Thực trạng bế tắc vì bán chung cư thời sốt giá

Thời kỳ sốt giá chung cư đã đem lại nhiều cơ hội nhưng cũng đồng thời tạo ra những thách thức đáng kể cho người bán. Trong bối cảnh đó, việc bán chung cư đang trở thành nỗi lo lớn đối với nhiều chủ nhà khi họ phải đối diện với sự bế tắc trong việc tìm kiếm căn nhà mới và căn nhà cũ thì liên tục tăng giá.

Giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng mạnh và áp lực từ khan hiếm nguồn cung

Nghiên cứu mới của hãng tài chính Mỹ NetCredit đã phản ánh một tình hình đầy biến động trong thị trường bất động sản Hà Nội vào đầu năm 2024. Theo nghiên cứu, giá của các căn hộ chung cư tại khu vực nội thành đã tăng đến 77% trong năm vừa rồi, cho thấy sự tăng trưởng đáng kể trong lĩnh vực bất động sản tại Hà Nội, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ chung cư.

Giá bất động sản chung cư ở Hà Nội đã tăng nhanh (Nguồn: Việt Nam Mới)

Tình trạng khan hiếm về nguồn cung cũng đang gây ra những áp lực đáng kể trong thị trường. Sự thiếu hụt về nguồn cung đang tập trung chủ yếu vào các dự án cao cấp trong khi nhu cầu vẫn tiếp tục tăng mạnh. Bên cạnh đó, sự chênh lệch giữa cung và cầu đang ngày càng trở nên nghiêm trọng, điều này khiến giá bất động sản chung cư tăng lên mức kỷ lục.

Theo ước tính của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá bán của các căn hộ chung cư sơ cấp có thể tiếp tục tăng trong năm 2024, với mức tăng trung bình từ 3 đến 8%. 

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch của VARS, cũng chia sẻ với trang thông tin điện tử CafeF như sau: "Tình hình tăng trưởng giá của các căn hộ chung cư đã trở thành một hiện tượng phổ biến, với mức tăng trưởng hàng năm đạt hàng chục phần trăm. Năm ngoái, chỉ số giá của bất động sản chung cư tại Hà Nội đã tăng 16% so với đầu năm".

Người dân hối hận vì bán chung cư sớm

Anh Trần Trung Quân - một thợ cơ khí 38 tuổi, đã lâm vào tình trạng khó khăn khi quyết định bán căn hộ của mình ở quận Hà Đông trong lúc giá đất chung cư tăng vọt. 

Theo phỏng vấn từ CafeLand, căn hộ 69m2 mà anh mua hai năm trước với giá hơn một tỷ đồng, đột nhiên tăng gấp đôi vào cuối năm 2023. Nhiều người trong khu vực bắt đầu bán nhà, thu về lợi nhuận khổng lồ và chuyển sang mua nhà đất hoặc căn hộ mới. Anh Quân cũng muốn làm như vậy, đặc biệt khi anh cảm thấy mệt mỏi với việc phải di chuyển mỗi ngày hơn 20km để đi làm.

Tuy nhiên, sau khi bán căn hộ, vợ chồng anh Quân gặp khó khăn khi không thể tìm thấy một căn hộ mới phù hợp với nhu cầu của họ. Điều đáng chú ý là giá của căn hộ cũ của họ tiếp tục tăng thêm 100 triệu đồng chỉ sau hơn một tháng sau khi họ bán. Đến đầu tháng 3, có căn hộ cùng khu vực được bán với giá cao hơn 300 triệu đồng so với giá anh đã bán.

Sau khi bán căn hộ cũ kiếm lời, nhiều người gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nơi ở mới (Nguồn: CafeBiz)

Trường hợp của gia đình anh Vũ Văn Trung - 42 tuổi, cũng không khả quan hơn. Theo thông tin anh Trung chia sẻ với CafeLand, sau khi bán căn chung cư 73m2 ở Mỗ Lao, quận Hà Đông với giá 3,2 tỷ đồng, giá căn hộ cũ của anh tăng thêm 400 triệu đồng chỉ trong một tháng. Các dự án mới mở bán gần đó đã đóng góp vào việc đẩy giá chung cư trong khu vực của anh lên một cách đáng kể.

