Tiềm năng bất động sản khu vực thành phố Cẩm Phả Quảng Ninh

Cẩm Phả là một trong 4 thành phố ở Quảng Ninh được đánh giá là thành phố có thị trường bất động sản sôi động cùng tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Đây là cơ hội và cũng là thách thức đối với các nhà đầu tư. Cùng OneHousing tìm hiểu chi tiết về khu vực này có những lợi thế ưu việt như thế nào nhé.

Giới thiệu chung về thành phố Cẩm Phả, Quảng Ninh

Thành phố Cẩm Phả hiện đang phát triển mạnh với các dự án hạ tầng và đô thị mới giúp nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân và thu hút đầu tư.

Vị trí địa lý

Cẩm Phả là một thành phố thuộc tỉnh Quảng Ninh, nằm trong vùng Đông Bắc Bộ của Việt Nam. Thành phố cách trung tâm thủ đô Hà Nội khoảng 200km về phía Đông Bắc, cách thành phố Hạ Long khoảng 30km. Với vị trí chiến lược này, Cẩm Phả tiếp giáp:

• Phía Đông và phía Nam Cẩm Phả giáp huyện đảo Vân Đồn
• Tiếp giáp thành phố Hạ Long tại phía Tây
• Cẩm Phả giáp 2 huyện Ba Chẽ và Tiên Yên về phía Bắc

Thành phố Cẩm Phả lớn thứ 2 tại tỉnh Quảng Ninh (Nguồn: Nhà Đất Club)

Quy mô diện tích và dân số

Theo số liệu từ Wikipedia, Cẩm Phả có diện tích tự nhiên khoảng 335,8km2, địa hình chủ yếu là đồi núi chiếm đến 55,4% tổng diện tích. Dân số của thành phố tính đến năm 2019 khoảng 155.800 người, mật độ dân số tương đương 463 người/km2.

Vai trò kinh tế và xã hội

Cẩm Phả được xếp hạng là đô thị loại II và là đô thị lớn thứ hai của tỉnh Quảng Ninh. Thành phố này đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế của tỉnh, đặc biệt là trong các ngành công nghiệp khai thác than, sản xuất vật liệu xây dựng, cơ khí và du lịch. Với nguồn tài nguyên thiên nhiên phong phú, đặc biệt là than đá, Cẩm Phả là một trong những trung tâm kinh tế quan trọng của Quảng Ninh.

Tổng quan thị trường bất động sản thành phố Cẩm Phả năm 2024

Mặc dù thị trường bất động sản cả nước vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn trong năm 2024 nhưng tại Quảng Ninh đã có những dấu hiệu phục hồi đáng chú ý. Theo số liệu từ một số sàn giao dịch bất động sản, từ đầu năm đến nay, lượng giao dịch đã tăng hơn 12% so với cùng kỳ năm trước. 

Mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản tại các khu vực trung tâm như Hạ Long, Vân Đồn, Cẩm Phả và Móng Cái cũng đã tăng mạnh. Đặc biệt, Cẩm Phả là khu vực ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, mức độ quan tâm tăng 28% so với cùng ký năm trước. (Nguồn: Nhà Đầu Tư, tháng 07/2024)

Bất động sản Cẩm Phả đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư (Nguồn: Nhà Đầu Tư)

Thị trường bất động sản thành phố Cẩm Phả đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ nhờ vào sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng và sự phát triển của các khu đô thị mới. Hạ tầng gia thông được cải thiên nhờ vào mở rộng các tuyến giao thông như Quốc lộ 18 và đường cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái. Cùng với các dự án đô thị hiện đại như Khu đô thị Cẩm Bình đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua nhà. 

Bất động sản thành phố Cẩm Phả không chỉ là yếu tố thúc đẩy sự phát triển kinh tế mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân địa phương. Việc phát triển các dự án đô thị, hạ tầng giao thông và khu công nghiệp đã góp phần vào sự tăng trưởng ổn định cho nền kinh tế, tạo công ăn việc làm và nâng cao thu nhập.

Trong đó, đất bán tại Cẩm Phả có sự phân bố rộng khắp, chủ yếu tập trung tại các phường Cẩm Bình. Diện tích lô đất dao động tùy thuộc vào vị trí. Giá trị đất nền tăng lên theo sự phát triển của hạ tầng và nhu cầu đầu tư, đặc biệt là những khu vực gần các dự án giao thông lớn. Nhà phố tại Cẩm Phả thường tập trung tại các tuyến đường chính và khu vực trung tâm, phục vụ nhu cầu kinh doanh và ở của người dân. Những căn nhà phố có vị trí đẹp thường có giá trị cao và được nhiều người tìm mua.

Ngoài ra, sự xuất hiện của các dự án chung cư tại Cẩm Phả đang dần trở nên phổ biến. Đặc biệt là tại các khu vực có hạ tầng giao thông phát triển. Một vài cái tên nổi bật là Green Park Cẩm Phả, Green Dragon và Vincom Shophouse Cẩm Phả. Các dự án này thường nhắm vào đối tượng người mua là các gia đình và những người có thu nhập trung bình khá.

