Tiềm năng bất động sản phường Bình Thọ khu vực Thủ Đức TPHCM 

Bất động sản phường Bình Thọ, Thủ Đức, TP.HCM, được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn như tuyến metro số 1, đường vành đai 3 và sự mở rộng của các tuyến giao thông huyết mạch. Với nhiều tiện ích hiện đại và không gian sống xanh, Bình Thọ là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư và cư dân trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang phát triển sôi động.

Tổng quan bất động sản tại phường Bình Thọ khu vực Thủ Đức

Tổng quan phường Bình Thọ

Phường Bình Thọ, tọa lạc ở trung tâm thành phố Thủ Đức, được hình thành sau khi Thủ Đức sáp nhập với quận 9 và quận 2 vào cuối năm 2020, đầu năm 2021. Với vị trí đắc địa và cơ sở hạ tầng phát triển, phường này là điểm nhấn quan trọng trong định hướng phát triển không gian đô thị của TP. Hồ Chí Minh về phía Đông.

Phường Bình Thọ sở hữu vị trí đắc địa tại Thủ Đức (Nguồn: Nhà đất vui)

Phường Bình Thọ, thuộc thành phố Thủ Đức, TP.HCM, được thành lập vào ngày 1/4/1997 và mang mã hành chính 26824. Với diện tích 1,08 km², dân số năm 1999 của phường đạt 11.871 người, tương đương mật độ 10.992 người/km². Phường được chia thành 4 khu phố và 42 tổ dân phố, với trụ sở UBND nằm tại số 17 đường Chân Lý. Bình Thọ có vị trí chiến lược, nằm liền kề các phường quan trọng như Hiệp Phú, Trường Thọ, Phước Long B, Linh Chiểu và Linh Trung, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông và phát triển kinh tế.

Phường được bao quanh bởi các trục đường chính như Võ Văn Ngân, Nguyễn Văn Bá và Đặng Văn Bi. Những con đường này không chỉ giúp kết nối phường với các khu vực khác trong thành phố Thủ Đức mà còn dễ dàng đi đến trung tâm TP. Hồ Chí Minh, các khu vực kinh tế trọng điểm như quận 9, tỉnh Bình Dương, và tỉnh Đồng Nai.

Phát triển hạ tầng và quy hoạch tương lai

Nằm trong hành lang phát triển của TP. Hồ Chí Minh về phía Đông, phường Bình Thọ hưởng lợi từ các dự án cơ sở hạ tầng lớn. Tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và xa lộ Hà Nội là những tuyến giao thông chính thúc đẩy việc phát triển đô thị. Các khu đô thị mới với mật độ xây dựng cao và cơ sở hạ tầng đồng bộ đang hình thành dọc theo các tuyến đường này.

Trong tương lai, phường Bình Thọ dự kiến sẽ có thêm nhiều con đường mới mở theo quy hoạch, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc di chuyển của người dân. Đáng chú ý là tuyến đường nối đường Dân Chủ với đường số 2, hứa hẹn sẽ trở thành một tuyến giao thông quan trọng trong mạng lưới hạ tầng giao thông của khu vực.

Lợi thế lớn về giao thông

Thủ Đức đã chứng tỏ sự chuyển mình mạnh mẽ trong những năm gần đây, nhờ vào tiềm năng phát triển vượt trội và hàng loạt công trình giao thông trọng điểm. Thành phố này đang trở thành trung tâm kết nối quan trọng, giúp thúc đẩy sự phát triển của toàn bộ khu vực phía Đông TP. Hồ Chí Minh.

Một trong những điểm sáng nổi bật về hạ tầng giao thông của Thủ Đức là tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên và hầm Thủ Thiêm, mang lại sự thuận tiện trong việc di chuyển từ nội thành đến Thủ Đức. Ngoài ra, các tuyến đại lộ lớn như Võ Văn Kiệt và Phạm Văn Đồng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối khu vực này với các tỉnh lân cận. 

Hạ tầng giao thông hỗ trợ sự phát triển thị trường bất động sản (Nguồn: VnEconomy)

Đặc biệt, tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và Vành đai 3 đã tạo điều kiện cho Thủ Đức dễ dàng liên kết với các vùng Nam Trung Bộ và Tây Nguyên, mở ra nhiều cơ hội giao thương và phát triển kinh tế.

