Tiềm năng bất động sản phường Hương Mạc thành phố Từ Sơn Bắc Ninh và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Thị trường bất động sản Bắc Ninh đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là tại các khu vực ven đô như thành phố Từ Sơn. Trong đó, bất động sản phường Hương Mạc nổi lên như một điểm sáng với nhiều lợi thế về vị trí, hạ tầng và tiềm năng phát triển. Bài viết sau sẽ đi sâu phân tích những yếu tố tác động đến thị trường bất động sản phường Hương Mạc, đồng thời đưa ra những đánh giá khách quan về cơ hội đầu tư tại đây.

Tổng quan về thị trường bất động sản thành phố Từ Sơn phường Hương Mạc 

Phường Hương Mạc nằm ở phía Bắc của thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh, với vị trí địa lý đặc biệt thuận lợi, được bao bọc bởi các địa phương phát triển trong vùng kinh tế Bắc Bộ. 

Ranh giới địa lý của phường Hương Mạc thành phố Từ Sơn (Nguồn: Google Earth)

Tổng quan về phường Hương Mạc 

Vị trí địa lý của phường cụ thể như sau:

• Phía Đông giáp địa phận các phường Đồng Kỵ và Tam Sơn.
• Phía Tây giáp địa phận thành phố Hà Nội.
• Phía Nam giáp địa phận các phường Phù Khê và Đồng Kỵ.
• Phía Bắc giáp địa phận huyện Yên Phong.

Phường có diện tích khoảng 5,58 km2 với dân số tính đến năm 2020 đạt 19.576 người, mật độ dân số trung bình là 3.508 người/km2 (Nguồn: Wikipedia). 

Hương Mạc thuộc vùng đồng bằng Bắc Bộ, nằm gần trung tâm thủ đô Hà Nội (khoảng 20km về phía Bắc) và chỉ cách Khu di tích lịch sử văn hóa Đền Đô (nơi thờ 8 vị vua nhà Lý) 7km. Điều này giúp cho Hương Mạc không chỉ phát triển về mặt kinh tế mà còn là một điểm kết nối văn hóa, lịch sử quan trọng trong vùng.

Ngoài ra, phường còn sở hữu hệ thống giao thông phát triển, gần các tuyến đường quan trọng như Quốc lộ 1A, tuyến quốc lộ số 2, 3 và 5 – các trục đường liên kết với nhiều tỉnh phía Bắc như Bắc Giang, Lạng Sơn, Thái Nguyên, Bắc Kạn, Hải Dương và Hải Phòng. Bên cạnh đó, Hương Mạc nằm trên tuyến đường sắt nối Hà Nội với các tỉnh Bắc Bộ và Tây Bắc như Hà Nội – Lạng Sơn, Hà Nội – Thái Nguyên, Hà Nội – Hải Phòng. Với sông Ngũ Huyện Khê chảy qua, Hương Mạc càng có thêm lợi thế về mặt giao lưu và phát triển kinh tế đa dạng.

Hiện nay, trên địa bàn phường Hương Mạc đã và đang phát triển 7 khu dịch vụ làng nghề với diện tích và chủ đầu tư khác nhau, điển hình như:

• Khu dịch vụ làng nghề Hương Mạc do Công ty Thiên Đức làm chủ đầu tư với diện tích 5 ha.
• Các khu dịch vụ do Công ty Hải Nam Giang làm chủ đầu tư (10 ha), Công ty Anh Cúc (15 ha), Công ty Thành Lợi (2,5 ha), Công ty Đại An (2 ha), Công ty Mạnh Đức (1 ha).
• Khu nhà ở Hương Mạc do Công ty Phú Điền làm chủ đầu tư với diện tích 9,8 ha.

Ngoài ra, phường đang triển khai thêm dự án khu dịch vụ làng nghề mới với diện tích 35 ha do Công ty Dabaco đầu tư. Những dự án trên sẽ nâng cao năng lực kinh tế của phường, đồng thời thu hút nguồn vốn đầu tư vào các lĩnh vực dịch vụ, nhà ở và công nghiệp, mở ra nhiều cơ hội phát triển bất động sản thành phố Từ Sơn.

