Bất động sản quận Lê Chân, Hải Phòng năm 2024 đang thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư nhờ vào sự phát triển hạ tầng và loạt dự án lớn như Vinhomes Marina và Waterfront City. Đặc biệt, bất động sản phường Dư Hàng, với vị trí trung tâm và mức giá tăng trưởng ổn định, hứa hẹn là điểm đến lý tưởng cho những ai muốn đầu tư dài hạn vào bất động sản Hải Phòng.
Quận Lê Chân là một trong những khu vực phát triển mạnh mẽ và năng động nhất của thành phố Hải Phòng, nằm ngay tại trung tâm thành phố. Với vị trí địa lý chiến lược, quận Lê Chân đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy nền kinh tế công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp, mặc dù không có diện tích canh tác nông nghiệp lớn.
Sự phát triển toàn diện của quận không chỉ thể hiện qua tốc độ tăng trưởng GDP bình quân cao, mà còn thông qua sự phát triển đồng bộ trong các lĩnh vực giáo dục và y tế. Quận Lê Chân là nơi tập trung nhiều trường đại học lớn như Đại học Hàng hải Việt Nam và Đại học Dân lập Hải Phòng, đóng góp vào việc đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao. Đồng thời, hệ thống y tế với các bệnh viện lớn như Bệnh viện Hữu Nghị Việt Tiệp, Bệnh viện Quốc tế Vinmec cũng giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân.
Với diện tích 11,9km2 và dân số hơn 219.000 người, quận Lê Chân đang tiếp tục phát triển mạnh về hạ tầng đô thị, kinh tế và xã hội. Vị trí giáp với các quận trọng điểm như Ngô Quyền, Hồng Bàng và Kiến An, cùng với các dự án quy hoạch mới, biến Lê Chân thành một khu vực tiềm năng không chỉ về kinh tế mà còn về chất lượng môi trường sống.
Bất động sản quận Lê Chân, Hải Phòng thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư (Nguồn: Quận Lê Chân)
Quận Lê Chân đang có nhiều tiềm năng phát triển mạnh nhờ vào việc tập trung đầu tư vào hạ tầng đô thị và các dự án bất động sản cao cấp. Một số yếu tố chính ảnh hưởng đến tiềm năng đầu tư bất động sản quận Lê Chân gồm:
Vị trí chiến lược: Nằm tại trung tâm Hải Phòng và giáp các khu vực trọng điểm như quận Ngô Quyền và Hồng Bàng, Lê Chân có kết nối thuận tiện với các tuyến giao thông lớn như đường Lạch Tray, Nguyễn Văn Linh và Tô Hiệu. Điều này không chỉ giúp nâng cao giá trị bất động sản mà còn thúc đẩy giao thương và kinh tế của quận.
Sự phát triển hạ tầng đồng bộ: Quận Lê Chân đang tập trung vào cải thiện hệ thống giao thông và tiện ích công cộng. Các dự án về nâng cấp đường sá, hệ thống cấp thoát nước và viễn thông, cùng với việc phát triển các khu đô thị hiện đại như Vinhomes Marina và Sentosa Sky Park, đều là những yếu tố làm tăng giá trị bất động sản tại khu vực.
Giá trị sinh lời dài hạn: Với giá đất thổ cư liên tục tăng trong những năm gần đây, cộng thêm tiềm năng phát triển của các dự án bất động sản cao cấp, Lê Chân trở thành một trong những khu vực có khả năng sinh lời cao trong dài hạn. Các dự án như Vinhomes Marina và Waterfront City cung cấp không gian sống hiện đại, đồng thời mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho nhà đầu tư nhờ tính thanh khoản cao.
Phát triển khu công nghiệp và du lịch: Bên cạnh các dự án nhà ở, quận Lê Chân cũng chú trọng phát triển các khu công nghiệp hiện đại như Khu công nghiệp Hoàng Huy và du lịch văn hóa Lê Chân. Điều này không chỉ thúc đẩy nền kinh tế quận mà còn gia tăng nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ đi kèm, tạo điều kiện cho sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản quận Lê Chân trong năm 2024 đang cho thấy nhiều tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Sự kết hợp giữa các dự án bất động sản cao cấp, hạ tầng đồng bộ và vị trí chiến lược đang tạo ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Những nhà đầu tư nhạy bén có thể tận dụng xu hướng này để nắm bắt các cơ hội sinh lời lâu dài từ bất động sản tại Lê Chân.