Trên các diễn đàn và hội nhóm dành cho những người đang tìm kiếm nhà ở ở Hà Nội, không ít câu chuyện về việc bán căn hộ trong thời gian giá đất chung cư tăng mạnh đã được chia sẻ. Hầu hết mọi người khuyên rằng không nên bán trong thời điểm này. Dưới một bài viết về "Có nên bán căn hộ lúc này hay không?", ít nhất có 6 người chia sẻ câu chuyện của họ hoặc của người thân đã gặp phải những rắc rối sau khi bán nhà.

Một số người kể về việc họ vội bán nhà giữa năm ngoái khi thấy giá đất tăng nhưng sau đó lại phải mua lại căn nhà tương tự với giá cao hơn gần 400 triệu đồng chỉ sau hai tháng. Cũng có những trường hợp như gia đình giữa năm trước bán nhà để mua căn hộ rộng hơn trong một dự án mới nhưng dự án đó giờ đã tạm dừng thi công, khiến họ phải trả tiền thuê nhà hàng tháng và tiếp tục trả lãi cho khoản vay lên đến gần một tỷ đồng.

Nên bán chung cư ở thời điểm nào?

Ông Robert Linh - phó chủ tịch một công ty bất động sản tại Hà Nội, cho rằng không tồn tại một quy tắc cụ thể cho việc "tìm thời điểm lý tưởng để bán chung cư". Theo ông, quan trọng nhất là gia chủ cần hiểu rõ mong muốn sinh lời của bản thân và khi đạt được mục tiêu đó, giao dịch sẽ trở nên hợp lý.

Trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, quyết định "chốt lời" luôn đi kèm với rủi ro. Mặc dù có thể bán ra với giá cao nhưng nếu phải mua vào với giá tương đương, việc đó chưa chắc đã mang lại lợi nhuận. 

Ông Linh nhấn mạnh rằng người đầu tư thông thái sẽ chờ đợi để bán ra ở mức giá cao và mua vào với giá thấp, tạo ra cơ hội đầu tư lâu dài. "Nhiều người thường mua bán nhanh chóng, ví dụ bán căn nhà 3 tỷ, kiếm lời 1 tỷ, nhưng lại chi tiêu 4 tỷ để mua căn khác. Nếu tính toán kỹ lưỡng về dòng tiền, lãi suất vay và sự tăng trưởng của lạm phát, có thể thấy đó không phải là một cách đầu tư hiệu quả," ông Linh lưu ý.

Ông Linh đề xuất rằng nếu có tài sản để bán nhưng không có nhu cầu cụ thể để mua vào hoặc sử dụng tiền cho mục đích khác, bạn có thể nên chờ đợi một thời gian, đặc biệt là sau khi thị trường điều chỉnh và mặt bằng giá mới hình thành. Ông cũng khuyên rằng những người thực sự cần chốt giao dịch nên xem xét mua vào ngay bây giờ hoặc vào bất kỳ thời điểm nào phù hợp với họ vì giá chung cư có thể sẽ tiếp tục tăng.

Theo nhà đầu tư Lê Quốc Kiên, những người có nhu cầu thay đổi nơi ở có thể tận dụng thời điểm giá chung cư tăng để bán ra và mua vào chỗ khác. Tuy nhiên, nếu vẫn hài lòng với môi trường sống hiện tại, bạn không cần phải vội vàng bán nhà để rồi lại mua với giá cao. Để đồng thời tận dụng cơ hội sinh lời và giữ nguyên môi trường sống, cần phải thận trọng trong việc định giá khi bán và tìm kiếm khi mua. "Không nên bán nhà trước khi có kế hoạch cụ thể về việc mua nhà mới," ông Kiên nhấn mạnh.