Thêm vào đó, với các dự án như đường Vành đai 2 (đoạn từ nút giao Bình Thái đến đại lộ Phạm Văn Đồng), cầu nối bán đảo Thanh Đa với Thủ Đức, và việc mở rộng tuyến đường Tô Ngọc Vân lên 30 mét, Thủ Đức đang dần khẳng định vai trò quan trọng của mình trong mạng lưới giao thông. Những dự án này không chỉ cải thiện hạ tầng mà còn gia tăng giá trị bất động sản khu vực, thu hút sự quan tâm của người dân và các nhà đầu tư.

Chính nhờ sự phát triển đồng bộ của hệ thống giao thông mà trong hai năm trở lại đây, thị trường bất động sản tại Thủ Đức đã trở nên sôi động với hàng loạt dự án căn hộ, đất nền, văn phòng cho thuê, nhà phố, và biệt thự. Điều này minh chứng cho tiềm năng tăng trưởng vượt bậc của Thủ Đức, đưa nơi đây trở thành hạt nhân của Khu đô thị sáng tạo, góp phần quan trọng vào chiến lược phát triển dài hạn của TP. Hồ Chí Minh.

Nhà đất phường Bình Thọ khu vực Thủ Đức  hưởng lợi nhờ dân cư hiện hữu

Phường Bình Thọ, thuộc thành phố Thủ Đức, đang nổi lên như một điểm nóng trong thị trường bất động sản nhờ vào mật độ dân cư đông đúc và sự hiện diện của các khu chế xuất, trường đại học quy mô lớn. Sự gia tăng dân nhập cư đến làm ăn và sinh sống tại khu vực này đã thúc đẩy nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, khiến thị trường nhà đất tại đây trở nên sôi động.

Trong vài năm qua, các phân khúc bất động sản như nhà phố, căn hộ tại phường Bình Thọ đã được săn đón mạnh mẽ. Hiện nay, việc tìm mua nhà tại đây trở nên khó khăn hơn bao giờ hết, do giá bất động sản tăng nhanh và nguồn cung hạn chế. Những người mua mới thường phải đối mặt với mức giá cao hơn nhiều so với trước đây, dù Thủ Đức vẫn được xem là khu vực vùng ven so với trung tâm TP. Hồ Chí Minh.

Thực tế, những căn nhà phố có giá hợp lý hoặc căn hộ ở vị trí đắc địa đã được đặt trước từ sớm, với danh sách dài các khách hàng chờ đợi. Người mua hiện tại, nếu muốn sở hữu bất động sản tại Bình Thọ, thường phải tìm đến các nhà đầu tư lướt sóng, nhưng mức giá chào bán thường khá cao, và chất lượng vị trí hay diện tích chưa chắc đáp ứng kỳ vọng.

Với tình hình thị trường nhà đất biến động và khan hiếm như hiện tại, việc mua được bất động sản ở Bình Thọ không chỉ đòi hỏi người mua có tiềm lực tài chính mạnh, mà còn phải nhanh chóng nắm bắt cơ hội để có được những vị trí đẹp và tiềm năng.

Tiềm năng bất động sản hiện nay của khu vực phường Bình Thọ khu vực Thủ Đức

Giá đất tăng đều

Năm 2024 chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của giá nhà đất tại phường Bình Thọ Thủ Đức, đặc biệt là giá đất nền. Việc giá tăng cao không phải điều quá bất ngờ khi xét đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung, cùng với mật độ dân số ngày càng đông đúc. 

Số lượng dân cư sinh sống lâu năm, cộng thêm dân nhập cư đến học tập, làm việc và sự dịch chuyển từ các quận trung tâm đổ về mua bán nhà đất đã khiến nhu cầu sở hữu bất động sản Thủ Đức trở nên khan hiếm.

Cùng với nhu cầu nhà ở để kinh doanh và sinh sống, hệ thống hạ tầng giao thông tại Thủ Đức được đầu tư và phát triển mạnh mẽ cũng góp phần đẩy giá bất động sản lên cao. Sự nâng cấp các tuyến đường trọng điểm như đại lộ Phạm Văn Đồng, Võ Văn Ngân và tuyến đường Đặng Văn Bi đã tạo ra áp lực lớn cho thị trường nhà đất, đẩy giá mua bán lên mức kỷ lục chỉ trong thời gian ngắn.

