Thông tin quy hoạch Hà Nội mới nhất: Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết dự án số 148 Giảng Võ

Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết cho dự án số 148 Giảng Võ, một trong những khu đất quan trọng tại quận Ba Đình. Theo thông tin quy hoạch Hà Nội, dự án sẽ không bố trí nhà ở mà thay vào đó là các không gian văn hóa và thương mại, đồng thời tối ưu hóa kết nối giao thông và cảnh quan xung quanh. Những thay đổi này trong quy hoạch đô thị sẽ góp phần làm phong phú thêm hệ thống hạ tầng ở khu vực quận Ba Đình.

Tổng quan về quận Ba Đình và dự án 148 Giảng Võ

Quận Ba Đình, một trong bốn quận trung tâm của Hà Nội, có ranh giới hành chính như sau:

• Phía Đông tiếp giáp với quận Long Biên, với ranh giới tự nhiên là sông Hồng.
• Phía Đông Nam giáp với quận Hoàn Kiếm, được phân định bởi các tuyến phố như Hàng Đậu, Phan Đình Phùng, Lý Nam Đế và đường tàu.
• Phía Tây giáp với quận Cầu Giấy, với ranh giới là đường Bưởi và sông Tô Lịch.
• Phía Nam tiếp giáp với quận Đống Đa, với các phố Nguyễn Thái Học, Giảng Võ, Láng Hạ, Nguyên Hồng, Đê La Thành, Huỳnh Thúc Kháng và đường Nguyễn Chí Thanh.
• Phía Bắc giáp với quận Tây Hồ, với các khu dân cư An Dương, đường Thanh Niên, đường Hùng Vương, và đường Hoàng Hoa Thám.

Quận Ba Đình có diện tích 9,21 km2, dân số năm 2022 là 226.315 người và mật độ dân số là 24.572 người/km2 (Nguồn: Wikipedia). Quận Ba Đình có 14 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, gồm 14 phường: Cống Vị, Kim Mã, Liễu Giai, Ngọc Hà, Ngọc Khánh, Điện Biên, Đội Cấn, Giảng Võ, Nguyễn Trung Trực, Phúc Xá, Thành Công, Trúc Bạch, Quán Thánh, Vĩnh Phúc.

Trong kế hoạch phát triển cơ sở hạ tầng của quy hoạch đô thị, quận Ba Đình nằm trên các tuyến đường sắt đô thị quan trọng, bao gồm tuyến số 1 (Ngọc Hồi - Yên Viên), số 2 (Nội Bài - Thượng Đình), số 3 (Trôi - Nhổn - Yên Sở), số 5 (Hồ Tây - Hòa Lạc). Trong đó, tuyến số 3 đoạn Nhổn - Ga Hà Nội đang trong quá trình thi công, các tuyến số 1, số 2 đoạn Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo (thuộc tuyến Nội Bài - Thượng Đình) và tuyến số 5 hiện đang được đầu tư xây dựng.

Quận cũng đang phát triển các khu đô thị lớn như khu đô thị bệnh viện 354, khu đô thị 671 Hoàng Hoa Thám, và khu đô thị Vinhomes Gallery Giảng Võ, góp phần làm tăng giá trị và tiềm năng phát triển của khu vực.

Ranh giới hành chính của quận Ba Đình, Hà Nội (Ảnh: Google Maps)

Về lô đất tại số 148 Giảng Võ, thuộc phường Giảng Võ, quận Ba Đình, lô đất này đã qua nhiều năm bị bỏ hoang và hiện đang trong quá trình điều chỉnh quy hoạch. Theo thông tin quy hoạch Hà Nội, khu đất rộng hơn 68.300 m2 này từng được quy hoạch cho dự án gồm 10 tòa chung cư cao 50 tầng, nhưng hiện tại TP Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh theo hướng giảm quy mô các khối nhà cao tầng và không bố trí chức năng nhà ở. 

Khu vực này sẽ được phát triển thành tổ hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa, với các công trình hỗn hợp cao tối đa 40 tầng và các khu vực cây xanh cảnh quan. Dự án sẽ không có chức năng lưu trú, giúp giảm áp lực lên hạ tầng xã hội và kỹ thuật, đồng thời tạo ra không gian sinh hoạt cộng đồng và địa điểm vui chơi giải trí cho cư dân. Sau nhiều năm để trống, người dân địa phương kỳ vọng dự án sẽ sớm hoàn thành, mang lại sự cải thiện về hạ tầng cho khu vực này.

Lô đất tại số 148 Giảng Võ bị bỏ hoang nhiều năm (Ảnh: Báo Lao Động)

Tình hình bất động sản quận Ba Đình, Hà Nội

Tại quận Ba Đình, thị trường bất động sản đang diễn ra khá sôi động với nhiều loại hình bất động sản được rao bán. Khu vực Kim Mã, Đê La Thành và Nguyễn Trường Tộ nổi bật với những căn hộ và nhà phố. Các căn nhà tại Kim Mã được phân lô và thuận tiện cho việc kinh doanh. Nhà mặt phố Nguyễn Trường Tộ và Đê La Thành có vị trí đắc địa, thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ vào sự sầm uất, thuận tiện cho các hoạt động thương mại.