Tình hình kinh tế xã hội và thị trường bất động sản phường Hương Mạc

Hương Mạc có đời sống văn hóa, xã hội phong phú, cùng với hệ thống giáo dục và y tế được đầu tư tốt. Phường có 2 trường mầm non, 2 trường tiểu học, 2 trường trung học và một trung tâm học tập cộng đồng, trong đó 3 trên 4 trường học đã đạt chuẩn quốc gia. Về y tế, Hương Mạc đạt chuẩn quốc gia về y tế cơ sở, đáp ứng tốt nhu cầu chăm sóc sức khỏe cho người dân.

Bất động sản phường Hương Mạc vẫn đang giữ mức giá ổn định (Ảnh: Việt Nam Mới)

Dự kiến trong thời gian tới, khi toàn tỉnh Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, Từ Sơn sẽ nâng cấp lên thành quận. Dưới góc độ của các chuyên gia môi giới, bất động sản thành phố Từ Sơn, trong đó có Hương Mạc, vẫn đang giữ mức giá ổn định. Thêm vào đó, các yếu tố cơ sở hạ tầng, dịch vụ và tiện ích tại phường vẫn đang trong quá trình phát triển, chưa có nhiều đột phá lớn.

Hiện tại, giá đất tại Hương Mạc dao động từ 6,36 triệu đến 36 triệu đồng/m2, trong khi giá nhà riêng và nhà mặt phố dao động từ 8,38 triệu đến 34,71 triệu đồng/m2. Mức giá dao động ở phổ rộng phản ánh tiềm năng đầu tư và sự quan tâm của các người mua nhà trong bối cảnh phát triển kinh tế - xã hội tại Hương Mạc. (Theo Batdongsan, cập nhật 10/2024)

Tiềm năng bất động sản thành phố Từ Sơn phường Hương Mạc và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Bắc Ninh phát triển mạnh mẽ, thành phố Từ Sơn, đặc biệt là phường Hương Mạc, đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhờ lợi thế về vị trí địa lý và tiềm năng kinh tế đa dạng. Hương Mạc không chỉ nằm trong hành lang phát triển đô thị của Bắc Ninh mà còn tận dụng các lợi thế từ cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ và sự phát triển của các làng nghề truyền thống. 

Với định hướng quy hoạch và phát triển vùng ven Hà Nội, bất động sản phường Hương Mạc nổi lên như một cơ hội đầu tư đầy hứa hẹn cho năm 2024, trong bối cảnh thị trường đang dần hồi phục và ổn định.

Phường Hương Mạc được nhiều hưởng lợi thế khi thị xã Từ Sơn chính thức lên thành phố (Ảnh: Báo Lao động)

Tiềm năng phát triển bất động sản phường Hương Mạc

Phường Hương Mạc, thuộc thành phố Từ Sơn, nằm ở phía Bắc thành phố Hà Nội và sở hữu nhiều lợi thế về vị trí địa lý và hạ tầng giao thông. Với hệ thống đường Quốc lộ 1A, ĐT.295B và kết nối với các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 2, 3, 5 cùng tuyến đường sắt Hà Nội – Lạng Sơn, khu vực thuận tiện trong việc giao thương với các tỉnh phía Bắc và Tây Bắc. 

Đặc biệt, phường nằm gần các khu vực làng nghề truyền thống như làng gỗ Hương Mạc và Đồng Kỵ, giúp gia tăng tiềm năng kinh doanh và thương mại. Hệ thống dự án làng nghề và khu dịch vụ ở Hương Mạc đã được quy hoạch hiệu quả, góp phần tạo việc làm cho lao động địa phương và các vùng lân cận.

