Thông tin quy hoạch cụm công nghiệp An Phụ Hải Dương mới nhất: Bổ sung thêm 40ha đất phi nông nghiệp

Cụm công nghiệp An Phụ Hải Dương vừa được điều chỉnh quy hoạch, bổ sung thêm 40ha đất phi nông nghiệp. Sự mở rộng này không chỉ gia tăng diện tích sử dụng đất cho các doanh nghiệp mà còn hứa hẹn mang đến nhiều cơ hội phát triển kinh tế cho địa phương. Cùng tìm hiểu chi tiết về những thay đổi trong quy hoạch mới nhất này.

Tổng quan về dự án cụm công nghiệp An Phụ Hải Dương

Với vị trí chiến lược và quy hoạch hiện đại, cụm công nghiệp An Phụ được kỳ vọng sẽ trở thành một động lực tăng trưởng mới cho kinh tế Hải Dương. Dưới đây là tổng quan chi tiết về dự án trọng điểm này

Phối cảnh của dự án cụm công nghiệp An Phụ Hải Dương (Nguồn: cafeland)

Vị trí

Cụm công nghiệp An Phụ nằm tại phường An Phụ và phường Long Xuyên, thị xã Kinh Môn, tỉnh Hải Dương, với vị trí chiến lược như:

• Phía Bắc giáp đất canh tác xã An Phụ.
• Phía Đông giáp đường quy hoạch lộ giới 33m.
• Phía Nam giáp kênh Đầm Ngư.
• Phía Tây giáp sông Kinh Môn.

Diện tích

Dự án có tổng diện tích quy hoạch 473.957,5 m², với cơ cấu sử dụng đất bao gồm:

• 324 m² đất công nghiệp.
• 326 m² đất cây xanh.
• 302 m² đất giao thông và bãi đỗ xe.
• Phần còn lại dành cho đất điều hành dịch vụ và hạ tầng.

Quy mô dự án cụm công nghiệp An Phụ

Quy mô dự án cụm công nghiệp An Phụ bao gồm các khu chức năng chính như:

• Khu trung tâm điều hành dịch vụ với các công trình văn phòng, ngân hàng, thuế quan, triển lãm, giới thiệu sản phẩm và dịch vụ giải trí.
• Khu nhà máy và xí nghiệp chiếm 66,95% diện tích đất cụm công nghiệp, bố trí dọc theo các tuyến đường giao thông nội bộ.

Các khu vực khác bao gồm:

• Khu hạ tầng kỹ thuật nằm ở phía Nam với một trạm biến áp và một trạm xử lý nước thải.
• Khu cây xanh cảnh quan bao gồm các dải cây xanh, mương thoát nước bao quanh, cùng một khu vườn hoa cây xanh tại lối vào chính.

Tổng đầu tư

Tổng vốn đầu tư cho dự án cụm công nghiệp An Phụ là hơn 695 tỷ đồng, trong đó:

• Vốn tự chủ của chủ đầu tư là 104 tỷ đồng.
• Vốn vay để thực hiện dự án là 591 tỷ đồng.

Chủ đầu tư của dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Newland. Dự án đã được phê duyệt theo quyết định số 3748/QĐ-UBND ngày 25/10/2019 và quy hoạch chi tiết xây dựng theo quyết định số 1957/QĐ-UBND ngày 28/6/2021.

Dự án có thời hạn hoạt động là 50 năm kể từ ngày UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư thực hiện dự án. Theo thông tin quy hoạch dự kiến, dự án sẽ đi vào hoạt động trong quý 4 năm 2025.

Thông tin quy hoạch mới nhất về cụm công nghiệp An Phụ Hải Dương

Dưới đây là thông tin quy hoạch cụm công nghiệp An Phụ tại Hải Dương mới nhất. Những thay đổi này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút đầu tư mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương bền vững.

Bản đồ quy hoạch chi tiết cụm công nghiệp An Phụ (Nguồn: Công ty Cổ phần Đầu tư Newland)

Quy mô sử dụng đất

Dự án cụm công nghiệp An Phụ tại thị xã Kinh Môn, tỉnh Hải Dương có tổng diện tích quy hoạch là 473.957,5 m². Theo quy hoạch chi tiết, diện tích đất được phân bổ như sau:

• Đất công nghiệp: 317.324,92 m²
• Đất hành chính và dịch vụ: 16.682,99 m²
• Đất cây xanh: 48.326,43 m²
• Đất giao thông và bãi đỗ xe: 77.302,26 m²
• Đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật: 6.794,08 m²

Dự án được xây dựng với nhiều hạng mục cụ thể như san nền, hệ thống giao thông, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống thoát nước thải và trạm xử lý nước thải, hệ thống cấp nước, hệ thống cấp điện và trạm biến áp, hệ thống thông tin liên lạc và vệ sinh môi trường. Các khu chức năng chính của dự án bao gồm khu trung tâm điều hành dịch vụ, khu nhà máy xí nghiệp, khu hạ tầng kỹ thuật và khu cây xanh cảnh quan.