Các khu vực như Giang Văn Minh và Đội Cấn cũng đang được chú ý với những bất động sản có diện tích lớn và nhiều tiện ích đa dạng. Khu vực Ngọc Khánh và Thành Công có những căn hộ view hồ, gần các tiện ích công cộng, cũng đang được rao bán. Những căn hộ này đáp ứng nhu cầu của những khách hàng tìm kiếm không gian sống thoáng đãng và thuận tiện cho sinh hoạt hằng ngày.

Đặc biệt, kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của quận Ba Đình cũng có một số dự án bất động sản đáng chú ý như:

• Dự án xây dựng khách sạn 5 sao tại địa chỉ số 18 phố Cao Bá Quát với tổng diện tích 0,337 ha, do Trung tâm phát triển quỹ đất Hà Nội làm chủ đầu tư.
• Khu phức hợp Giảng Võ, được triển khai bởi Công ty TNHH Pacific Thăng Long, có diện tích 1,2 ha.
• Dự án xây dựng nhà ở để bán tại ngõ 5 Láng Hạ (hiện tại là số 9, ngõ 29 Láng Hạ) do Công ty Đầu tư dự án phát triển đô thị UDPI làm chủ đầu tư, với diện tích hơn 0,4 ha.
• Dự án cải tạo chung cư nguy hiểm tại địa chỉ 148-150 phố Sơn Tây. Đối với dự án cải tạo chung cư này, UBND quận đã tiến hành di dời 17 hộ dân trong phạm vi thực hiện dự án. Hiện tại, Hội đồng bồi thường giải phóng mặt bằng quận đang phối hợp để tiếp tục di dời 3 hộ gia đình còn lại nhằm đảm bảo tuân thủ đúng các quy định.

Với sự đa dạng về loại hình bất động sản từ nhà phố cho đến căn hộ cao cấp, quận Ba Đình đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua có nhu cầu an cư.

Thị trường bất động sản quận Ba Đình thu hút nhiều nhà đầu tư (Ảnh: Soha)

Thông tin quy hoạch Hà Nội: Phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch dự án số 148 Giảng Võ

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội, ông Dương Đức Tuấn, đã ký Quyết định số 3696/QĐ-UBND ngày 16/7/2024, phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tổ hợp hỗn hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ và văn hóa tại số 148 Giảng Võ, theo tỷ lệ 1/500.

Vị trí quy hoạch

Khu vực nghiên cứu điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết cho Tổ hợp hỗn hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ và văn hóa, tỷ lệ 1/500 nằm trong địa giới hành chính phường Giảng Võ, quận Ba Đình, Hà Nội.

• Phía Bắc: Tiếp giáp với Khách sạn Lake Side và hồ Giảng Võ.
• Phía Đông Bắc: Tiếp giáp với Khu tập thể Giảng Võ.
• Phía Đông Nam: Tiếp giáp với phố Giảng Võ.
• Phía Tây Nam: Tiếp giáp với phố Ngọc Khánh.

Quy mô và tính chất quy hoạch

Theo thông tin quy hoạch Hà Nội, tổng diện tích khu vực nghiên cứu là khoảng 68.379,99 m2, trong đó:

• Diện tích đất lập quy hoạch: Khoảng 58.776,04 m2.
• Diện tích đất nằm trong phạm vi mở đường theo quy hoạch: Khoảng 9.603,95 m2.

Dựa trên định hướng quy hoạch đô thị Hà Nội, khu vực nghiên cứu nằm trong khu vực hạn chế phát triển (A7). Khu vực này không được sử dụng cho mục đích ở hay lưu trú, thay vào đó, quy hoạch đề xuất xây dựng tổ hợp công trình hỗn hợp cao tầng kết hợp với các khu thương mại dịch vụ thấp tầng và cây xanh cảnh quan.

Đồng thời, các công trình hạ tầng xã hội cũng được tích hợp nhằm nâng cao tiện ích dịch vụ, hình thành một khu trung tâm thương mại dịch vụ và hỗn hợp hiện đại, đồng bộ, cùng với không gian ngầm. Mục tiêu là tăng cường tiện ích sinh hoạt và cảnh quan, đáp ứng nhu cầu của người dân trong khu vực.

Quy hoạch không gian

Quy hoạch đô thị tại dự án số 148 Giảng Võ xác định 4 vùng cảnh quan chính:

• Vùng công trình cao tầng: Là điểm nhấn phía mặt đường Giảng Võ.
• Vùng dịch vụ thương mại: Hướng ra hồ Giảng Võ.
• Vùng cảnh quan trường học và cây xanh: Bao gồm khu vực trường học và các khu cây xanh lân cận.
• Vùng cây xanh trung tâm: Là khu vực cây xanh nằm tại trung tâm khu đất.