Hơn nữa, phường Hương Mạc cách trung tâm thủ đô Hà Nội chỉ 20km và có khả năng kết nối dễ dàng với trung tâm kinh tế trọng điểm này. Các dự án lớn như khu đô thị Hương Mạc và các dịch vụ làng nghề được triển khai không chỉ tạo ra không gian sống chất lượng mà còn góp phần thu hút nhà đầu tư bất động sản Bắc Ninh. Từ khi thị xã Từ Sơn lên đô thị loại 1 vào năm 2021 và chính thức trở thành thành phố, giá trị bất động sản Bắc Ninh đối với phường Hương Mạc đã có xu hướng gia tăng mạnh mẽ.

Đánh giá thị trường bất động sản phường Hương Mạc trong tương lai

Theo quy hoạch phát triển đến năm 2030, Bắc Ninh sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương với Từ Sơn được định hướng trở thành quận. Điều này hứa hẹn mang đến những biến chuyển lớn về hạ tầng, dịch vụ công cộng và giá trị bất động sản thành phố Từ Sơn. 

Trong bối cảnh chung, thị trường bất động sản Bắc Ninh và Từ Sơn đã chứng kiến nhiều đợt sóng giá kể từ cuối năm 2017, đặc biệt là vào đầu năm 2021 khi thị xã lên đô thị loại 1. Tuy nhiên, hiện nay thị trường có xu hướng phục hồi và ổn định hơn, với mức giá đất giảm nhẹ so với đỉnh điểm các năm trước đó.

Hương Mạc có tiềm năng phát triển thành trung tâm thương mại và dịch vụ, phục vụ cho dân cư trong khu vực (Ảnh: VOV)

Những dự án đang triển khai tại phường Hương Mạc như Khu dịch vụ làng nghề của Công ty Dabaco với diện tích 35 ha và Khu đô thị Hương Mạc không chỉ mở ra cơ hội đầu tư sinh lời mà còn giúp cải thiện đáng kể cơ sở hạ tầng và chất lượng sống của người dân. Bên cạnh đó, Hương Mạc cũng có tiềm năng phát triển thành trung tâm thương mại và dịch vụ, phục vụ cho dân cư trong khu vực và các vùng lân cận. Đây là một trong những yếu tố quan trọng giúp tăng cường sự ổn định và phát triển của thị trường bất động sản Bắc Ninh nói chung lẫn Hương Mặc nói riêng trong tương lai.

Xu hướng giá bất động sản thành phố Từ Sơn, phường Hương Mạc

Trong thời gian gần đây, mặt bằng giá bất động sản phường Hương Mạc và thành phố Từ Sơn đã có sự điều chỉnh sau những đợt tăng nóng trong giai đoạn từ năm 2021 đến 2022. Các dự án nhà ở và đất nền tại đây cũng ghi nhận mức giá ổn định ở ngưỡng cao hơn so với nhiều khu vực khác trong tỉnh Bắc Ninh, nhờ vào vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển của thành phố Từ Sơn.

Trong năm 2024, xu hướng giá bất động sản phường Hương Mạc được dự báo sẽ duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ do ảnh hưởng của các dự án phát triển hạ tầng và khu dịch vụ mới. Nhà đầu tư có tiềm lực tài chính có thể tiếp tục "dò đáy" tại khu vực này để sở hữu các sản phẩm bất động sản có giá trị. Tuy nhiên, do thành phố Từ Sơn không có nhiều điểm đột phá về dịch vụ và tiện ích thương mại, khả năng giá đất sẽ có nhiều biến động sau khi Bắc Ninh lên thành phố trực thuộc trung ương.

Nhìn chung, phường Hương Mạc hiện là lựa chọn đầu tư khả quan nhờ vị trí giao thương thuận lợi, hạ tầng phát triển và các dự án bất động sản tiềm năng. Việc nắm bắt thông tin và tận dụng thời điểm giá hợp lý sẽ giúp các nhà đầu tư tối ưu lợi nhuận và đón đầu cơ hội từ sự phát triển của khu vực trong tương lai.

Xem thêm

Tiềm năng bất động sản xã Bằng An huyện Quế Võ Bắc Ninh và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Tiềm năng bất động sản xã Xuân Lai huyện Gia Bình Bắc Ninh và cơ hội đầu tư trong năm 2024