Tiềm năng bất động sản phường 7 khu vực quận 3 TPHCM

Bất động sản quận 3 TPHCM, đặc biệt là bất động sản phường 07 đang nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ vào tiềm năng phát triển và cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện. Với vị trí thuận lợi, kết nối dễ dàng đến các khu vực trung tâm, phường 7 là lựa chọn phù hợp cho cả nhu cầu an cư và đầu tư.

Tổng quan về bất động sản phường 7, quận 3, TPHCM

Khám phá tiềm năng bất động sản phường 07, quận 3, TPHCM, cùng những cơ hội đầu tư trong năm 2024.

Sơ lược về phường 07, quận 3, TPHCM

Phường 7 thuộc quận 3, TPHCM, có diện tích 0,92km2 và hình thành từ tháng 9/1988. Năm 2020, theo Nghị quyết 1111, phường được sáp nhập cùng phường 6 và phường 8 để tạo thành phường Võ Thị Sáu với tổng diện tích 2,2km2 và dân số gần 37.000 người.

Một góc phố ở phường 07 (Ảnh: Wikimedia Commons)

Phường 7 nằm ở trung tâm Quận 3, tiếp giáp với Quận 1 và Phú Nhuận, tạo ra điều kiện giao thông thuận lợi nhờ các tuyến đường lớn như Cách Mạng Tháng Tám, Lý Chính Thắng và Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Tuy nhiên, khu vực này thường xuyên có lưu lượng giao thông đông đúc vào giờ cao điểm.

Phường 07 thuộc quận 3, TPHCM (Ảnh: Blog HomeNext)

Về hạ tầng xã hội, phường có nhiều tiện ích như cửa hàng tiện lợi, phòng khám, trường học, ngân hàng và trạm xăng, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của cư dân.

Tình hình bất động sản phường 07, quận 3, TPHCM trong năm 2024

Thị trường bất động sản phường 07, quận 3, TPHCM trong năm 2024 đang thu hút sự quan tâm lớn từ cả người mua lẫn các nhà đầu tư, nhờ vào vị trí trung tâm và tiềm năng phát triển mạnh mẽ.

Với sự đa dạng về loại hình bất động sản, từ nhà ở, căn hộ chung cư đến đất thổ cư, khu vực này mang đến nhiều cơ hội hấp dẫn.

Đặc biệt, sự chênh lệch lớn về giá cả giữa các phân khúc cho thấy rõ tác động của vị trí, tiềm năng kinh doanh và tiện ích đi kèm trong việc hình thành giá trị bất động sản.

Dưới đây là cái nhìn chi tiết hơn về tình hình giao dịch và xu hướng giá cả tại phường 7 trong năm nay.

Phân khúc nhà ở

Tính đến tháng 10/2024, thị trường bất động sản tại phường 07, quận 3, TPHCM đã ghi nhận tổng cộng 138 tin rao bán trên trang Batdongsan. Trong đó, phân khúc nhà ở chiếm ưu thế với 137 tin rao, tương ứng khoảng 99,3%. Đây là loại hình bất động sản phổ biến nhất tại khu vực này, phản ánh rõ ràng nhu cầu về nhà ở cũng như tiềm năng đầu tư.

Giá nhà đất tại phường 07 có sự chênh lệch lớn, từ 29,36 triệu đồng/m2 đến 776,79 triệu đồng/m2. Các yếu tố như vị trí, khả năng tiếp cận, tiềm năng kinh doanh, và không gian xung quanh là những yếu tố chính tạo nên sự khác biệt trong mức giá. Nhà ở trong ngõ sâu, không có chỗ đỗ xe, hoặc ít tiềm năng thương mại thường có giá thấp hơn đáng kể so với những căn nhà mặt tiền, nằm ở các vị trí kinh doanh thuận lợi, hoặc ở các lô góc có tầm nhìn tốt.

Thị trường bất động sản nhà đất cho thuê cũng đang rất sôi động. Giá thuê tại đây dao động từ 28 triệu đồng/tháng đến 110 triệu đồng/tháng, với sự đa dạng về loại hình, từ nhà ở riêng lẻ trong các ngõ hẻm cho đến những biệt thự sang trọng.

(Nguồn: Batdongsan, tháng 10/2024)

Phân khúc căn hộ chung cư

Phân khúc căn hộ chung cư tại phường 07 chiếm tỷ trọng nhỏ hơn với chỉ 1 tin rao bán (0,7%). Từ tháng 8/2024 đến nay, đã có 2 giao dịch thành công trong phân khúc này.

Dự án Serenity Sky Villas (Ảnh: Lê Đình Phong)

Các dự án căn hộ đáng chú ý tại phường 07 bao gồm Serenity Sky Villas và chung cư 301 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, với mức giá dao động từ 61,11 triệu đồng/m2 đến 172 triệu đồng/m2. Những căn hộ nằm trong các dự án cao cấp, sở hữu vị trí đắc địa, tiện ích phong phú và thiết kế đẹp thường có giá cao hơn nhiều, trong khi các căn hộ ở vị trí ít thu hút hơn hoặc ít tiện ích đi kèm sẽ có giá thấp hơn.

Mặc dù giao dịch mua bán căn hộ chung cư còn hạn chế, nhưng thị trường cho thuê căn hộ lại rất nhộn nhịp trong khu vực. Hầu hết các bất động sản cho thuê đều đã hoàn tất giao dịch, với mức giá thuê hiện tại dao động từ 10 triệu đồng/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ đến 125 triệu đồng/tháng cho căn duplex 4 phòng ngủ.

(Nguồn: Batdongsan, tháng 10/2024)

Phân khúc đất nền

Đối với đất nền, tháng 10/2024 khu vực phường 07 không còn tin rao bán mới trên trang Batdongsan.

