Thuê nhà qua môi giới: Liệu chỉ toàn rủi ro như lời đồn?

Thuê nhà qua môi giới - Nên hay không? Đây là câu hỏi muôn thuở mà đa số người thuê nhà đều rất băn khoăn. Để giải đáp thắc mắc này, bài viết sau đây sẽ phân tích ưu và nhược điểm của việc sử dụng dịch vụ môi giới khi thuê nhà, từ đó giúp bạn tự đưa ra quyết định đúng đắn nhất. 

Thủ tục thuê nhà thông qua môi giới

Các thủ tục khi thuê nhà thông qua môi giới (Nguồn: Luật sư X)

• Tìm kiếm môi giới uy tín

Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất khi bạn muốn thuê nhà thông qua môi giới. Bạn nên tham khảo ý kiến bạn bè, người thân hoặc tìm kiếm trên các trang web uy tín như OneHousing, Batdongsan, Nhatot… để tìm kiếm những công ty môi giới uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê nhà.

• Trao đổi nhu cầu thuê nhà với môi giới

Bạn cần cung cấp cho môi giới thông tin chi tiết về các yêu cầu thuê nhà của mình, để họ dễ dàng khoanh vùng và phân loại bất động sản phù hợp với các tiêu chí bạn đưa ra:

• Vị trí mong muốn: Khu vực bạn muốn sinh sống, làm việc, học tập...
• Diện tích, số phòng ngủ, phòng vệ sinh: Bạn cần căn nhà có diện tích bao nhiêu, bao nhiêu phòng ngủ, phòng vệ sinh để phù hợp với nhu cầu sử dụng của bản thân và gia đình.
• Mức giá thuê nhà: Bạn có thể tham khảo giá thuê nhà trên thị trường để đưa ra mức giá phù hợp với khả năng tài chính của mình.
• Các tiện ích mong muốn: Bạn cần xác định những tiện ích cần thiết cho bản thân và gia đình như: Điều hòa, máy lạnh, máy nước nóng, internet, truyền hình cáp...
• Thời hạn thuê nhà: Bạn muốn thuê nhà ngắn hạn hay dài hạn.

• Tham quan nhà thực tế

Môi giới sẽ dựa trên thông tin bạn cung cấp để tìm kiếm những căn nhà phù hợp với nhu cầu của bạn và sắp xếp thời gian để bạn xem thực tế căn nhà.

Trong quá trình tham quan thực tế, bạn cần lưu ý kiểm tra kỹ các yếu tố sau:

• Tình trạng nhà cửa: Kiểm tra xem nhà có bị hư hỏng, xuống cấp hay không.
• Các trang thiết bị, tiện nghi: Kiểm tra xem các thiết bị, tiện nghi trong nhà có hoạt động tốt hay không.
• Môi trường xung quanh: Quan sát xem môi trường xung quanh nhà có ồn ào, náo nhiệt hay không, có an ninh hay không.

• Ký hợp đồng thuê nhà

Sau khi chọn được căn nhà ưng ý, bạn sẽ tiến hành ký hợp đồng thuê nhà với chủ nhà thông qua sự hỗ trợ của chuyên gia môi giới. Hợp đồng thuê nhà cần ghi rõ các thông tin sau:

• Thông tin của hai bên (chủ nhà và người thuê nhà): Bao gồm họ tên, địa chỉ, số điện thoại...
• Thông tin về căn nhà: Bao gồm địa chỉ, diện tích, giá thuê...
• Thời hạn thuê nhà: Ghi rõ thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng thuê nhà.
• Hình thức thanh toán tiền thuê nhà: Ghi rõ cách thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản...), thời gian thanh toán.
• Trách nhiệm của hai bên: Ghi rõ trách nhiệm của chủ nhà (cung cấp nhà ở, sửa chữa nhà cửa...) và trách nhiệm của người thuê nhà (thanh toán tiền thuê nhà, giữ gìn nhà cửa...).
• Các điều khoản giải quyết tranh chấp: Ghi rõ cách thức giải quyết tranh chấp nếu xảy ra mâu thuẫn giữa hai bên.

