thêm vài năm khi thị trường phát triển mạnh hơn, cơ hội tăng giá có thể sẽ không còn nhiều.

Có thể thấy, đầu tư bất động sản phường Máy Chai trong giai đoạn hiện tại là một lựa chọn hợp lý khi thị trường đang trên đà tăng trưởng. Với nguồn cung bất dồi dào và sự phát triển nhanh chóng của các công trình giao thông, Máy Chai là một trong những khu vực đầy triển vọng cho nhà đầu tư muốn "đón đầu cơ hội" trong tương lai.

Xem thêm

Tiềm năng bất động sản quận Lê Chân Hải Phòng và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Tiềm năng bất động sản quận Ngô Quyền Hải Phòng và cơ hội đầu tư trong năm 2024