Thủ Đức trở thành trung tâm tài chính mới, bất động sản TP. HCM hưởng lợi lớn

Thủ Đức đang trở thành điểm nóng trong chiến lược phát triển kinh tế của TP. HCM, với mục tiêu biến nơi đây thành trung tâm tài chính mới. Sự chuyển mình này không chỉ thúc đẩy các hoạt động đầu tư mà còn mang lại cơ hội lớn cho bất động sản TP. Thủ Đức. Nhờ vào hạ tầng giao thông đồng bộ và các chính sách hỗ trợ, khu vực này hứa hẹn sẽ thu hút lượng lớn khách hàng và nhà đầu tư.

Thủ Thiêm trở thành trung tâm tài chính quốc tế

Theo đề án quy hoạch, TP. Thủ Đức được chia thành 9 phân vùng chức năng trên diện tích hơn 21.100 ha, với định hướng phát triển thành đô thị sáng tạo thông qua các hoạt động kinh tế tri thức, công nghệ cao, tài chính và dịch vụ mang tầm quốc gia và quốc tế. 

Tầm nhìn đến năm 2040, TP. Thủ Đức đang dồn mọi nguồn lực để triển khai đồng bộ các phân khu chiến lược, bao gồm xây dựng trung tâm tài chính tại KĐT mới Thủ Thiêm để tạo hạt nhân kinh tế cho khu vực, phát triển mạng lưới dịch vụ thương mại tại 11 khu trọng điểm gắn với các đầu mối giao thông, nâng cấp Khu công nghệ cao và xây dựng Công viên khoa học & công nghệ mới, đồng thời hình thành 4 trung tâm logistics tích hợp cảng cạn để đáp ứng nhu cầu vận chuyển và lưu trữ hàng hóa. 

Thủ Thiêm trở thành trung tâm tài chính quốc tế (Ảnh: Thời báo Tài chính Việt Nam)

Gần đây, việc triển khai trung tâm tài chính quốc tế tại Thủ Thiêm đã chính thức bắt đầu, kỳ vọng sẽ thu hút các ngân hàng và quỹ đầu tư trong và ngoài nước, mở rộng vốn FDI vào các lĩnh vực quan trọng, thúc đẩy thương mại, dịch vụ, du lịch và công nghệ cao, tạo cơ hội phát triển mạnh mẽ cho toàn thành phố.

Với quy hoạch chung mới, mạng lưới giao thông của TP. Thủ Đức ngày càng được hoàn thiện, đặc biệt với các tuyến đường Đông - Tây và một số đường trên cao cùng đường vận tải chuyên dụng (Cát Lái - Phú Hữu). Ngoài ra, nhiều công trình quy mô lớn đang được đẩy nhanh tiến độ, như vành đai 2, 3, 4, nút giao An Phú, nút giao Mỹ Thủy, cùng với việc mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, nhằm kết nối hiệu quả với sân bay Long Thành, dự kiến sẽ có chuyến bay thương mại đầu tiên vào ngày 02.09.2026.

Mạng lưới giao thông của TP. Thủ Đức ngày càng được hoàn thiện (Ảnh: VnEconomy)

Xu hướng đầu tư đổ về Thủ Đức

Dòng vốn đầu tư đổ mạnh vào Thủ Đức thể hiện niềm tin của thị trường vào tiềm năng tăng trưởng, kỳ vọng dài hạn vào một trung tâm mới với hạ tầng hiện đại, quy hoạch hợp lý và không gian sống chất lượng. Cùng với tuyến Metro số 1, 9 tuyến đường sắt đô thị và liên vùng được triển khai sẽ tạo ra kết nối liền mạch giữa Thủ Đức với phần còn lại của TP.HCM, các tỉnh lân cận và sân bay quốc tế Long Thành, được coi là "đòn bẩy" hạ tầng quan trọng, giúp Thủ Đức trở thành một cực tăng trưởng mới trong khi các khu vực khác chưa phát triển tương tự.