Bán chung cư ở đâu để tiết kiệm thời gian và có mức giá hợp lý?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang phải đối mặt với áp lực từ sự giảm tốc của nền kinh tế và khó khăn trong khả năng tiếp cận nguồn vốn, việc bán nhà trở nên khó khăn và mất thời gian đối với nhiều khách hàng. Để giải quyết tình hình này, OneHousing đã đưa ra giải pháp “Ký gửi bán nhà”, mang lại khả năng thanh khoản đột phá cho người bán nhà và đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Ký gửi bán nhà trên OneHousing mang lại sự hài lòng và tín nhiệm cho cư dân nhiều dự án (Nguồn: OneHousing)

Với cam kết bảo vệ cao nhất từ OneHousing, việc ký gửi bán nhà không chỉ dễ dàng hơn mà còn nhanh chóng và không gặp phải áp lực về tài chính. Giải pháp này giúp giải quyết các khó khăn và lo lắng khi bán nhà, đồng thời đáp ứng mong muốn của người bán về việc thanh khoản nhanh chóng.

Người bán chỉ cần gửi thông tin căn nhà cho OneHousing trên website và nhận được giá mua lần đầu trong vòng 10 phút. Toàn bộ thủ tục được hoàn thiện chỉ trong 7-14 ngày, giúp người bán không phải chịu áp lực về nguồn tiền và giảm thiểu chi phí tài chính cho khoản vay thế chấp bất động sản. Đồng thời, bạn không còn lo lắng về những thủ tục pháp lý phải giải quyết vì đã có sự hỗ trợ từ OneHousing.

Bên cạnh việc giải quyết mong muốn thanh khoản nhanh của người bán, giải pháp Ký gửi bán nhà trên OneHousing còn mang lại nhiều lợi ích cho người bán nhà, giúp họ vượt qua các khó khăn sau:

• Giải quyết vấn đề bán hớ: Điều này bao gồm việc thiếu thông tin và kiến thức để đánh giá thị trường, khả năng thanh khoản, cũng như khó khăn trong việc định giá căn nhà hiện tại và áp lực về dòng tiền.
• Tiết kiệm thời gian: Quy trình ký gửi bán nhà trên OneHousing có thời gian rút ngắn hơn so với các phương pháp truyền thống.
• Giảm bớt sự phức tạp trong thủ tục pháp lý: Nhờ vào quy trình được giản lược và hỗ trợ của các chuyên gia, người bán có thể hoàn thành các thủ tục một cách nhanh chóng và dễ dàng.

Các bước Ký gửi bán nhà trên OneHousing cụ thể như sau:

• Bước 1: Nhập thông tin căn nhà và nhận giá lần đầu từ OneHousing trong 10 phút.
• Bước 2: Xác thực thông tin bất động sản để nhận lịch thẩm định.
• Bước 3: OneHousing thẩm định nhà, gửi chào giá cuối cùng và hoàn tất thủ tục mua bán trong 7 - 14 ngày.

Mức giá đề xuất được đưa ra dựa trên nhiều kết quả phân tích, tham chiếu (Nguồn: OneHousing)

Với giải pháp này, OneHousing không chỉ giúp giảm bớt áp lực về mặt thời gian, tiền bạc mà còn mang lại sự tin cậy và thuận tiện cho người bán nhà. Để hiểu rõ hơn về giải pháp Ký gửi bán nhà trên OneHousing, bạn có thể truy cập Cẩm nang bán nhà nhanh gọn hoặc tham khảo thông tin chi tiết tại đây. 

Có thể thấy, việc thiếu kinh nghiệm và ít nắm bắt thông tin thị trường sẽ đưa người dân vào nhiều cục diện rủi ro khi bán nhà. Thông qua sự tìm kiếm và áp dụng các giải pháp bán chung cư phù hợp, chủ nhà vẫn có thể vượt qua khó khăn thời sốt giá và tạo ra cơ hội mới cho bản thân. 

Xem thêm:

Môi giới bất động sản cho thuê và bí quyết để cho thuê hiệu quả

Lưu ý quan trọng đối với môi giới bất động sản cho thuê tại Việt Nam