Định hướng quy hoạch các phân khu chức năng

Cụm công nghiệp An Phụ có hướng tiếp cận chính từ tuyến đường đô thị phía Đông 33m, kết nối từ Quốc lộ 17B về phía Bắc, tạo thành trục giao thông đối ngoại cho cụm công nghiệp và khu vực lân cận. Từ đường 33m này, một điểm nối vào trục giao thông chính của cụm công nghiệp được thiết lập, từ đó bố trí các tuyến đường giao thông nội bộ, phân chia thành các khu chức năng chính sau:

• Khu trung tâm điều hành và dịch vụ: Bao gồm các loại hình công trình như văn phòng, ngân hàng, thuế quan, triển lãm, giới thiệu sản phẩm, dịch vụ giải trí, và các dịch vụ khác.
• Khu nhà máy và xí nghiệp: Được bố trí dọc theo các tuyến đường giao thông nội bộ của cụm công nghiệp, chiếm 66,95% tổng diện tích đất.
• Khu hạ tầng kỹ thuật: Nằm ở phía Nam, bao gồm một trạm biến áp và một trạm xử lý nước thải.
• Khu cây xanh cảnh quan: Bố trí các dải cây xanh, mương thoát nước bao quanh ranh giới cụm công nghiệp và các dải cây xanh rộng 3m dọc theo các tuyến đường nội bộ cạnh nhà máy; cùng với một khu vườn hoa cây xanh tại lối vào chính của cụm công nghiệp.

Bảng cơ cấu sử dụng đất của cụm công nghiệp An Phụ như sau:

Các khu chức năng này được thiết kế để tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất, đảm bảo sự phát triển bền vững và hài hòa với môi trường xung quanh.

Định hướng quy hoạch phát triển hạ tầng kỹ thuật

Quy hoạch phát triển hạ tầng kỹ thuật tại cụm công nghiệp An Phụ không chỉ tập trung vào việc xây dựng cơ sở hạ tầng đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật cao, mà còn chú trọng đến việc bảo vệ môi trường và cải thiện chất lượng cuộc sống cho cộng đồng xung quanh.

San nền:

• Cao độ san nền các lô đất được thiết kế từ +2,55m đến +2,95m.
• Cao độ tim đường được định ở mức +2,55m.

 Giao thông:

• Giao thông đối ngoại: Mặt cắt quy mô 33m (5+10,5+2+10,5+5); tại khu vực nút giao với trục chính của cụm công nghiệp, làn đường được mở rộng lên 15m, nâng quy mô mặt cắt lên 48m (5,0+25,5+2+10,5+5,0).
• Giao thông nội bộ: Bao gồm các mặt cắt quy mô 24m (3+7,5+3+7,5+3) và 15m (3+9+3). Tuyến đường phía Tây Bắc được hoàn trả với quy mô mặt cắt 10,5m (2,5+7,0+1,0) để phục vụ nhu cầu đi lại của dân cư lân cận và cụm công nghiệp.

 Thoát nước:

• Thoát nước mưa: Nước mưa được thu vào hệ thống cống D600 và B1000, sau đó thoát ra các tuyến mương hoàn trả trong cụm công nghiệp và tuyến mương hiện có phía Nam, trước khi thoát ra hệ thống thoát nước chung.
• Thoát nước thải: Nước thải từ các nhà máy, sau khi xử lý theo quy định, sẽ được thu về Trạm xử lý nước thải tập trung của cụm công nghiệp với công suất khoảng 827m³/ngày, đảm bảo đạt tiêu chuẩn trước khi xả ra ngoài. Hệ thống cống thoát nước thải sử dụng cống D400.

Cấp nước:

• Nguồn nước được lấy từ mạng lưới cấp nước phía Bắc theo quy hoạch chung, trước mắt sẽ đấu nối cấp nước với hệ thống đường ống hiện có phía Nam.
• Đường ống cấp nước sử dụng ống HDPE D200 và D140, cung cấp nước đến các lô đất. Các trụ cứu hỏa được bố trí trên hệ thống ống cấp nước chính.