Phường Dư Hàng, thuộc quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng, là một khu vực có diện tích nhỏ với chỉ 0,27km2 nhưng lại có mật độ dân số cao, đạt 54.044 người/km2 vào năm 2022 (Theo Wikipedia).
Theo Batdongsan tháng 09/2024, mức giá bán nhà riêng tại phường Dư Hàng dao động khoảng 63 triệu đồng/m2, khu vực này đã có sự tăng trưởng giá bất động sản đáng kể trong thời gian gần đây. Mức giá phổ biến nhất ở phường Dư Hàng vào tháng 8/2024 đã tăng 4,5% so với cùng kỳ năm trước, mặc dù vẫn thấp hơn đỉnh giá 66 triệu đồng/m2 vào tháng 6/2022.
Tuy có diện tích nhỏ và mật độ dân số cao, nhưng phường Dư Hàng vẫn là một khu vực đáng chú ý trên thị trường bất động sản nhờ vào vị trí trung tâm quận Lê Chân. Giá đất tại quận Lê Chân dao động từ 36 triệu đồng/m2 đến 134 triệu đồng/m2, với giá mua bán nhà đất ở mức 45 triệu đồng/m2 - 106 triệu đồng/m2, cho thấy giá nhà riêng tại Dư Hàng nằm ở mức tương đối cao trong khu vực.
Bất động sản Phường Dư Hàng với mức giá tăng trưởng ổn định (Nguồn: Meey map)
Bất động sản phường Dư Hàng có tiềm năng phát triển khá tốt nhờ vào một số yếu tố chính như vị trí trung tâm quận Lê Chân và sự tăng trưởng về giá nhà đất trong những năm qua. Theo Batdongsan, giá bất động sản khu vực này tăng giá 4,5% trong vòng 1 năm từ tháng 8/2023 đến tháng 8/2024, điều này đã tiếp tục thu hút sự chú ý từ các nhà đầu tư. Mặc dù giá hiện tại đã giảm so với đỉnh vào giữa năm 2022, điều này vẫn cho thấy một cơ hội đầu tư hấp dẫn khi giá trị bất động sản ở đây có thể tăng trở lại khi thị trường phục hồi.
Các yếu tố ảnh hưởng đến việc định giá nhà đất tại phường Dư Hàng bao gồm vị trí đắc địa gần trung tâm thành phố, khả năng tiếp cận các tiện ích như trường học, bệnh viện, và các khu công nghiệp trong quận. Những yếu tố như độ rộng hẻm, số mặt tiếp giáp và chiều rộng mặt tiền cũng có tác động đáng kể đến giá trị bất động sản. Cơ sở hạ tầng phát triển cùng với nhu cầu cao về nhà ở tại quận Lê Chân, đặc biệt là khu vực có mật độ dân số đông đúc như Dư Hàng, khiến khu vực này trở thành một điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời trong dài hạn.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc mức giá cao và mật độ dân số dày đặc, điều này có thể gây ra áp lực về không gian sống và phát triển hạ tầng. Dù vậy, với xu hướng tăng trưởng ổn định và vị trí trung tâm, phường Dư Hàng vẫn giữ tiềm năng lớn cho các nhà đầu tư bất động sản trong tương lai.
Thị trường bất động sản quận Lê Chân đang trên đà phát triển mạnh nhờ sự đầu tư hạ tầng và các dự án cao cấp, đặc biệt tại phường Dư Hàng. Với tiềm năng tăng giá và nhu cầu cao từ cư dân, bất động sản Hải Phòng nói chung và quận Lê Chân nói riêng hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời lâu dài.
Xem thêm
Tiềm năng bất động sản quận Lê Chân Hải Phòng và cơ hội đầu tư trong năm 2024
Tiềm năng bất động sản quận Ngô Quyền Hải Phòng và cơ hội đầu tư trong năm 2024