Quy định về chiều cao xây dựng công trình:

• Khu đất thương mại dịch vụ: Chiều cao xây dựng không vượt quá 18,5m.
• Khu đất công trình hỗn hợp:
• Khối đế: Chiều cao xây dựng không quá 25m.
• Khối tháp: Chiều cao xây dựng không vượt quá 200m.
• Khu vực trường học: Chiều cao xây dựng không quá 25m.

Quy hoạch giao thông

Theo thông tin quy hoạch Hà Nội, hệ thống giao thông tại dự án số 148 Giảng Võ được quy hoạch như sau:

• Duy trì nguyên trạng quy hoạch các tuyến đường chính và khu vực xung quanh ô đất, bao gồm:
• Phố Giảng Võ ở phía Đông Nam với quy mô mặt cắt ngang rộng 43m, bao gồm lòng đường 24m (4 làn xe cơ giới và 2 làn BRT), dải phân cách giữa 6m, và vỉa hè hai bên rộng 5-6m.
• Phố Ngọc Khánh ở phía Tây Nam có quy mô mặt cắt ngang 24m, trong đó lòng đường rộng 14m và vỉa hè hai bên mỗi bên 5m.
• Tuyến đường khu vực ở phía Đông Bắc có mặt cắt ngang rộng 17m, với lòng đường 10,5m (3 làn xe), vỉa hè phía tiếp giáp khu đất dự án rộng 3,5m và phía bên còn lại rộng 3m.
• Xây dựng 4 tuyến đường cấp nội bộ trong khu đất, mỗi tuyến có quy mô mặt cắt ngang 14m, với lòng đường rộng 8m và vỉa hè hai bên mỗi bên 3m. Tổng diện tích đất dành cho giao thông khoảng 10.871,76m2, chiếm 18,49% tổng diện tích khu quy hoạch, với mật độ mạng lưới đường đạt 14,5km/km2.
• Xây dựng các bãi đỗ xe ngầm tại 3 khu vực dưới các ô đất ký hiệu TM-01, TM-02, TM-03 và CX-01, cũng như tại ô đất ký hiệu HH-01 và HH-02. Việc xây dựng các bãi đỗ xe sẽ được thực hiện theo quy định của đồ án quy hoạch không gian xây dựng ngầm đô thị.

Hiện trạng bên trong khu đất 148 Giảng Võ, quận Ba Đình (Ảnh: Reatimes)

Tác động của quy hoạch đô thị dự án số 148 Giảng Võ đến đời sống xã hội và thị trường bất động sản

Dự án số 148 Giảng Võ, với kế hoạch điều chỉnh thành tổ hợp trung tâm thương mại, dịch vụ và văn hóa, mang lại nhiều tác động tích cực đối với đời sống xã hội và thị trường bất động sản tại khu vực quận Ba Đình, Hà Nội.

• Việc phát triển khu vực này thành trung tâm thương mại và văn hóa sẽ cung cấp nhiều tiện ích như trung tâm hội nghị, câu lạc bộ, và không gian vui chơi giải trí. Điều này tạo ra các cơ hội giải trí và văn hóa cho cư dân địa phương, nâng cao chất lượng cuộc sống và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cộng đồng.
• Dự án giúp thúc đẩy sự kết nối cộng đồng và sự gắn bó của cư dân qua các hoạt động văn hóa và sự kiện công cộng.

• Với việc chuyển đổi khu đất thành tổ hợp thương mại và dịch vụ, giá trị bất động sản xung quanh có thể tăng lên do việc cải thiện cơ sở hạ tầng và tiện ích. Điều này có thể tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.
• Dự án có thể dẫn đến sự phát triển mạnh mẽ của các khu vực lân cận, thúc đẩy nhu cầu về bất động sản thương mại và nhà ở trong khu vực.

Nhìn chung, việc điều chỉnh quy hoạch tại số 148 Giảng Võ không chỉ tạo ra những thay đổi tích cực cho đời sống cư dân mà còn góp phần làm sôi động thị trường bất động sản, đồng thời mở ra cơ hội mới cho đầu tư và phát triển khu vực Ba Đình.

Dự án số 148 Giảng Võ mở ra nhiều cơ hội đầu tư và phát triển (Ảnh: Báo Thanh tra)

Quy hoạch đô thị tại dự án số 148 Giảng Võ đã cho thấy sự chuyển mình tích cực trong việc tối ưu hóa không gian, nâng cao tiện ích công cộng và cải thiện kết nối giao thông. Theo thông tin quy hoạch Hà Nội, dự án này hứa hẹn sẽ góp phần quan trọng vào sự phát triển bền vững của Hà Nội, đồng thời đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cư dân và doanh nghiệp trong khu vực.

Xem thêm

Thông tin quy hoạch Hà Nội mới nhất: Điều chỉnh quy hoạch cục bộ tại Ứng Hòa, Thường Tín, Mê Linh

Thông tin quy hoạch đường sắt đô thị Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo mới nhất