Cấp điện:

• Tổng nhu cầu sử dụng điện khoảng 13.244kVA. Nguồn điện được lấy từ đường dây 35kV hiện có trong khu vực. Bố trí một trạm biến áp cấp điện chiếu sáng và hạ tầng kỹ thuật. Các nhà máy và dịch vụ điều hành trong cụm công nghiệp sẽ bố trí trạm biến áp cấp điện riêng. Đường mạng điện hạ thế và điện chiếu sáng được đi ngầm dưới vỉa hè.

Chuyển mục đích sử dụng gần 40 ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp

Theo quyết định của Bộ Tài nguyên và Môi trường, dự án cụm công nghiệp An Phụ sẽ chuyển đổi 39,9 ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp để phục vụ cho việc xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật. Thủ tướng Chính phủ yêu cầu UBND tỉnh Hải Dương phải kiểm tra và rà soát hiện trạng sử dụng đất để đảm bảo tính thống nhất giữa bản đồ quy hoạch Hải Dương và thực địa, đồng thời đảm bảo chỉ tiêu đất trồng lúa được phân bổ.

UBND tỉnh Hải Dương chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật và Thủ tướng Chính phủ về việc quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa theo đúng quy định. Việc sử dụng đất phải đảm bảo tiết kiệm, hiệu quả, không để xảy ra thất thoát và lãng phí. Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất chỉ được thực hiện khi dự án đáp ứng đủ điều kiện và tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Cụm công nghiệp An Phụ: Đòn bẩy thúc đẩy kinh tế Hải Dương

Thị xã Kinh Môn nơi đặt cụm công nghiệp An Phụ (Nguồn: Vietnam Business Forum)

Việc xây dựng cụm công nghiệp An Phụ mang lại nhiều lợi ích to lớn cho bản đồ quy hoạch Hải Dương:

• Thu hút đầu tư: Cụm công nghiệp An Phụ sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Với cơ sở hạ tầng hiện đại và vị trí địa lý thuận lợi, dự án này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp thiết lập và mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh.
• Phát triển kinh tế: Sự hiện diện của các doanh nghiệp tại cụm công nghiệp An Phụ sẽ thúc đẩy sự phát triển kinh tế của toàn tỉnh. Sự gia tăng hoạt động kinh doanh và sản xuất sẽ tạo ra giá trị gia tăng, đóng góp vào tổng sản phẩm nội địa (GDP) của tỉnh Hải Dương.
• Tạo việc làm cho người lao động địa phương: Dự án sẽ tạo ra hàng ngàn cơ hội việc làm cho người dân địa phương, từ công nhân sản xuất đến các vị trí quản lý và kỹ thuật cao. Việc này không chỉ giảm tỷ lệ thất nghiệp mà còn nâng cao mức sống và chất lượng cuộc sống của người dân trong khu vực.
• Phát triển bền vững: Cụm công nghiệp An Phụ được quy hoạch với các hạng mục bảo vệ môi trường như hệ thống xử lý nước thải, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật tiên tiến. Sự phát triển bền vững này đảm bảo sử dụng tài nguyên hiệu quả và giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường.
• Gia tăng nguồn thu cho ngân sách địa phương: Hoạt động kinh doanh và sản xuất tại cụm công nghiệp sẽ tạo ra nguồn thu lớn từ thuế và các khoản phí khác. Điều này giúp bổ sung nguồn lực tài chính cho ngân sách địa phương, cho phép chính quyền đầu tư vào cơ sở hạ tầng, giáo dục, y tế và các dịch vụ công cộng khác, nâng cao chất lượng sống của người dân.

Những lợi ích này sẽ tạo ra một vòng tròn phát triển tích cực, đóng góp vào sự thịnh vượng và ổn định của bản đồ quy hoạch Hải Dương.

Thông tin quy hoạch mới nhất của cụm công nghiệp An Phụ nói chung bản đồ quy hoạch Hải Dương nói riêng, với việc bổ sung 40ha đất phi nông nghiệp, mang lại những cơ hội phát triển mới mẻ cho khu vực. Việc mở rộng diện tích đất phi nông nghiệp là một bước tiến quan trọng, tạo điều kiện cho các dự án đầu tư mới, góp phần phát triển toàn diện tỉnh Hải Dương. Cụm công nghiệp An Phụ hứa hẹn sẽ là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư, mang lại nhiều lợi ích kinh tế và xã hội.

Xem thêm 

Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Cẩm Giàng Hải Dương mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Bình Giang Hải Dương mới nhất