Giá đất tại các tuyến đường đều đồng loạt tăng (Nguồn: Nhà 2K)

Giá bất động sản Thủ Đức tại các khu vực trọng điểm phường Bình Thọ:

• Đường Võ Văn Ngân nổi bật với giá đất dao động từ 160-180 triệu đồng/m², đặc biệt ở khu vực gần Ngã tư Thủ Đức và ĐH Sư phạm Kỹ Thuật. Các hẻm nội bộ có giá từ 50-80 triệu đồng/m².
• Đường Đặng Văn Bi: Nhà mặt tiền gần ngã ba Võ Văn Ngân – Đặng Văn Bi có giá từ 98-160 triệu đồng/m², trong khi các hẻm nhỏ có giá trung bình từ 58-65 triệu đồng/m².
• Tuyến Phạm Văn Đồng và khu vực đường Kha Vạn Cân chứng kiến giá nhà đất từ 90-130 triệu đồng/m² cho mặt tiền, và biệt thự đạt đến 110-120 triệu đồng/m².
• Đường Tô Ngọc Vân nổi bật với mức giá tăng vọt, từ 65-80 triệu đồng/m² năm trước lên 80-120 triệu đồng/m² hiện nay. Nhà cấp 4 mặt tiền với diện tích 150m² được rao bán với giá lên tới 20 tỷ đồng.

So với thời điểm năm 2019, giá bất động sản tại Thủ Đức đã tăng khoảng 40-60% tùy khu vực, cho thấy sự phát triển vượt bậc của thị trường này. Việc sở hữu bất động sản Thủ Đức ngày càng trở nên khó khăn và đòi hỏi người mua phải có tiềm lực tài chính lớn để cạnh tranh với sự khan hiếm nguồn cung và giá cả leo thang.

Tiềm năng tăng trưởng bất động sản phường Bình Thọ khu vực Thủ Đức

Phường Bình Thọ đang định hướng phát triển thành trung tâm kinh tế, trí thức, khoa học và công nghệ của TP.HCM. Với sự hỗ trợ từ các chính sách phát triển đột phá và ưu tiên hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông, bất động sản phường Bình Thọ đang có tiềm năng tăng trưởng vượt bậc.

Nhiều dự án hạ tầng quan trọng trong và xung quanh Thủ Đức đang được triển khai, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của khu vực. Các công trình như:

• Mở rộng đại lộ Mai Chí Thọ và Xa Lộ Hà Nội cùng với việc xây dựng hầm vượt 3 tầng Mỹ Thủy đang được hoàn thiện.
• Cảng hàng không Quốc tế Long Thành đang trong giai đoạn hoàn thành giai đoạn 1, góp phần tạo kết nối thuận lợi cho toàn bộ khu vực phía Đông.
• Tuyến đường Vành Đai 3 với tổng chiều dài 76 km, kết nối TP.HCM với Đồng Nai, Bình Dương và Long An, dự kiến sẽ tạo đà phát triển mạnh mẽ cho các khu đô thị vệ tinh dọc theo tuyến này.

Những yếu tố hạ tầng đồng bộ này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân di chuyển mà còn thúc đẩy giá trị bất động sản tăng nhanh chóng, đặc biệt tại khu vực Bình Thọ. Sự gia tăng nhu cầu về không gian sống thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên đã đẩy xu hướng dịch chuyển dân cư từ trung tâm TP.HCM ra các khu đô thị vệ tinh như Thủ Đức.

Bên cạnh hạ tầng giao thông hoàn thiện, Bình Thọ cũng hưởng lợi từ việc phát triển mạnh mẽ của các dự án bất động sản, với nhiều dự án căn hộ, nhà phố, và biệt thự đang được triển khai. Việc sở hữu vị trí chiến lược và các tiện ích hiện đại, Bất động sản phường Bình Thọ đang dần trở thành một trong những khu vực có tiềm năng sinh lời cao nhất tại TP. Thủ Đức.

Sự kết hợp giữa hạ tầng, chính sách hỗ trợ phát triển và nhu cầu nhà ở gia tăng đã tạo nên một bức tranh tươi sáng cho thị trường bất động sản phường Bình Thọ. Những yếu tố này hứa hẹn sẽ mang đến nhiều cơ hội đầu tư và sinh lời trong tương lai gần.

Xem thêm

Tiềm năng bất động sản phường Linh Chiểu khu vực Thủ Đức TPHCM

Tiềm năng bất động sản phường Linh Tây khu vực Quận Thủ Đức TPHCM