Trong năm 2024, thị trường chủ yếu xoay quanh đất thổ cư, với diện tích từ 105m2 trở lên. Đáng chú ý, một số lô đất chỉ vừa được rao bán trong vòng một tuần đã hoàn tất giao dịch, cho thấy sức nóng của thị trường nơi đây.

Giá đất dao động mạnh, từ 95,24 triệu đồng/m2 đến 892,86 triệu đồng/m2, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, tiềm năng kinh doanh, mặt tiền rộng, hay diện tích lô đất. Các lô đất nằm ở vị trí trung tâm, có khả năng khai thác thương mại cao, thường có giá cao hơn nhiều so với những lô đất nằm ở vị trí ít thuận lợi hơn.

(Nguồn: Batdongsan, tháng 10/2024)

Tổng quan, thị trường bất động sản phường 07, quận 3 trong năm 2024 cho thấy một bức tranh đa dạng về loại hình và mức giá. Phân khúc nhà ở vẫn chiếm ưu thế, với nguồn cung lớn, trong khi phân khúc căn hộ chung cư tuy hạn chế nhưng vẫn thu hút sự chú ý nhất định. Mức giá bất động sản tại khu vực này nhìn chung ở mức cao, tương xứng với vị trí trung tâm và tiềm năng phát triển.

Nguồn cung có sự biến động nhanh chóng, cùng với sức cầu mạnh mẽ, đặc biệt là trong phân khúc đất thổ cư, nơi cung vừa xuất hiện đã nhanh chóng được giao dịch. Điều này thể hiện sự hấp dẫn lớn của khu vực đối với nhà đầu tư, cũng như nhu cầu mua ở và kinh doanh không ngừng gia tăng.

Cơ hội đầu tư và tiềm năng bất động sản phường 7, quận 3, TPHCM trong năm 2024

Khám phá các cơ hội đầu tư và tiềm năng tăng trưởng của khu vực này trong năm 2024.

Tiềm năng bất động sản

Vị trí trung tâm và hạ tầng phát triển

Phường 07 nằm ngay trung tâm quận 3, một trong những quận sôi động nhất của TPHCM. Các trục đường lớn như Cách Mạng Tháng Tám, Lý Chính Thắng và Nam Kỳ Khởi Nghĩa tạo ra kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm và vùng lân cận.

Ngoài ra, việc phường này được sáp nhập vào phường Võ Thị Sáu từ năm 2020 cũng tạo thêm cơ hội phát triển về mặt quy hoạch và hạ tầng xã hội, mang lại nhiều tiềm năng cho bất động sản.

Sự đa dạng trong các loại hình bất động sản

Thị trường bất động sản tại phường 07, quận 3 có nhiều loại hình, từ nhà phố, căn hộ cao cấp, đến đất nền. Điều này mang lại cho nhà đầu tư nhiều lựa chọn đa dạng, phù hợp với nhu cầu và chiến lược đầu tư khác nhau.

Phường 07, quận 3, TPHCM trong năm 2024 là một điểm sáng đầu tư với nhiều cơ hội ở cả phân khúc nhà ở, căn hộ chung cư và đất nền. Sự phát triển mạnh mẽ của khu vực, vị trí đắc địa và sức hút lớn từ các nhà đầu tư khiến nơi đây trở thành một thị trường có tiềm năng sinh lời cao trong thời gian tới.

Xu hướng phát triển bất động sản

Sự chuyển mình của phân khúc nhà ở

Phân khúc nhà ở tại phường 07, quận 3, TPHCM đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ với sự xuất hiện của nhiều sản phẩm bất động sản kiểu mới, như nhà phố thương mại (shophouse) và nhà ở kết hợp văn phòng. Những loại hình này không chỉ đáp ứng nhu cầu về nơi ở mà còn cung cấp không gian kinh doanh, phù hợp với xu hướng làm việc từ xa và khởi nghiệp đang gia tăng.

Đây là cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là những ai muốn khai thác tiềm năng từ việc cho thuê hoặc kinh doanh tại các căn mặt tiền. Với sự gia tăng nhu cầu về không gian sống và làm việc, các sản phẩm bất động sản kiểu mới này có thể mang lại lợi nhuận cao và gia tăng giá trị theo thời gian.

Sự gia tăng nhu cầu cho thuê

Nhu cầu về bất động sản cho thuê tại phường 07 cũng đang gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt là trong bối cảnh dân số trẻ ngày càng đông và nhu cầu chỗ ở tại các khu vực trung tâm tăng cao, tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Bằng cách đầu tư vào các căn hộ hoặc nhà cho thuê, các nhà đầu tư không chỉ có thể tận dụng nhu cầu cao từ thị trường mà còn có khả năng thu được lợi nhuận ổn định từ tiền thuê hàng tháng.

Xu hướng giá bất động sản

Với vị trí trung tâm cùng sự phát triển về hạ tầng và dịch vụ, bất động sản phường 07, quận 3 có tiềm năng tăng giá cao trong những năm tới. Việc nguồn cung một số loại hình bất động sản tại đây còn hạn chế trong khi nhu cầu luôn lớn sẽ tạo ra áp lực tăng giá mạnh mẽ.

Phường 07, quận 3, TPHCM đang trở thành một điểm nóng trong thị trường bất động sản nhờ vào vị trí đắc địa và sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ. Nhà đầu tư nên nắm bắt thời cơ để đầu tư vào phường 07, quận 3, nhằm tận dụng tối đa những lợi ích mà thị trường này mang lại trong năm 2024 và những năm tiếp theo.

Xem thêm

Tiềm năng bất động sản phường 11 khu vực quận 3 TPHCM

Tiềm năng bất động sản phường 3 khu vực quận 3 TPHCM