Ngoài ra, nút giao An Phú, với tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng, dự kiến thông xe một phần vào ngày 30/4 và hoàn thành vào cuối năm, sẽ làm thay đổi diện mạo đô thị của khu vực quận 2 cũ (TP. Thủ Đức). Kèm theo đó, hàng loạt tuyến đường như Liên Phường, Đỗ Xuân Hợp, Võ Nguyên Giáp và đại lộ Mai Chí Thọ, cùng cao tốc TP.HCM - Long Thành - Đồng Nai, đang được mở rộng, tạo ra nhiều hướng kết nối đến trung tâm mới của TP.HCM.

Dòng vốn đầu tư đổ mạnh vào Thủ Đức thể hiện niềm tin của thị trường vào tiềm năng tăng trưởng (Ảnh: Báo Tuổi trẻ)

Câu chuyện đầu tư vào bất động sản TP. Thủ Đức không còn mới, nhưng xu hướng dịch chuyển dòng tiền ngày càng rõ nét khi khu vực này công bố quy hoạch với tầm nhìn trở thành đô thị loại I và trung tâm tài chính quốc tế. Dự kiến đến năm 2030, Thủ Đức sẽ đóng góp khoảng 30% GRDP của TP.HCM, với nhiều phân vùng tự nhiên tiếp giáp sông, hạ tầng và quy hoạch bài bản, như khu vực An Phú, có khả năng học hỏi từ Singapore trong phát triển các dự án tiêu chuẩn quốc tế, tạo môi trường đầu tư hấp dẫn cho dòng vốn trong và ngoài nước. 

Quy hoạch của thành phố đang thúc đẩy nhu cầu về bất động sản cao cấp như căn hộ, biệt thự và văn phòng hiện đại, đặc biệt trong các dự án phức hợp. Nhu cầu này bởi sự gia tăng của tầng lớp trung lưu, thu nhập cao, đầu tư nước ngoài và xu hướng sống trong không gian hiện đại. Đến năm 2030, Thủ Đức dự kiến sẽ đón nhận làn sóng nhập cư của hơn 20.000 kỹ sư, chuyên gia và người lao động trình độ cao, nâng quy mô dân cư lên 1,5-1,8 triệu người, đạt 2,6 triệu vào năm 2040.

Để đáp ứng nhu cầu của cư dân này, các nhà phát triển bất động sản đang chuẩn bị các căn hộ cao cấp, nhà phố và villa vườn trong khu đô thị đầy đủ tiện ích như bệnh viện, trường học, trung tâm mua sắm và khu vui chơi giải trí. Những trung tâm mới dọc theo các tuyến giao thông trọng điểm, dễ dàng tiếp cận từ Quận 1, khu công nghệ cao, sân bay quốc tế và làng đại học, sẽ hút giới đầu tư và khách hàng cá nhân, với tiềm năng thanh khoản và khai thác kinh doanh.

Quy hoạch của thành phố đang thúc đẩy nhu cầu về bất động sản cao cấp (Ảnh: CafeF)

Phân khúc bất động sản nào đang hưởng lợi từ sự dịch chuyển này?

Sau hơn 4 năm hình thành, tốc độ đô thị hóa cao, với dân số dự kiến đạt 2,6 triệu người vào năm 2040, biến khu vực này thành nguồn cung chính về nhà ở trên thị trường, thu hút nhà đầu tư và tạo động lực lớn cho sự phát triển toàn diện.

Theo dự báo từ Savills Việt Nam, từ nay đến năm 2027, TP. Thủ Đức sẽ chiếm khoảng một nửa nguồn cung căn hộ (hơn 40.000 căn) và 30% nguồn cung nhà thấp tầng (khoảng 4.000 căn) tại TP. Hồ Chí Minh. Nhiều khu dân cư mới đang hình thành, thu hút cả cư dân có nhu cầu ở thực lẫn các nhà đầu tư trung và dài hạn.

