Thủ tục định giá nhà đất theo phương pháp thặng dư gồm những gì?

Hỏi: Thủ tục định giá nhà đất theo phương pháp thặng dư gồm những gì?

Giải đáp

Căn cứ Điều 6 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT, quy trình xác định giá đất theo phương pháp thặng dư gồm các bước sau:

• Khảo sát, thu thập thông tin: Thu thập thông tin về thửa đất, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chuyển mục đích sử dụng đất và các quy định xây dựng đã được phê duyệt để xác định hiệu quả sử dụng đất cao nhất.
• Ước tính tổng doanh thu phát triển giả định: Dựa trên khảo sát, thu thập thông tin về giá chuyển nhượng, giá cho thuê và các yếu tố hình thành doanh thu của các dự án tương tự. Cân nhắc xu hướng và biến động của giá và các yếu tố khác.
• Ước tính tổng chi phí phát triển giả định: Bao gồm chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng, thiết bị, tư vấn đầu tư, quản lý dự án, kinh doanh, dự phòng và các chi phí khác theo quy định pháp luật.
• Xác định giá đất của thửa đất cần định giá: Xác định giá trị đất bằng cách trừ tổng chi phí phát triển giả định khỏi tổng doanh thu pháttriển giả định.

Thủ tục định giá đất theo phương pháp thặng dư cần tuân thủ theo Điều 6 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT (Nguồn: Luật Dương Gia)

Phương pháp thặng dư là một công cụ quan trọng trong việc xác định giá nhà đất, đặc biệt hữu ích khi định giá thửa đất có tiềm năng phát triển hoặc thay đổi mục đích sử dụng. Áp dụng chính xác thủ tục định giá như trên sẽ giúp đảm bảo tính chính xác và hiệu quả trong việc định giá bất động sản, hỗ trợ các nhà đầu tư và các bên liên quan đưa ra quyết định chính xác hơn.

Xem thêm 

Định giá đất theo phương pháp thặng dư được tính như thế nào?

Áp dụng phương pháp thặng dư vào việc định giá đất có lợi ích gì?