Những lợi ích và rủi ro khi thuê qua môi giới 

Lợi ích khi thuê nhà qua người môi giới 

Thuê nhà qua môi giới giúp người thuê được hỗ trợ về mặt thông tin, thủ tục pháp lý… (Nguồn: Rever)

• Người thuê nhà dễ nắm bắt thông tin 

Đối với nhiều người, đặc biệt là những ai mới chuyển đến nơi ở mới, việc tìm kiếm nhà thuê phù hợp là một hành trình đầy thử thách. Khó khăn nảy sinh do bạn chưa quen thuộc địa phương, dẫn đến việc e dè trong lựa chọn nhà thuê ưng ý. Lúc này, sự hỗ trợ từ môi giới nhà đất sẽ là chìa khóa giúp bạn giải quyết vấn đề một cách hiệu quả.

Nhờ có môi giới, khách hàng sẽ có cái nhìn tổng quan về thị trường thuê nhà tại khu vực mong muốn. Bạn được cung cấp thông tin chi tiết về các căn nhà đang cho thuê, bao gồm vị trí, giá cả, diện tích, tiện nghi...  Đồng thời, với kinh nghiệm và hiểu biết sâu sắc về thị trường, môi giới sẽ tư vấn cho bạn những lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân.

• Tiết kiệm thời gian

Thay vì tự mình lặn lội tìm kiếm nhà thuê, tốn hao thời gian và công sức di chuyển khắp nơi, bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm tối đa thời gian bằng cách sử dụng dịch vụ môi giới bất động sản. 

Với khả năng kết nối rộng rãi và cập nhật thông tin nhanh chóng, chỉ sau vài cuộc gọi điện thoại, môi giới sẽ giúp bạn sắp xếp ngay một lịch hẹn với chủ nhà. Nhờ vậy, bạn có thể chủ động sắp xếp thời gian, tránh lãng phí di chuyển mà vẫn có thể tham quan được nhiều căn nhà ưng ý.

Đặc biệt, đối với những người bận rộn, quỹ thời gian eo hẹp, việc thuê nhà thông qua môi giới càng trở nên hữu ích hơn bao giờ hết. Thay vì dành thời gian tìm kiếm, bạn có thể tập trung vào công việc và cuộc sống cá nhân, mọi việc liên quan đến tìm nhà sẽ được môi giới giải quyết một cách chuyên nghiệp và hiệu quả.

• Hỗ trợ thủ tục cho thuê nhanh chóng, hợp pháp 

Các chuyên viên môi giới bất động sản thường là những người hiểu biết sâu sắc về thị trường và có nhiều kinh nghiệm trong việc xử lý thủ tục, giấy tờ hành chính. Họ có thể hỗ trợ bạn hoàn thành các thủ tục thuê nhà một cách nhanh chóng và đúng luật. Đồng thời, họ cũng có thể giúp bạn đàm phán về giá cả khi thuê. Trong những trường hợp phát sinh vấn đề hoặc trục trặc khi thuê nhà, môi giới sẽ đứng ra giúp bạn giải quyết.

Rủi ro khi thuê nhà qua người môi giới 

Rủi ro bị lừa đảo khi người thuê nhà quá lệ thuộc vào môi giới (Nguồn: Property Guru)

• Giới hạn trong việc trao đổi thông tin với chủ nhà

Khi thuê nhà qua môi giới, bạn sẽ hạn chế việc giao tiếp trực tiếp với chủ nhà. Điều này đồng nghĩa với việc bạn sẽ khó có thể nắm bắt đầy đủ thông tin về căn nhà cũng như tình trạng thực tế của nó. Nguy cơ tiềm ẩn ở đây là bạn có thể gặp phải trường hợp chủ nhà và môi giới thông đồng với nhau để lừa đảo, nâng giá thuê cao hơn so với giá chung thị trường.

Do vậy, khi lựa chọn thuê nhà qua môi giới, bạn cần hết sức thận trọng và tỉnh táo để bảo vệ quyền lợi của bản thân. Hãy tìm hiểu kỹ về độ uy tín của công ty môi giới cũng như người môi giới trước khi giao dịch. Tham khảo giá thuê của những căn nhà tương tự trong khu vực để có cái nhìn khách quan nhất. Đồng thời, hãy chắc chắn rằng bạn đã đọc kỹ hợp đồng thuê nhà và nắm rõ tất cả các điều khoản trong đó trước khi ký kết.