CBRE Việt Nam cho biết giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại TP.HCM đã tăng gần 24%, trong đó có dự án ở Thủ Thiêm (Thủ Đức) chào bán giai đoạn cuối với giá lên tới 490 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới mở bán đạt trung bình 70% trong Quý 4 và cả năm 2024. Một số dự án cao cấp đến hạng sang trong khu đô thị quốc tế, với kết nối thuận tiện, ghi nhận tỷ lệ bán gần đạt đến 100% chỉ trong ngày mở bán. Đối với nhà ở gắn liền với đất, nhu cầu luôn cao khiến tỷ lệ hấp thụ đạt gần 80%, với giá bán sơ cấp tăng 13% theo năm.

Thủ Đức sẽ chiếm khoảng một nửa nguồn cung căn hộ từ nay đến năm 2027 (Ảnh: VnExpress)

Avision Young cũng cho biết, trong quý 4 năm 2024, thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận giá bán căn hộ tăng, với tỷ lệ hấp thụ đạt 75%. Thị trường bất động sản TP.HCM có tỷ lệ hấp thụ trung bình 65%, trong khi Thủ Đức nổi bật với tỷ lệ hấp thụ vượt 80%.

Đánh giá về tiềm năng của bất động sản TP. Thủ Đức, Knight Frank Vietnam nhận định rằng Thủ Đức không chỉ là một đơn vị hành chính trung tâm mới mà còn là khu vực chiến lược trong quy hoạch phát triển bất động sản của thành phố. Với sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng, đặc biệt là tuyến Metro số 1, nhu cầu về nhà ở tại Thủ Đức đang gia tăng đáng kể.

Dự báo xu hướng giá trị BĐS trong 5-10 năm tới

Anh Chí Hiếu, một nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm, cho biết rằng với tốc độ tăng trưởng hiện tại, giá trị bất động sản dọc các tuyến giao thông lớn có thể tăng hơn 50% chỉ trong vài năm. Tôi đã từng nhân đôi giá trị tài sản của mình nhờ vào việc đầu tư sớm vào các căn hộ ven Metro ở phường An Phú," anh Hiếu chia sẻ thêm.

Theo khảo sát từ CBRE Việt Nam, năm 2024, giá bán thứ cấp căn hộ dọc tuyến Metro cũng ghi nhận mức tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Trong suốt 8 năm qua (từ 2015), giá chung cư quanh tuyến hạ tầng này đã tăng trung bình từ 50-70%, với một số dự án tăng đến 150%.

Theo các chuyên gia, với lãi suất ổn định và sự phục hồi tích cực của nền kinh tế, đây được xem là thời điểm vàng để đầu tư trước khi giá cả tăng cao. Các căn hộ cao cấp, villa và nhà phố trong các khu đô thị đã có quy hoạch đồng bộ, tiện ích chuẩn quốc tế và pháp lý vững chắc sẽ là những lựa chọn tiềm năng, không chỉ bảo đảm giá trị lâu dài và thanh khoản tốt mà còn mang lại môi trường sống lý tưởng cho việc an cư. 

Dự báo xu hướng giá trị bất động sản TP. Thủ Đức trong 5-10 năm tới có xu hướng tăng cao (Ảnh: Tạp chí Tài chính)

Với những bước tiến vững chắc trong phát triển hạ tầng và quy hoạch, Thủ Đức đang dần khẳng định vị thế là trung tâm tài chính mới, mang lại lợi ích lớn cho bất động sản TP. Thủ Đức. Sự chuyển mình này không chỉ thu hút nhà đầu tư mà còn tạo ra cơ hội phát triển bền vững cho toàn bộ thị trường bất động sản tại TP. HCM trong tương lai.

Xem thêm

Bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu trước đề xuất sáp nhập TP.HCM: Cơ hội hay rủi ro cho nhà đầu tư?

Hạ tầng giao thông TP. HCM 2025: Đòn bẩy cho bất động sản khu Đông và vùng ven