Tiềm năng phát triển bất động sản thành phố Cẩm Phả

Thành phố Cẩm Phả đang được quy hoạch để trở thành một đô thị hiện đại và bền vững, với tầm nhìn phát triển đến năm 2030. Quy hoạch tập trung vào việc mở rộng đô thị về phía biển, phát triển các khu đô thị mới, và nâng cao chất lượng hạ tầng giao thông cũng như các tiện ích công cộng. 

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Quảng Ninh là một trong những địa phương có thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ trong thời gian qua. Nguyên nhân chủ yếu là nhờ vào quy hoạch đồng bộ, bài bản và tiềm năng lớn để phát triển du lịch. Theo quy hoạch đến năm 2030, Quảng Ninh sẽ có 7 thành phố, bao gồm Hạ Long, Cẩm Phả, Uông Bí, Móng Cái - Hải Hà, Đông Triều, Quảng Yên và Vân Đồn. Đây là cơ sở vững chắc cho sự phát triển của thị trường bất động sản tại Quảng Ninh nói chung và Cẩm Phả nói riêng (Nguồn: Nhà Đầu Tư, tháng 07/2024)

Bất động sản khu du lịch và nghỉ dưỡng có tiềm năng lớn (Nguồn: Dân Trí)

Thành phố Cẩm Phả đặt mục tiêu trở thành một trong những trung tâm kinh tế và du lịch của Quảng Ninh. Mục tiêu đến năm 2025 là nâng cao du lịch thành ngành kinh tế chủ lực, trở thành trung tâm du lịch thứ hai của tỉnh. Hiện tại, Cẩm Phả đang triển khai đề án phát triển kinh tế nhằm mở rộng các sản phẩm du lịch, mục tiêu thu hút 17 triệu lượt khách trong năm 2024.

Nhờ vào nhiều tài nguyên du lịch và khung cảnh thiên nhiên đặc sắc, Cẩm Phả được xem như một “viên ngọc thô” với tiềm năng lớn chưa được khai thác. Đặc biệt, Cẩm Phả sở hữu nguồn nước khoáng nóng tự nhiên với độ mặn và nhiệt độ cao. Điều này tạo cơ hội cho việc phát triển dịch vụ nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp, đưa Cẩm Phả trở thành điểm đến du lịch sức khỏe nổi tiếng tại miền Bắc.

Sự phát triển hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến đường cao tốc và cảng biển như đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả, cao tốc Hạ Long - Vân Đồn và tuyến đường nối Cẩm Phả với Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn đang là những yếu tố chính thúc đẩy tăng trưởng giá trị bất động sản thành phố Cẩm Phả.

Những cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư

Bất động sản thành phố Cẩm Phả mang đến nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư, đặc biệt là khi xét đến tiềm năng phát triển của các loại hình đa dạng như đất nền, nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng. Những dự án nằm gần các khu du lịch hoặc có kết nối hạ tầng tốt được xem là những lựa chọn tiềm năng với khả năng sinh lời cao. Sự gia tăng của du lịch và sự phát triển đô thị nhanh chóng tại Cẩm Phả cũng góp phần tạo động lực mạnh mẽ cho các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội lớn, các nhà đầu tư cũng phải đối mặt với không ít thách thức. Một trong những thách thức quan trọng là sự biến động của chính sách pháp lý, khi các quy định về bất động sản có thể thay đổi, ảnh hưởng đến tính pháp lý của các dự án. Quy hoạch đô thị tại Cẩm Phả mặc dù đang được đẩy mạnh nhưng vẫn chưa hoàn toàn đồng bộ. Dẫn đến những rủi ro tiềm ẩn trong việc đầu tư vào những khu vực chưa được quy hoạch rõ ràng hoặc dễ bị ảnh hưởng bởi các kế hoạch quy hoạch mới. 

Ngoài ra, nguồn cung đất nền tại các khu vực trọng điểm có thể bị hạn chế trong tương lai, khi nhu cầu tăng cao nhưng quỹ đất phát triển lại không còn nhiều.

Do đó, việc lựa chọn vị trí và dự án đầu tư đòi hỏi sự thận trọng và nghiên cứu kỹ lưỡng từ phía nhà đầu tư. Điều này sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận trong bối cảnh thị trường bất động sản Cẩm Phả đang phát triển với nhiều cơ hội và thách thức đan xen.

Nhìn chung, thành phố Cẩm Phả đang mở ra nhiều triển vọng cho các nhà đầu tư bất động sản nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi, tiềm năng phát triển du lịch và đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng. Với sự gia tăng của lượng khách du lịch và nhu cầu nhà ở trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, thị trường bất động sản thành phố Cẩm Phả hứa hẹn sẽ tiếp tục bùng nổ trong thời gian tới. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần thận trọng trong việc lựa chọn dự án và vị trí đầu tư để tận dụng tối đa các cơ hội và giảm thiểu rủi ro khi đầu tư tại khu vực này.

Xem thêm

Tiềm năng bất động sản phường Đằng Hải quận Hải An và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Tiềm năng bất động sản khu vực thành phố Móng Cái Quảng Ninh