• Bị môi giới qua mặt 

Việc thuê nhà qua môi giới đôi khi sẽ tiềm ẩn nguy cơ bị "qua mặt" bởi những môi giới thiếu đạo đức nghề nghiệp. Do ỷ lại vào dịch vụ môi giới, bạn dễ dàng giao phó mọi việc cho họ mà không trực tiếp tìm hiểu kỹ thông tin. Đây chính là cơ hội để những môi giới gian dối trục lợi bằng cách: Bỏ qua hoặc thêm bớt thủ tục, Nâng giá thuê nhà cao, Thu phí hoa hồng bất hợp lý...

Một số kinh nghiệm thuê nhà thông qua môi giới

Xác định rõ các tiêu chí thuê nhà là bước đầu tiền người thuê nhà cần phải thực hiện (Nguồn: Investopedia)

Tìm kiếm một căn nhà ưng ý có thể là một thách thức, đặc biệt là khi bạn không có nhiều thời gian hoặc không quá am hiểu về thị trường bất động sản. Thuê nhà qua môi giới có thể giúp bạn tiết kiệm tối đa thời gian và công sức, đồng thời đảm bảo tìm được căn nhà phù hợp với nhu cầu của mình. Tuy nhiên, để có được trải nghiệm thuê nhà suôn sẻ và an toàn, bạn cần lưu ý một số điều sau:

• Xác định rõ các tiêu chí mong muốn trước khi thuê nhà

Vị trí: Bạn muốn sống tại khu vực nào? Gần nơi làm việc, trường học, hay trung tâm thành phố?

Diện tích: Bạn cần ngôi nhà có diện tích bao nhiêu m2 để thuận tiện cho cuộc sống?

Giá cả: Bạn có thể chi trả bao nhiêu tiền thuê nhà mỗi tháng?

Tiện nghi: Bạn cần những tiện nghi nào như máy lạnh, máy nước nóng, bếp nấu…

• Tìm kiếm môi giới uy tín

Hỏi ý kiến bạn bè, người thân hoặc tìm kiếm trên mạng để tìm môi giới uy tín, có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê nhà. 

Đọc các đánh giá về môi giới trên mạng hoặc tham khảo ý kiến của những người đã từng sử dụng dịch vụ của họ.

Chọn môi giới có giấy phép hành nghề và có văn phòng làm việc rõ ràng.

• Giao tiếp cởi mở với môi giới

Chia sẻ rõ ràng nhu cầu và mong muốn của bạn với môi giới để họ có thể tìm kiếm căn nhà phù hợp nhất. Hãy hỏi thật kỹ về các thông tin chi tiết của căn nhà như diện tích, giá cả, tiện nghi, pháp lý… 

• Đọc kỹ hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà là văn bản quan trọng ghi nhận các quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên. Hãy đọc kỹ hợp đồng trước khi ký và yêu cầu môi giới và chủ nhà giải thích chi tiết những điều khoản mà bạn chưa rõ. Ngoài ra, bạn cũng cần đặc biệt lưu ý đến các điều khoản quan trọng như tiền đặt cọc, trách nhiệm sửa chữa nếu có hỏng hóc xảy ra… 

• Thanh toán đúng hạn

Thanh toán tiền thuê nhà và các khoản phí khác đúng hạn theo quy định trong hợp đồng. Bạn cũng có thể giữ lại hóa đơn thanh toán để làm bằng chứng trong trường hợp có tranh chấp.

Thuê nhà qua môi giới có thể mang lại nhiều lợi ích cho bạn như tiết kiệm thời gian, công sức tìm kiếm, được tư vấn chuyên nghiệp và tiếp cận với nhiều lựa chọn đa dạng. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích đó, bạn cũng cần cẩn trọng để tránh những rủi ro tiềm ẩn. Tóm lại, để có được trải nghiệm thuê nhà  hiệu quả, bạn cũng không nên quá lệ thuộc vào môi giới mà hãy dành thời gian xác định rõ nhu cầu & ngân sách tài chính cá nhân, tìm hiểu kỹ thông tin về giá cả thị trường... để tự đưa ra quyết định sáng suốt nhất.

Xem thêm

Câu chuyện thuê nhà: Tiêu chí chọn nhà thuê của cô gái từ TP.HCM chuyển ra Hà Nội

Thuê nhà ở ngoại thành có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều chi phí